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地盤改良費用は30坪でいくらかかる？必要な金額と相場
- 見積もりバンク担当者
- 5月14日
- 読了時間: 16分
更新日：11月22日
更新日：2025年11月20日
家づくりを始めるとき、多くの人が見落としがちなのが 地盤改良費用 です。特に延床30坪前後の住宅では、土地の状態によって数十万〜100万円以上の追加費用が発生することもあり、予算計画に大きな影響を与えます。実際に「思ったより高かった」と感じる方も多く、事前に相場を知っておくことが大切です。
本記事では、地盤改良費用 30坪の目安 をわかりやすく解説。さらに、地盤調査の流れ、改良工法の種類ごとの費用感、費用を抑えるためのポイントまで詳しく紹介します。これを読むことで、契約後に想定外の出費に悩まされることなく、安心して資金計画を立てられる家づくりの基礎知識 が身につきます。
目次
1-1. 30坪住宅での地盤改良費用とは
1-2. 地盤改良が必要なケースと判断基準
1-3. 地盤改良費用の坪単価と相場
1-4. 費用が上がりやすい要因と注意点
2-1. 地盤調査の種類と特徴
2-2. 主な地盤改良工法（表層・柱状・鋼管杭など）
2-3. 工法別の費用比較と選び方 2-4. 建物タイプ別の注意点
3-1. 見積の取り方と比較のポイント
3-2. 費用を抑えるための交渉術
3-3. 工務店とハウスメーカーの違い
3-4. 地盤保証制度の確認ポイント
4-1. 調査から施工までの工程
4-2. 工期と日数の目安
4-3. 着工前に確認すべきこと
5-1. 地盤沈下・不同沈下のリスク
5-2. 液状化への備え
5-3. トラブルを避けるためのチェック項目
6-1. 坪数別費用の目安
6-2. 土地条件による費用差
6-3. 建物構造による違い
7-1. 地盤改良が不要なケースはある？
7-2. 相見積もりは取るべき？
7-3. 補助金や保険の活用はできる？
8-1. 相場を理解し、比較で無駄を防ぐ
8-2. 信頼できる専門業者を選ぶポイント
8-3. 安心して家づくりを進めるための最終チェック
1-1. 30坪住宅での地盤改良費用とは
30坪（約100㎡）の住宅を建てる場合、地盤改良費用は“家づくりの見えないコスト”の代表格です。家の安全性・耐久性を左右する要素でありながら、検討初期では見落とされやすく、実際の請求時に「想定外の出費だった」という声が少なくありません。
地盤改良の必要性
地盤が軟弱、または支持力不足と診断された土地は、そのまま建物を建てると沈下・傾斜・構造クラック等の重大トラブルリスクがあります。
30坪規模は一般的な一戸建て住宅として最も選ばれるサイズ。しかし「土地条件」「地盤調査結果」によって必要な改良工法・コストが大きく変動します。
地盤改良工事の一般的な流れ
土地購入後、建物プラン決定前後に地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を実施
調査結果に基づき、必要なら改良工法・費用の見積もり
工事は建物着工前に行い、1〜3日程度で完了
地盤保証書が発行される場合も
1-2. 地盤改良が必要なケースと判断基準
地盤改良が必要な代表的ケース
N値（支持力値）が建築基準未満 ※スウェーデン式サウンディング試験等で測定
埋設物・盛土・水分が多い土地 田んぼ・沼地・湿地・旧河川跡は特に注意
近隣に新築住宅が多く“改良工事経験”が多い地域
過去の造成地や地歴不明な土地
判断基準
N値3未満（粘性土）、N値5未満（砂質土）の場合、表層や柱状改良の検討が必須
地盤調査会社や保証会社の判定書が必ず発行される
業者によっては独自基準や「地盤保証」要否で判定が変わる場合も
👉ワンポイント
「地盤調査をせずに家を建てる」はNGです。万が一の事故で建物保険・地盤保証が適用されない場合、取り返しがつきません。必ずプロによる調査と診断を実施しましょう。
1-3. 地盤改良費用の坪単価と相場
【主要工法ごとの相場目安（30坪/約100㎡）】
工法 | 坪単価目安 | 概算費用（30坪） | 適用条件・特徴 |
表層改良 | 5,000〜8,000円/㎡ | 20万〜50万円 | 浅い軟弱地盤向け／地表2m以内 |
