家を建てる時気をつけること10選！失敗しないための秘訣

目次

1: 家を建てる時気をつけることとは？

1-1: 新築を建てる時の注意点を知る

家を建てる時に最も重要なのは、**「初期の計画段階での失敗を防ぐこと」**です。

特に以下の3点は必ず意識しておくべきです。

• 資金計画の甘さ：住宅ローンの返済負担を軽視すると、生活が苦しくなりやすい。

• 間取りの検討不足：生活動線や収納が不十分だと、住んでからの不便さが続く。

• 依頼先選びの失敗：価格だけでハウスメーカーや工務店を決めると、工事品質や対応に差が出やすい。

👉 特に「新築見積もり」の段階で注意が必要です。見積書には「一式」や「別途工事費」など曖昧な表記が多く、後々のトラブルの原因になります。

1-2: 家を建てる時の流れと心構え

家づくりの流れは大きく以下のように分かれます。

心構えとして大切なのは、「焦らず比較検討すること」です。住宅展示場で営業担当者に急かされても、一度持ち帰って冷静に判断する姿勢が欠かせません。

\➡ 関連記事：家をつくる：理想の住まいを手に入れるための全ステップ

1-3: 家づくりで後悔しないための基礎知識

後悔しやすいポイントには以下があります。

• 「もっと収納を作ればよかった」

• 「住宅ローンの金利を比較しておけばよかった」

• 「土地の立地条件を軽視してしまった」

こうした失敗はすべて「情報不足」と「確認不足」に起因します。👉 事前に 住宅費用比較のチェックリスト を作り、複数の会社から見積もりを取り寄せて比較検討することが有効です。

【Q&A】

Q. 注文住宅の見積もりはなぜ会社ごとに違うの？
A. 各社で標準仕様の範囲やオプションの扱いが異なるからです。例えば「外構工事込み」とする会社もあれば、「外構工事は別途」とする会社もあります。同じ30坪の家でも数百万円の差が出るのはこのためです。

