住宅メンテナンス費用を抑えるための賢い選び方
- 将士 飴本
- 5月16日
- 読了時間: 14分
更新日：6 日前
目次
1: 住宅メンテナンス費用を抑えるための基礎知識
1-1: 住宅メンテナンス費用の相場と目安を解説
住宅メンテナンスの真実を知らずに“節約”はできない住宅を所有する人なら誰もが避けて通れないのが「住宅メンテナンス費用」です。建物の種類・規模・築年数・地域・工法によって大きく変動しますが、日本の一般的な戸建て住宅では年間10万〜20万円、10年ごとに50万〜100万円が平均的な目安です。
年数 | 主なメンテナンス内容 | 費用目安 |
毎年 | エアコン・給湯器・換気口の掃除 | 1〜3万円 |
5年ごと | シロアリ点検・床下換気 | 3〜10万円 |
10年ごと | 屋根・外壁塗装／水回りパッキン交換 | 50〜150万円 |
20年ごと | 給湯器・配管・浴室／トイレリフォーム | 100〜200万円 |
なぜこれほど費用がかかるのか？
建物は常に雨・風・紫外線などの外部環境にさらされています。新築時は問題なくても、“経年劣化”は必ず進行し、放置すれば修理費は膨れ上がります。“点検や小さな修理”を積み重ねることで、後の“大きな出費”を避けられる。これが長年にわたり現場で実感してきた「本当の節約術」です。
1-2: 住宅メンテナンスしない場合のリスクと発生する不具合
雨漏り：屋根・外壁の劣化による雨水侵入。放置で天井・壁材の腐食、シロアリ被害につながる。
水回りトラブル：パッキン・配管の劣化→漏水、カビ臭、下階漏水による高額修理へ発展。
外壁のひび割れ・剥がれ：外観悪化だけでなく、内部構造まで水がしみ込み腐食が進む。
シロアリ被害：床下の木材を食い荒らされ、最悪の場合は床が抜ける・家全体が傾く。
給湯器・空調の故障：突然のお湯切れや真冬の暖房停止。緊急修理は通常時より割高。
プロの視点
「“今すぐ直さなくても…”という油断が、数十万円〜百万円単位の出費に化けます。“壊れてから”ではなく“壊れる前”のメンテナンスが節約の王道です。」1-3: 住宅メンテナンスの必要性と資産価値の関係
住宅は“維持管理することで初めて資産になる”日本では中古住宅の流通が今後ますます拡大します。その時、「きちんとメンテナンス履歴が残っているか？」は価格に大きく影響。10年、20年後に高値で売れる家は「維持記録」と「写真」「修繕履歴」が必須です。
不動産仲介現場の声：「外壁・屋根のリフォーム履歴がある家は、築20年超でも売却価格が200万〜300万円高くなる例が多い」
逆に“ノーメンテ住宅”は、「安くしないと売れない」現実も。
2: 住宅メンテナンススケジュールと年数ごとのポイント
2-1: 住宅メンテナンススケジュール作成の方法
計画のない“その場しのぎ”が一番損をする賢いオーナーは**“長期スケジュール管理”で節約＆安心**を手に入れています。
■ スケジュール管理の具体的ステップ
築年数ごとに「やるべき作業一覧」を作る
エクセルやアプリで管理表を作成
住宅履歴ファイル（バインダー／クラウド）に写真・業者名・費用を保存
家族全員で共有し、誰でもメンテ状況が分かる体制に
■ 【例】長期住宅メンテナンススケジュール表
築年数 | メンテナンス項目 | 実施内容 | 備考 |
0年 | 引き渡し・設備チェック | 取扱説明・初期不良対応 | 新築時 |
1年 | 外壁・屋根・床下点検 | 無料点検（施工業者） | 多くのHMで実施 |
5年 | シロアリ点検・外壁目視 | 防蟻処理・ひび割れ確認 | |
10年 | 屋根・外壁塗装 | 塗装・シーリング打ち替え | 50〜150万円 |
15年 | 水回りリフォーム | キッチン・浴室・トイレ交換 | 100万円〜 |