柱状改良 | 40万〜100万円 | 40万〜100万円 | 中程度の地盤／深度5mまで |
鋼管杭工法 | 60万〜150万円 | 60万〜150万円 | 支持層が深い／重い建物も可 |
砕石パイル | 50万〜120万円 | 50万〜120万円 | 環境配慮・砕石で支持力確保 |
※実際は「地盤深度」「建物構造（木造・鉄骨造等）」「地盤保証内容」等で変動
総額イメージ
30坪住宅の場合、50万円〜120万円が中心ゾーン
ただし「地盤が非常に悪い」「支持層が深い」と150万円超になることも
地盤改良費用の内訳
地盤調査費（5万〜10万円／SWS試験、10〜20万円／ボーリング調査）
設計・工法選定費用
地盤保証料（10年間で3万〜7万円程度）
改良工事本体費
費用が上がりやすい要因
地下水位が高い土地
造成盛土地や埋立地
三階建てや重い屋根の家
👉【ここまでのまとめ・コラム】
地盤改良は「土地に付随する見えないコスト」ですが、建物の寿命・家族の安心を守るための保険です。最初の資金計画時から「地盤改良費用を予備費として確保しておく」ことで、あとから資金に悩まされる心配を回避できます。
2-1. 地盤調査と試験の種類
主な地盤調査法
スウェーデン式サウンディング試験（SWS）
一般的な戸建て住宅で最も多く採用。数カ所を1mごとに荷重をかけて、地盤の支持力（N値換算）を調査。費用は5万〜10万円程度。
【メリット】短時間・低コストで調査可能／ほとんどの住宅地で利用可能
【デメリット】深さ10m以上や岩盤等には不向き
ボーリング調査
マンションや重量鉄骨など大型建築物で実施。重機で地中サンプルを採取し、詳細な地質データを分析。費用は10万〜20万円以上（規模により増減）
【メリット】地層構成・地下水位・支持層深度が精密に分かる
【デメリット】コスト高・戸建て規模ではオーバースペックな場合も
表面波探査法
振動を与えて反射波の伝わり方から地盤の硬さを測定。工場跡地や複雑な土地で活用。【メリット】地盤の広範囲を効率よく把握
【デメリット】振動の届かない障害物下は正確性に欠ける
地盤調査で重視すべきポイント
調査箇所の選定（必ず「建物四隅＋中心」など複数点で確認）
近隣の地歴（田・池・盛土・埋立地は特に要注意）
地盤調査結果の「客観的な説明書・データ提出」を求める
2-2. 主要な地盤改良工法
地盤改良には地盤の深度・性質・コストのバランスを考えて工法選定が必要です。
【代表的な工法一覧】
工法名 | 特徴 | 適用地盤 | 費用目安（30坪） |
表層改良工法 | セメント系材料で浅い地盤表層を固める | 地表2m以内の軟弱地盤 | 20〜50万円 |
柱状改良工法 | 地中に柱状のセメントコラムを多数形成 | 2〜5mまで支持層がある地盤 | 40〜100万円 |
鋼管杭工法 | 鋼製パイプを支持層まで打ち込む | 支持層が深い、重い建物 | 60〜150万円 |
砕石パイル工法 | 砕石のみで柱状支持体を作る（自然素材・産廃減） | 湿地・環境重視の場合 | 50〜120万円 |
小口径鋼管杭工法 | 狭小地や隣地近接地でも施工可能 | 都市部の変形地・狭小地 | 80〜200万円 |
各工法の長所・短所
表層改良：コスト最安・環境負荷低い／深さ・支持力制限
柱状改良：幅広い地盤で対応／セメント固化不良リスクに注意
鋼管杭：確実な支持力／コスト・振動音・地中障害リスク
砕石パイル：産廃負担なし／設計上条件付き
小口径鋼管杭：狭小・都市地向け／コスト増、施工技術必要
2-3. 工法別の特徴比較（表）
工法 | 費用 | 工期 | 支持力 | 適用地盤 | 環境負荷 | 耐用年数 |
表層改良 | 安い | 短い | △ | 浅い地盤 | 低 | 20〜30年 |
柱状改良 | 中間 | 普通 | ○ | 5m以内の支持層 | 中 | 40年程度 |
鋼管杭 | 高い | 長い | ◎ | 深い地盤 | 高 | 50年以上 |
砕石パイル | 中間 | 普通 | ○ | 多様 | 最低 | 30〜40年 |
【選び方のポイント】
安さを優先→表層改良、砕石
支持力・安定感優先→柱状改良・鋼管杭
環境重視・産廃懸念→砕石パイル
設計・敷地制約が厳しい→小口径鋼管
2-4. 建物タイプ別の注意点
