一戸建ての価格平均はどれくらい？土地あり・土地なしで徹底比較

更新日：2025年11月07日

「一戸建ての価格平均はいくらなのか？」──マイホームを検討する多くの方が最初に抱く疑問です。新築か中古か、土地付きか建物のみかによって総額は大きく変動し、さらに地域ごとの相場差も無視できません。2025年の最新データでは、首都圏の一戸建ては5,000万円超、地方都市では3,000万円前後と大きな差が出ています。

本記事では、「一戸建て 価格 平均」 を切り口に、全国の相場データ、土地あり・土地なし比較、費用内訳、ローン返済の目安、さらには落とし穴となる追加費用や注意点まで徹底解説します。家づくり初心者はもちろん、実際に見積もりを取った経験者にも役立つ具体的な情報を盛り込みました。

目次

1-1: 2025年最新データで見る一戸建ての価格平均

2025年時点での一戸建ての平均価格は、国土交通省や不動産ポータルサイトの調査によると以下の通りです。

• 新築一戸建て（建売）全国平均：約3,800万円

• 注文住宅（建物＋土地）全国平均：約4,500万〜5,000万円

• 中古一戸建て全国平均：約2,800万〜3,200万円

特に首都圏や都市部では土地代が価格の大部分を占める傾向があり、東京都心では 6,000万〜8,000万円台 が当たり前というケースも珍しくありません。一方、地方都市や郊外では土地代が抑えられるため、建物価格中心で3,000万円台前半に収まることもあります。

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1-2: 新築一戸建てと中古一戸建ての価格差

一戸建ての購入を検討する際、多くの方が「新築にするか、中古にするか」で迷います。

新築一戸建て

• メリット：最新の耐震基準・断熱性能を備えている

• デメリット：初期費用が高い（平均4,000万〜5,000万円台）

中古一戸建て

• メリット：価格が安い（全国平均2,800万〜3,200万円）

• デメリット：リフォーム費用・耐震補強が必要になる場合あり

中古の場合、築20年以上の物件では価格が大幅に下がりますが、リフォームやリノベーションを前提にすると結局3,500万円前後になることもあります。

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1-3: 土地あり・土地なしで変わる価格相場

「土地を所有しているか否か」で総額は大きく変わります。

土地なしで購入する場合、土地取得費用が全体の50％近くを占めるケースが多く、都市部ほどその傾向は強まります。

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📌 まとめ（1章）

一戸建ての価格平均を理解するには「新築・中古」「土地あり・なし」の切り口で整理することが大切です。平均値だけを見て判断するのではなく、自分の条件に置き換えて「実際の総額」を把握することで、後悔のない計画につながります。

2-1: 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の価格平均

首都圏は全国でもっとも価格水準が高いエリアです。特に東京23区では土地価格が突出しており、一戸建ての購入ハードルは非常に高くなっています。

• 東京23区の新築一戸建て平均価格：6,500万〜8,000万円

• 神奈川県（横浜・川崎）：5,000万〜6,500万円

• 埼玉県（さいたま市周辺）：4,000万〜5,500万円

• 千葉県（千葉市・船橋市など）：3,800万〜5,000万円

✅ ポイント

2-2: 関西圏（大阪・兵庫・京都）の価格平均

関西圏は東京ほどではないものの、大阪市や神戸市中心部は高額です。

• 大阪市中心部：5,000万〜6,000万円

• 兵庫県（神戸市・西宮市）：4,500万〜5,500万円

• 京都市：4,800万〜5,800万円

✅ 落とし穴

2-3: 東海エリア（愛知・岐阜・三重）の相場

トヨタ関連企業の集積地である愛知県は、比較的高めの水準です。

• 愛知県（名古屋市）：4,500万〜5,500万円

• 岐阜・三重県の都市部：3,500万〜4,500万円

東海エリアでは土地の広さが確保しやすいため、延床面積40坪以上の家を建てるケースが多く、建物費用は上振れしやすいのが特徴です。

2-4: 地方都市・郊外の一戸建て価格水準

地方都市や郊外では、土地代が大きく抑えられるため、一戸建ての総額も低めになります。

• 地方都市（広島市・福岡市など）：3,800万〜4,500万円

• 郊外や地方小都市：2,500万〜3,500万円

ただし、公共交通が弱い地域では「車必須の生活」となり、駐車場や外構工事費用が増える点に注意が必要です。

2-5: 北海道・東北・九州エリアの傾向

• 北海道（札幌市）：3,500万〜4,200万円

• 東北（仙台市）：3,200万〜3,800万円

• 九州（福岡市）：3,800万〜4,500万円

寒冷地の北海道や東北では、断熱・暖房設備にかかるコストが本州よりも高くなる傾向があります。特に断熱等級6〜7に対応した住宅では、建物費用が10〜15％程度上乗せされることもあります。

