固定金利住宅ローンの代表であるフラット35（借入期間21年以上35年以下・最頻金利）は、2026年8月に年3.290%となりました。1年前の2025年7月は1.84%で、約1.45ポイントの上昇です。同じ期間に政策金利は0.5%程度から1.0%へ0.5ポイント上がっており、固定金利は変動金利のおよそ3倍のペースで動いています。この記事では2026年の月別推移を前月比つきで示したうえで、長期のグラフを読むときに押さえておきたい2017年10月の団信制度変更（金利0.2%相当の断層）を解説します。さらに、翌月のフラット35の水準を前月20日ごろの住宅金融支援機構債券の表面利率から読む方法、適用されるのが申込時ではなく資金受取時の金利であること、金利0.1%の差が総返済額で約72万円に相当することまで整理。条件別の読み取り方と、金融機関に聞く5つの質問つきです。