見積もりの落とし穴｜注文住宅で損しないために知っておくべき5つのポイント

見積もりの落とし穴（注文住宅 見積もり 落とし穴）

1. 「一式」表記に要注意！内訳が不明確な見積書

見積書でよく見かける「○○工事　一式」。この“ざっくり感”には注意が必要です。

• 何が含まれているかが明確でない

• 工事項目を細かく分けると追加費用が発生する可能性あり

対策：「一式」となっている項目は、必ず詳細な内訳を出してもらいましょう。

2. 「別途工事」に潜む追加費用のリスク

本体価格だけを見て安いと思っても、実は「別途工事」が高額だった…というケースはよくあります。

• 地盤改良工事、外構工事、上下水道引込工事など

• 契約後に数十万円〜100万円以上の追加が発生することも

対策： 見積書に「別途」と記載されている項目は、具体的な金額と内容を確認。

3. 坪単価の定義が曖昧で比較ができない

「A社：坪単価65万円」「B社：坪単価70万円」と言われても、何が含まれているかで全く比較になりません。

• 本体工事のみ？付帯工事込み？

• 設備・照明・カーテンは？

対策： 坪単価に含まれている項目を明記してもらい、総額ベースで比較するのが◎

4. 諸費用の扱いでトータル金額が大きく変わる

見積書には「建物本体価格」だけが記載されていて、諸費用が抜けていることがあります。

• ローン手数料・登記費用・火災保険など

• トータルで100万円以上かかるケースも

対策： 見積書とは別に、資金計画書も出してもらい「総額」で検討すること。

5. 契約後の変更・追加で費用が膨らむ

契約後、「この仕様も変えたい」「オプションを足したい」となると、費用はどんどん加算されていきます。

• オプションの利益率は高く、コスト増に直結

• 営業トークに流されると危険

対策： 契約前にできるだけ仕様を固め、見積もりの範囲を明確にすることが重要です。

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