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安く家を建てるには何から始める？費用を抑える人が最初にやっていること
- 見積もりバンク担当者
- 2025年12月18日
- 読了時間: 17分
更新日：2025年12月18日
安く家を建てるには、工事費を下げる前に「考え方」を整えることが重要です。
本記事では、安く家を建てるには何から始めるべきかを軸に、
予算整理・設計の工夫・設備選び・住宅会社比較まで、後悔しないための判断ポイントを分かりやすく解説します。
目次
1-1. 建築費だけでなく総額で考える重要性
1-2. 予算オーバーが起きる典型パターン
1-3. 安さだけを追うと後悔しやすい理由
2-1. 資金計画と予算の上限を決める
2-2. 土地と建物のバランスを整理する
2-3. 相場を知るための情報収集
3-1. 建物形状をシンプルにする
3-2. 延床面積を増やしすぎない
3-3. 無駄なスペースを作らない
4-1. 標準仕様を上手に使う
4-2. いらないオプションを見極める
4-3. 後付けできるものは後回しにする
5-1. ハウスメーカー・工務店の価格差
5-2. 見積もり内容を比較する重要性
5-3. 安さの理由を必ず確認する
6-1. 性能・構造を削る判断
6-2. 見積もりを理解せずに値引き交渉する
6-3. 将来コストを無視する
章の結論（先に要点）
安く家を建てるには、工事費を下げる前に「考え方」を整える必要があります。多くの人が最初にやりがちな「坪単価を見る」「値引きを期待する」は、実はコストダウンの本質からズレているケースが非常に多いです。
1-1. 建築費だけでなく「総額」で考える重要性
■ 短い要約
建物価格が安くても、総額が高ければ意味がありません。
■ なぜ「安く建てたつもり」が失敗するのか
実務でよく見るのが、次のようなケースです。
「建物は〇〇万円で安かったんですが、最終的に予算を300万円オーバーしました…」
この原因の多くは、“建物価格しか見ていなかった”ことにあります。
■ 家づくりの「本当の総額」に含まれるもの
安く家を建てるには、以下をすべて合算して考える必要があります。
項目 | 見落とされやすさ |
建物本体工事 | ◎（見える） |
付帯工事（地盤・外構・給排水） | △ |
オプション・仕様変更 | △ |
諸費用（登記・ローン・保険） | ✕ |
引越し・家具・家電 | ✕ |
👉 「安く家を建てるには、総額で判断する」これはプロが必ず最初に見る視点です。
■ プロ視点のアドバイス
建物価格が100万円安くても、別途工事で150万円増えたら意味がありません。“何が含まれているか”がすべてです。
1-2. 予算オーバーが起きる典型パターン
■ 短い要約
予算オーバーは偶然ではなく、ほぼ決まった流れで起きます。
■ よくある3つのパターン
① 最初の見積もりが「安く見せる用」
必要な工事が入っていない
外構・地盤が別扱い
オプション前提の金額
② 打ち合わせが進むほど増える
「せっかくだから」とグレードアップ
1つ1つは数万円でも積み重なる
最後に合計して驚く
③ 総額を把握したときには戻れない
契約後で変更不可
工期・スケジュール的に後戻りできない
■ 実体験ベースの話
元住宅営業として感じていたのは、
「予算オーバーする人ほど、最初の段階で安心している」
という事実です。「この金額なら大丈夫ですよ」という言葉を、総額確認なしで信じてしまうのが一番危険です。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、**「今はいくらか」より「最終いくらか」**を常に確認してください。
👇もっと深く知りたい方はこちら
1-3. 安さだけを追うと後悔しやすい理由
（H3｜安く家を建てるには“削ってはいけないもの”を知る）
■ 短い要約
安さ最優先の家づくりは、将来コストを高くすることがあります。
■ 「安く建てたのに後悔した」例
冬が寒く、光熱費が高い
音が響き、住み心地が悪い
修理・メンテナンスが頻発
これらは多くの場合、初期コストを削りすぎた結果です。
■ 削ってはいけない代表例
断熱性能
構造・耐震性
防水・下地など見えない部分
ここを削ると、
建てるときは安い住み始めてから高い
という状態になります。
■ Q&A｜よくある疑問
Q. とにかく安く建てたい人は向いていない？A. いいえ。“考え方”を間違えなければ、安くても後悔しない家は建てられます。
■ プロ視点のまとめ
安く家を建てるには、「削る」より「選ぶ」ことが重要です。何を残し、何を削るか。その判断が最初にできているかどうかで、結果はほぼ決まります。
第1章まとめ｜安く家を建てるには「金額」より「考え方」
建物価格ではなく総額で考える
予算オーバーの典型パターンを知る
安さだけを追わず、削ってはいけない部分を理解する
ここが整理できていないと、どんな節約テクニックも効果が出ません。
章の結論（先に要点）
安く家を建てられる人ほど、建築会社を探す前に「準備」を終えています。逆に、準備不足のまま進めると、ほぼ確実にコストは膨らみます。
2-1. 資金計画と予算の上限を決める
（H3｜安く家を建てるには「使える上限」を先に決める）
■ 短い要約
予算を“ふわっと”決めている人ほど、安く建てられません。
■ よくある危険な予算感覚
「だいたい〇〇万円くらいで…」
「月々の返済がこのくらいなら」
「営業さんが大丈夫と言っていた」
これらはすべて、予算が決まっていない状態です。
■ 安く建てる人がやっていること
安く家を建てる人は、次の3つを明確にしています。
総予算の上限（絶対に超えない金額）
建物に使える金額の上限
