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平屋の価格はいくら？知っておくべき5つのポイント
- 将士 飴本
- 7月29日
- 読了時間: 16分
更新日：6 日前
目次
1-1. 平屋の価格とは？一般的な相場を把握しよう
1-2. 新築平屋の価格：建築費用の内訳
1-3. 土地込みの平屋価格：土地あり・なしでの違い
1-4. 坪単価とは？平屋建設の目安
2-1. 間取りの広さと価格の関係
2-2. 使用する素材とグレードによる価格差
2-3. 設備の充実度が価格に与える影響
2-4. 地域性：大阪府の平屋事情
3-1. 快適な暮らしを実現できる理由
3-2. 小さな平屋のデメリットと対策
3-3. 防犯やプライバシーの確保について
3-4. 暮らしの工夫：平屋の生活動線
4-1. 合計コストを把握するためのチェックリスト
4-2. 新築平屋の資金計画と必要予算
4-3. 補助金を活用した資金の工夫
4-4. ハウスメーカー選びのポイント
5-1. スタイリッシュな平屋のデザイン事例
5-2. 夫婦二人に最適な間取り3LDKの実例
5-3. 一人暮らし向けのコンパクト平屋の魅力
5-4. キッチンやリビングの工夫事例
6-1. モデルハウスを訪れる前に知っておくべきこと
6-2. 理想の平屋を実現するための依頼方法
6-3. 実際の施工事例から学ぶ
6-4. 平屋建築の注意点とチェックリスト
7-1. 住まいの価値を維持するために考慮すべき要素
7-2. 将来的なリフォームの可能性とコスト
7-3. 家族構成の変化に伴う住まいの役割
7-4. 未来のライフスタイルと平屋の関係
第1章：平屋の価格の基本について
1-1. 平屋の価格とは？一般的な相場を把握しよう
平屋の価格は建物の大きさや仕様によって大きく変動します。全国平均で見ると、延床面積30坪の平屋は2,000万〜2,800万円程度 が相場です。
住宅タイプ | 坪数 | 価格相場（建物のみ） | 特徴 |
コンパクト平屋 | 20坪 | 1,500万〜2,000万円 | 単身・夫婦向け |
標準的な平屋 | 30坪 | 2,000万〜2,800万円 | ファミリー向け |
ゆとりある平屋 | 40坪 | 2,800万〜3,500万円 | 二世帯や広い敷地 |
👨💼 プロのコメント
平屋は基礎や屋根の面積が広いため、同じ延床面積の2階建てより1〜2割高くなる傾向があります。
\➡ 関連記事：注文住宅の相場、実はこんなに違う！知られざる価格帯とは
1-2. 新築平屋の価格：建築費用の内訳
平屋の価格は「建物本体」だけでなく、付帯工事や諸費用を含めた総額で考える必要があります。
平屋建築の費用内訳（30坪・2,400万円の場合）
本体工事費：1,800万円（75%）
付帯工事費：400万円（外構・地盤改良など）
諸費用：200万円（登記・火災保険・引越し費用など）
👉 「建物価格だけで判断する」と、後で資金不足になるケースが多いので要注意です。
\➡ 関連記事：注文住宅の価格はこれだ！相場を徹底解説
1-3. 土地込みの平屋価格：土地あり・なしでの違い
平屋の価格は 土地の有無 で大きく変わります。
条件 | 総額の目安 | 内訳例 |
土地あり（所有済み） | 2,000万〜2,800万円 | 建築費のみ |
土地なし（購入必要） | 3,000万〜4,500万円 | 土地1,000万〜1,500万＋建築費 |
※土地価格は地域差が大きく、東京近郊では土地代が2,000万以上かかるケースも珍しくありません。
📌 チェックポイント
土地探しから始める場合は「建物価格＋土地価格＋諸費用」で総額を試算する平屋は広めの敷地が必要なため、土地費用が高額になりやすい
\➡ 関連記事：土地ありの方必見！注文住宅費用相場完全ガイド
1-4. 坪単価とは？平屋建設の目安
平屋の価格を判断する指標としてよく使われるのが 坪単価 です。
坪単価の目安（2025年時点）
ローコスト住宅メーカー：50万〜70万円
中堅ハウスメーカー：70万〜90万円
大手ハウスメーカー：90万〜120万円
例えば30坪の平屋を坪単価80万円で建てる場合：30坪 × 80万円 = 2,400万円