📌 まとめ（2章）

地域ごとの一戸建て平均価格は「土地代＋建物費用」のバランスによって大きく変動します。都市部では土地代が大半を占める一方、地方では建物の仕様や延床面積で差が出やすい点が特徴です。相場を調べる際は、全国平均だけでなく 地域ごとの実勢価格 を把握することが大切です。

一戸建ての価格平均を正しく理解するには、「建物代」だけでなく、土地や付帯工事、諸費用など多岐にわたる要素を分解して把握することが欠かせません。ここでは、代表的な費用項目を整理していきます。

3-1: 本体工事費（建物価格）の目安

建物本体にかかる費用は、一般的に総額の 70％前後 を占めます。坪単価で表されることが多く、グレードや仕様によって大きく変動します。

• ローコスト住宅：坪単価 40万〜60万円

• 中堅メーカー住宅：坪単価 60万〜80万円

• 大手ハウスメーカー：坪単価 80万〜120万円

📊 表：35坪の本体工事費の目安

💡 ポイント

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3-2: 付帯工事費（外構・地盤改良など）の相場

本体工事費に含まれない「外構・付帯工事」も、意外に大きな負担になります。

• 地盤改良費：50万〜200万円（地盤の状態による）

• 外構工事（駐車場・フェンス・庭）：100万〜300万円

• 給排水工事：30万〜100万円

📌 特に忘れられがちなのが「地盤改良費」。土地の状態次第でゼロの場合もあれば、200万円を超えるケースもあり、相場調査時には盲点になりやすい費用です。

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3-3: 諸費用（登記費用・ローン関連費用・税金）

一戸建て購入には、建物や土地以外にも「諸費用」が発生します。一般的には 総額の5〜10％程度 を目安にします。

• 登記費用（所有権保存・抵当権設定）：20万〜40万円

• 住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料）：30万〜100万円

• 火災保険料・地震保険料：10万〜50万円

• 不動産取得税・固定資産税：数十万円

⚠️ 注意点

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3-4: 設備オプションやグレードアップの追加費用

「標準仕様」からグレードアップすることで、総費用は一気に跳ね上がります。

• システムキッチン：標準＋50万〜150万円

• 浴室乾燥機・ミストサウナ：＋20万〜50万円

• 太陽光発電システム：＋100万〜200万円

• 蓄電池：＋150万〜300万円

👉 追加費用は「1つ1つは小額でも、積み重なると数百万円単位」になることが多いため、契約前にしっかり確認することが重要です。

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📌 まとめ（3章）

一戸建ての価格平均は「本体工事費＋付帯工事費＋諸費用＋オプション費用」で構成されます。建物価格だけを見て判断すると、契約後に大きな追加費用が発生しやすいので、全体のトータルコストを把握することが失敗を防ぐ第一歩です。

一戸建ての価格平均を語るうえで大きなポイントは「土地代を含むかどうか」です。同じ「一戸建て」といっても、土地付き建売住宅と**土地なし注文住宅（建物のみ）**では大きな差が出ます。

4-1: 土地付き一戸建ての平均価格と相場感

2025年最新データによると、土地付き一戸建ての全国平均はおよそ 4,500万〜5,000万円。ただし地域差が非常に大きく、首都圏では6,000万円を超えるケースも珍しくありません。

