オプション費用の真実！注文住宅で抑えるべきポイントとは？
- 将士 飴本
- 5月21日
- 読了時間: 10分
更新日：6月2日
目次
1. 注文住宅のオプション費用とは？仕組みと重要ポイントを徹底解説
1-1. オプション費用が発生する仕組みと「標準仕様」の違い
注文住宅の見積もりを見て、「あれ？これだけで家が建つの？」と不安になる方は少なくありません。
多くのハウスメーカーや工務店は**「標準仕様」と「オプション（追加）」**を分けて見積もりを出します。
標準仕様とは、各社が決めた基本設備・グレードで、最低限の住まいとして必要な範囲です。
「注文住宅 オプション費用」とは、この標準仕様に含まれない希望やこだわり部分を追加した際に発生する費用のこと。
1-1-1. 主なオプション費用が発生する理由
自分たちのこだわりや理想を家に反映したい
標準仕様が「最低限の内容」で物足りない
最新設備やデザイン・機能性を追求したい
将来の暮らしや家族構成の変化を見越してアップグレードしたい
1-1-2. 標準仕様とオプションの違い（例）
設備 | 標準仕様（例） | オプション（例） |
キッチン | シンプルI型 | 対面アイランド型、食洗機付 |
浴室 | 一般的ユニットバス | 浴室乾燥機、大型浴槽 |
トイレ | 手洗い付き普通型 | タンクレス、自動洗浄 |
玄関 | 片開きドア | 親子ドア、スマートキー |
外構 | 土間コンクリート | ウッドデッキ、宅配ボックス |
性能UP | 断熱最低グレード | トリプルサッシ、高断熱仕様 |
1-2. 注文住宅でよく選ばれるオプション一覧
キッチン（食洗機・IH・カップボード）／浴室（浴室乾燥機・ジェットバス・ミストサウナ）トイレ（自動洗浄・タンクレス・手洗いカウンター）／収納（WIC・玄関収納・土間収納）内装（ダウンライト・アクセントクロス・無垢床）／外構（ウッドデッキ・カーポート・宅配ボックス）性能強化（断熱性能UP・防音サッシ・制震装置・太陽光発電・蓄電池）
1-3. ハウスメーカー・工務店によるオプション費用の違い
大手ハウスメーカー：標準仕様のグレードが高めなので、オプション追加を抑えやすい。ただし「標準」の枠を超えると一気に割高になることも。
ローコスト住宅・工務店：標準仕様が必要最低限。最初の見積もりは安く見えても、こだわるほど「オプション地獄」になりやすい。
設計事務所系：自由設計・オーダーメイドが可能だが、そもそも「標準」という概念がなく、設備ごとに細かく追加費用が発生。
【体験談】
「“ローコスト住宅”に惹かれて打ち合わせを進めましたが、キッチン、浴室、外構…とオプションを付けていくうちに、最終的には大手メーカーと同じくらいの総額になってしまいました。」2. 注文住宅のオプション費用相場と平均総額を知ろう
2-1. 最新データで見るオプション費用の平均・相場
注文住宅のオプション費用は、全国平均で300～500万円程度（建物本体価格の10～15％が目安）グレードや追加範囲によっては500万円オーバーも珍しくありません。
本体価格 | オプション費用相場 |
2,000万円 | 200～300万円 |
3,000万円 | 300～450万円 |
4,000万円 | 400～600万円 |
※2024年SUUMO/住宅情報系調査などをもとに概算
2-2. 高額オプション費用が発生するパターン
キッチンやお風呂など水回りを「フルオプション」
太陽光・蓄電池・床暖房などの高額設備を複数導入
外構（カーポート、門柱、ウッドデッキ等）をグレードアップ
無垢材・塗り壁などの内装仕上げをハイグレード化
「気づいたら500万円超え」も珍しくありません。
2-3. 実例紹介：実際にかかったオプション総額と内訳
項目 | 費用例A（万円） | 費用例B（万円） |
キッチン関連 | 80 | 40 |
浴室関連 | 40 | 20 |
トイレ | 15 | 10 |
外構 | 120 | 60 |
収納・内装 | 70 | 30 |
性能アップ | 90 | 40 |
合計 | 415 | 200 |
【体験談】
