家を建てるまでの費用は？完全ガイド

将士飴本
8月15日
読了時間: 11分

1. 家を建てるまでの費用イメージと全体像を把握しよう

1-1. 家を建てる費用の内訳とは？初心者にもわかりやすく解説

1-2. 建物本体以外にかかる別途費用は？諸経費・初期費用の詳細

1-3. 家づくり費用の流れとタイミング～精算・契約・支払い方法まで

2. 家を建てる費用の相場とシミュレーション：全国・地域別比較

2-1. 全国・都道府県別：家を建てる平均費用と価格帯の目安

2-2. 注文住宅・2階建て・平屋などプラン別の費用シミュレーション事例

2-3. 1000万円台の家は建てられる？希望を実現するコツと注意点

3. 土地あり・土地なしで家を建てる費用はどう違う？

3-1. 土地ありの場合の建築費・諸費用と必要な知識

3-2. 土地なしのケース：土地取得費・地目や相続税・諸経費まで解説

3-3. 家を建てる際の土地活用・相続・贈与の制度と課税負担

4. お金がないのに家を建てる方法～無理のない資金計画と実現ポイント

4-1. 頭金が少ない／初期費用を抑える工夫と注意点

4-2. 住宅ローンや補助金制度の活用方法と資金調達の流れ

4-3. 予算オーバー・無理しないためのバランスのとり方・優先順位の付け方

5. ハウスメーカー・工務店・建築プラン比較で知っておくべき費用差

5-1. ハウスメーカー選びのポイントと価格帯別メリット・注意点

5-2. 間取り・プラン・資材グレードごとの価格の違いと対応策

5-3. 施工・担当者による費用変動やトラブル防止のチェックポイント

6. 家を建てるために必要な知識と具体的な進め方まとめ

6-1. 家を建てる流れと必要書類・契約手続きの全体像

6-2. 資金計画・諸費用チェックリストと無料シミュレーションの活用法

6-3. 理想の家づくり実現に向けたコツと注意すべきこと

1: 家を建てるまでの費用イメージと全体像を把握しよう

注文住宅や新築一戸建てを検討する際、最初にぶつかるのが「結局いくらかかるのか？」という疑問です。住宅購入の総額は建物本体価格だけでなく、土地代や諸経費、引っ越し・外構工事など複数の要素で構成されます。

多くの方が建物価格のみに注目して資金計画を立ててしまい、契約後に「こんなに諸費用がかかるとは思わなかった」というケースが少なくありません。本章では、家を建てる際に必要となる費用の全体像を、初心者でもイメージできるよう具体例を交えて解説します。

1-1: 家を建てる費用の内訳とは？初心者にもわかりやすく解説

家づくりに必要な費用は、大きく次の3つに分類されます。

費用項目	主な内容	相場の目安（30坪前後の注文住宅の場合）
建物本体工事費	基礎・構造・屋根・外壁・内装など住宅の本体工事	1,800万〜2,500万円
付帯工事費	外構工事・地盤改良・造成工事など	200万〜400万円
諸費用	設計料・登記費用・ローン手数料・火災保険など	150万〜300万円

プロの視点

私が営業時代に見てきた限り、建物本体価格だけを見せて「安く見える見積もり」を提示する会社は少なくありません。必ず「総額」で比較する癖をつけましょう。

\➡ 関連記事：注文住宅の内訳明細書とは？成功する家づくりの秘訣！

1-2: 建物本体以外にかかる別途費用は？諸経費・初期費用の詳細

建物本体費用以外にも、契約から引き渡しまでに様々な費用が発生します。

土地取得費用（土地なしの場合）登記費用、仲介手数料、固定資産税の清算金など。
ローン関連費用事務手数料、保証料、印紙税。
引っ越し・家具・家電費用新居に合わせた家具や家電の買い替え。
外構工事費用駐車場やフェンス、庭造りなど。

\➡ 関連記事：注文住宅の外構工事、費用相場はこれだ！

1-3: 家づくり費用の流れとタイミング～精算・契約・支払い方法まで

家を建てる費用は、一括で支払うわけではありません。多くの場合、以下のような流れで発生します。

契約時：契約金（手付金）として総額の5〜10％を支払い
着工時：工事着手金（30〜40％）
上棟時：中間金（30〜40％）
引き渡し時：残金（20〜30％）

注意点

支払いスケジュールは会社によって異なります。特に着工前に大きな金額を請求する場合は、契約条件を慎重に確認しましょう。

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2: 家を建てる費用の相場とシミュレーション：全国・地域別比較

家を建てる費用は、全国一律ではありません。同じ建物仕様でも、土地価格や人件費、資材運搬費などの地域差によって総額が大きく変わります。

2-1: 全国・都道府県別：家を建てる平均費用と価格帯の目安

国土交通省の「住宅市場動向調査（2025年版）」によると、全国の注文住宅平均価格は以下の通りです。

地域	平均建築費（建物本体）	土地込み総額の平均
全国平均	2,490万円	4,320万円
関東地方	2,650万円	4,780万円
関西地方	2,520万円	4,520万円
中国・四国地方	2,350万円	4,050万円
九州地方	2,300万円	3,980万円