2: 家を建てる前に検討すべきこと

2-1: 土地選びの重要性と注意点

家づくりで最初の関門となるのが「土地選び」です。理想の家を設計しても、土地条件によって実現できないことも多くあります。

土地選びで気をつけること

• 日当たりと風通し　南側に高い建物があると、リビングが暗くなる。設計で工夫できても、土地条件の影響は大きい。

• 地盤の強さ　地盤改良が必要になると数十万〜数百万円の追加費用がかかる。

• 周辺環境　学校・スーパー・病院など生活インフラに加え、将来的な開発計画も確認。

• 道路との接道状況　旗竿地は価格が安いが、車の出入りや採光に不利な場合がある。

土地価格の目安（2025年時点・全国平均）

👉 プロ視点

\➡ 関連記事：失敗しない！土地探しの5つのポイントとは？

2-2: 住宅ローンの基礎知識と計画の立て方

住宅ローンは「家を建てる時気をつけること」の中で最も重要なポイントのひとつです。金利や返済条件の違いで数百万円単位の差が出ます。

ローン選びで失敗しないための基本

• 固定金利 or 変動金利　変動は金利が低いが将来リスクあり。固定は安心だが初期負担が大きい。

• 借入可能額と返済可能額の違い　銀行が貸してくれる金額と、実際に無理なく返せる金額は異なる。

• 諸費用の把握　保証料、火災保険、登記費用などで総額の5〜8％程度が必要。

シミュレーション例（2025年・変動金利0.5%想定）

👉 実務経験

\➡ 関連記事：初めての注文住宅でも安心！住宅ローン手続きや流れ完全攻略法

2-3: 家族の理想を形にするための間取りの考慮

間取りは「理想」と「現実」のバランスが最も問われる部分です。多くの人が「広いリビング」「収納充実」を希望しますが、コストや土地条件で制約が出ます。

間取り検討のポイント

• 家事動線：キッチンから洗面所、ランドリーへの移動を最短に。

• 将来の変化：子ども部屋を仕切れる設計にしておく。

• 収納率：床面積の12〜15％が目安。収納が少ないと後悔しやすい。

• 採光・通風：窓の配置ひとつで快適性が大きく変わる。

人気の間取りランキング（2025年）

1. 4LDK・リビング20帖以上

2. アイランドキッチン＋パントリー

3. 1階にファミリークローク＋ランドリールーム

4. リビング階段＋吹き抜け

5. 在宅ワーク対応の書斎スペース

👉 プロ視点

【Q&A】

Q. 家を建てる前に一番最初にすべきことは？
A. 「資金計画」です。土地や間取りの希望を考える前に、まず自分たちが無理なく返済できる金額を把握しましょう。その上で土地・建物の予算配分を決めると、後悔のない計画になります。

\➡ 関連記事：失敗しない間取りの決め方！ポイントを徹底解説

3: 失敗を避けるための具体的なポイント

3-1: キッチンやリビングの動線を最適化する方法

家づくりで「住んでから後悔した」という声が多いのが動線の失敗です。特にキッチンやリビングは毎日の生活の中心となるため、設計段階での工夫が欠かせません。

よくある失敗例

• キッチンからダイニングまでが遠く、配膳が不便

• 洗濯機から物干しスペースまでが長い動線

• リビングを通らないとトイレや洗面所に行けない

動線最適化の基本ルール

• 「家事動線」：料理・洗濯・掃除の動きを短縮

• 「生活動線」：家族が自然にリビングに集まる導線

• 「来客動線」：玄関から直接客間やトイレに行ける設計

✅ チェックリスト：動線設計の確認項目

• キッチンから冷蔵庫・パントリー・ダイニングは一直線か？

• 洗濯機から物干し場までの距離は最短か？

• リビングを通らずに個室へ行ける裏動線はあるか？

👉 プロ視点

3-2: 耐震性や耐久性を重視した設計選び

2025年現在、地震対策は家づくりにおいて必須のテーマです。表面的なデザインや価格に惑わされるのではなく、耐震性・耐久性にどれだけ配慮されているかを確認しましょう。

耐震性能の指標

• 耐震等級

  ・等級1：建築基準法レベル（最低限）

  ・等級2：等級1の1.25倍（学校・病院レベル）

  ・等級3：等級1の1.5倍（消防署レベル・推奨）

• 構造の違い

  木造軸組工法：自由度が高いが、耐震性は設計次第

  2×4工法：壁で支えるため耐震性に優れるが間取り制限あり

  鉄骨造：高強度だがコストが高い

耐久性で確認すべきポイント

• 防水対策：外壁・屋根の素材、シーリング材の品質

• 断熱性能：断熱等性能等級（ZEH基準を満たすか）

• メンテナンス周期：外壁塗装の耐用年数は10年？30年？

👉 プロの視点

\➡ 関連記事：アフターメンテナンス完全ガイド：あなたの住まいを守る秘訣

3-3: 収納スペースの確保と利便性のバランス

収納不足は住み始めてからの後悔ランキング上位に常に入っています。広すぎてもデッドスペースになるため、バランスが大切です。

収納設計の目安

• 収納率：延床面積の12〜15％

• 分散収納：各部屋に必要な分を配置

• ウォークインクローゼット：広いが、出し入れの効率性に注意

収納場所ごとの工夫

• 玄関：シューズクローク＋ベビーカーやアウトドア用品の置き場

• キッチン：パントリー＋ゴミ分別スペース

• リビング：リビング収納＋書類整理スペース

• 寝室：季節ごとの衣類収納

収納の「質」を高める工夫

• 可動棚で将来の使い方に対応

• 階段下収納でデッドスペース活用

• 壁面収納で省スペースを有効利用

✅ 比較表：収納量の違いで生活満足度はどう変わるか

👉 プロ視点

【Q&A】

Q. 家を建てる時に最も後悔が多いのはどこですか？
A. 圧倒的に多いのは「収納不足」と「動線の失敗」です。実際に生活してみないと気づきにくい部分なので、間取り検討時には必ず家族でシミュレーションを行いましょう。

4: 依頼先選びと業者とのスムーズなコミュニケーション

4-1: ハウスメーカーと工務店の選び方

家を建てる際、多くの人が最初に迷うのが「ハウスメーカーにするか？工務店にするか？」です。どちらにもメリット・デメリットがあり、自分たちの家づくりの優先度に合わせて選ぶ必要があります。

