更新日：2025年9月1日

「マイホームは欲しいけれど、予算が心配…」そんな悩みを持つ方は多いのではないでしょうか。住宅価格は年々上昇しており、無理をして高額なローンを組んでしまうと、長期的な家計負担につながります。そこで注目されているのが、安く家を建てる工夫＝ローコスト住宅です。

とはいえ、「安い家＝品質が低いのでは？」と不安に思う方も少なくありません。実際には、間取りや仕様の工夫・土地の選び方・DIY活用・信頼できる業者との契約によって、低コストでも快適で耐久性の高い住まいを実現できます。

本記事では、安くても高品質な家を建てるための5つの方法を徹底解説。さらに、注意点や成功事例、坪単価の落とし穴まで詳しく紹介します。これから家づくりを始める方も、すでに検討中の方も、ぜひ最後までご覧いただき、後悔しない家づくりのヒントをつかんでください。

目次

第1章：はじめに

1-1: 安く家を建てるという選択肢とは？

「家を建てたいけれど予算が心配…」という方にとって、安く建てる家づくり は現実的で重要なテーマです。2025年現在、日本の新築戸建て住宅の平均建築費用は約3,200万円といわれています（国土交通省「住宅市場動向調査」）。しかし、土地代や諸費用を含めると4,000万円を超えるケースも少なくありません。

そこで注目されているのが、ローコスト住宅 や 工夫を凝らしたコストダウン術 です。ただ「安く建てる」ことは、必ずしも「安っぽい家」になることを意味しません。むしろ 適切な予算配分・設計・施工管理を行えば、品質を維持したまま費用を抑えることが可能 です。

💡 ポイントは、「削るべき部分」と「投資すべき部分」を正しく見極めることです。

1-2: ローコスト住宅の魅力と注意点

ローコスト住宅の最大の魅力は、少ない予算でもマイホームを実現できること。たとえば、1,500万円台で建てられるプランを提供するハウスメーカーや工務店も増えており、若い世帯や子育て世代に人気があります。

ただし、以下の点には注意が必要です。

• 仕様・間取りの自由度が制限される→ 標準仕様から大きく外れると追加費用が発生しやすい。

• 将来的なランニングコスト→ 安い断熱材や設備を選ぶと、光熱費や修繕費が増えるリスクがある。

• アフターサービスの質→ 保証内容が最低限の場合、長期的な修繕費が高額になる恐れ。

👉 ローコスト住宅は「選択と集中」がカギ。建物本体をシンプルにして、断熱や構造といった家の寿命に関わる部分に投資する のが賢い方法です。

\➡ 関連記事：ローコスト住宅見積もりの裏側！これが実際の価格だ

1-3: 1000万以内で家を建てるメリット

「1,000万円以内で家を建てる」というテーマは多くの人にとって驚きですが、実際に実現可能です。

メリット

• ✅ 住宅ローンの負担が軽減される→ 月々の返済が賃貸並み、もしくはそれ以下になる。

• ✅ 資金を暮らしに回せる→ 教育資金、老後資金、趣味や旅行などに余裕が持てる。

• ✅ シンプルな暮らしが実現→ 必要最低限の広さ・設備を選び、無駄を省いた家づくりが可能。

注意点

• 延床面積は25〜30坪程度が一般的

• 設備・仕様は「標準グレード」を中心に選択

• 外構や家具は別途費用がかかるため要注意

📊 表：1,000万円以内で建てる家の費用配分（目安）

👉 「限られた予算でも、家族に合った空間を持てる」というのが大きなメリット。

💡 プロ視点アドバイス

第2章：安く家を建てるための5つの方法

2-1: 方法1：DIYでコストカットする

2-1-1: 具体的なDIYアイデア

家づくりにおいて、すべてを工務店やハウスメーカーに任せると費用は膨らみがち です。そのため、内装や一部の仕上げ工事を施主がDIYで行うことで大幅なコスト削減が可能です。

