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オプション費用の真実！注文住宅で抑えるべきポイントとは？
- 将士 飴本
- 5月21日
- 読了時間: 20分
更新日：8月22日
目次
1-1: オプション費用の定義と標準仕様との違い
1-2: オプションの代表的な種類と施工例一覧
1-3: 注文住宅でオプション費用が発生するタイミングと流れ
2-1: オプション費用の平均・目安となる金額
2-2: 500万円超も？費用が高すぎるケースの理由
2-3: 注文住宅オプション費用と建売住宅の違い
3-1: 失敗・後悔しないためのオプション選びの優先順位
3-2: 注文住宅オプションランキングと魅力的な設備一覧
3-3: 新築で「やっておけばよかった」人気オプション
3-4: 後悔しやすい・無駄になりやすいオプションと注意点
4-1: 値引き交渉・コストダウンのポイント
4-2: 業者選び・ハウスメーカーごとの対応比較
4-3: DIY・後付けで安く実現する方法
5-1: キッチン・食洗機・パントリー
5-2: 浴室・トイレ・洗面
5-3: リビング・収納・間接照明
5-4: 玄関・宅配ボックス・シャッター
5-5: 外構・ウッドデッキ・バルコニー
5-6: エアコン・全館空調・床暖房
6-1: 予算オーバー・見積もりの注意ポイント
6-2: 追加工事・変更による総額アップの実例
6-3: 住宅ローン・資金計画での考慮事項
7-1: オプション費用はどこまで必要？本当に選ぶべきものは
7-2: ブログ・体験談に学ぶリアルな費用・仕様決定プロセス
7-3: 実物見学・カタログ活用で後悔を減らすコツ
1: 注文住宅のオプション費用とは？金額・範囲・役割の基本解説
注文住宅を検討している方が必ず直面するのが「オプション費用」です。家づくりにおいて 「標準仕様」だけでは物足りない部分 を補うために、施主の希望に応じて追加される費用を指します。例えば「食洗機を追加したい」「リビングに間接照明をつけたい」「外構にウッドデッキを設置したい」といった要望は、ほとんどがオプション扱いになります。
オプション費用は数十万円で収まるケースもあれば、仕様次第では数百万円に膨らむこともあります。ここを正しく理解しておかないと、**「予算オーバーの原因」や「契約後の追加工事トラブル」**に直結してしまいます。
1-1: オプション費用の定義と標準仕様との違い
標準仕様ハウスメーカーや工務店が「基本プラン」として設定している仕様。床材、キッチン、浴室などの最低限の設備が含まれる。
オプション仕様標準では含まれない「グレードアップ」や「追加設備」。例：IHクッキングヒーターからガスコンロへ変更、浴室乾燥機追加、断熱性能の強化など。
✅ ポイント
標準仕様はメーカーによって差が大きい
同じ「坪単価」でも標準仕様が異なるため、見積書比較の際はオプション含有率を確認することが重要
1-2: オプションの代表的な種類と施工例一覧
注文住宅でよく選ばれるオプションには、大きく以下のカテゴリがあります。
オプション種類 | 代表例 | 平均費用目安 |
キッチン系 | 食洗機、パントリー、IH/ガス切替 | 10万〜80万円 |
水回り | 浴室乾燥機、タンクレストイレ、収納棚追加 | 5万〜100万円 |
リビング・内装 | 間接照明、造作棚、吹き抜け | 20万〜150万円 |
外構 | ウッドデッキ、カーポート、宅配ボックス | 30万〜200万円 |
設備系 | 床暖房、太陽光発電、全館空調 | 50万〜500万円 |
※金額は2025年時点の全国平均（複数メーカーの実例調査より）
\➡ 関連記事：注文住宅キッチン選びの極意！失敗しないおしゃれスタイル
1-3: 注文住宅でオプション費用が発生するタイミングと流れ
オプション費用は「契約前」と「契約後」で大きく性質が変わります。
契約前の見積もり段階
営業担当者は「とりあえず安く見える金額」で提示する傾向あり
契約後にオプションを追加するケースが多い
詳細打ち合わせ段階（設計フェーズ）
住設メーカーショールームを見学 → 気に入った設備を選ぶとオプション加算