ハウスメーカーの特徴

• メリット　・全国規模の実績、保証体制がしっかりしている　・最新技術やデザイン提案が豊富　・モデルハウスや展示場で実物を確認できる

• デメリット　・価格が高め（広告費や展示場維持費も含まれる）　・規格化されたプランが多く、自由度が低い

工務店の特徴

• メリット　・地域密着で小回りがきく　・設計の自由度が高い　・コストを抑えやすい

• デメリット　・会社によって技術・品質にバラつきがある　・倒産リスクが比較的高い

✅ 比較表：ハウスメーカーと工務店

👉 プロ視点

\➡ 関連記事：どっちが得？ハウスメーカーと工務店の違いを徹底解説

4-2: 設計事務所の役割と依頼の流れ

「オリジナリティのある家を建てたい」「建築デザインにこだわりたい」という人は、設計事務所に依頼する選択肢もあります。

設計事務所に依頼するメリット

• デザイン性の高い注文住宅を実現できる

• 完全オリジナルの間取り・設計が可能

• 工務店や建設会社を競争入札で選べるため、透明性が高い

デメリット

• 設計料が別途かかる（建築費の10〜15％程度）

• 完成まで時間がかかる

• 工事会社との調整が必要

依頼の流れ

1. 設計相談（要望・予算のヒアリング）

2. 基本設計（ラフプランの作成）

3. 実施設計（詳細図面の作成）

4. 工務店選定・見積もり比較

5. 工事契約・着工

👉 プロ視点

業者とのコミュニケーションのコツ

どの依頼先を選んでも、コミュニケーション不足がトラブルの元になります。以下のポイントを意識しましょう。

• 「言った・言わない」を防ぐ記録　打ち合わせ内容は必ず議事録やメールで残す。口頭確認は危険。

• 曖昧な言葉を避ける　「標準仕様」「一式」などの表現は、具体的な範囲を確認する。

• 第三者目線で比較する　同じ図面で複数社に見積もりを依頼し、差額の理由を明確化する。

✅ チェックリスト：業者とのやり取りで必ず確認すべきこと

• 見積書に「別途工事費」がないか？

• 保証期間と内容はどうなっているか？

• 契約書に仕様や材料のグレードが明記されているか？

• 工事中に追加費用が発生した場合の取り決めは？

【Q&A】

Q. ハウスメーカーと工務店、どちらが安心ですか？
A. 一概にどちらが良いとは言えません。保証やブランド力を重視するならハウスメーカー、自由度やコストを重視するなら工務店です。大切なのは「担当者との信頼関係」と「契約内容の明確さ」です。

5: 家を建てる時の鬼門を回避するための知恵

5-1: お金がないのに家を建てられる方法

「頭金が少ない」「貯金があまりない」という状況でも、工夫次第でマイホームは実現可能です。ただし、安易な借り入れは将来のリスクになるため注意が必要です。

資金が少ない場合の選択肢

• フルローンを利用する　頭金0円でも借入可能。ただし総返済額は増える。

• 親からの援助や贈与非課税制度を活用　2025年の制度では、住宅取得等資金の贈与非課税枠は最大1,000万円（省エネ住宅の場合）

• 補助金・助成金を調べる　・地域型住宅グリーン化事業　・ZEH補助金（55万円〜100万円程度）　・自治体独自の住宅取得支援制度

👉 プロ視点の注意点

\➡ 関連記事：住宅購入の自己資金はどのくらい必要？平均額を徹底解説

5-2: 家を建てる時のお祓いの意義とその後の準備

日本の家づくりでは昔から「地鎮祭」「上棟式」などの儀式が大切にされてきました。現代では必須ではありませんが、心の区切りや安全祈願の意味があります。

地鎮祭とは？

• 土地の神様に工事の安全を祈願する儀式

• 費用：3〜5万円程度（初穂料）

• 準備：竹・縄・砂山・お供え物（施工会社が用意する場合が多い）

上棟式とは？

• 棟上げの日に、建物の無事完成を祈る行事

• 大工さんや関係者に「ご祝儀」や「お弁当」を用意する慣習もある

✅ チェックリスト：儀式の準備

• 神主への依頼は1ヶ月前までに

• お供え物（米・塩・酒）を確認

• ご近所への挨拶も同時に行うと安心

👉 プロ視点

\➡ 関連記事：地鎮祭参加者完全ガイド！誰が来るべきか徹底解説

5-3: 家づくりで重視したいことランキング

最後に、家を建てた人が「これを重視してよかった」と答えたポイントをランキング形式でまとめます。2025年の住宅業界調査やプロの経験から、特に満足度に直結する要素を抽出しました。

家づくりで重視したいこと（ランキング）

1. 住宅ローン返済の安心感（資金計画の明確化）

2. 間取りの使いやすさ（動線・収納）

3. 耐震性・安全性

4. 土地の立地条件（交通・生活利便性）

5. 断熱性能と光熱費の削減（ZEH・省エネ対応）

6. 信頼できる担当者との出会い

7. アフターサービスと保証内容

8. デザイン性・外観の満足度

9. 家族の将来を見据えた可変性

10. ご近所や地域との関係性

👉 プロの見解

【Q&A】

Q. お金が少なくても家を建てられますか？
A. 可能です。フルローンや補助金を活用すれば頭金ゼロでも家を建てられます。ただし無理な借入は禁物です。まずは返済可能額を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。

\➡ 関連記事：2025年版！注文住宅要望ランキングTOP10を徹底解説

まとめ：家を建てる時気をつけること10選！失敗しない秘訣

ここまで「家を建てる時気をつけること」を10の視点から解説しました。

• 資金計画を最優先に考える

• 土地選びと間取りは慎重に検討する

• 動線・収納・耐震性など“暮らしやすさ”に直結する部分を重視する

• 依頼先は担当者との信頼関係を基準に選ぶ

• 儀式や地域への配慮も含め、心地よい暮らしの基盤を整える

👉 最後に強調したいのは「家づくりはゴールではなく、スタート」だということです。契約前の段階で冷静に確認すれば、後悔のないマイホームを実現できます。

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