注文住宅の金額、どこまで上がる？高騰時代に損しない工夫とは

将士飴本
6月14日
読了時間: 7分

更新日：7月30日

注文住宅の金額、なぜ高騰しているのか
注文住宅の金額、具体的にいくらかかる？
高騰時代における予算計画の重要性
理想の住まいを実現するための戦略
成功事例から学ぶ、失敗しない家づくり
注文住宅での注意点と最終確認

1: 注文住宅の金額、なぜ高騰しているのか

1-1: 現状の住宅市場と価格動向

近年、注文住宅の金額は大幅に上昇しています。背景には、資材価格の高騰、職人不足、人件費の上昇、社会情勢など複合的な要因が影響しています。都市部と地方でも相場は大きく異なりますが、全国的に「家が高くなった」という実感を持つ施主が増加しています。

【一次情報コメント】

「2010年代と比べると、同じ30坪プランでも総額が500万〜800万円アップした体感です。」

1-2: 建築材料の価格変動とその影響

木材・鉄骨・コンクリートなど主要資材が軒並み値上げ
2020年代はウッドショックの影響も大きく、材料費は10年前の1.2～1.5倍
資材高騰は工事費全体の20～30％を押し上げることも

【表1】主要資材価格の推移（2015～2025年比）

資材	2015年	2025年	上昇率
木材	100	150	+50%
鉄骨	100	130	+30%
コンクリ	100	120	+20%

（※各資材の価格指数を仮定）

1-3: 土地の価値上昇とエリア選びの重要性

都市部は「土地価格」の高騰が顕著（東京・大阪などは1坪100万超も）
地方は建物コストの上昇幅が大きい一方で、土地は安価
「土地＋建物＋諸費用」の総額での比較がますます重要

【プロ視点コメント】

「建物価格だけでなく、土地選びで予算全体が大きく変動します。“希望エリアを広げる”“妥協点を持つ”のが現実的な節約法です。」

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2: 注文住宅の金額、具体的にいくらかかる？

2-1: 注文住宅の基本的な費用内訳とは

本体工事費（構造・内外装・設備工事など）
付帯工事費（外構・造成・給排水・地盤改良など）
設計料・申請料（建築確認申請・設計監理など）
諸費用（登記・ローン手数料・保険・税金など）

【表2】注文住宅の費用内訳例（2025年全国平均）

費用項目	金額目安	備考
本体工事費	2,000万～3,200万	構造・設備込
付帯工事費	200万～500万	外構・地盤等
諸費用	150万～400万	税・登記など
土地購入費	地域で大きく変動	都市部高騰中

\➡ 関連記事：住宅購入時に知っておくべき諸費用の全貌！

2-2: 2000万で建てられる間取りと広さの目安

地方・ローコスト系なら3LDK（25坪～30坪）
都市部やハイグレード仕様なら2LDK・20坪台も
仕様や外構次第で「同じ金額でも“家の内容”は大きく違う」

【施主の声】

「2000万予算だと、標準設備＋αまで。オプションを増やすならもう200万〜300万円見ておくべきでした。」

\➡ 関連記事：失敗しない間取りの決め方！ポイントを徹底解説

2-3: 実際の建築費用に関するシミュレーション

【例：首都圏で30坪・3LDK・標準仕様の場合】

本体工事費：2,700万円
付帯工事費：350万円
諸費用：250万円
土地代：4,000万円（エリアにより大幅差あり）
総額：7,300万円

【例：地方都市で同条件の場合】

本体工事費：2,200万円
付帯工事費：250万円
諸費用：180万円
土地代：1,000万円
総額：3,630万円

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3: 高騰時代における予算計画の重要性

3-1: 住宅ローンと資金計画のポイント

予算は「借入可能額」ではなく「無理なく返済できる額」で
住宅ローン審査の基準や金利タイプ（固定/変動）の違い
頭金・ボーナス返済・繰り上げ返済計画も要検討

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3-2: 費用を抑えるための工夫とアイディア

「総二階」「シンプルな間取り」がコスパ高
住宅設備のグレード選択、オプションの“メリハリ”が肝心
複数社で「同じ条件」で見積もりを取り比較

【表3】費用を抑えるための具体例

節約ポイント	効果
総二階・箱型構造	施工コスト減
外構・照明のDIY	50万～100万円減
標準仕様を活用	オプション費カット

3-3: 家を建てる際の諸費用を把握する

登記・火災保険・引っ越し・家具家電・新居祝いなども予算に含める
「見積書に入っていない諸費用」が意外と多い

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4: 理想の住まいを実現するための戦略

4-1: 人気のハウスメーカーとその選び方

大手ハウスメーカーは「長期保証」「最新設備」「高い施工精度」が魅力だが、価格は高め
地元工務店は「自由設計」「コスパ重視」「地域密着型」が強み
口コミ・完成見学会・OB訪問で実際の満足度をチェック

【表4】主要ハウスメーカー比較（30坪・標準仕様の本体価格）

メーカー	本体価格目安	特徴
積水ハウス	2,800〜3,500万	高耐久・長期保証・最新設備
住友林業	2,600〜3,300万	木の家・設計自由度・高断熱
タマホーム	1,800〜2,500万	コスパ重視・標準設備充実
一条工務店	2,300〜3,100万	省エネ・高気密・高断熱
地元工務店	1,800〜2,600万	柔軟対応・設計自由・地域密着

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4-2: 福祉や家族構成を考慮した間取りの選択

子育て世代：リビング階段、和室、収納、家事動線
二世帯・高齢者同居：バリアフリー、手すり設置、水回り分離
ワークスペース・趣味部屋など、将来のライフスタイルも見越して設計

4-3: 設計とデザインの工夫によるコスト削減

総二階・シンプル構造が最も坪単価を抑えやすい
開口部や吹き抜け、オプション設備を厳選
外壁や内装も「標準仕様＋部分的にグレードアップ」でメリハリを

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見積もりバンク：見積もりバンクとは？

5: 成功事例から学ぶ、失敗しない家づくり

5-1: 大阪府における成功した注文住宅の実例

Yさん宅（30坪・4人家族・地元工務店）
- 本体価格：2,300万円
- 付帯工事：250万円
- 諸費用：200万円
- 土地代：1,800万円
- 総額：4,550万円
- 家族の希望を徹底ヒアリング→ムダを徹底カット＋収納重視で大満足

5-2: 全国の実例から見る注文住宅の相場

首都圏：30坪総額6,000万〜8,000万
地方都市：3,000万〜4,500万
郊外・地方：2,200万〜3,200万
「建物価格＋土地代＋付帯工事＋諸費用」の総額で比較が必須

【表5】全国エリア別注文住宅相場まとめ（2025年現在）

エリア	総額目安（30坪）	備考
東京・神奈川	6,000万〜8,000万	土地が高額
名古屋・大阪	3,800万〜5,500万	建物・土地とも高い
地方都市	2,800万〜4,500万	土地代抑えめ
郊外・地方	2,200万〜3,200万	コスパ良好