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坪単価で建物価格はいくらになる？延床面積別シミュレーション
- 見積もりバンク担当者
- 2025年5月13日
- 読了時間: 14分
更新日：4 日前
更新日：2026年01月30日
「坪単価◯万円で建てられます！」という言葉を住宅会社から聞いたことはありませんか？一見シンプルに見える坪単価ですが、実際の総額とは大きく異なることがあります。坪単価の計算方法は会社ごとに違い、外構工事や諸費用が含まれないケースも多いため、契約後に「思ったより高かった」と後悔する人も少なくありません。
本記事では、「坪単価 建物」 をテーマに、全国の平均相場、30坪・35坪・40坪のシミュレーション、仕様や構造による違い、契約前の見積もりチェックポイントを徹底解説。元住宅営業マンの視点から、落とし穴を避けて納得のいく資金計画を立てるための実践的なコツも紹介します。
目次
2-1: 坪単価とは？計算の仕組みをわかりやすく解説
2-2: 坪単価から建物価格を求める方法
2-3: 坪単価に含まれる費用と含まれない費用
3-1: 最新データで見る坪単価の全国平均
3-2: ハウスメーカーと工務店で異なる価格帯
3-3: 地域別に変わる坪単価と建物価格
4-1: 30坪の建物価格を試算
4-2: 35坪の建物価格を試算
4-3: 40坪の建物価格を試算
4-4: 坪数が増えると坪単価は下がる？上がる？
5-1: 木造・鉄骨・RC造など構造の違い
5-2: 標準仕様とオプション仕様による価格差
5-3: 外構や付帯工事を含めるかどうか
5-4: 設備や間取りの選び方による変動
6-1: 「一式」表記に要注意
6-2: 本体価格と総額の違いを理解する
6-3: 複数社の見積もりを比較して相場を把握
6-4: 契約前に確認すべきチェックリスト
7-1: 坪単価にはどこまでの費用が含まれる？
7-2: 坪単価が安い建物は本当にお得？
7-3: 坪単価と実際の支払総額はどのくらい違う？
7-4: 坪単価で比較するときの注意点は？
2-1: 坪単価とは？計算の仕組みをわかりやすく解説
坪単価とは、住宅建築における 「1坪あたりの建築費用」 を指します。1坪は約3.3㎡（畳2枚分）に相当し、延床面積に坪単価を掛け合わせることで建物の本体価格を概算できます。
例：坪単価70万円 × 35坪 ＝ 2,450万円
ただし、注意すべき点は「坪単価に含まれる範囲が会社によって異なる」ということです。ハウスメーカーによっては標準仕様のみを含み、外構工事や設備の一部が別途扱いになる場合もあります。
2-2: 坪単価から建物価格を求める方法
建物価格を算出するには、以下の計算式が一般的です。
計算式：建物価格 ＝ 坪単価 × 延床面積
例：延床30坪・坪単価65万円の場合：65万円 × 30坪 ＝ 1,950万円
ただし、この金額はあくまで「本体工事費」であり、地盤改良・外構・諸費用を含めると＋300〜600万円程度かかるのが一般的です。つまり「坪単価 建物」の計算結果だけを信じると、実際の総費用とズレが生じることになります。
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2-3: 坪単価に含まれる費用と含まれない費用
坪単価の内訳は、業者ごとに異なりますが、一般的に以下のように整理できます。
📌 坪単価に含まれることが多い費用
建物の基礎工事
構造体（柱・梁・屋根など）
室内の標準仕様（床・壁・天井・建具）
📌 坪単価に含まれないことが多い費用
外構工事（駐車場、庭、フェンスなど）
地盤改良費
設備のグレードアップ費用
登記費用や住宅ローン関連の諸費用
👉 そのため「坪単価 建物＝総費用」ではなく、「坪単価 建物＋付帯費用＋諸費用」が最終的な総額となる点を理解しておくことが重要です。
✅ プロ視点アドバイス
営業担当者が提示する坪単価だけを比較しても意味がありません。必ず「含まれる範囲」を確認し、他社と同じ条件で見積もりを取りましょう。これを怠ると、契約後に追加費用が発生し「思ったより高かった」という失敗につながります。
3-1: 最新データで見る坪単価の全国平均
2026年時点での注文住宅の 全国平均坪単価 は、概ね 60〜90万円/坪 の範囲です。国土交通省の住宅着工統計や住宅金融支援機構の調査によれば、ハウスメーカーの標準的な建物は坪単価80万円前後、工務店は60〜70万円前後が中心となっています。
区分 | 坪単価の目安 | 特徴 |
