オプション費用の真実！注文住宅で抑えるべきポイントとは？
- 将士 飴本
- 3 日前
- 読了時間: 6分
目次
1. 注文住宅のオプション費用とは？仕組みと重要ポイントを解説
1-1. オプション費用が発生する理由と標準仕様の違い
「注文住宅 オプション費用」とは、住宅会社の“標準仕様”に含まれない設備・仕様を追加した際に発生する追加費用のこと。
標準仕様＝基本パッケージの内容で、それ以外はオプション扱いです。
主なオプション費用が発生する理由：
自分たちの理想やこだわりを反映したい
標準仕様が最低限の内容だから
最新設備やデザイン性の高いものを導入したい
将来的な暮らしを見越したグレードアップ
例）標準仕様とオプションの違い
設備 | 標準仕様（例） | オプション（例） |
キッチン | シンプルI型 | 対面アイランド型・食洗機付 |
浴室 | 一般的なユニットバス | 浴室乾燥機・大型浴槽 |
玄関 | 片開きドア | 親子ドア・スマートキー |
1-2. 注文住宅でよく選ばれる主なオプションの種類一覧
キッチン（食洗機・IH・カップボード）
浴室（浴室乾燥機・ジェットバス・ミストサウナ）
トイレ（自動洗浄・手洗いカウンター）
収納（ウォークインクローゼット・玄関収納）
内装（ダウンライト・アクセントクロス）
外構（ウッドデッキ・カーポート・宅配ボックス）
性能強化（断熱性能UP・防音サッシ・制震装置）
1-3. ハウスメーカー毎のオプション費用の特徴と差別化ポイント
大手ハウスメーカーは標準仕様が高め→オプション追加を抑えやすい傾向
工務店やローコストメーカーは標準仕様が最低限→オプション追加が多くなりがち
同じ設備でもメーカーごとに金額が大きく違うこともある
2. 注文住宅のオプション費用相場と平均総額を知ろう
2-1. 最新データで見るオプション費用の平均・相場
注文住宅 オプション費用は平均で300～500万円が相場（建物価格の約10～15％程度）。
選ぶ内容や住宅会社によっても大きく変動します。
本体価格 | オプション費用相場 |
2,000万円 | 200～300万円 |
3,000万円 | 300～450万円 |
※2024年時点、全国平均の目安です
2-2. 500万円オーバー？オプション費用が高すぎるケースと原因
キッチンやお風呂など水回りをフルオプション
太陽光発電や蓄電池、床暖房など高額設備を多数追加
外構・カーポート・ウッドデッキなど屋外オプションを豪華仕様に
内装のハイグレード化（無垢フローリング、塗り壁等）
“気づいたら500万円超え”も珍しくありません。
2-3. 実例紹介：実際にかかったオプション総額と内訳
項目 | 費用例（A邸） | 費用例（B邸） |
キッチン系 | 80万円 | 40万円 |
浴室系 | 40万円 | 20万円 |
トイレ | 15万円 | 10万円 |
外構 | 120万円 | 60万円 |
収納・内装 | 70万円 | 30万円 |
性能UP | 90万円 | 40万円 |
合計 | 415万円 | 200万円 |
3. 後悔しないためのオプション選び方と優先順位の付け方
3-1. 新築で『やっておけばよかった』と後悔しがちなオプション
コンセントの追加・位置調整
床暖房（リビングや脱衣所のみでも人気）
玄関収納・土間収納
浴室乾燥機
2階トイレ
3-2. いらないオプション・失敗しやすい選び方とは
大型カップボード（使わない＆後付け可能）
過度なダウンライトや装飾照明
最新家電と重複する住宅設備（例：乾燥機付き洗濯機＋浴室乾燥機）
カタログや営業の勢いに流されて「なんとなく追加」
3-3. 生活スタイル・家族構成に合わせたオプションの決め方
小さなお子さんがいる家庭→防犯・安全設備