📊 表：主要エリアの土地付き一戸建て平均価格

4-2: 建物のみの一戸建て価格（注文住宅・建売）

土地をすでに所有している人が建てる注文住宅の場合、建物価格の平均は 2,000万〜3,500万円。

• ローコスト住宅（坪単価40万〜60万円）：1,800万〜2,500万円

• 中堅クラス（坪単価60万〜80万円）：2,500万〜3,000万円

• 大手メーカー（坪単価80万〜100万円以上）：3,000万〜4,000万円

👉 土地がある場合はこの建物価格が主な費用となるため、資金計画は比較的立てやすいです。

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4-3: 土地取得費用の目安と地域差

土地を新たに購入する場合、費用は地域で大きく変動します。

• 都心（東京23区）：坪単価200万〜300万円 → 30坪で6,000万〜9,000万円

• 首都圏郊外：坪単価50万〜100万円 → 30坪で1,500万〜3,000万円

• 地方都市：坪単価20万〜50万円 → 30坪で600万〜1,500万円

⚠️ 注意点

4-4: 建売住宅と注文住宅での価格平均の違い

• 建売住宅：土地＋建物で 3,000万〜4,500万円 が中心。→ コストを抑えられるが、間取りや仕様は選べない。

• 注文住宅（建物のみ）：2,000万〜3,500万円＋土地代。→ 自由度が高いが、土地代次第で総額は建売より大幅に高くなる。

📌 比較表：建売 vs 注文住宅（35坪想定）

📌 まとめ（4章）

• 土地付き一戸建ては 4,500万〜5,000万円 が全国平均。

• 土地なし建物のみなら 2,000万〜3,500万円 が中心。

• 土地代は地域差が大きく、同じ家でも 数千万円単位の差 が出る。

👉 家づくりを検討する際は、「建物価格」だけでなく「土地費用＋諸費用」も含めて総額で比較することが重要です。

一戸建ての購入は人生最大の買い物のひとつ。平均価格を把握するだけでなく、住宅ローン返済額とのバランスを理解しておくことが重要です。ここでは、一戸建ての価格平均と住宅ローンの関係を具体的に整理します。

5-1: 平均価格から試算する住宅ローン返済額

仮に全国平均の 一戸建て価格 4,500万円（土地込み） を住宅ローンで借入した場合の目安は以下の通りです。

📊 試算例：4,500万円借入（元利均等返済）

👉 金利が1%違うだけで、総返済額は数百万円以上の差が出るため、金利タイプの選択は極めて重要です。

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5-2: 年収別に見る購入可能な一戸建て価格の目安

金融機関が審査で重視するのは「返済負担率（年収に占める返済割合）」。一般的に 年収の25〜30％以内が目安とされています。

📊 年収別の購入可能価格（目安）

👉 年収に対してオーバーローンを組むと生活費が圧迫され、教育費や老後資金に影響するため要注意です。

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5-3: 固定金利と変動金利で総返済額はどう変わる？

住宅ローンには大きく分けて 固定金利と変動金利があります。

固定金利（例：フラット35）

・返済額が変わらず安心。

・金利はやや高め（2025年時点で1.5〜2.0%前後）。

・長期的な安定志向の人に向いている。

変動金利

・金利が低め（2025年時点で0.3〜0.7%が主流）。

・将来金利上昇リスクあり。

・短期的な返済額を抑えたい人に人気。

📊 比較シミュレーション（4,000万円借入・35年返済）

👉 差額は約950万円にもなります。ただし、将来の金利上昇で変動金利のメリットが消える可能性もあるため、リスク分散として「固定＋変動のミックス型」を選ぶ人も増えています。

📌 まとめ（5章）

• 平均価格4,500万円を借入すると、毎月返済は約12〜15万円が目安。

• 年収別に無理なく購入できる価格帯を把握して、資金計画を立てることが重要。

• 固定金利は安心、変動金利は安いがリスクあり。ライフプランに応じて選ぶべき。

「一戸建ての価格平均」は目安として非常に役立ちますが、実際の購入価格は平均値とは大きく異なる場合があるため注意が必要です。ここでは、平均価格を利用するときの落とし穴と、失敗を避けるためのポイントをまとめます。