👷♂️ プロのアドバイス
坪単価だけで比較すると「付帯工事が抜けて安く見える」見積もりに注意。総額ベースで比較することが大切です。
\➡ 関連記事：気になる！ハウスメーカー坪単価一覧とその特徴とは？
第2章：平屋の価格に影響を与える要素
2-1. 間取りの広さと価格の関係
平屋の価格を左右する最大の要因は 延床面積＝広さ です。
20坪（約66㎡）前後：1,500万〜2,000万円
30坪（約99㎡）前後：2,000万〜2,800万円
40坪（約132㎡）以上：2,800万〜3,500万円以上
平屋はワンフロア構造のため、同じ延床面積でも屋根や基礎の面積が広くなる＝価格が上がる という特徴があります。
👉 特に「L字型」「コの字型」の間取りは人気ですが、外壁面積が増えてコストアップにつながります。
👨💼 プロのコメント
間取りの工夫でコストを抑えることも可能です。例えば廊下を減らして居住空間を広くする「コンパクト動線設計」なら、建築費を抑えつつ快適さを確保できます。
\➡ 関連記事：失敗しない間取りの決め方！ポイントを徹底解説
2-2. 使用する素材とグレードによる価格差
素材選びは平屋の価格に直結します。
代表的な素材別の価格差
部位 | ローコスト仕様 | ハイグレード仕様 | 価格差の目安 |
外壁 | サイディング | タイル貼り | +100万〜200万円 |
屋根 | スレート | 瓦・ガルバリウム | +50万〜150万円 |
床材 | 合板フローリング | 無垢フローリング | +80万〜200万円 |
👉 特に「外壁タイル」「無垢材の床」は人気ですが、数百万単位でコスト差が出ます。
📝 実体験エピソード
筆者が担当した施主様は、当初はサイディングを希望していましたが「長期的にメンテナンスが少ない」という理由でタイル外壁を採用。初期費用は＋150万円でしたが、20年後の再塗装費用を考えると「結果的にお得だった」と評価されています。
2-3. 設備の充実度が価格に与える影響
キッチンや浴室、太陽光発電などの住宅設備も価格を大きく左右します。
設備による価格差の例
システムキッチン：標準仕様80万 → ハイグレード200万
ユニットバス：標準仕様70万 → ハイグレード150万
太陽光発電＋蓄電池：導入で200万〜300万追加
👉 設備投資は初期費用だけでなく、光熱費削減や資産価値維持にもつながるため「総合的なコストパフォーマンス」で判断することが重要です。
👷♂️ プロのアドバイス
設備は「将来のライフスタイル」を見据えて選びましょう。特に太陽光は中国電力・関西電力など電力会社の料金プランと合わせてシミュレーションすると投資効果が明確になります。
\➡ 関連記事：注文住宅キッチン選びの極意！失敗しないおしゃれスタイル
2-4. 地域性：大阪府の平屋事情
平屋の価格は地域によっても変わります。大阪府の場合、土地価格が都市部と郊外で大きく異なり、総額に大きな差が出ます。
大阪府内の土地価格の目安（2025年時点 国交省公示地価より）
大阪市内：1㎡あたり40万〜70万円
堺市・豊中市など郊外：1㎡あたり15万〜30万円
和泉市・河内長野市など郊外エリア：1㎡あたり5万〜15万円
👉 平屋は「広い土地が必要」なため、都市部より郊外での建築が現実的です。大阪市内で40坪の平屋を建てる場合、土地だけで2,000万〜3,000万円かかるケースもあり、総額5,000万円超えは珍しくありません。
👨💼 プロのコメント
「平屋を大阪市内で建てたい」と相談を受けることもありますが、ほとんどの施主様は最終的に郊外＋駐車場つきという選択に落ち着きます。土地費用を抑えて建物に予算を回すのが賢明です。
第3章：平屋のメリットとデメリットを理解する
3-1. 快適な暮らしを実現できる理由
平屋は「ワンフロアで完結する生活動線」が最大の魅力です。
メリット一覧
階段がないためバリアフリーで高齢者や子育て世帯に安心
掃除・洗濯などの家事動線が短く効率的
家族の気配を感じやすく、コミュニケーションが取りやすい
将来的なリフォーム・増築がしやすい
👉 特に高齢になったとき「2階に上がらなくていい」という安心感は、平屋ならではの強みです。
👨💼 プロのコメント
