アフターメンテナンス完全ガイド：あなたの住まいを守る秘訣

見積もりバンク担当者
2025年8月8日
読了時間: 13分

更新日：2025年11月15日

理想のマイホームを建てても、それで終わりではありません。快適で安心な暮らしを長く続けるためには、アフターメンテナンスが欠かせないポイントです。外壁や屋根の点検、設備機器の故障対応、定期的なチェックを怠ると、修繕費が高額になったり資産価値が下がったりするリスクがあります。

本記事では、住宅会社が提供するアフターメンテナンスの内容や期間の違いを解説し、入居後に注意すべき点検項目や自分でできる日常的なメンテナンスの方法も紹介。さらに、保証制度との違いや、トラブルを避けるために契約前に確認しておくべきチェックポイントもまとめています。これを読むことで、住まいを長持ちさせ、安心して暮らすための実践的な知識を身につけることができます。

新築住宅を手に入れたとき、多くの方が「家が完成したらひと安心」と思いがちですが、本当に快適で安心な暮らしを長く続けるためには、アフターメンテナンスが欠かせません。アフターメンテナンスとは、家を建てた後も定期的な点検や修繕を行い、“建物の資産価値を守り、家族の安心・安全な暮らしをサポートする仕組み”です。

構造部分（基礎・柱・梁など）や屋根・外壁の耐久性を維持
水まわり・設備の経年劣化に早めに対応できる
小さな不具合を早期に発見・対応し、大きな修繕コストを抑えられる

【プロ視点】

「家は“建てて終わり”ではなく“暮らしてからが本番”。長期的な安心のためには、アフターメンテナンス体制がしっかりした住宅会社や工務店を選ぶことが重要です。」

👇 あわせて読みたい関連記事

www.mitsumori-bank.com

住宅メンテナンス費用を抑えるための賢い選び方

住宅メンテナンスは「壊れてから直す」のでは遅く、計画的に実施することで費用を抑えつつ住宅寿命を延ばせます。本記事では、外壁や屋根、水回りなど部位ごとのメンテナンス頻度、業者選びのコツ、費用内訳の相場を徹底解説しました。さらに、リフォームとの違い、資産価値を守る方法、最新のドローン・AI診断など2025年以降のトレンドまでカバー。初心者でも分かるチェックリストや比較表を交え、無駄な出費を防ぐための実践的アドバイスを盛り込みました。住宅を長持ちさせたい人やコストを抑えたい人に役立つ、最新の「住宅メンテナンス完全ガイド」です。

1-2: 住宅アフターメンテナンスに必要な知識

メンテナンスの頻度・内容を把握
→「新築後●年で屋根点検」「10年目で外壁再塗装」「15年で給湯器交換」など時期ごとに異なる
メーカーごとに点検スケジュールや保証期間が違うので“自分の家の場合”を調べておく
普段から“気になること”や“異音・水漏れ・シミ”などを記録しておくと、早期発見につながる

主な点検部位	点検の目安	主な注意点
屋根	5年ごと	割れ・ズレ・コケの発生
外壁	5〜10年ごと	ヒビ・塗膜の劣化・カビ
基礎・構造	10年ごと	ひび割れ・沈下
水まわり	3〜10年ごと	水漏れ・パッキン劣化
設備機器	10〜15年ごと	給湯器・エアコン等の寿命

1-3: アフターメンテナンスと保証について

多くの住宅会社が「最長10年〜60年」の長期保証を用意
保証には“無償”と“有償（メンテナンス受託で延長）”があり、条件や範囲の確認が重要
メーカー・工務店の保証規定で“外壁のヒビは保証外”“地震・台風は免責”など注意点も多い

【実体験】

「10年保証の満了直前に外壁点検を依頼し、微細なクラックを無償補修してもらえた。アフターフォローの質で住宅会社の“本気度”が分かる。」

1-4: メンテナンスがもたらす住まいの安心

アフターメンテナンスを怠ると、気づかないうちに劣化や被害が進行し、将来の大きな出費や健康被害につながることも。

定期メンテで「家の寿命＝資産価値」UP
「子育て世帯・高齢者世帯」の安全確保にも直結
台風・地震・豪雨など自然災害への備えにもなる

👇 あわせて読みたい関連記事

www.mitsumori-bank.com

マイホーム維持費で後悔しないために｜購入前に知るべきリアルな出費

マイホームを手に入れてから気づく「思ったより維持費が高い」という声は少なくありません。固定資産税や都市計画税、火災保険・地震保険、修繕費やリフォーム費用など、住宅ローン以外にかかる出費は想像以上に多岐にわたります。本記事では「マイホーム維持費後悔」をテーマに、実際の費用目安やシミュレーション方法、よくある失敗例、さらに維持費を抑えるための具体的な工夫までを網羅的に解説。専門家コメントや実体験談も交え、購入前に知っておくべきリアルなお金の話を分かりやすくまとめました。これから家を建てる方、購入を検討している方にとって、後悔を防ぐための必読ガイドです。

2-1: 定期点検の流れと重要性

一般的な住宅会社の定期点検は「半年・1年・2年・5年・10年」など時期が決まっている
点検内容：外壁・屋根・基礎・バルコニー・設備・床下・天井裏まで多岐にわたる
専門スタッフや第三者機関によるダブルチェック体制も増加中
点検記録や修繕履歴は必ず残し、将来の売却やリフォーム時にも有利