「一つ一つは小さな金額でしたが、打ち合わせが進むうちに“オプション追加”が重なり、最終的に予算オーバーになりました。」3. 後悔しないためのオプション選び方と優先順位の付け方
3-1. やっておけばよかった！人気オプション
コンセントの追加・位置調整
床暖房（リビングや脱衣所だけでも快適度UP）
玄関土間収納・シューズクローク
浴室乾燥機やランドリールーム
2階トイレや各階収納
3-2. 逆に「いらなかった」失敗オプションとは
大型カップボード（家具で十分だった）
過剰なダウンライト・装飾照明（光熱費UP・掃除も面倒）
浴室テレビ・ジェットバス（数回しか使わない…）
住宅設備と最新家電が機能重複（例：乾燥機付洗濯機と浴室乾燥機）
3-3. ライフスタイル別・優先すべきオプション
小さいお子さんがいる→防犯・安全設備、引き戸多め
共働き→宅配ボックス、食洗機、浴室乾燥機
在宅ワーク→書斎・ネット環境・防音サッシ
“本当に必要か？”を家族で徹底議論し、「優先順位リスト」を作るのが後悔しないコツ。
4. 住宅の各設備・部位ごとに見る人気オプションと費用感
4-1. キッチン・浴室・トイレのおすすめオプションと価格
オプション | 費用目安（税別） |
食洗機（ビルトイン） | 10～20万円 |
浄水器一体型水栓 | 3～6万円 |
IHクッキングヒーター | 8～15万円 |
浴室乾燥機 | 10～18万円 |
タンクレストイレ | 12～25万円 |
自動洗浄・自動開閉トイレ | 8～15万円 |
4-2. リビング・収納・内装（壁紙・照明等）の選び方と費用
オプション | 費用目安（税別） |
床材グレードUP | 20～40万円 |
ウォークインクローゼット | 10～30万円 |
アクセントクロス | 2～5万円/面 |
ダウンライト増設 | 1～3万円/個 |
【失敗例】
「アクセントクロスにこだわったけど、家具やカーテンと合わず後悔」「収納減らしてリビング広げたら生活感丸出しになった」4-3. 玄関・外構・バルコニー・ウッドデッキ
オプション | 費用目安（税別） |
スマートキー | 5～10万円 |
宅配ボックス | 7～15万円 |
ウッドデッキ | 15～40万円 |
門柱・フェンス | 20～50万円 |
4-4. 外装・屋根・断熱・窓など住宅性能UP
オプション | 費用目安（税別） |
樹脂サッシ | 20～50万円UP |
トリプルガラス | 30～60万円UP |
高断熱仕様（壁・天井） | 50～100万円UP |
太陽光発電システム | 100～200万円 |
5. 注文住宅のオプション費用を抑えるコツと交渉・値引きの秘訣
5-1. 予算オーバーを防ぐ！オプション費用の考え方・優先順位
最初に**「総予算」と「オプション枠」**（例：本体価格＋オプション費用は総額3000万円以内、オプションは300万円以内など）を明確にする
家族全員で**「必須」「あれば嬉しい」「妥協できる」**をリストアップし、優先順位を明文化
打合せで「一つ追加するごとに“本当に必要か？”をその場で再確認」すること
【実践アドバイス】
生活動線や収納、毎日必ず使う設備は妥協せず投資する価値あり
デザインや装飾要素など“後付け”できるものは一旦見送る勇気も重要
「後からやれば高くなる」ものは、最初に導入する方がトータルコスト安
5-2. ハウスメーカー・工務店との賢いオプション費用交渉術
価格の根拠や明細を必ず提示してもらう→「なぜこのオプションはこの金額なのか？」「工事費も含まれているか？」など具体的に質問
他社見積もり・資料請求も交渉材料に→「A社では同じオプションが〇万円安かった」など比較は有効
「まとめ割」「キャンペーン」も活用→「照明・カーテン一式」「設備セット割」など時期限定の割引を見逃さない
【ワンポイント】
交渉は「価格だけ」でなく「グレードアップ」や「追加サービス」にも応じてもらえることが多いので、「○○をつけるなら□□もサービスで」など総合的な提案が◎5-3. オプション費用を抑える実践的な方法と裏ワザ
内装・照明・カーテン等は“施主支給”や後日専門業者発注→ネット購入やインテリアショップで選べばコストダウン
ネット通販で安く購入→工務店に“持ち込み”相談→ただし、保証・取付可否や追加費用も要確認