平屋は「子育て世代から老後まで」ライフステージ全般に対応できる万能住宅です。
3-2. 小さな平屋のデメリットと対策
もちろん平屋にもデメリットは存在します。
平屋のデメリット例
居住面積を確保するために広い土地が必要
基礎・屋根が広くなる分、2階建てよりコストが高い
プライバシーが守りにくい（外からの視線が入りやすい）
水害時のリスク（床上浸水すると生活全体に影響）
対策方法
狭小地の場合は「ロフト」や「小屋裏収納」を設ける
外構に塀や植栽を使ってプライバシーを確保
ハザードマップで浸水リスクの低い土地を選ぶ
👉 「デメリットを理解したうえで設計に活かす」ことが、平屋を成功させる秘訣です。
\➡ 関連記事：注文住宅の外構工事、費用相場はこれだ！
3-3. 防犯やプライバシーの確保について
平屋はすべての部屋が地面に接しているため、防犯面での工夫が欠かせません。
防犯対策の例
窓は防犯ガラス・シャッター付きにする
人感センサーライトを設置
外構で死角を減らす（フェンス・植栽の工夫）
防犯カメラやスマートホーム連携を活用
👉 プライバシー確保には「窓の配置」が重要です。隣家や道路側には高窓やすりガラスを採用すると、採光を確保しながら視線を遮れます。
👷♂️ プロのアドバイス
平屋は「庭とのつながり」を活かせる反面、視線対策が必須です。土地形状と周囲の環境を踏まえた設計が求められます。
3-4. 暮らしの工夫：平屋の生活動線
平屋の暮らしを快適にするカギは「生活動線の設計」です。
生活動線の工夫例
家事動線：キッチン→洗面脱衣室→物干し場を一直線に配置
回遊動線：廊下を減らし、部屋同士をつなぐ回遊型プラン
家族動線：リビングを中心に配置し、家族が自然に集まる間取り
来客動線：玄関からリビングを通らずトイレへ行ける設計
👉 動線がシンプルであるほど、住んでからのストレスは少なくなります。
📝 実体験エピソード
筆者が設計した30坪の平屋では、リビングを中心に「回遊動線」を採用。施主様からは「掃除や子育てが驚くほど楽になった」と高評価をいただきました。
第4章：平屋を建てる際の予算の考え方
4-1. 合計コストを把握するためのチェックリスト
平屋を建てる際に重要なのは「本体工事費」だけでなく、総額での資金計画を立てることです。
平屋建築の費用チェックリスト（例：30坪・標準仕様）
本体工事費：1,800万〜2,400万円
付帯工事費（地盤改良・外構）：300万〜500万円
諸費用（登記・火災保険・住宅ローン手数料など）：200万〜300万円
家具・家電・引越し費用：100万〜200万円
👉 建物価格だけで判断せず、暮らし始めるまでの総額 を計算することが大切です。
\➡ 関連記事：住宅見積もりの裏側：失敗しないためのチェックリスト
4-2. 新築平屋の資金計画と必要予算
平屋の資金計画では「月々の返済額」を基準に考えるのがおすすめです。
シミュレーション例（2025年・金利1.0％の場合）
借入額3,000万円 → 月々返済 約8.6万円（35年ローン）
借入額3,500万円 → 月々返済 約10万円
借入額4,000万円 → 月々返済 約11.5万円
👉 平屋は敷地面積の広さが必要なため、土地費用＋建物費用 の両方を含めた資金計画が必須です。
👨💼 プロのコメント
家計のバランスを保つためには「手取り月収の25％以内の返済」に収めるのが目安です。
\➡ 関連記事：家づくり成功の秘訣！注文住宅の予算設定のコツ解説
4-3. 補助金を活用した資金の工夫
2025年現在、平屋を建てる際にも使える補助金や減税制度が多数あります。
代表的な補助金制度
こどもエコすまい支援事業：最大100万円（子育て世帯・若者夫婦世帯対象）
ZEH補助金：最大55〜100万円（太陽光発電＋断熱仕様が条件）
自治体の補助金：移住定住支援、耐震改修補助など（地域による）
👉 補助金は「先着順」「年度予算制」が多いため、設計段階で早めに確認しておきましょう。
📝 実体験エピソード
筆者がサポートしたご家庭はZEH仕様を導入し、国からの補助金80万円＋自治体補助30万円を受給。結果的に、太陽光発電による電気代削減も含めて年間15万円以上のコストメリットを実感されています。
4-4. ハウスメーカー選びのポイント