2-2: 屋根や外壁の点検ポイント

屋根：割れ・ズレ・防水シートの劣化、苔や落ち葉詰まり
外壁：ヒビ割れ・塗装の色あせ・シーリング（目地）の割れ
外部から見えない雨漏り兆候もプロが点検

点検項目	点検時のチェックポイント
屋根瓦・金属屋根	割れ、ズレ、サビ、雨樋の詰まり
外壁サイディング	ヒビ、シーリング切れ、色あせ
バルコニー	排水口の詰まり、防水層の浮き・劣化

👇 あわせて読みたい関連記事

www.mitsumori-bank.com

注文住宅で削れるところはどこ？無理なくコストダウンする方法

注文住宅は自由度が高い分、予算オーバーに悩む方も少なくありません。本記事では「注文住宅で削れるところ」をテーマに、間取り・設備・外構・諸費用の具体的なコストダウン術をわかりやすく解説。さらに実際の成功事例や失敗談、補助金や助成金の最新制度、資金計画の立て方も紹介します。後悔しないための優先順位チェックリスト付きで、これから家づくりを始める方に役立つ実践的な内容です。

2-3: 基礎や躯体のメンテナンス方法

基礎のヒビ割れは“放置厳禁”。初期なら簡易補修、広範囲ならプロ修繕が必須
躯体（柱・梁・土台）の白アリ・腐食・カビは定期的な床下点検・防蟻処理が重要
築10年以上は“耐震補強”やリフォームも視野に

2-4: 不具合発生時の対応手順

異常を感じたら「まず住宅会社または保証窓口」に連絡
写真・現場状況・保証書を揃えて説明すると対応がスムーズ
緊急時（雨漏り・水道トラブル等）は、応急処置→プロの手配を最優先

【プロアドバイス】

「“どこまでが保証範囲か”“自己負担になる場合の費用感”も事前に確認しておくと、いざというとき焦らない。」

3-1: メンテナンスにかかる年間費用

アフターメンテナンスには、年間数万円～十数万円の予算を見込むのが一般的です。内容や築年数、家の規模、仕様（外壁材・屋根材など）によって大きく変動します。

年次	想定費用（目安）	主な作業内容
新築～5年	5,000円～20,000円	定期点検・小規模補修
築5～10年	2万～5万円	外壁目地補修・設備部品交換など
築10～20年	10万～30万円	外壁再塗装・屋根防水・給湯器交換など
築20年以降	20万～50万円以上	耐震補強・大規模修繕・水回りリフォーム等

小規模な点検や部品交換は低コストですが、大規模修繕や外壁・屋根塗装のタイミングでは一時的に大きな出費が発生します。
一部の工務店や大手ハウスメーカーは「定額メンテナンスパック」「会員制アフターサービス（年会費制）」も提供。

3-2: 施工や工事に必要な予算

アフターメンテナンスのうち、設備交換・外装メンテナンス・防蟻工事はまとまった費用が必要です。

工事項目	費用目安	備考
屋根再塗装	30万～80万円	材質・面積による
外壁再塗装	60万～120万円	サイディング・モルタル等で変動
シロアリ防除工事	10万～20万円	5年ごとの再処理が推奨
給湯器交換	15万～40万円	エコキュートは高額
水回り設備交換	10万～30万円/箇所	キッチン・浴室・トイレ等

【体験談】

「築12年目で外壁塗装と屋根の補修、給湯器交換を同時に依頼したら一度に150万円近くかかったが、まとめて頼んだ分トータルでは割安に。」

3-3: 万が一のトラブルに備える費用

自然災害（水害・地震・台風）や予期しない設備故障に備えて**“予備費”を毎年積み立て**ておくと安心
火災保険・地震保険に加えて、**“住宅設備保証”や“長期修理サポート”**も活用したい

備えの種類	年間コスト（目安）	補償・備考
火災保険	1万～3万円	水災・破損・盗難も補償範囲
地震保険	5千～1万円	建物評価額により変動
設備延長保証	5千～1万円	給湯器・キッチン設備など主要機器
メンテナンス積立金	1万～3万円	トラブル時の即時対応に備える

👇 あわせて読みたい関連記事

www.mitsumori-bank.com

地震が怖くて家が買えない不安を解消する方法とは？

「地震が怖くて家が買えない」と悩む方は少なくありません。特に南海トラフ地震などの大規模災害リスクが報じられる中、持ち家購入に踏み切れないのは自然な不安です。しかし、地震への備えを正しく理解すれば、安全性と安心感を両立したマイホームを手に入れることが可能です。本記事では、耐震等級や制震・免震技術、地盤調査、ハザードマップ活用のポイントを解説。また、地震保険や自治体補助金を組み合わせた資金リスクの軽減策、実際の体験談や成功事例も紹介しています。「買わない」選択ではなく「備えて買う」発想に切り替えることで、将来の住まいに対する不安を解消し、家族が安心して暮らせる家づくりを実現しましょう。

4-1: アフターメンテナンスに関連する資格

アフターメンテナンスの専門スタッフや担当者には、幅広い知識・技術を証明する資格が求められます。

資格名	主な業務内容	難易度・目安
建築士（1・2級）	点検・アドバイス・不具合診断	国家資格・難易度高
既存住宅状況調査技術者	中古住宅のインスペクション・劣化診断	建築士資格者向け
住宅メンテナンス診断士	メンテナンスの提案・診断	民間資格
シロアリ防除施工士	防蟻処理・床下点検	民間資格
給水装置工事主任技術者	水回り設備のメンテ・修理	国家資格