追加費用が膨らむのはこの段階
着工前の最終確認
電気配線や照明、外構など細かい要望を反映
「ここで100万円以上増えた」という施主の声も多い
✅ 注意点
「契約後の変更」は追加工事扱いで割高になる
見積書の段階で「標準仕様のレベル」をしっかり把握しておくべき
👉プロ視点のアドバイス
住宅営業をしていた経験上、オプション費用は必ず想定より増えると考えておいた方が安全です。私が担当したお客様でも、平均的に300〜500万円程度は標準仕様に追加されるケースが多く、特に水回りと外構は見積もり後に増額されやすい部分です。
2: 注文住宅のオプション費用の相場と平均は？
注文住宅におけるオプション費用は、施主の選択やこだわりによって大きく変動します。一般的には 建築費の15〜25％程度 がオプションとして加算されるケースが多いですが、中には 1,000万円近いオプションを追加する家庭 もあります。相場感を把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、計画的に家づくりを進められます。
2-1: オプション費用の平均・目安となる金額
国土交通省や住宅金融支援機構の調査（2024年度データ）によれば、注文住宅におけるオプション追加費用は以下のような分布になっています。
オプション費用総額 | 割合 | 代表的な施主の特徴 |
100万円未満 | 約20% | ローコスト住宅、仕様にこだわらない層 |
100〜300万円 | 約40% | 標準仕様＋αの人気設備を追加する層 |
300〜500万円 | 約25% | 外構や水回りをしっかり整える層 |
500万円以上 | 約15% | 高性能設備・デザイン重視の層 |
✅ 一般的な目安
平均は250〜400万円前後
建物本体価格の2割程度 が多い
この数字を知らずに契約すると、「本体価格は安いと思ったのに、オプションで膨らんだ」という典型的な後悔パターンに陥ります。
\➡ 関連記事：『2025年版』注文住宅平均価格とは？最新データを徹底解説
2-2: 500万円超も？費用が高すぎるケースの理由
なぜオプション費用が500万円以上になることがあるのか？その理由は大きく3つに分けられます。
水回り・キッチンのグレードアップ
高級システムキッチン（例：トクラス・パナソニック最高級ライン）で200万〜300万円
浴室にスパ機能や大型浴槽を追加すると100万円以上
外構工事の充実化
ウッドデッキ＋カーポート＋外構フェンス → 200〜300万円
植栽・照明演出を加えるとさらに増額
高性能設備の導入
太陽光発電＋蓄電池セット → 250〜400万円
全館空調システム → 200〜350万円
➡️ 特に「ZEH基準対応」や「省エネ住宅」を意識すると、初期費用は一気に跳ね上がる傾向があります。
2-3: 注文住宅オプション費用と建売住宅の違い
建売住宅と注文住宅の大きな違いは「自由度」と「追加費用」の有無です。
項目 | 建売住宅 | 注文住宅 |
標準仕様 | 固定化されており、基本的に選択不可 | ベース仕様はあるが柔軟に変更可能 |
オプション | 原則ほぼなし（完成品購入のため） | 豊富に追加可能、設備次第で大幅増 |
費用予測 | 初めから最終価格が明確 | 契約後に膨らむケースが多い |
✅ 注文住宅の魅力は「自由設計」ですが、建売住宅に比べてオプション費用が読みにくい点が最大のリスクとも言えます。
👉プロ視点のアドバイス
これまでの実務経験から言えば、オプション費用をゼロにすることは不可能です。むしろ「どの項目を優先するか」を明確にし、予算を集中させることが成功の秘訣です。例えば「外構は最低限にして、リビングの快適性にお金をかける」など、家庭ごとのライフスタイルを基準に選ぶべきです。
\➡ 関連記事：注文住宅と建売住宅、どっちが本当にお得？
3: 人気・必須の注文住宅オプションランキングと選び方
注文住宅を建てた人の多くが「これはやって正解だった！」と感じる一方で、「不要だった…」と後悔するオプションも少なくありません。ここでは、2025年時点で人気の高いオプションをランキング形式で整理し、失敗しないための選び方を解説します。