平屋を建てる業者選びは「価格」と同じくらい「安心感」が重要です。
業者比較の視点
項目 | 大手ハウスメーカー | 地元工務店 |
価格帯 | 高め（坪90万〜120万円） | 中〜低価格（坪60万〜90万円） |
デザイン | 安定感・ブランド力 | 自由度が高い |
保証 | 長期保証・アフター充実 | 保証内容は会社による |
柔軟性 | 標準仕様が多い | カスタマイズ性に優れる |
👉 特に平屋は「動線設計」や「土地条件に合わせた設計」が重要なため、設計力のある会社を選ぶと失敗が少ないです。
👷♂️ プロのアドバイス
2〜3社で相見積もりを取り、「同じ条件で比較」するのが鉄則です。見積書の項目に「一式」と書かれている場合は必ず詳細を確認してください。
\➡ 関連記事：2025年版！ハウスメーカー比較ガイド
第5章：おしゃれな平屋の実例紹介
5-1. スタイリッシュな平屋のデザイン事例
最近人気なのは「シンプルモダン」や「北欧テイスト」の平屋です。
特徴例
外観：ガルバリウム鋼板や塗り壁でスッキリしたデザイン
内装：白やグレーを基調に、木材をアクセントとして使用
屋根形状：片流れ屋根やフラットルーフでシャープな印象
👉 デザイン性が高い平屋は資産価値も維持しやすく、将来的に売却するときにも有利です。
\➡ 関連記事：注文住宅なのに建売みたい？失敗しない個性派デザイン実例10選
5-2. 夫婦二人に最適な間取り3LDKの実例
実例：延床30坪の平屋（3LDK）
主寝室＋洋室2部屋＋LDK20畳
廊下を最小限にして生活空間を広く確保
キッチンからリビングと庭が一望できるレイアウト
👉 子どもが独立した後も夫婦二人で快適に暮らせるため「終の住処」として人気があります。
👨💼 プロのコメント
3LDKの平屋は、家族構成が変わっても使いやすい万能プラン。売却・賃貸時にも需要が高い間取りです。
5-3. 一人暮らし向けのコンパクト平屋の魅力
最近は「20坪以下のコンパクト平屋」を選ぶ単身世帯や若い夫婦も増えています。
特徴例
1LDK（LDK＋寝室＋水回り）
ロフトや小屋裏収納を設けて空間を有効活用
平屋＋ミニマルデザインで建築費は1,500万〜2,000万円程度
👉 「無駄のないシンプルライフ」を送りたい方に適しています。
5-4. キッチンやリビングの工夫事例
平屋は「家族が集まるリビング」と「使いやすいキッチン」が暮らしやすさを大きく左右します。
工夫例
アイランドキッチンで家族とコミュニケーションを取りやすく
勾配天井を採用して開放感を演出
大きな窓から庭につながるリビングで自然との一体感を実現
📝 実体験エピソード
筆者が担当した平屋では、LDKの天井を3.5mの勾配天井に設計。施主様から「同じ30坪でも驚くほど広く感じる」と感想をいただきました。
第6章：平屋建築のための見学・依頼の流れ
6-1. モデルハウスを訪れる前に知っておくべきこと
平屋を検討する際、多くの人がまず「住宅展示場」や「モデルハウス」を訪れます。しかし、展示場の建物は実際に建てる家より大きく・豪華仕様になっていることが多い点に注意が必要です。
見学前に整理すべきポイント
希望の延床面積（例：25坪・30坪など）
家族構成と必要な部屋数
予算の上限と優先したい設備
平屋にしたい理由（老後・子育て・デザイン重視など）
👉 事前に条件を明確にしておくことで、営業担当者の提案が自分のライフプランに近いものになります。
\➡ 関連記事：住宅展示場行ってはいけない本当の理由7選＋賢い家づくりの秘訣
6-2. 理想の平屋を実現するための依頼方法
平屋建築の依頼先は、大手ハウスメーカー・地元工務店・設計事務所の3つに大きく分けられます。
依頼方法の流れ
資料請求・相談：複数社から平屋プランを取り寄せる
見積もり比較：同条件で価格・仕様・保証を比較
プラン調整：間取り・デザイン・設備を要望に合わせて修正
契約：最終的に信頼できる会社を選び、正式契約
👉 平屋は「土地条件に合わせた設計力」が重要なため、設計士や工務店の経験値も比較基準にしましょう。
\➡ 関連記事：住宅見積を徹底比較！理想の家を手に入れるための秘訣とは？
6-3. 実際の施工事例から学ぶ