20年 | 給湯器・配管リニューアル | 新規設置・水漏れ予防 | 20〜40万円 |
30年 | 全面リフォーム・断熱改修 | 内装・設備・配管全交換 | 300万円〜 |
専門家がよく使う「住宅履歴管理アプリ」や「クラウド管理」は家族で使いやすく、資産価値UPの武器にもなります。
2-2: 戸建て・注文住宅の寿命と耐用年数の目安
木造住宅の法定耐用年数は22年（税務上の減価償却基準）
実際の寿命は“手入れ次第で60年以上”
「築40年超」の家がリノベして“生まれ変わる”例も多数。
ハウスメーカー大手は「60年点検プログラム」などを展開。
耐久性の高い屋根材・外壁材・防蟻処理が長寿命のカギ。
【ポイント】
「新築から10年」の“魔の期間”を過ぎたら、油断せず定期点検を。
「築30年」は“大規模リフォーム”の分岐点。費用比較やローンの組み方も検討を。
2-3: メンテナンス時期とタイミングの基準
屋根・外壁の塗装：10〜15年ごと
劣化が進むと塗装費用だけでなく“張り替え”や“雨漏り修理”が必要になり費用激増。
水回り設備（キッチン・浴室・トイレ）：15〜20年で交換
見た目は大丈夫でも配管の詰まり・腐食が進行していることも。
給湯器：10〜15年
使用頻度や設置場所で差が出るため、異音・エラー表示は要注意。
3: 住宅メンテナンスの主な箇所と必要な工事一覧
3-1. 屋根・外壁塗装・シーリングの劣化対策と修理方法
屋根や外壁のメンテナンスは「家を守る最大の防御」日本の気候は湿気・紫外線・台風・積雪など建物への負荷が非常に大きく、屋根と外壁の状態が家全体の寿命を左右します。屋根材（瓦・コロニアル・金属屋根など）の種類ごとに、耐久年数・劣化症状・最適なメンテナンス方法は異なります。
屋根のメンテナンス周期（例）
スレート屋根：10～15年ごとに再塗装や防水処理
瓦屋根：30年ごとに補修（漆喰、棟瓦のズレ直し等）
金属屋根：サビ・塗装剥がれは早めの対処が重要
外壁塗装・シーリング打ち替え
モルタル・サイディング壁は10～15年ごとに再塗装が必須。
目地のシーリング（コーキング）は紫外線でひび割れ・剥離が進むため、10年周期で打ち替え推奨。
工事名 | 目安周期 | 費用目安（30坪の場合） | 注意ポイント |
屋根塗装 | 10〜15年 | 50万〜100万円 | 足場代が別途必要 |
外壁塗装 | 10〜15年 | 80万〜150万円 | 塗料グレードで耐久性・価格差 |
シーリング打ち替え | 10〜15年 | 10万〜30万円 | 必ず外壁塗装と同時に |
【体験談】
「安さにつられて“部分補修”だけ頼んだ結果、2年で再発・二重出費になりました。本当に長持ちさせたいなら、一括工事でまとめて業者を選ぶのが正解です。」3-2. 水回り設備（キッチン・給湯器・トイレ・浴室）の交換時期
水回りは**「家の快適性」「健康」「生活コスト」に直結**します。・キッチン：10～20年でシンク、ガス台、換気扇などの傷みが進行。・浴室：カビ・水垢・排水溝トラブルは日々の清掃＋10～15年でのリフォーム検討。・トイレ：配管の劣化や温水洗浄便座の故障も10年目安で。
設備 | 交換周期 | リフォーム費用目安 |
キッチン | 15〜20年 | 70万〜200万円 |
浴室 | 15〜20年 | 80万〜150万円 |
トイレ | 10〜15年 | 20万〜50万円 |
給湯器 | 10〜15年 | 20万〜50万円 |
【専門家のアドバイス】
「古い配管や給湯器を放置すると漏水やガス漏れ、最悪の場合一時的な生活不能になります。定期点検を“コスト”でなく“保険”と考えましょう。」3-3. 内装（フローリング・クロス・ドア・玄関）の定期点検と張り替え