共働き家庭→宅配ボックス・食洗機
趣味スペース・在宅ワーク→収納や書斎
“本当に必要か？”を家族会議で話し合うのがベスト！
4. 住宅の各設備・部位ごとに見る人気オプションと費用感
4-1. キッチン・浴室・トイレのおすすめオプションと価格目安
オプション | 費用目安（税別） |
食洗機（ビルトイン） | 10～20万円 |
浄水器一体型水栓 | 3～6万円 |
浴室乾燥機 | 10～18万円 |
タンクレストイレ | 12～25万円 |
4-2. リビング・収納・内装（壁紙・照明等）の選び方と失敗例
床材のグレードアップ：20～40万円
ウォークインクローゼット新設：10～30万円
アクセントクロス：壁1面あたり2～5万円
失敗例：・「おしゃれ優先で採用したクロスが家具と合わず後悔」・「収納を減らしてリビングを広くしたら、物が片付かず生活感が…」
4-3. 玄関・外構・バルコニー・ウッドデッキ編：防犯・便利・デザイン性重視オプション
玄関スマートキー：5～10万円
宅配ボックス：7～15万円
ウッドデッキ：15～40万円
門柱・フェンス：20～50万円
4-4. 外装・屋根・窓・断熱など住宅性能に関わるオプション
樹脂サッシ：20～50万円UP
トリプルガラス：30～60万円UP
高断熱仕様（壁・天井UP）：50～100万円UP
太陽光発電システム：100～200万円
5. 注文住宅のオプション費用を抑えるコツと交渉・値引きの秘訣
5-1. 予算オーバーを防ぐオプション費用の考え方・優先順位
必須と希望（WANT/NEED）をリスト化
費用総額の“枠”を最初に決めておく（例：オプション費用は総額300万円以内）
予算を超えたら優先順位の低いものからカット
5-2. ハウスメーカー・工務店との賢いオプション費用交渉術
価格の根拠を質問し「見積もりの明細」を出してもらう
他社の見積もりも参考にしつつ冷静に交渉
「セット割」「キャンペーン」利用も有効
5-3. オプション費用を抑える実践的な方法と裏ワザ
内装や照明、カーテン等は入居後に専門業者に別発注
施主支給（ネットで安く購入した照明などを持ち込む）
標準仕様のグレードアップ交渉
6. 見落としがちな注意点と注文住宅オプション費用のデメリット
6-1. オプション追加による住宅ローン・メンテナンスコストへの影響
オプション費用も「住宅ローンに組み込める」ケースが多いが、借入額増＝利息増に注意
高機能設備はメンテナンス費用も要チェック
6-2. 途中変更やカタログ未掲載オプションのリスク
契約後の変更は割高になることが多い
カタログにないオーダー品は高額＆納期遅延リスク
6-3. 実物確認・ショールーム活用の重要性
写真やカタログだけでは質感・使い勝手はわからない
ショールームや現物展示で「触れて確かめる」ことが後悔防止の近道
7. まとめ｜後悔しないための注文住宅オプション費用の考え方
注文住宅 オプション費用は、理想の家づくりを叶える大切な要素ですが、選び方や費用管理を間違えると後悔のもと。
「本当に必要か？」を家族で納得するまで話し合い
予算と優先順位を明確にして計画的に選択
複数社比較・見積もりの明細チェックでコストダウン
これが「満足できる注文住宅」の実現への近道です！
見積もりに不安があるなら「見積もりバンク」へ
見積書にはプロでも見落とすポイントが多く存在します。
だからこそ、第三者の視点でチェックすることが大切です。
見積もりバンクでは、注文住宅の見積書を中立的な立場で比較・診断し、
安心できる家づくりをサポートします。
不安な見積もりのチェック
他社との比較で見えてくるポイント
契約前のセカンドオピニオンとして
\➡ 詳しくは見積もりバンク公式サイトをご覧ください。
コメント