【驚愕】規格住宅が安い理由と価格帯比較！
- 将士 飴本
- 5月23日
- 読了時間: 7分
目次
1. 規格住宅が安い理由とは？
1-1. ローコスト住宅の魅力と特徴
規格住宅（企画住宅）は、建築会社があらかじめ用意したプランや仕様をベースにして販売する住宅です。
大量生産によるコスト削減や設計・施工の標準化によって、価格が大幅に抑えられるのが最大の魅力です。
短期間で完成：設計打ち合わせや確認申請の工程が短縮されるため、早ければ3ヶ月程度で引き渡しが可能。
失敗しにくい：完成予想図やモデルハウスを見て選べるので、「思っていた家と違った…」という失敗が少ない。
価格が明確：最初からプラン・仕様・価格が決まっているため、資金計画も立てやすい。
品質の安定化：同じ資材や工法で建てることで、一定水準の品質を保ちやすい。
コラム：規格住宅はなぜここまで安い？メーカーのスケールメリット（建材・設備の大量発注で大幅な仕入れ割引）設計や現場管理の人件費カット（標準プランによる効率化）設計変更や特注対応が少ないため手戻りやミスも減る
1-2. 規格住宅のコストパフォーマンスを徹底解説
比較項目 | 規格住宅 | 注文住宅 |
建物本体価格 | 安い（明確） | 高い（仕様で変動） |
プラン自由度 | 限定的（選択肢制限） | 完全自由 |
設計期間 | 短い（1〜2ヶ月） | 長い（3〜6ヶ月） |
工期 | 短い（2〜4ヶ月） | 長い（4〜8ヶ月） |
コスト管理 | 容易 | 膨らみやすい |
予算オーバー | ほぼなし | 追加変更で増加しやすい |
ワンポイント解説：規格住宅は「ベースプラン＋追加オプション」という形が主流。外観や間取りは数パターンから選び、色や設備もメーカー指定の中からセレクト。その分、打ち合わせも短く、価格も見積もりどおりで安心感が強いです。
1-3. 人気の規格住宅メーカーランキング
ランキング | 会社名 | 特徴 |
1位 | タマホーム | ローコストで標準設備が豊富 |
2位 | アイフルホーム | デザインと価格のバランス良好 |
3位 | セキスイハイム | 工場生産で品質安定・早い工期 |
4位 | レオハウス | 独自プラン・価格重視 |
5位 | 一条工務店 | 断熱性・気密性の高さが評判 |
2. 安い規格住宅の価格帯の比較
2-1. 坪単価で見る規格住宅の相場
住宅種別 | 坪単価（万円） | 30坪の場合の本体価格 | コメント |
規格住宅 | 40〜60 | 1,200〜1,800万円 | プラン限定でコスパ重視 |
注文住宅 | 65〜100 | 1,950〜3,000万円 | 希望に応じて価格幅が大きい |
超ローコスト型 | 35〜45 | 1,050〜1,350万円 | 設備や仕様を割り切れば更に安く |
ポイント：“規格住宅＝安かろう悪かろう”ではなく、最近は標準仕様もどんどんアップグレードされています。断熱等級4〜5や高性能サッシ、食洗機・浴室乾燥機・宅配ボックスなども標準装備の例が増えています。
2-2. ハウスメーカー別の価格帯比較
メーカー | 30坪本体価格 | 標準仕様例（主な特徴） |
タマホーム | 1,300万〜1,700万 | オール電化・LED照明・耐震等級3 |
アイフルホーム | 1,200万〜1,600万 | ZEH対応・選べる外観・カラーバリエ豊富 |
一条工務店 | 1,800万〜2,200万 | 超高断熱・全館床暖房・太陽光も可能 |
レオハウス | 1,100万〜1,500万 | プラン数豊富・低価格重視 |
セキスイハイム | 1,900万〜2,500万 | 工場生産・ユニット構造で安定品質 |
※別途、付帯工事費・諸費用（200〜400万円）も必要となります。
2-3. 規格住宅と注文住宅の価格差
シミュレーション例：30坪3LDK新築の総額比較
項目 | 規格住宅 | 注文住宅 |
本体価格 | 1,500万円 | 2,300万円 |
付帯工事・諸費用 | 300万円 | 350万円 |
オプション費用 | 100万円 | 300万円 |
合計 | 1,900万円 | 2,950万円 |
差額 | — | 約1,050万円UP |