ローコスト住宅 | 45〜60万円 | 必要最低限の設備・シンプル設計 |
工務店（地域密着） | 60〜70万円 | 地域相場に合わせた柔軟な対応 |
大手ハウスメーカー | 75〜95万円 | ブランド力・高性能住宅・安心感 |
ハイグレード住宅 | 100万円以上 | デザイン性・高級仕様・RC造など |
👉 この表からも分かる通り、「坪単価 建物」は依頼先の規模や仕様によって大きく変動します。
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3-2: ハウスメーカーと工務店で異なる価格帯
同じ延床35坪の家でも、依頼先によって総費用は大きく異なります。
ハウスメーカーの場合
例：坪単価85万円 × 35坪 ＝ 約2,975万円（本体工事費のみ）
高断熱・高気密性能やブランド力が付加価値として価格に反映。
工務店の場合
例：坪単価65万円 × 35坪 ＝ 約2,275万円（本体工事費のみ）
地域に合わせた施工でコストを抑えつつ、柔軟に要望を反映できる。
👉 坪単価 建物を比較する際は、「どこまで標準仕様に含まれるか」も合わせて見る必要があります。
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3-3: 地域別に変わる坪単価と建物価格
坪単価は全国一律ではなく、 地域による人件費・資材費・施工実績の違い によっても変わります。
📌 地域別の目安（2025年調査ベース）
首都圏（東京・神奈川）：80〜100万円
関西圏（大阪・京都・兵庫）：70〜90万円
地方都市（広島・福岡など）：60〜75万円
郊外・農村部：55〜65万円
都市部は土地代も高額になるため「建物価格＋土地価格」の総額が大きく膨らみやすい点にも注意が必要です。
✅ プロ視点アドバイス
「坪単価 建物」はあくまで目安にすぎません。同じ坪単価でも、標準仕様に含まれる設備・保証・性能が違えばコスパは大きく変わります。価格だけで判断せず、性能・保証・維持費まで含めて総合評価 することが重要です。
4-1: 30坪の建物価格を試算
一般的な家族3〜4人向けの延床30坪（約99㎡）の注文住宅で、坪単価 建物を65〜85万円と仮定すると以下のようなシミュレーションになります。
坪単価 | 建物価格（30坪） | 備考 |
65万円 | 約1,950万円 | 地域工務店・ローコスト住宅 |
75万円 | 約2,250万円 | 標準的な仕様 |
85万円 | 約2,550万円 | 大手ハウスメーカー・高性能住宅 |
👉 30坪の家は「必要最低限の空間＋小さな余裕」で、コストを抑えつつ快適な間取りを実現できるサイズ感です。
4-2: 35坪の建物価格を試算
子育て世代に人気の延床35坪（約115㎡）では、坪単価 建物の水準に応じて価格は以下の通り。
坪単価 | 建物価格（35坪） | 備考 |
65万円 | 約2,275万円 | コンパクトながら4LDKも可能 |
75万円 | 約2,625万円 | 一般的なマイホームの平均水準 |
85万円 | 約2,975万円 | 高断熱・高気密＋最新設備仕様 |
👉 35坪は「標準的なマイホームサイズ」とされ、全国的にも建築実績が多く、相場の参考になりやすいです。
4-3: 40坪の建物価格を試算
二世帯住宅や大きめの間取りに対応する延床40坪（約132㎡）の注文住宅では、以下の価格感となります。
坪単価 | 建物価格（40坪） | 備考 |
65万円 | 約2,600万円 | 郊外型の広い敷地向け |
75万円 | 約3,000万円 | ゆとりあるリビング・書斎付き |
85万円 | 約3,400万円 | 高級仕様・デザイン住宅クラス |
👉 坪数が増えると「坪単価が下がる」と言われますが、実際には建物規模が大きくなるほど設備や仕様も増えるため、必ずしも単価が下がるわけではありません。
4-4: 坪数が増えると坪単価は下がる？上がる？
結論から言うと、 坪単価は必ずしも延床面積に比例して下がるわけではない です。
下がるケース：水回りや設備数が同じで、単純に面積だけが広がる場合（リビング拡張など）。
上がるケース：二世帯住宅や多層階建築のように設備・構造強度が追加される場合。
👉 坪単価 建物をシミュレーションするときは、延床面積だけでなく 設備内容・構造・間取りの複雑さ も加味する必要があります。
✅ プロ視点アドバイス
建物価格のシミュレーションはあくまで概算です。実際の見積もりでは「地盤改良」「外構工事」「付帯費用」が別途必要になるケースが多いため、総額で＋300〜500万円程度の余裕を持つ と安心です。
