注文住宅の資金計画書は「必要資金合計」だけを見てはいけません。建物・付帯・諸費用・土地の4ブロックで読み、「一式・概算・別途が多い」「地盤改良や外構・照明カーテンが抜けている」などの危険サインを契約前にチェック。ローン試算の注意点や確認リストまで、第三者視点で解説します。