木造住宅：建物重量が軽い分、地盤の影響を大きく受けるため慎重な支持力確保が重要
平屋：建物の接地面積が広く、表層・砕石パイルの適用事例も多い
3階建て・鉄骨造：荷重が大きいため、柱状改良or鋼管杭必須になるケースも
コラム：近年の動向
ZEH住宅や重量のある太陽光パネル設置の場合も、追加の地盤補強を求められることが増加
地盤保証加入（10〜20年）には「適切な工法採用」が絶対条件
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3-1. 見積の流れと注意点
地盤改良費用は「調査結果によって最適な工法が決まる」ため、まずは正確な地盤調査が必須です。
地盤調査の実施
建物の配置（間取り）が確定したタイミングで調査
建物四隅＋中央の最低5点で計測
調査報告書を必ず受領
調査結果に基づく工法提案・見積取得
調査会社・工務店・ハウスメーカーから見積を取得
工法別の費用明細・施工条件・保証内容も比較
土地状況や水位、近隣の地歴なども加味した判断が重要
第三者のアドバイスを受ける
セカンドオピニオンとして、別業者や地盤保証会社の意見も参考に
不要な工事や過剰な見積もりを排除
見積もり内容のチェックポイント
単価の根拠（㎡ or 本数・長さ・材料費明細）
現場諸経費、残土処分費などの有無
工事後の**地盤保証（10～20年）**が含まれているか
保証範囲と免責事項
3-2. 地盤改良費の値引きと交渉ポイント
複数社の見積もり（相見積もり）取得は必須
工法ごとのコスト差、管理会社の手数料等も比較
「同じ地盤調査データ」を全社に提示し、条件をそろえて比較
工法の提案依頼
予算や土地条件を提示し、**代替工法（砕石パイルや軽量杭）**の提案も求める
過剰スペックの施工を避けるため、最小限で必要な支持力・本数の確認
契約前に“地盤改良費の上限”を交渉
ハウスメーカーの標準仕様に含まれるか、別途精算かを必ず明文化
予期せぬ追加請求を避けるため「地盤改良費の上限（◯万円まで）」を契約書や覚書に記載
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3-3. 工務店・ハウスメーカーの違い
比較項目 | 工務店 | ハウスメーカー |
対応の柔軟性 | ◎ 現場ごとに細かな調整可 | △ 仕様・工法は標準化されやすい |
見積の明確さ | ○ 担当者と直接交渉しやすい | ◎ 仕様明細書で金額明示 |
保証内容 | △ 各社でバラつきあり | ◎ 地盤保証・住宅保証も一括 |
コスト | △ 規模・交渉力で差 | ○ 規格化で抑えやすい |
注意点：
「ハウスメーカー標準仕様」は必ずしも全額込みではない場合が多い。地盤調査結果で追加請求されることも。
工務店の場合も、独自ルールや地盤補強業者との取引条件に注意。
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3-4. 無料見積や資料請求の注意点
ネットや資料請求の“おおよそ見積”は目安に過ぎない土地現況、建物配置、周辺環境、重機の搬入可否、残土処分先など、実際の現場条件で金額が大きく変わる。
詳細な調査・プランに基づく見積もりを取得「現場調査後の本見積」を正式判断の基準に。
安易な“パック価格”は要注意安さの裏で「保証なし」「最低仕様のみ」などリスクがあるため、細かな内訳を必ず確認。
3-5. 地盤保証の重要性
地盤改良工事後の**地盤保証（10〜20年）**の有無で「万一の事故時の安心感」が大きく異なる。
保証条件・免責事項（例：極端な天災、不可抗力は除外）も事前に説明を受けること。
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3-4. 無料見積や資料請求の注意点
工法・地盤条件が不明なままの「おおよそ見積もり」は要注意
詳細な調査・プランに基づいた見積が重要
4-1. 工事の施工から完成までの流れ
地盤調査
（約1日）土地の地耐力、支持層の深度を調査し、詳細なデータを取得。
設計士との協議
地盤調査結果に基づき、最適な工法と設計計画をすり合わせ
建物重量・配置・将来の増改築まで考慮
工法決定・見積最終化
複数工法の比較検討後、発注先・内容を確定
施工（着工）
地盤改良工事は1〜3日で完了（工法・規模による）