生活するほど“摩耗”するのが内装です。フローリングの傷や浮き、クロスの変色・剥がれ、建具のガタつきは10年がリフォームの目安。
クロス張り替え：6畳で4〜8万円（業者依頼）
フローリングの補修・張り替え：1㎡あたり1.5万〜3万円
ドアや建具の調整・交換も時期を見て実施
ポイント・DIYも可能だが、面積や仕上がり重視なら専門業者に。・「建具調整・戸車交換」など小さな修理も定期的に行うと全体の劣化防止に。
3-4. 基礎・床下の診断とシロアリ・腐食対策
「家の土台」を守るのはメンテナンス最大のテーマ基礎のクラック（ひび割れ）、床下の湿気、配管からの水漏れは、構造全体に影響します。特に「シロアリ被害」「木材腐朽」は10〜15年で点検・予防必須。
基礎診断：ひび割れ、沈下、鉄筋の露出確認（専門家依頼）
床下点検口から湿気・カビ・配管劣化を年1回はチェック
シロアリ防除：10年ごとに薬剤処理（10〜20万円）
【失敗事例】
「10年放置した家の床が突然ふかふかになり、調査するとシロアリ被害で100万円の緊急修理に…。早めの点検が本当に大事。」4: 住宅メンテナンス業者の賢い選び方と比較ポイント
4-1. 業者一覧とサービス比較（株式会社住宅メンテナンス含む）
全国の住宅メンテナンス業者は星の数ほどだからこそ**「どこに頼むか」「何を比べるか」**が大切です。
ハウスメーカー直系のリフォーム会社
地元密着型リフォーム店
大手チェーン系（例：株式会社住宅メンテナンス、アートリフォーム等）
比較ポイントは？
価格だけでなく、工事内容の詳細、保証、対応力
ホームページや口コミ評価
施工実績（年間棟数・写真・体験談）
第三者機関の認証・資格
【比較表例】
業者名 | 施工内容 | 保証期間 | 施工実績 | 特徴 |
株式会社住宅メンテナンス | 全般 | 最長10年 | 年300件 | 大手の信頼・迅速 |
地元Aリフォーム店 | 外壁・水回り | 5年 | 年50件 | 柔軟な対応力 |
ハウスメーカー直営 | 全般 | 10年 | 年1000件 | 一括管理・高品質 |
4-2. 信頼できる業者の見極め方と施工内容のチェック
“見積書”と“担当者”でほぼ決まる！
“一式”見積や項目が曖昧な業者は要注意
担当者の知識・対応力も見極めポイント
実際の工事内容・工程・材料名まで細かく確認
【現場のプロの声】
「安さだけで業者を選んでしまい、追加費用や保証の不備でトラブルになる例は絶えません。“納得いくまで説明を聞く”のが信頼への第一歩です。」4-3. 工事費用の相場と施工期間の目安
工事内容 | 費用相場 | 施工期間 |
外壁塗装 | 80万〜120万円 | 7〜14日 |
屋根塗装 | 50万〜100万円 | 4〜10日 |
水回りリフォーム | 100万前後 | 1〜2週間 |
シロアリ防除 | 10万〜20万円 | 1日 |
複数社から見積もりを取ることで、金額も内容も妥当性を判断できます。
4-4. 保証・アフターサービスの確認ポイント
工事後の保証（塗装5年・10年など）
無料点検・緊急時の対応
保証内容と範囲（部品・施工・材料ごとに違い）
保証書やアフターサービスが明文化されているか必ず確認し、書面で保管しましょう。
5: 自分でできる住宅メンテナンスの方法と掃除・点検のコツ
5-1: 定期的な掃除と簡単な修理で長持ちさせる対策
日々のメンテナンスが“最大のコストダウン術”プロの現場でも「日常の小さな手入れ」が将来の大きな出費を防ぐ基本とされています。・窓サッシやレールの砂・ホコリ除去は、開閉不良や結露防止に直結・フィルター掃除（換気扇・エアコン）は、カビ・悪臭・故障リスク軽減・ドアや窓の蝶番に定期的な注油でガタつき・きしみを防止・ベランダや雨樋は落ち葉・泥の除去を年2回以上。詰まりや雨漏りの主因になります