✅ DIYでおすすめの項目

• クロス貼り（壁紙）

• フローリングの上貼り（簡易施工用のもの）

• ウッドデッキやフェンスの設置

• 収納棚や造作家具の設置

• 外構の一部（砂利敷き、花壇づくりなど）

これらは業者に依頼すると数十万〜数百万円の費用になるケースもありますが、DIYなら材料費だけで済むため、1/3〜1/5程度に抑えられる場合もあります。

2-1-2: 業者との連携を考慮した工夫

ただしDIYを取り入れる際は、業者との役割分担 を明確にしておく必要があります。

• 構造や安全性に関わる部分（基礎・屋根・断熱など）は必ずプロに任せる。

• 引き渡し後にDIYする場合、保証対象外になる可能性があるため契約前に確認。

• 施工スケジュールを調整し、「引き渡し後に自分で仕上げる部分」を決めておく。

📋 DIYを検討する際のチェックリスト

• DIYの作業範囲を明確にしているか

• 施工に必要な道具や作業スペースを確保できるか

• 保証やアフターサービスに影響しないか確認したか

• 長期間使用に耐える仕上がりにできるか

💡 プロの現場

2-2: 方法2：ローコスト住宅の選び方

2-2-1: ハウスメーカーと工務店の比較

ローコスト住宅を選ぶ際には、ハウスメーカーと地元工務店の違い を理解することが重要です。

📊 比較表：ハウスメーカー vs 工務店

👉 コストを最優先するなら工務店、安心感やブランド力を重視するならハウスメーカー を選ぶ傾向があります。

\➡ 関連記事：どっちが得？ハウスメーカーと工務店の違いを徹底解説

2-2-2: おすすめのローコスト住宅事例

• タマホーム「大安心の家」シリーズは1,500万〜2,000万円台で建築可能。標準仕様で高断熱・耐震性を確保。

• アイフルホーム規格型住宅を取り入れたシンプル設計でコスト削減。子育て世代に人気。

• 地元工務店の規格住宅プラン「完全自由設計」よりも「セミオーダー型」のほうが大幅に安い。間取りを数パターンから選び、仕様を調整する方法で費用圧縮が可能。

💡 重要なのは、「安さだけ」で決めず、保証や長期的なランニングコストまで見極める ことです。

🔎 プロ視点コメント

2-3: 方法3：設計で費用を抑える

2-3-1: 平屋と二階建てのコスト比較

家を建てる際、平屋と二階建てのどちらを選ぶか で建築費は大きく変わります。

📊 平屋 vs 二階建ての費用比較（30坪の場合）

👉 平屋はバリアフリー・生活動線の良さが魅力ですが、基礎と屋根のコストが高いというデメリットがあります。

👉 二階建てはコスト効率に優れる一方で、将来的に階段移動の負担が発生します。

\➡ 関連記事：平屋の価格はいくら？知っておくべき5つのポイント

2-3-2: 間取り設計のポイント

間取りはコストに直結します。特に「壁・柱・階段」の数や位置によって大きな差が出ます。

✅ コストを抑える間取りの工夫

• 部屋数を増やしすぎない（仕切り壁が増えるとコストUP）

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）を近くにまとめる

• LDKを広めに取り、個室は最小限に

• シンプルな四角形の間取りにする（凹凸のある形は割高）

• 天井の高さは標準に（吹き抜けは坪単価UP要因）

💡 特に吹き抜けは「開放感」が得られる反面、坪単価が5〜10万円上がるケースが多いため、慎重に検討することが重要です。

\➡ 関連記事：失敗しない間取りの決め方！ポイントを徹底解説

2-4: 方法4：賢い土地選び

2-4-1: 土地あり家づくりの考慮事項

土地を所有している場合、家づくりの費用は 建築費に集中できる ため大きなメリットがあります。

しかし、土地が狭小地・変形地である場合は特殊基礎工事や設計調整費がかかり、むしろ高くつく場合もあります。

📌 土地選びのチェックポイント

• 地盤改良費が必要かどうか

• 接道条件（建築基準法で最低幅4m必要）

• 上下水道・ガス・電気の引き込み有無

• 土地の形状（正方形・長方形が理想）

\➡ 関連記事：失敗しない！土地探しの5つのポイントとは？

2-4-2: 地元の相場を理解する

土地の価格はエリアによって数倍の差があります。

例：2025年時点の平均坪単価（国交省データ）

• 東京都23区：250万〜400万円/坪

• 愛知県名古屋市：80万〜150万円/坪

• 広島県福山市：25万〜50万円/坪

👉 同じ建物を建てても、土地代次第で総額が数千万円変わるのが現実です。

💡 プロ視点コメント営業の現場では「建物価格は安く抑えたのに、土地代で予算オーバー」というケースが非常に多いです。土地購入前に必ず 建築会社と一緒に現地確認 することを強くおすすめします。