標準仕様のグレードアップ交渉→「全体発注で値引き」「モデルハウス展示品を安く」などイレギュラー対応もある
【体験談】
「照明・カーテンは引渡し後に自分で手配し、合計30万円以上節約できました。“どこまでハウスメーカーでやるか”の切り分けは、コスト管理のカギです。」6. 見落としがちな注意点と注文住宅オプション費用のデメリット
6-1. オプション追加による住宅ローン・メンテナンスコストへの影響
オプション費用も住宅ローンに組み込めるが、借入額＝月々返済・利息負担も増加
床暖房・太陽光・蓄電池など高機能設備は導入後の維持管理費・修理費も要計算
オプションで高性能・複雑設備を増やしすぎると「メンテナンス性が悪化」するリスクも
6-2. 途中変更やカタログ未掲載オプションのリスク
工事途中での変更や追加は「割高」かつ「納期遅延リスク」大
“カタログにない”完全オーダー品や特注部材は、金額も納期も想定外になりやすい
6-3. 実物確認・ショールーム活用の重要性
写真やカタログだけでは質感や使い勝手は分からない
ショールームや現物展示で実際に「触れて確かめる」ことが、後悔しない最大の近道
6-4. 注文住宅のオプション費用でありがちな失敗事例
追加費用が積み重なって「気付いたら予算オーバー」
使わない設備・装飾で「無駄な出費」
生活動線や家事導線の不便さが“住んでから”分かる
【体験談】
「ショールーム見学せずカタログだけで床材を選んだら、ペットの爪で傷が付きやすい素材だった…見た目だけで決めず、使い勝手や耐久性も必ずチェックすべきだと実感しました。」7. 注文住宅オプション費用に関するよくある質問（FAQ）
Q1. オプション費用をできるだけ抑えるには？
「本当に必要なもの」だけに絞る
施主支給や引渡し後発注でコストダウン
他社比較＆値引き交渉を積極的に活用
Q2. 住宅ローンにオプション費用は全額含められる？
原則、本体工事費と同じく住宅ローンに組み込める
ただし、「引渡し後発注」「施主支給」はローン対象外になることも
Q3. 引渡し後にオプション追加は可能？
一部可能（照明・カーテン・家具・外構等）
構造や内装に関わるものは“完成後の追加”が割高・工期長になりやすい
Q4. 最初の見積もりが安い会社は信頼できる？
標準仕様が最低限で「オプション追加が前提」の場合が多い
最終総額・明細・内訳で正確に比較することが大切
Q5. オプション費用で後悔しないための一番のコツは？
家族全員の希望・優先度を整理し、「納得いくまで比較＆相談」
現物確認やショールーム活用、「第三者の意見」も参考に
8. 実際のオプション選び体験談と後悔例・成功例
成功例
「子育て・家事の時短を重視して、食洗機・宅配ボックス・浴室乾燥機に投資。毎日使う設備の快適度が生活満足度を上げました。」
「家族会議で“後付けできないもの優先”と決めて、断熱グレードや収納拡張を重視。将来の光熱費・快適さに大満足！」
後悔例
「カタログだけでクロスを選んだら部屋全体が暗くなり、住んでみて後悔。現物確認は絶対必要。」
「見積もり時は“最小限”にして費用を抑えたが、入居後に追加工事を頼んだら割高になった。最初に“必要なもの”は全部入れておくべきだった。」
9. まとめ｜後悔しないための注文住宅オプション費用の考え方
「注文住宅 オプション費用」は、理想の家を実現するための大切な投資ですが、管理を誤ると後悔のもと。
本当に必要なものか、将来の生活まで考えて家族で何度も議論
予算と優先順位を明確にし、複数社比較・明細チェック・現物確認を徹底
コストカットや値引き、施主支給など“賢く選ぶ工夫”が成功の鍵
これが「満足できる注文住宅」の実現への近道です！
10. 参考資料
国土交通省 住宅政策
SUUMO 注文住宅オプション費用の実態調査
住宅金融支援機構
LIFULL HOME'S 注文住宅特集
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見積書にはプロでも見落とすポイントが多く存在します。
だからこそ、第三者の視点でチェックすることが大切です。
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