施工中は写真や動画で進捗記録を依頼
検査・証明書発行
完成後、第三者機関または工事業者による検査
「施工完了報告書」「地盤保証書」を必ず受領
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4-2. 必要なタイミングと予約のコツ
プラン確定後すぐに地盤調査を依頼
建物配置が決まった段階で実施しないと「再調査→余計な費用」につながる
地盤改良は工事全体の最初に実施
地盤工事が遅れると全体工程が遅延するため、余裕を持ったスケジュール管理が必須
繁忙期は早めの予約を
着工シーズン（春・秋）は予約が集中するため、1ヶ月以上前の予約も珍しくない
4-3. 地盤改良の工期と期間
表層改良・砕石パイル工法通常1日〜2日で完了。小規模住宅地に最適。
柱状改良工法・鋼管杭工法規模・深度によって2日〜4日かかる場合も。
天候や周辺環境の影響大雨や冬季の凍結等でスケジュール遅延リスクあり。工事前の天候予報と施工管理が重要。
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5-1. 地盤沈下・不同沈下・液状化のリスク
地盤改良工事が不十分だった場合、数年～十数年後に**不同沈下（家の傾き）**が発生し、建物に深刻な被害を及ぼすことがあります。
特に注意したいのは下記3つ。
地盤沈下
建物全体または一部が徐々に沈む現象。主に軟弱地盤や埋立地に多い。
不同沈下
家の一部のみが沈むことでd、基礎や構造体に「傾き」「ひび割れ」が発生。
液状化
地震時に地盤中の水分が振動で圧力を受け、地面が「液体状」になる現象。沿岸部・埋立地で要注意。
【回避法】
調査～設計～施工まで一貫して経験豊富な専門業者を選ぶ
「最小限の改良」ではなく「将来のリスクも見越した工法選定」を行う
第三者機関の地盤保証（10～20年）を必ず付帯
完了時の報告書や記録写真を保存し、何かあった時の証拠に
5-2. 専門家への依頼の重要性
工事の過不足や工法ミスは、素人では判断できません。必ず地盤改良専門会社・第三者機関に依頼を。
「安いだけ」の業者は要注意。地盤保証内容・実績・アフターフォローを必ず確認。
気になる点は**住宅検査会社（インスペクター）**や「地盤ネット」など第三者にも相談可能。
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5-3. 近隣や土地固有のトラブル
隣地の地盤状況（古い建物の傾き、沈下跡）を現地見学時に観察
過去の造成・埋立・盛土・暗渠（あんきょ＝地下の排水路）など履歴も調査
水路や用水路跡は、湿気や沈下のリスクが高い
【チェックリスト例】
トラブル例 | 確認ポイント・対策 |
過去の地盤沈下 | 近隣の基礎・擁壁の亀裂・傾き |
土地の履歴（田・畑・埋立） | 市役所や法務局で公図・地積測量図を取得 |
水はけが悪い | 雨の日や雨上がり後に現地確認 |
6-1. 坪数別費用の目安
地盤改良費用は、建物の規模（坪数）・重さ・地盤の強度・工法によって大きく異なります。一般的な目安を表でまとめます。
坪数 | 費用目安（概算） |
20坪 | 30万～70万円 |
30坪 | 70万～120万円 |
40坪 | 120万～200万円 |
100坪以上 | 150万～300万円超 |
※深い支持層や難しい地盤の場合は、これ以上の費用になるケースもあり
6-2. 土地条件別の傾向
田んぼ跡地
水分が多く、柱状改良や鋼管杭が必要な場合が多い
周辺も「沈下」していないか要確認
埋立地
粘土・砂質層が多く、液状化リスクも高い
鋼管杭工法など、より強固な地盤改良が求められる
山裾・斜面地
地滑り・表層のずれなど特殊な対策が必要
地盤の傾斜や盛土部の沈下履歴も必ず調査
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6-3. 建物種類による違い
建物種類 | 選ばれやすい工法 | 費用傾向・注意点 |
木造一戸建て | 表層改良・柱状改良 | 比較的コスト抑えやすい。平屋や軽量建物は特に表層で済むことも多い。 |
平屋住宅 | 支持面広い工法を優先 | 全体が大きく分布するため、表層・砕石パイルの選択肢も。 |