3-1: 失敗・後悔しないためのオプション選びの優先順位
オプションを選ぶ際の基本的な優先順位は以下の通りです。
生活の快適性に直結するもの（例：収納・空調・水回り）
将来のメンテナンスや光熱費削減につながるもの（例：断熱・太陽光）
後付けが難しいもの（例：床暖房、天井高、配線）
デザイン・趣味的なもの（例：間接照明、造作家具）
✅ 判断基準
「後から追加できるか？」で優先度を決める
生活習慣や家族構成を想定し、実用性を重視
3-2: 注文住宅オプションランキングと魅力的な設備一覧
全国の住宅相談サービスや顧客アンケートを基にした2025年版ランキングです。
ランク | オプション | 平均費用目安 | 人気の理由 |
1位 | 食洗機・パントリー | 10万〜60万円 | 家事時短・収納力UP |
2位 | 床暖房・全館空調 | 80万〜300万円 | 快適性・冬の光熱費削減 |
3位 | ウォークインクローゼット・シューズクローク | 20万〜100万円 | 収納不足を解決 |
4位 | 浴室乾燥機・タンクレストイレ | 10万〜70万円 | 清潔・利便性 |
5位 | 宅配ボックス・電動シャッター | 15万〜80万円 | 防犯・不在時対応 |
6位 | 太陽光発電＋蓄電池 | 200万〜400万円 | 光熱費削減・災害対策 |
7位 | 間接照明・造作家具 | 10万〜150万円 | デザイン性向上 |
8位 | 外構（ウッドデッキ・カーポート） | 50万〜200万円 | 屋外空間の活用 |
➡️ 実際に建てた人の声
「食洗機とパントリーは毎日使っている。絶対必須！」
「全館空調は高かったが、子どもの健康のために正解だった」
\➡ 関連記事：注文住宅の外構工事、費用相場はこれだ！
3-3: 新築で「やっておけばよかった」人気オプション
実際に住み始めてから「後悔」する代表例です。
コンセントの数と位置→ 延長コードだらけで不便になりやすい
玄関の収納（シューズクローク）→ ベビーカーやスポーツ用品の置き場がなく後悔
断熱性能の強化→ 後付けできないため、冷暖房費がかさむ
✅ チェックリスト：やっておくべき項目
コンセントの数・配置を生活動線で確認
収納は「今＋10年後」の生活を想定
断熱・気密は最低限グレードアップ
3-4: 後悔しやすい・無駄になりやすいオプションと注意点
人気ではあるが、実際には不要だったと感じやすいオプションも存在します。
ジェットバス・浴室テレビ → 最初だけ使ってすぐに不要に
過剰な造作家具 → 引っ越し後にレイアウト変更が難しい
凝った照明演出 → 施工費が高額な割に使わない
👉プロ視点のアドバイス
私の経験では、最終的に満足度が高いのは 収納・空調・水回り です。逆に「豪華な浴室設備」や「過剰なデザイン照明」は、コストのわりに使われないことが多く、予算を削るなら真っ先に候補に入れるべきです。
\➡ 関連記事：新築引越しやる事ガイド！手続きから掃除までの完全リスト
4: オプション費用を節約・抑える賢い方法
注文住宅の魅力は自由設計ですが、オプションを加えすぎるとあっという間に予算オーバーしてしまいます。ここでは、無理なく希望を叶えつつ費用を抑えるための具体的な方法を紹介します。
4-1: 値引き交渉・コストダウンのポイント
交渉のタイミングと方法
契約前がもっとも有効：契約後は値引きが難しい
「まとめて依頼」で割引を狙う（例：照明＋カーテン＋エアコン一括）
他社の見積もりを比較資料として提示すると有利
交渉時に使えるフレーズ例
「このオプションを追加したいが、総額を予算内に収めたい」
「他社では○○円だったが、御社ではどこまで対応可能か？」
✅ 注意点
無理な値引き交渉は品質低下につながるリスクあり
「無料サービス」をうたう場合、別項目で上乗せされている可能性もある
\➡ 関連記事：住宅メーカーの割引キャンペーン徹底比較2025年版
4-2: 業者選び・ハウスメーカーごとの対応比較
オプション費用は業者によって大きく異なります。同じ仕様でも価格差が数十万円出ることも。
ハウスメーカーの傾向 | 特徴 |
大手メーカー | 標準仕様が充実。オプションは高額になりがち |