5-1: 木造・鉄骨・RC造など構造の違い
建物の構造によって、坪単価 建物は大きく変わります。
木造住宅坪単価：60〜80万円程度
👉 日本で最も普及。断熱性・コストバランスに優れ、工務店の対応も幅広い。
鉄骨造（軽量・重量鉄骨）坪単価：70〜100万円程度
👉 耐震性・耐久性に優れるが、材料費と工期が長くなりやすい。
RC造（鉄筋コンクリート）坪単価：90〜120万円以上
👉 高級住宅や都市部で採用。耐火性・遮音性に優れるがコストが高い。
✅ 構造を選ぶ際は「予算」だけでなく「ライフスタイル・耐震性能・将来の資産価値」も考慮しましょう。
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5-2: 標準仕様とオプション仕様による価格差
建物価格を大きく左右するのが「標準仕様」と「オプション仕様」の違いです。
標準仕様：ハウスメーカーがあらかじめ設定した基本グレード。費用を抑えやすい。
オプション仕様：キッチン・浴室・外壁などをグレードアップすると、坪単価 建物が10〜20万円上がることも。
👉 例：
標準キッチン → 追加オプションで＋50万円
外壁サイディング → 高耐久タイル仕様で＋150万円
✅ 「どこにお金をかけるか」を明確にしないと、オプションで際限なく金額が上がります。
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5-3: 外構や付帯工事を含めるかどうか
見積書によっては「外構工事」や「地盤改良」が含まれていないことがあります。
外構工事（駐車場・庭・フェンス）：100〜300万円
地盤改良工事：50〜150万円
給排水引き込み工事：30〜100万円
👉 これらを含めると、坪単価 建物の計算に ＋5〜10万円/坪 の影響を与えることもあります。
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5-4: 設備や間取りの選び方による変動
同じ延床面積でも、設備や間取りの選び方で価格が変わります。
水回りの数：トイレや洗面台を増やすと、その分設備費＋配管工事費が追加。
間取りの複雑さ：吹き抜け・勾配天井・変形プランは坪単価 建物を押し上げやすい。
設備グレード：床暖房・太陽光発電・蓄電池などを導入すると＋数百万円単位。
✅ 設備を削りすぎると快適性を損ないます。「長く住む視点で必要か？」 を判断基準に。
📌 まとめ：影響要素は「見えないコスト」も多い坪単価 建物は「本体工事」だけでなく、構造・設備・外構・間取りの工夫など多くの要素が影響します。
👉 予算計画を立てる際は、 坪単価×延床面積＋付帯費用 で試算することが失敗を防ぐコツです。
✅ プロ視点アドバイス
営業担当者は「坪単価○○万円から！」とアピールすることが多いですが、それは「最低限の仕様＋本体価格のみ」のことが多いです。契約前には必ず「付帯工事・諸費用を含めた総額ベース」で比較してください。
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6-1: 「一式」表記に要注意
住宅の見積書には「一式」という表現が多用されることがあります。
例：「外構工事 一式 300万円」
👉 この表記では、何にいくらかかっているのかが不明確。結果として、契約後に「思ったより高い」「含まれていなかった」というトラブルが発生します。
✅ 対策：
単価・数量を細かく分けて記載してもらう
「一式」の内訳を営業担当者に確認する
6-2: 本体価格と総額の違いを理解する
坪単価 建物をベースに出された「本体価格」だけでは家は建ちません。
本体価格に含まれない費用例
外構工事
地盤改良費
登記費用
融資関連費用（ローン保証料など）
👉 総額は本体価格の ＋15〜25％ が目安。
✅ 「坪単価×延床面積」だけで資金計画を立てるのは危険です。
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6-3: 複数社の見積もりを比較して相場を把握
1社だけの見積もりでは「高い・安い」の判断ができません。
同じ条件（延床面積・仕様・設備）で3社以上から相見積もりを取る
内訳を比較して「差額の理由」を確認する
坪単価 建物の計算方法が各社で異なることもあるため、条件を揃えることが重要
👉 見積もり比較は「交渉材料」にもなり、適正価格の把握に直結します。
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6-4: 契約前に確認すべきチェックリスト