カタログや展示場だけでは分からないのが「実際の住み心地」です。そのため、実際に建てた施主の家を見学できる「完成見学会」「入居宅訪問」が非常に参考になります。
施工事例で確認すべきポイント
延床面積と生活の広さ感覚（図面と体感の違い）
収納の使い勝手（シューズクローク・パントリーなど）
光の入り方・風通し・窓の配置
実際の建築費と総額（オプション費用の有無）
👨💼 プロのアドバイス
完成見学会では「施主のリアルな声」が一番参考になります。営業担当者が言わない「生活してみて分かったこと」を直接聞けるチャンスです。
6-4. 平屋建築の注意点とチェックリスト
平屋はシンプルに見えて、実は設計の工夫が必要な住宅です。失敗を防ぐために以下のチェックリストを押さえておきましょう。
平屋建築の注意点チェックリスト
日当たりを確保できるか（隣地との距離・窓配置）
プライバシーを守れるか（道路や隣家からの視線対策）
将来のバリアフリー対応（段差ゼロ設計・引き戸）
収納量は十分か（小屋裏収納・外部収納も検討）
外構計画（駐車場・庭・塀）を建物と同時に検討しているか
👉 特に「日当たりと収納不足」は、平屋の失敗で最も多いポイントです。
第7章：平屋の価格と未来を考える
7-1. 住まいの価値を維持するために考慮すべき要素
住宅は「建てた瞬間から価値が下がる」と言われますが、平屋はそのシンプルさと需要の高さから比較的資産価値が落ちにくい傾向があります。
価値を維持するポイント
耐震性能・断熱性能を確保する（省エネ等級4以上推奨）
外壁や屋根にメンテナンスコストの低い素材を選ぶ
普遍的に需要のある間取り（3LDK前後）にする
郊外でも駅・学校・病院に近い土地を選ぶ
👉 平屋は「高齢者や小さな子どものいる世帯に人気」なため、中古市場でも一定の需要があります。
\➡ 関連記事：新築値上がりの真実：2025年以降どう動く？プロが教える最新予測
7-2. 将来的なリフォームの可能性とコスト
平屋は2階建てよりもリフォームが容易です。増築・間取り変更・水回り移動など、比較的自由度が高いのが特徴です。
将来のリフォームコスト目安（30坪平屋）
外壁塗装・屋根改修（10〜15年ごと）：150万〜250万円
水回りリフォーム（20年前後）：200万〜400万円
太陽光パネル交換（25年前後）：100万〜200万円
👉 長期的に見ると「初期投資＋メンテナンス費用」を合わせて計算することが重要です。
7-3. 家族構成の変化に伴う住まいの役割
平屋の魅力は、ライフステージの変化に柔軟に対応できる点です。
ライフステージごとの平屋の役割
子育て期：家事動線が短く、子どもを見守りやすい
中高年期：階段がないためバリアフリー住宅として安心
老後：平屋＝終の住処として無理なく暮らせる
子ども独立後：余った部屋を趣味スペースやゲストルームに活用
👨💼 プロのアドバイス
将来「使わなくなる部屋」を想定しておくことが大切です。仕切り壁や建具でフレキシブルに使える設計にすると、ライフスタイルの変化に対応できます。
\➡ 関連記事：20代でマイホーム購入、失敗しないための完全ガイド
7-4. 未来のライフスタイルと平屋の関係
2025年以降、住宅市場では「省エネ」「健康」「シンプルライフ」がますます重視されます。
平屋が未来に適した理由
省エネ性：ワンフロアで冷暖房効率が良い
健康志向：段差がなく転倒リスクが低い
シンプルライフ：必要な空間だけで暮らす合理的な設計
テレワーク対応：個室や書斎を設けやすい
👉 平屋は「コンパクトで持続可能な暮らし」を実現する住宅として、今後さらに需要が高まると予想されます。
まとめ：平屋の価格を理解して賢い選択を
本記事では、平屋の価格相場・費用内訳・価格に影響する要素・メリットとデメリット・資金計画・実例・依頼の流れ・将来性まで徹底的に解説しました。
結論としてのポイント
平屋は2階建てより1〜2割高くなるが、快適性と将来性に優れる
価格は「建物＋土地＋諸費用」の総額で考えることが必須
補助金や省エネ仕様を活用すれば総コストを抑えられる
平屋はライフステージに寄り添える“長く住み続けられる住まい”
参考文献・出典
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