【専門家からの一言】
「定期点検のプロも、点検の8割は“掃除と目視”です。住まいの異変は、日々の生活で家族が一番最初に気付ける“資産防衛力”です。」5-2: 水回りや玄関・ドアのセルフチェック方法
水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の早期発見が寿命の分かれ道
蛇口や配管の水漏れは早期発見・パッキン交換を
排水溝の流れが悪い時は、定期的なパイプクリーナー使用を
シンク下・洗面下の“カビ臭”や湿気は、水漏れや結露のサイン
浴室のコーキング割れ・カビは、放置せず補修・防カビスプレーで予防
玄関やドアのチェックポイント
ドアのきしみや開閉不良は、蝶番のネジ緩みや潤滑剤不足
玄関ポーチのタイル割れや床の傾きは、基礎や地盤の異常を疑うサイン
【セルフチェックリスト例】
チェック項目 | 頻度 | 対策・アドバイス |
換気扇フィルター | 月1回 | 取り外して中性洗剤で洗浄 |
給排水の水漏れ | 月1回 | シンク下を手で触って湿気・臭いがないか確認 |
浴室コーキング | 半年〜1年 | 割れ・カビは専用コーキング剤で補修 |
ドア・サッシ | 半年 | 油を差しネジ緩みをドライバーで増し締め |
雨樋・ベランダ | 春・秋 | 落ち葉・泥・ゴミを清掃、詰まり・破損も確認 |
5-3: カビ・湿気・雨漏りなどの初期発見ポイント
「カビ」「結露」「雨漏り」は“住まいの危険信号”
カビ臭・押入れや壁紙裏のシミ：壁内結露や配管水漏れの初期サイン
サッシ周辺や床の“ふかふか”：木材腐朽やシロアリ発生リスク大
天井や窓枠のシミ：雨漏りや断熱不良
発見した場合の対応例・軽度のカビは専用洗剤＋アルコール拭き取り・結露は除湿・断熱強化・家具配置の工夫で防止・天井シミや壁の剥がれは、必ず専門業者の調査を
【実体験・専門家コラム】
「カビや結露を“ただの汚れ”と油断していたら、壁内の断熱材が腐って工事費100万円超の大トラブルになった例も。気づいたらすぐ相談が肝心です。」6: 住宅メンテナンスに関する資格・診断士・求人情報
6-1: 住宅メンテナンス診断士の役割と必要性
専門性と客観性を兼ね備えた「住まいのかかりつけ医」住宅メンテナンス診断士（住宅診断士／ホームインスペクター）は、建物の劣化状況や構造的な安全性・不具合の有無を専門知識で診断するプロ。・第三者として利害関係なく現状を判断できる・住宅売買時はもちろん、リフォームや大規模修繕前にも活躍
住宅メンテナンス費用の抑制にも大きく貢献・必要な工事の優先順位付け・“余計な工事”や“ぼったくり”を回避・施工後の定期点検やアドバイスで長期コスト削減
【資格取得の主な流れ】
建築関連の実務経験（目安3年以上）または指定講座の受講
公的機関や協会（例：日本ホームインスペクターズ協会）での試験・認定
年間更新や研修受講で知識・権威性の維持
6-2: 住宅メンテナンス業界の求人・事業内容の紹介
市場規模は年々拡大、ニーズ急増中！
少子高齢化・空き家増加・中古住宅の流通増加で「保全・修繕」の需要が高まる
リフォーム会社・ハウスメーカー・建築士事務所・点検会社など多様な働き方
主な職種・キャリアパス
住宅診断士（インスペクター）：現場調査・報告書作成
リフォーム営業・現場監督：顧客対応・工程管理
施工スタッフ：現場作業、専門分野ごとに特化も
求人サイトや協会の情報も積極活用
大手求人サイト・専門協会サイトで最新の採用情報を収集
働きながら資格取得やスキルアップも可能
6-3: 住宅メンテナンスに関する主要な資格・試験の解説
資格・職種 | 主催・認定団体 | 主な内容／メリット |