中堅メーカー | バランス型。価格はやや抑えめで交渉余地あり |
地元工務店 | 柔軟対応が可能。仕入れ先次第で割安になることも |
ローコストメーカー | 初期費用は安いが、オプションが割高なケース多い |
➡️ 比較のコツ
3社以上の見積を必ずチェック
同じオプション項目を指定して比較する
「一式」表記の内訳を必ず確認
\➡ 関連記事：2025年版！ハウスメーカー比較ガイド
4-3: DIY・後付けで安く実現する方法
オプションの中には「入居後に自分で設置した方が安い」ものもあります。
DIY・後付け向きの代表例
照明器具（ネット購入＋電気工事）
カーテン・ブラインド
収納家具・造作棚 → 無印・IKEA活用で数十万円節約可能
宅配ボックス → ホームセンター商品なら5〜10万円で設置可
後付けが難しいもの（契約時に入れるべき）
床暖房・全館空調
コンセント位置や配線系統
高断熱サッシ・断熱材のグレード
✅ 判断基準
「構造や配管に関わるもの」＝契約時に入れる
「家具・設備単体で設置可能なもの」＝後付けでOK
👉プロ視点のアドバイス
オプション費用を抑える最大のコツは、契約前に「標準仕様＋必須オプション」を固めることです。後から追加すると高額になりやすいため、事前にショールームで仕様確認し、家族で優先順位を決めておくことをおすすめします。
5: 主なオプション・仕様別費用バリエーションと特徴
注文住宅におけるオプションは数が多く、どれを優先すべきか悩むポイントでもあります。ここでは キッチン・水回り・リビング・玄関・外構・空調 など主要カテゴリー別に整理しました。費用相場と特徴を知ることで、無駄な出費を避け、必要な部分に予算を集中できます。
5-1: キッチン・食洗機・パントリー：便利で人気のキッチンオプション
代表的なオプション例
食洗機（ビルトインタイプ）10万〜30万円
パントリー（1〜2帖の収納）20万〜50万円
IHコンロからガスコンロへの変更 10万〜20万円
キッチンカウンター・造作収納 30万〜80万円
メリット
家事の時短（食洗機・大容量収納）
デザイン性・利便性が上がる
デメリット
グレードを上げすぎると100万円超えも
パントリーは広すぎるとデッドスペース化する
5-2: 浴室・トイレ・洗面：水回りのオプション費用とメリット・デメリット
費用相場
浴室乾燥機：10万〜25万円
タンクレストイレ：20万〜40万円
洗面台収納拡張・三面鏡：10万〜20万円
浴室大型浴槽・ジェットバス：50万〜100万円
メリット
清潔・快適・家事効率アップ
見た目の高級感
デメリット
高級オプションは「使わなくなる」ケースが多い
故障時の修理費が高い
5-3: リビング・収納・間接照明：空間を快適にするオプション
人気オプション例
吹き抜けリビング：50万〜150万円
間接照明・ダウンライト：10万〜50万円
ウォークインクローゼット：30万〜80万円
造作棚・壁面収納：20万〜100万円
ポイント
収納は「今の荷物＋将来」を見据える
照明は「後付けできるかどうか」を確認
吹き抜けは開放感◎だが冷暖房効率が下がる
5-4: 玄関・宅配ボックス・シャッター：防犯・利便性向上オプション
費用目安
宅配ボックス：10万〜20万円
電動シャッター：1窓あたり10万〜15万円
玄関スマートキー：5万〜15万円
メリット
不在時対応・防犯性UP
子どもや高齢者でも使いやすい
デメリット
電動シャッターはメンテコストがかかる
宅配ボックスは設置場所に注意
5-5: 外構・ウッドデッキ・バルコニー：屋外オプションの施工例と費用
施工例と費用
ウッドデッキ：30万〜100万円
カーポート：40万〜120万円
バルコニー屋根：20万〜50万円
外構フェンス・門柱：50万〜200万円
メリット
屋外空間の活用
見た目・利便性の向上
デメリット
外構は追加しすぎると予算を圧迫
DIYで対応できる部分も多い
\➡ 関連記事：新築の外構費用相場と予算オーバーを防ぐポイント
5-6: エアコン・全館空調・床暖房：季節を快適にする設備費用
費用目安
エアコン1台：15万〜25万円
床暖房（LDK全体）：80万〜150万円
全館空調：200万〜350万円