解説注文住宅は間取りや設備を自由に選べる反面、オプション追加や仕様アップで想定より大幅に予算オーバーしやすいです。
3. 規格住宅の魅力とデメリット
3-1. 規格住宅のメリット：手軽さとコスト削減
価格が明確で“想定外の出費”が少ない
着工から引き渡しまで最短2ヶ月のスピード感
モデルハウスや完成現場を見て「暮らしやすさ」を具体的にイメージできる
家づくり初心者でも簡単に検討・決断しやすい
3-2. デメリット：自由度の制限と注意点
完全オーダーではないため、「本当にほしい間取りや設備」が実現できない場合も
壁紙や外観など「細部にこだわれない」ことが多い
土地の形状や希望のエリアによってはプラン適合が難しい場合も
標準仕様外の追加は“割高なオプション費用”になることも
3-3. 実例紹介：安い規格住宅のデザイン性
北欧風、ナチュラル、モダン、和モダンなど多彩な外観・内観パターンがある
「吹き抜けリビング」「ウォークインクローゼット」「玄関土間収納」なども標準化
最新の規格住宅では、高断熱・高気密＋太陽光発電搭載モデルも登場
事例：30代夫婦・子供2人家族・延床31坪／3LDK＋和室／土地別／総額2,300万円・タマホーム規格型／パントリー・ワークスペース・広い玄関収納付き・オプション追加は宅配BOX・カーポートのみ
4. 安い規格住宅を選ぶポイント
4-1. 人気規格住宅の間取りとデザイン
20〜35坪で3LDK〜4LDKが主流
「家事ラク動線」や「ファミリークローゼット」付きが人気
土間収納やワークスペースなど“今どき仕様”も選択可
子育て家族・共働き世帯向けの生活動線に配慮したプラン多数
4-2. 設備や性能で選ぶ！おすすめモデル
断熱性能（ZEH・断熱等級4〜5）
床暖房・浴室乾燥機・食洗機・宅配ボックス付きプラン
耐震等級3、制震装置付きモデルも増加
太陽光パネル標準搭載モデルもあり
最新のおすすめ規格住宅：
タマホーム「大安心の家」
アイフルホーム「セシボ」
一条工務店「i-smart」など
4-3. 土地や予算を考慮した賢い家づくり
狭小地・変形地でも建てられる規格住宅もある
土地＋建物＋諸費用の「総額」を常に確認
住宅ローンのシミュレーションも事前に活用
補助金（ZEH・省エネ住宅など）も賢く使う
5. 規格住宅の比較：実績と顧客満足度
5-1. 人気メーカーの口コミと評価
「工期が短く、予算内で理想に近い家が建てられた」
「標準設備が思ったより充実していて快適」
「担当者の説明やアフターサポートも満足」
「追加オプションが割高なので要注意」「間取り変更の自由度はやや低い」
5-2. 特徴的な家づくり事例
メーカー | ユニークな事例 |
タマホーム | 和室付リビング＋大型ウォークインCL |
一条工務店 | オール電化＋全館床暖房 |
レオハウス | 狭小地で採光抜群の吹抜けリビング |
アイフルホーム | シンプル北欧風＋宅配BOX標準搭載 |
5-3. 長期保証とアフターサービスについて
10年〜20年の長期保証（構造・防水・白蟻など）
定期点検・無料補修サービスあり
独自のアフターサポート窓口や24時間受付も
地元工務店でも「保証延長」や「メンテナンスパック」採用事例増加中
6. 安い規格住宅の選び方
6-1. 自己資金と希望条件の整理
予算や頭金・ローン返済計画を最初に明確に
家族全員の「絶対必要な条件」「妥協できる条件」をリスト化
土地探しや学区・生活圏の希望も最初に整理
6-2. 安心の家づくりに向けてのアドバイス
ハウスメーカーだけでなく“地域工務店”も選択肢に
モデルハウス・完成物件の現地見学は必須
標準仕様・オプション・保証内容を比較し、納得してから契約
6-3. 賢いマイホーム計画のために
土地・建物・諸費用を含めた「総額」と「ランニングコスト」を意識
“お得な補助金・減税制度”も積極活用
“規格住宅＝コスパ最高”の家づくりで夢のマイホームを実現しよう！
まとめ
規格住宅は、シンプルでコスパ抜群の家づくりが可能です。
注意点や選び方をしっかり押さえて、あなたにピッタリの新築マイホームを手に入れましょう。
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