建築士（1級・2級） | 国土交通省 | 法的な設計・管理業務もカバー、建築の権威性No.1 |
建築施工管理技士 | 国土交通省 | 現場監督や施工計画・管理に必須 |
住宅診断士（ホームインスペクター） | 日本ホームインスペクターズ協会等 | 住宅劣化診断・購入時の中立評価で信頼性向上 |
リフォーム提案士 | 民間団体 | 提案力やコンサルティング能力を証明 |
資格を持つ業者・担当者は“安心と信頼”の証。リフォーム会社選びの判断基準として必ずチェックを！
7: 賃貸住宅・戸建てごとのメンテナンスポイント
7-1: 賃貸住宅のメンテナンス範囲と注意点
“入居者・大家それぞれの責任範囲”を正確に理解することが大切
入居者：日常的な掃除・小さな破損の補修（電球交換・ドアノブ調整等）
大家（オーナー）：建物構造部分・給排水や設備全般の大規模修繕
退去時の“原状回復トラブル”に注意！国交省ガイドラインや消費者センターの情報も参考に、“故意・過失”以外の経年劣化分は入居者負担にならない
【信頼性アップPOINT】
「退去時には“入居時チェックリスト”や“写真記録”がトラブル防止の決め手です。」7-2: 戸建て・注文住宅の長持ちさせる方法と対策
10年・20年ごとの大規模修繕（屋根外壁塗装、水回り交換等）は必須
木造・鉄骨造など構造に合ったメンテナンスサイクルを立てる
設計段階で“メンテしやすい間取りや設備”を選ぶと将来の費用を大幅削減
【長寿命住宅の専門家談話】
「50年以上快適に住める家は“メンテナンス前提の設計”が基本です。床下点検口や外壁・屋根のメンテスペース、配管の更新性など、“後々困らない工夫”が重要。」7-3: 建築・リフォーム時の検討事項
メンテナンスフリー素材（例：樹脂サイディング、ガルバリウム鋼板、シーリングレス外壁など）を積極活用
開口部・バルコニー防水など“将来コストが高くなりやすい場所”は最初に重点設計
設計士・建築士の段階で「将来どこをどう修理するか」まで想定してプランニングを依頼
8: 住宅メンテナンスで家の価値と快適・安心を長期維持
8-1: 住まいの耐久性向上と劣化防止のポイント
家は“人の手”と“適切なタイミングの工事”で驚くほど寿命が伸びる
建物外周の雑草・落ち葉・ごみの撤去は毎年徹底
早めの塗装・シーリング補修で、雨水の侵入や構造腐食を完全防止
「見えない部分」こそ専門家による診断・修繕が重要
8-2: メンテナンスで資産価値を守る理由
定期的なリフォーム歴がある物件は“中古市場で高評価”
新築時の図面・保証書・工事写真を全て保存し、将来の売却時の「安心材料」に
住宅診断士や専門家の点検報告書は“資産価値の裏付け”になる
8-3: 住宅メンテナンスを長期的に成功させるコツ
10年後・20年後の修繕計画を家族と共有し、長期積立を準備
トラブル時は「複数業者に見積もり依頼」「相見積もり」で納得のコストを実現
住宅金融支援機構・自治体・国土交通省などの補助金や助成金を最大活用
【まとめ：長く愛せる住まいを守るために】
住宅メンテナンスは一時的な出費ではなく、「将来の安心」「資産の守り」「家族の快適な暮らし」への投資です。正しい知識と、経験豊富な専門家や優良業者の力を借りて、住まいの価値と安全をいつまでも維持しましょう。「予防」と「計画」が住宅メンテナンス費用を抑える最大の秘訣です。見積もりに不安があるなら「見積もりバンク」へ
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だからこそ、第三者の視点でチェックすることが大切です。
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