2-5: 方法5：充実したアフターサービスの選択

「安く建てる」ことばかりに意識が向くと、見落としがちなのが アフターサービスと保証 です。

2-5-1: 保証内容を確認するメリット

住宅は引き渡し後に長期間住み続けるもの。特に以下の保証はコスト面で大きな差を生みます。

✅ 確認すべき保証項目

• 瑕疵担保責任保険（10年間は義務）

• 構造躯体や雨漏りの保証（延長オプション有）

• 設備機器の延長保証（キッチン・給湯器・エアコン等）

• 定期点検（1年・5年・10年）

👉 仮に給湯器が10年以内に壊れれば、交換費用30万〜50万円を自己負担するかどうかで総額に差が出ます。

2-5-2: メンテナンス費用の長期的な影響

「建てるときの安さ」だけでなく「住んでからの維持費」も考慮しましょう。

📊 外壁材の比較（30坪住宅の場合）

👉 初期費用は高くても「タイル外壁」のように長持ちする素材を選べば、30年間で見れば安く済むこともあります。

💡 プロの視点ローコスト住宅を選ぶ人ほど「建築時は安いが、メンテナンスで割高」という落とし穴に注意が必要です。

\➡ 関連記事：住宅メンテナンス費用を抑えるための賢い選び方

第3章：安く家を建てる際に知っておくべき注意点

3-1: 後悔しないための選び方

「安さ」ばかりを追い求めると、入居後に不満が出やすくなります。

⚠️ よくある後悔ポイント

• 収納を削った → 生活が不便に

• 安いサッシを採用 → 夏暑く冬寒い

• キッチンや浴室のグレードを下げすぎた → 数年でリフォーム費用発生

👉 これらはすべて「トータルコスト」で見ると逆に高くつきます。

\➡ 関連記事：全ての家族が知るべき！マイホーム後悔を未然に防ぐ方法

3-2: 計画初期段階での見積もりの重要性

家づくりで最も多いトラブルは「契約後に追加費用が発生する」ケースです。

✅ 初期見積もりで必ず確認すべき項目

• 外構工事費（庭・駐車場・フェンス）

• 地盤改良費

• 登記費用・火災保険

• 引っ越し費用

👉 営業マンが提示する最初の見積もりには、これらが「含まれていない」ことが多く、数百万円の差が生じます。

\➡ 関連記事：家を建てるまでの費用は？完全ガイド

3-3: ランニングコストを考慮した設計のポイント

家は建てて終わりではなく、光熱費・修繕費・固定資産税が長期的にかかります。

📊 断熱性能の違いによる光熱費シミュレーション（4人家族・広島県の例）

👉 高断熱仕様にすると、30年間で200万円以上の差が出ることもあります。

💡 プロアドバイス「建てるときの安さ」だけではなく、「住み続けるコスト」を見据えることが本当の節約につながります。

\➡ 関連記事：ハウスメーカー選びで失敗しない！ランニングコスト徹底比較

第4章：安く家を建てた成功事例

「安く建てる家」と聞くと、“質が悪いのでは？” “後悔しそう…” という不安を抱く方も少なくありません。しかし、実際には 工夫次第でコストを抑えつつ満足度の高い家づくり が可能です。ここでは具体的な事例を紹介します。