メリット
快適性・健康面の向上
光熱費削減（高性能モデルの場合）
デメリット
導入コストが高い
全館空調はメンテ費用も考慮が必要
👉プロ視点のアドバイス
オプション費用は「生活動線」と「後付け可否」で優先順位を決めましょう。特に 収納・空調・水回り は後悔が少なく、逆に外構や照明演出は「後付けで十分」というケースが多いです。
6: 注文住宅のオプション費用で失敗・後悔しないための注意点
注文住宅で最も多い後悔の一つが「オプション費用を甘く見積もってしまった」というものです。契約後に費用が大幅に膨らむケースも多く、注意点を押さえておかないと資金計画全体が崩れてしまいます。
6-1: 予算オーバー・見積もりの注意ポイント
よくある落とし穴
「一式」表記 → 実際は細かい仕様が含まれていない
営業担当者が「最低限の見積もり」で提示し、契約後に追加される
家族の要望をすべて反映してしまい、結果的に高額化
回避するコツ
見積もり段階で「標準仕様カタログ」を必ず確認
3社以上の見積比較で相場感を把握
「想定外費用」として本体価格の1〜2割を別途予算に組む
✅ チェックリスト
見積書に「一式」が多すぎないか
含まれていない項目を確認したか
追加費用の上限をシミュレーションしたか
\➡ 関連記事：注文住宅の見積もりで予算オーバー？！失敗しない方法
6-2: 追加工事・変更による総額アップの実例
実際の注文住宅でよくある追加工事の例です。
項目 | 当初見積もり | 契約後変更後 | 差額 |
コンセント追加（5カ所） | 0円（未記載） | 5万円 | +5万円 |
外構フェンス | 含まず | 80万円 | +80万円 |
照明器具 | 仮設照明のみ | ダウンライト＋間接照明 | +50万円 |
キッチングレードUP | 標準 | 上位モデル | +70万円 |
➡️ 合計 +200万円以上 の増額になるケースも珍しくありません。
ポイント
契約後の変更は「追加工事扱い」で単価が高くなる
施工直前に仕様変更すると工期も延びやすい
6-3: 住宅ローン・資金計画での考慮事項
オプション費用は住宅ローンに含められる場合と、別途現金払いになる場合があります。
ローンに組み込む場合
メリット：手持ち資金を減らさずに済む
デメリット：利息がかかり、総返済額が増える
現金払いにする場合
メリット：金利負担なし
デメリット：資金繰りが厳しくなる可能性
✅ 注意すべき点
「ローンに含められるオプション」と「対象外のオプション」がある
外構・家具・カーテンなどはローン対象外になりやすい
銀行によって取り扱いルールが異なる
👉プロ視点のアドバイス
私が担当してきたお客様で多かったのは「契約後に一気に追加してしまい、結果的に予算オーバー」というケースです。防ぐためには 契約前にやりたいオプションをすべてリストアップし、優先順位を決めておくこと。そして「必須」と「贅沢」のラインを明確にして、資金計画に反映させることが何より大切です。
\➡ 関連記事：初めての注文住宅でも安心！住宅ローン手続きや流れ完全攻略法
7: 注文住宅のオプション費用に関するよくある質問と実例解説
注文住宅のオプション費用は多くの施主が頭を悩ませるポイントです。ここでは、よくある質問をQ&A形式でまとめ、実例や体験談とともに解説していきます。
7-1: オプション費用はどこまで必要？本当に選ぶべきものは
Q：オプション費用って、どこまで追加すべき？
A： 基本は「生活の快適性に直結するもの」と「後から追加が難しいもの」に絞るのが正解です。✅ 本当に選ぶべき必須オプション例
コンセントの数・位置調整（生活動線に合わせて）
断熱性能のグレードアップ
収納拡張（パントリー・ウォークインクローゼット）
水回りの利便性（食洗機・浴室乾燥機）
➡️ 逆に優先度を下げてもいいもの
豪華な浴槽設備（ジェットバスなど）
デザイン性だけの照明演出
過剰な造作家具
7-2: ブログ・体験談に学ぶリアルな費用・仕様決定プロセス
実際に注文住宅を建てた方の体験談から、オプション費用の現実を見てみましょう。
体験談①：40代夫婦（本体価格3,000万円）
当初予算：オプション200万円以内
実際のオプション総額：420万円