契約直前は「値引き」に目が行きがちですが、内容を確認する方が大切です。
チェックリスト例
外構工事・地盤改良費は含まれているか
設備仕様（キッチン・浴室・窓グレードなど）が明確か
諸費用（登記・税金・ローン関連費用）が記載されているか
一式表記の内訳を確認したか
総額と月々の返済額の整合性を確認したか
✅ 契約前にこのリストをクリアしておけば、後悔の可能性を大幅に減らせます。
📌 まとめ：見積もりチェックが家づくり成功の第一歩坪単価 建物はあくまで目安であり、総額は「本体工事＋付帯工事＋諸費用」で構成されます。契約前にしっかり確認しなければ、数百万円の差が生まれることも珍しくありません。
✅ プロ視点アドバイス
見積書は「金額の答え合わせ」ではなく「リスク発見のツール」です。特に契約前は、気になる点を全て洗い出し、疑問を残さずにサインすることが大切です。
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7-1: 坪単価にはどこまでの費用が含まれる？
Q: 坪単価 建物の金額には、どこまでの費用が入っていますか？
A: 基本的には「建物本体工事費」のみを指します。つまり、基礎工事から屋根・外壁・内装までの「家そのもの」にかかる費用です。ただし、以下は含まれないことが多いです：
外構工事（駐車場・庭・塀など）
地盤改良費
登記費用・住宅ローン関連費用
👉 坪単価はあくまで参考値。**総額は「坪単価×延床面積＋諸費用」**で確認しましょう。
7-2: 坪単価が安い建物は本当にお得？
Q: 坪単価が安い住宅会社は、やはりお得ですか？
A: 一概には言えません。
安い理由：仕様が最低限・外構や諸費用が除外されている
注意点：契約後に追加費用が膨らみ、結果的に相場並みになることが多い
✅ 「坪単価 建物」だけで比較せず、標準仕様・オプション・含まれる工事内容を確認しましょう。
7-3: 坪単価と実際の支払総額はどのくらい違う？
Q: 坪単価から出した金額と、最終的な支払額にどれくらい差が出ますか？
A: 平均的には 15〜25％増 になるケースが多いです。
例：坪単価70万円×35坪＝2,450万円 → 実際の総額は2,800〜3,100万円程度理由は、外構・地盤改良・諸費用・オプション工事が加算されるためです。
7-4: 坪単価で比較するときの注意点は？
Q: 坪単価を使って会社を比較するときのポイントは？
A:
条件を統一：同じ延床面積・仕様・設備で比較する
内訳確認：「一式」表記を避け、詳細をチェック
総額ベースで比較：坪単価 建物だけでなく、諸費用を含めた総額を基準にする
👉 坪単価は「相場感」をつかむための目安にすぎません。本当に比較すべきは「総額」と「仕様内容」です。
📌 まとめ：Q&Aを通じての結論
坪単価 建物は便利な指標ですが、誤解や落とし穴も多いのが実態です。相見積もりを取り、条件を統一したうえで「総額」で判断することが、後悔しない家づくりへの近道となります。
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注文住宅の検討において「坪単価 建物」は、多くの人が最初に気にする指標です。確かに、建物価格をざっくり把握するには便利ですが、それだけで全体の費用を判断するのは危険です。
実際には、外構工事・地盤改良・諸費用・オプション工事といった項目が必ず加わります。そのため、坪単価から計算した金額と最終的な総額には 15〜25％前後の差 が生じることも少なくありません。
また、坪単価は会社ごとに算出基準が異なるため、表面的に「坪単価が安いから得」とは言い切れません。大切なのは、条件を揃えて複数社の見積もりを比較することです。
本記事での重要ポイントまとめ
坪単価 建物は「本体工事費」が中心で、諸費用は別途必要
平均相場は地域や構造によって大きく変動する
総額との差は15〜25％程度発生しやすい
比較の際は「総額ベース」と「内訳の透明性」を重視
相見積もりや第三者チェックでリスクを回避
プロ視点のアドバイス
営業マンの「坪単価◯万円」という言葉を鵜呑みにせず、必ず詳細見積もりを確認すること。
建物本体だけでなく「外構・地盤・諸費用」まで含めた総予算を早い段階で明確にしましょう。
不安があれば、第三者の専門家に見積書や資金計画書を診断してもらうのも有効です。
✅ 坪単価の建物を正しく理解すれば、相場感を持ちながら無理のない資金計画を立てることができます。納得のいく家づくりのために、ぜひ「坪単価」と「総額」の両面から冷静にチェックしていきましょう。