二世帯・大型住宅 | 柱状改良・鋼管杭 | 建物重量が大きい分、支持力・深度の確保が必要。コスト高め。 |
3階建て | 柱状改良・鋼管杭（深度確保） | 法的にもより強固な補強が必須。見積時に必ず要件確認。 |
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7-1. よくある質問
Q1. 地盤改良しなくても家は建てられる？
A. 地盤調査で基準値（支持力）が十分あれば、地盤改良工事は不要です。しかし、軟弱地盤が多い日本では7～8割の新築で何らかの地盤補強が発生しています。プロの調査で「不要」と判定されても、念のため第三者保証付きにしておくと安心です。
Q2. 地盤調査と改良は必ずセット？
A. 原則は別工程ですが、多くのハウスメーカーや工務店がセットで提案します。地盤調査は「設計段階」で早めに依頼を。調査結果をもとに工法・費用が決まるため、本契約前に見積を出してもらうのが鉄則です。
Q3. 砕石パイルや自然素材改良は本当に安心？
A. 従来のセメント系より環境負荷が低い・将来の撤去も容易という利点がありますが、保証範囲・工法実績を必ず確認しましょう。地盤保証が適用されるかも重要ポイントです。
7-2. 専門家に依頼する際のポイント
「工法の説明」「改良の必要性」を図や数値で具体的に説明できるか確認
地盤保証（10～20年）が自動付帯か、追加費用で選択できるか
過去の施工実績（同じ地域・類似地盤での事例）を見せてもらう
複数業者・工法での相見積もりが可能かどうか
施工後の検査・記録写真・証明書（地盤改良報告書）を必ずもらう
7-3. 土地選びの段階での対策
売主や仲介業者に「地盤調査・改良履歴」を確認→「過去に地盤沈下した履歴」「近隣の地盤状況」も情報収集
現地見学時は「隣家・周囲の建物の傾き」「敷地の湿気・雑草の生え方」「雨上がりのぬかるみ」なども観察
ハザードマップや自治体の災害履歴も活用し、液状化・土砂災害リスクも必ずチェック
造成地や盛土地では、開発許可図面や土質改良工事の証明を提出してもらう
8-1. 賢い比較と予算計画のポイント
見積もりは必ず「同じ条件（工法・深さ・本数・保証内容）」で比較→各社で内容がバラバラだと比較できません。必ず「内訳表・工法説明・保証範囲」をもらいましょう。
“見えないコスト”だからこそ、納得できるまで質問・説明要求→わからない用語・項目は遠慮せず確認
ハウスメーカー・工務店・地盤専門業者でトータルコスト・サポート内容を徹底比較
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8-2. 地盤改良費用に関する最新動向
2020年代以降は原材料費（セメント・鋼材等）の高騰で費用上昇傾向
環境対応型（砕石パイルやエコパイル）の採用も増加
一方で、地盤保証やアフターサービスも進化。完成後のトラブル発生時に「地盤保証で補修費が全額カバー」される事例も
コストダウンには、**「不要な改良を避けるための精密調査」**が重要
8-3. 専門家からのアドバイス
「地盤改良費用」は契約後に追加請求されやすい項目。本契約前に必ず「地盤調査済みか？」「追加発生時の負担割合」を書面で確認しましょう。
万が一トラブルになった場合は、「住宅瑕疵担保責任保険」「地盤保証制度」「消費者センター」などへの相談も視野に。
地盤は家の“命綱”。将来の資産価値・安心の暮らしのために、必要なコストは惜しまない判断も大切です。
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30坪の家づくりにおいて、地盤改良費用は決して「見えないコスト」ではなく「安心のための先行投資」です。土地選び・設計段階からしっかり調査し、複数業者で見積・保証内容を比較し、専門家の知見を最大限活用してください。将来の家族の安心・資産価値を守るためにも、「調査」「説明」「比較」「保証」の4点を徹底しましょう。
このガイドが「失敗しない地盤改良」「納得できる家づくり」の参考となれば幸いです。家づくりの第一歩を、どうぞ自信を持って踏み出してください。
「地盤改良工 — 積算資料公表価格版」
地盤改良工事の公表単価・積算資料としての出典。
「積算資料（地整 工事費用関連）」
公共工事・地盤整備における歩掛り・積算基準の資料。