追加理由：外構フェンス・床暖房・太陽光発電➡️ 「契約後に外構が入っていないと気づき、大幅に予算オーバー」
体験談②：30代子育て世帯（本体価格2,600万円）
当初予算：オプション150万円
実際のオプション総額：280万円
追加理由：パントリー・宅配ボックス・収納造作➡️ 「日常生活に直結する設備を優先した結果、生活満足度は高い」
体験談③：20代夫婦（本体価格2,200万円）
当初予算：オプション100万円
実際のオプション総額：90万円（予算内）
追加理由：照明・コンセント追加のみ➡️ 「無理に高額設備を選ばず、必要最低限で十分だった」
\➡ 関連記事：ハウスメーカー選びの決め手！信頼と安心の口コミ大公開
7-3: 実物見学・カタログ活用で後悔を減らすコツ
Q：オプションを選ぶとき、どうすれば後悔を減らせますか？
A： 「実物を見て確認する」ことが最も有効です。✅ おすすめの方法
住宅展示場や完成見学会に参加
カタログの写真では分からないサイズ感・使いやすさを体感できる
ショールームで実際に触れる
キッチン・浴槽・トイレはショールームでの確認が必須
施主ブログを参考にする
「やってよかった／不要だった」というリアルな声を把握できる
➡️ ポイント
カタログだけで決めると「イメージと違った」となりやすい
同じ金額でもメーカーによって仕様が違うため、比較必須
👉プロ視点のアドバイス
私の経験では「ショールームで実物を確認せずに契約した人」は後悔する確率が高いです。特に水回り・収納はカタログ写真と実物の差が大きく、必ず体験してから選ぶことをおすすめします。
\➡ 関連記事：住宅展示場行ってはいけない本当の理由7選＋賢い家づくりの秘訣
8: まとめ｜注文住宅オプション費用を賢く抑え、理想の住まいを実現するコツ
注文住宅の魅力は「自分たちだけの理想の家を実現できる自由度」にあります。しかし、その自由度を支えるのがオプション費用であり、選び方を間違えると 予算オーバー・ローン負担・後悔 の原因になってしまいます。
本記事で解説してきたように、オプション費用は平均で 250〜400万円前後 が目安ですが、ライフスタイルや価値観によって必要な項目は異なります。
✅ 注文住宅オプション費用を賢く抑える5つのコツ
契約前に標準仕様を必ず確認する→ 「一式」表記に惑わされないこと。
後付けできないものを優先する→ 断熱性能・配線・床暖房など構造に関わる部分は契約時に。
見学・ショールームで実物を体験する→ カタログだけで判断せず、サイズ感や使い勝手を確認。
オプションは優先順位をつけて取捨選択する→ 「生活必須」＞「快適性アップ」＞「デザイン」の順で考える。
予備費を本体価格の1〜2割確保する→ 想定外の追加費用に備える。
🔑 プロ視点での最終アドバイス
注文住宅のオプション費用は「どこまでやるか」ではなく、「どこに投資すれば後悔しないか」で判断すべきです。特に収納・断熱・空調・水回りは日々の暮らしに直結するため、優先順位を高くするのがおすすめです。逆に、豪華な浴槽や過剰な造作家具は、数年後に使わなくなることが多く、削減対象と考えて良いでしょう。
✨ 理想の住まいを実現するために
最後に大切なのは「お金をかけるべき場所」と「抑える場所」を見極めることです。
家族が毎日使う空間は惜しまず投資する
見栄えだけのオプションには冷静な判断を
このバランスを取ることで、予算内に収めつつも後悔のない住まいづくりが可能になります。
あなたの家づくりが、予算も満足度も納得できる「理想のマイホーム」につながることを願っています。
📚 参考文献・出典（URL付き）
見積もりに不安があるなら「見積もりバンク」へ
見積書にはプロでも見落とすポイントが多く存在します。
だからこそ、第三者の視点でチェックすることが大切です。
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不安な見積もりのチェック
他社との比較で見えてくるポイント
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\➡ 詳しくは見積もりバンク公式サイトをご覧ください。