6-1: 見積もりと実際の費用に差が出る理由

一戸建ての価格は「建物本体価格」だけでなく、以下のような追加費用が多く発生します。

• 地盤改良費：地盤調査の結果によって50〜200万円が追加。

• 外構工事費：庭や駐車場の整備に100〜300万円。

• 諸費用：登記費用・火災保険・ローン事務手数料で100〜200万円。

👉 平均価格だけを基準にすると、実際の支払い総額が数百万円単位で膨らむケースがあります。

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6-2: 地域やタイミングによる価格変動の影響

• 首都圏と地方の格差：同じ30坪でも東京23区と地方都市では、土地込みで倍以上の差が出ることも珍しくありません。

• 物価高騰の影響：2022年以降の木材・鉄骨価格上昇により、建築費は毎年上昇傾向。2025年も引き続き平均坪単価は上昇しています。

• 需要と供給のバランス：エリアによっては人気が集中し、相場より高額で取引されることもあります。

👉 平均価格はあくまで「全国的な目安」であり、購入予定エリアの相場を個別に確認することが必須です。

6-3: 平均価格に頼りすぎない資金計画の重要性

平均価格を鵜呑みにして資金計画を立てると、以下のリスクがあります。

• 予算オーバーして住宅ローン返済が生活を圧迫

• 想定外の追加費用で貯金を取り崩す

• 教育費や老後資金が不足

👉 資金計画は「平均値＋300〜500万円の余裕」を持たせることが現実的です。

6-4: 相見積もりや第三者チェックを取り入れる方法

• 相見積もりの活用：複数のハウスメーカー・工務店から見積もりを取得し、金額差を比較。

• 専門家によるチェック：一級建築士や第三者サービスに依頼すると、見積もりの妥当性やリスクを指摘してもらえる。

• 契約前診断サービス：最近ではオンラインで簡単に「見積もり診断」ができるサービスも登場しています。

👉 平均価格を参考にするだけでなく、「自分の条件での実際の価格」を必ず確認することが重要です。

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📌 まとめ（6章）

• 平均価格と実際の費用にはギャップがある。特に地盤改良・外構工事・諸費用は見落としがち。

• 地域差・物価変動により相場は変わるため、エリアごとの調査が欠かせない。

• 平均価格に頼りすぎず、余裕ある資金計画と第三者チェックを取り入れることが成功のカギ。

7-1: 一戸建ての価格平均は今後どう変動する？

近年は木材・鉄骨などの建築資材の価格高騰、人件費の上昇により、坪単価は右肩上がりです。国土交通省の住宅着工統計によると、2020年から2024年にかけて新築住宅の平均建築費は約15〜20％上昇しました。

👉 2025年以降も資材価格や人件費の影響で、価格はさらに上昇傾向にあると予測されます。

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7-2: 平均より安く一戸建てを建てる方法はある？

はい、以下の工夫でコストを抑えられます。

• ローコスト住宅メーカーを活用：タマホームやアイフルホームなど、坪単価40〜50万円台のプランを提供。

• 規格住宅を選ぶ：自由設計よりコストを削減可能。

• オプションを絞る：外構や設備を最小限にして後から追加する方法もある。

• 相見積もりで比較：複数社を比較することで数百万円単位の差が出ることも。

👉 「平均価格＝必ず必要な金額」ではなく、工夫次第で安く建てる余地は十分にあるのです。

7-3: 平均価格と実際の総費用はどのくらい違う？

一般的に、広告やカタログに載っている「本体価格」と、最終的に必要な総費用には 15〜25％の差が出ることが多いです。

例：建物本体価格2,500万円の場合

• 付帯工事費：300万円

• 外構費：200万円

• 諸費用：150万円

👉 総額：約3,150万円（本体より650万円増）

👉 平均価格を見ただけで資金計画を立てると、実際の支払いに大きなギャップが生じる可能性があります。

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7-4: 土地なしでも平均価格で建てられる？

土地が既にある場合、建築費用は「本体価格＋付帯工事費＋諸費用」のみで済みます。しかし、土地なしから購入する場合は 土地代が数百万円〜数千万円追加されるため、平均価格とは全く異なる総額になります。

👉 「土地あり・土地なし」で相場は大きく変わるため、土地代込みで資金計画を立てることが重要です。

• 一戸建ての価格平均は2025年時点で全国的に上昇傾向。

• 土地あり・土地なし、新築・中古によって相場は大きく変わる。

• 平均価格はあくまで目安であり、実際の総費用は数百万円上乗せされることが多い。

• 相見積もりや第三者チェックを活用して、リアルな金額を把握することが成功のカギ。

• 国土交通省 住宅市場動向調査

• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

• 不動産流通推進センター「不動産価格指数」

• 総務省統計局「住宅・土地統計調査」

• SUUMO 一戸建て価格相場情報

• LIFULL HOME’S 価格相場レポート