4-1: 300万円で家を建てた実例

実際に、地方で土地を所有していたご夫婦が、延床面積20坪の小さな平屋を 総額300万円（DIY活用含む） で完成させたケースがあります。

📌 コストを抑えられた理由

• 土地購入費ゼロ（親族所有地を利用）

• 一部の内装をDIY（壁紙・フローリング貼り替え）

• 設備は最低限（ユニットバス・システムキッチン標準仕様）

• 住宅ローンを組まず現金払いで金利負担なし

👉 ポイントは「見栄を張らず、必要最低限でまとめたこと」。住宅ローンを抱えずに暮らせる安心感は大きく、後悔のない選択だったといいます。

\➡ 関連記事：住宅設備とは？快適な住まいを作る秘訣

4-2: 具体的な間取りや仕様の解説

この事例の平屋はシンプルな 2LDK（リビング＋寝室＋子ども部屋）。

📊 仕様の内訳（概算）

👉 「豪華さ」よりも「生活できる最低限の快適性」を重視。結果的に 光熱費も安く、省エネ性の高い家 になっています。

4-3: 成功事例から学べること

この成功事例から導き出せる学びは以下の通りです。

✅ 成功のポイントまとめ

• 土地あり（購入費ゼロ）は最大の節約要素

• DIYの活用で数十万円単位のコスト削減が可能

• 見積もり時点で「生活に必要な最低限」を優先

• ローンを組まない選択で将来の安心を確保

💡 プロ視点のアドバイス

第5章：まとめと今後の展望

5-1: 安く建てるためのコツと工夫

安く家を建てるための成功の秘訣は、単に価格を下げることではなく、コストと価値のバランスを最適化することにあります。

📌 コツまとめ

• 優先順位を明確にする：必ず欲しい要素と削れる要素を仕分けする

• 相見積もりを取る：複数社を比較し、費用の妥当性を見極める

• DIYを活用：床や壁紙など自分で施工できる部分は積極的に挑戦

• 土地選びを慎重に：購入前に地盤やインフラ費用を確認する

• 標準仕様を活かす：オプションよりも標準仕様を上手に利用

👉 こうした工夫により、費用を数百万単位で削減することが可能です。

\➡ 関連記事：注文住宅で相見積もりを成功させる方法｜見積もり依頼から比較のコツまで徹底解説

5-2: 家づくりの際の選択肢の重要性

「安く建てる家」を考える際に大切なのは、妥協ではなく最適化です。

• 高級な素材や最新設備を削っても、生活の質は必ずしも下がらない

• 小さな平屋でも、設計次第で広がりや快適性を演出できる

• 安くても 断熱性能や耐震性など安全面を犠牲にしないことが必須

💡 コスト削減のための選択肢を「知っている」かどうかで、完成後の満足度は大きく変わります。

5-3: 理想の住まいを実現するために

最後に、安く家を建てたい方が意識すべき視点を整理します。

✅ 未来の家づくりに向けた視点

• 長期的コスト（光熱費・修繕費）も含めた資金計画を立てる

• 補助金や減税制度をフル活用する

• 情報収集は徹底的に行い、注文住宅ブログや事例を参考にする

• プロに相談しつつ、自分たちでもチェックリストで管理する

👉 家づくりは「安さ」だけでなく、将来の安心と快適さを得るための投資です。👉 適切な工夫をすれば、ローコストでも十分に満足できるマイホームを実現できます。

\➡ 関連記事：あなたの夢を叶えるための第一歩！注文住宅相談はここから

✅ 最終まとめ

• 安く建てる家＝安物の家ではない

• 工夫次第でコスト削減しつつ、性能や快適さを維持できる

• 土地・設計・仕様・DIY・見積もり が節約のカギ

• 予算オーバーを防ぐために、必ず「優先順位」と「長期視点」を持つ

💡 プロの現場経験から言えることは、「安くても満足度の高い家はつくれる」という事実です。あなたの価値観に合った賢い選択をすれば、理想の住まいを“お得に”実現することが可能です。

📚 参考文献・出典URL一覧

• 国土交通省「住宅市場動向調査」

• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

• 日本住宅保証検査機構（JIO）「住宅性能評価制度」

• タマホーム株式会社 公式サイト

• LIFULL HOME'S「注文住宅の費用・相場」

• SUUMO「ローコスト住宅の建築事例」

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