\➡ 関連記事：注文住宅の相場、実はこんなに違う！知られざる価格帯とは

2-2: 注文住宅・2階建て・平屋などプラン別の費用シミュレーション事例

家の形や構造、階数によって建築費用は大きく変動します。以下は、延床面積30坪前後を想定した場合のシミュレーション例です。

プラン	延床面積	概算建築費	特徴
2階建て（標準仕様）	約30坪	2,200万〜2,500万円	部屋数を確保しやすく、坪単価が比較的抑えられる
平屋（標準仕様）	約30坪	2,300万〜2,600万円	ワンフロアで生活動線がスムーズだが、基礎・屋根面積が増えるため坪単価が高め
吹き抜け付き	約28坪	2,200万〜2,500万円	開放感があるが床面積が減り、断熱性能確保の工夫が必要
二世帯住宅	約40坪	3,000万〜3,500万円	設備や部屋数が多く、コストは高めだが将来の同居を見据えられる

プロの視点

私が見積もり比較を行ったお客様で、同じ30坪の建物でも「2階建て」より「平屋」が250万円ほど高くなる事例がありました。これは基礎や屋根面積の増加によるもので、設計段階で理解しておくことが重要です。

\➡ 関連記事：平屋の注文住宅が選ばれる理由とは？最新の実例を徹底解説！

2-3: 1000万円台の注文住宅は可能？ローコスト住宅の実例と注意点

「1000万円台で家が建つ」という広告を目にすることがありますが、実際には条件や仕様を大きく絞る必要があります。

可能なケース

延床面積25坪以下
標準仕様を極力シンプルに
外構・照明・カーテン・エアコンを別途手配
間取りはほぼ規格化プランを採用

注意点

本体価格に含まれない費用が多い（付帯工事・諸経費など）
将来のメンテナンス費用が高くなる可能性
断熱性能や耐震性能が最低基準に近いケースも

\➡ 関連記事：超ローコスト住宅は本当に安い？メリットとデメリット

2-4: 地域・条件別シミュレーションで「自分の予算」を知る方法

費用を正確に把握するためには、自分の条件に合わせたシミュレーションが欠かせません。例えば、広島県福山市で延床面積32坪・2階建て・太陽光5.44kW＋蓄電池12.7kWhを導入する場合の試算は以下の通りです。

建物本体：2,380万円
太陽光＋蓄電池：270万円
外構工事：250万円
諸費用：180万円総額：約3,080万円

ポイント

太陽光や蓄電池は初期費用が高くても、電気代削減・売電収入で長期的に回収できる可能性があります。必ずライフサイクルコストで判断しましょう。

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3: 家を建てるときに見落としがちな費用項目と対策

多くの方が見積もりで見落としがちなのが「別途工事費」や「標準外仕様」です。契約後に追加費用が発生しないよう、事前にチェックしておきましょう。

3-1: 地盤改良費・造成工事費の有無を必ず確認

地盤調査の結果によっては、追加で50〜150万円程度の地盤改良費が必要になる場合があります。また、土地の形状によっては擁壁や造成工事が必要になり、100万円以上の追加費用になることも。

\➡ 関連記事：30坪のお家に必要な地盤改良費用とは？

3-2: 外構・造園・駐車場の工事費を軽視しない

外構は家の印象を大きく左右しますが、予算から外されがちです。駐車場コンクリート打ち（2台分）で約50万円、フェンスや門柱で30〜50万円、植栽や庭造りで20〜50万円が目安です。

3-3: 契約後に増える標準外仕様の落とし穴

照明器具のグレードアップ
キッチンや浴室の仕様変更
収納や棚の追加工事

対策契約前に希望仕様をできる限り反映させ、オプション費用の概算を出してもらうことが重要です。

\➡ 関連記事：注文住宅の見積もりで予算オーバー？！失敗しない方法

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4: 資金計画と住宅ローンの組み方

家づくりは建物や土地選びも重要ですが、それ以上に大切なのが資金計画の精度です。無理のない返済計画を立てることで、将来の生活の安定を守ることができます。

4-1: 総予算の決め方と自己資金の割合

総予算の目安

年収の5〜7倍が一般的
返済比率は年収の25％以内が理想

自己資金の割合

頭金として**総額の20〜30％**を用意すると、ローン審査で有利
諸費用（登記費用・火災保険・ローン保証料など）は現金で用意

プロの視点

頭金ゼロで購入することも可能ですが、返済総額が増え、金利負担も大きくなります。長期的に見れば自己資金を用意した方が有利なケースが多いです。

\➡ 関連記事：住宅購入の自己資金はどのくらい必要？平均額を徹底解説

4-2: 金利タイプ別の特徴と選び方

金利タイプ	特徴	メリット	デメリット
固定金利	返済終了まで金利が一定	返済額が安定	変動金利より金利が高め
変動金利	市場金利に連動して変動	金利が低い時期は返済額が少ない	金利上昇リスクがある
固定期間選択型	一定期間は固定、その後変動	当初の安定と将来の柔軟性	期間終了後の金利上昇リスク