「玄関が北向きだと暗い・寒い」と言われますが、日当たりを実際に決めているのは玄関の方位ではなく、敷地の南側が道路なのか隣地なのかです。この記事では北玄関を「北道路型」「南道路・北玄関型」「東西道路型」の3つに分け、どのタイプに当てはまるかで結論が変わることを示します。不動産の価格査定で評価されているのは方位ではなく日照・採光であること、玄関は建築基準法上の「居室」ではないため採光義務がないこと、鬼門は北東であり真北は含まれないことを、法規と一次情報をもとに整理。さらに、方位による土地価格の差を坪単価別に金額換算し、その差額を建物のどこに回すべきか、見積書のどの項目が増えるのかまで落とし込みます。現地で測るべき3つの数字と、営業担当に聞く5つの質問つきです。

「玄関入ってすぐリビング」の間取りは、動線効率と開放感の両立を狙った設計として人気が高まっています。しかし実際に住んでみると、「視線が気になる」「冬が寒い」「生活感が出やすい」といった後悔の声も少なくありません。 本記事では、メリット・デメリット・実例・設計のコツ・後悔を防ぐ対策までを、住宅営業・設計・建築のプロ視点で徹底解説。家族構成や来客頻度に応じた最適レイアウト、失敗しない施工チェックリスト、最新の住宅性能対策まで紹介します。“玄関すぐリビングで後悔しない家づくり”を目指す方に向けた、2026年最新・実践ガイドです。