予備費（想定外に備える枠）
■ 実務的な予算整理の考え方（例）
項目 | 考え方 |
総予算 | 借入＋自己資金の上限 |
建物予算 | 総予算 − 土地 − 諸費用 |
予備費 | 総予算の5〜10％ |
👉 「建物はいくらまで使っていいか」ここが決まっていないと、安く建てる判断はできません。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「借りられる額」ではなく「使っていい額」を決めることが最初です。
2-2. 土地と建物のバランスを整理する
■ 短い要約
土地にお金をかけすぎると、建物で無理な節約が始まります。
■ よくある失敗パターン
立地を優先して土地を購入
建物予算が圧迫される
性能・仕様を削らざるを得なくなる
結果として、
「安く建てたつもりなのに、住みにくい」
という家になりがちです。
■ 安く建てる人の考え方
安く家を建てる人は、土地と建物をセットで見ています。
土地代が高い → 建物はシンプルに
土地代を抑える → 建物に回せる
このバランス感覚が重要です。
■ 判断の目安（参考）
配分 | 傾向 |
土地7：建物3 | 建物が苦しくなりやすい |
土地6：建物4 | 調整が難しい |
土地5：建物5 | バランスが取りやすい |
※エリアによって変動しますが、建物が削られすぎない配分を意識してください。
■ プロ視点のアドバイス
土地は後から変えられませんが、建物の満足度は一生続きます。安く建てるなら、土地に引っ張られすぎないこと。
2-3. 相場を知るための情報収集
■ 短い要約
相場を知らないと、安いか高いかの判断ができません。
■ よくある勘違い
坪単価だけ見て判断
ネットの平均値を鵜呑みにする
一社だけで決める
これでは、**「安く建てているつもり」**になりやすいです。
■ 安く建てる人の情報収集方法
同条件で複数社を比較
見積もりの中身まで確認
標準仕様の範囲を把握
特に重要なのが、
「何が含まれて、この金額なのか」
という視点です。
■ チェックすべき相場ポイント
延床面積あたりの総額
標準仕様のグレード
別途工事の有無
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、情報を集めるより“見抜く力”が必要です。見積もりの中身を比較できるかが分かれ道になります。
👇もっと深く知りたい方はこちら
第2章まとめ｜準備不足は、必ずコスト増につながる
予算の上限を先に決める
土地と建物のバランスを整理する
相場を「金額＋中身」で把握する
この準備ができていれば、安く家を建てるための選択肢は一気に広がります。
章の結論（先に要点）
同じ坪数でも、設計次第で建築費は数百万円変わります。安く家を建てる人は、設備より先に「形・面積・動線」を見直しています。
3-1. 建物形状をシンプルにする
■ 短い要約
建物は“四角いほど安く”、複雑なほど高くなります。
■ なぜ形がコストに直結するのか
建物の形が複雑になると、
外壁の面積が増える
基礎の施工が難しくなる
雨仕舞い・防水処理が増える
結果として、材料費・手間・施工リスクがすべて上がります。
■ よくある「高くなる形状」
L字・コの字型
凹凸が多い外観
半端な張り出し・下屋
デザイン性は上がりますが、コスト面では確実に不利です。
■ シンプル形状のメリット
項目 | シンプル形状 |
建築コスト | 抑えやすい |
施工精度 | 安定しやすい |
将来メンテ | 安く済みやすい |
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、**外観デザインより“構造としての合理性”**を優先してください。見た目は後から工夫できます。
3-2. 延床面積を増やしすぎない
■ 短い要約
1坪増えるごとに、総額は確実に上がります。
■ 1坪あたりの現実
地域や仕様にもよりますが、
建築費：60〜90万円／坪
付随費用（設備・仕上げ含む）：さらに増加
つまり、
なんとなく2〜3坪増やす＝ 150〜250万円アップ
という世界です。
■ よくある後悔
「広くしたけど使っていない」
「掃除が大変」
「冷暖房効率が悪い」
広さ＝満足度ではありません。
■ 安く建てる人の考え方
必要な部屋数を先に決める
廊下・ホールを最小限に
家具配置から逆算する
■ チェックリスト（最低限）
□ 本当に毎日使う空間か
□ 将来も使い続けるか
□ 兼用できないか
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「広さを削る」のではなく「使わない空間を作らない」これが一番効きます。
3-3. 無駄なスペースを作らない
■ 短い要約
使われない空間は、建築費・維持費の両方を圧迫します。
■ 無駄になりやすい代表例
使われない和室
広すぎる廊下
目的の曖昧な書斎
過剰な吹き抜け
「とりあえず」で作った空間ほど、後悔につながりやすいです。
■ 実務で多い声
「最初は使うと思ったんですが、ほとんど物置になっています…」
■ 無駄を減らす具体策
部屋数より“役割”を決める
可変性のある間取りにする
家族構成の変化を想定する
■ Q&A｜よくある疑問
Q. 将来用の部屋は必要ない？A. 完全に作らず、後から区切れる余白を残す方が安く済みます。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「今の暮らし」に合わない空間を作らないこと。未来は想定しすぎると高くつきます。
第3章まとめ｜設計を制する人がコストを制する
建物形状はシンプルに
延床面積は“必要最小限”に
無駄なスペースを作らない
この3点を押さえるだけで、設備を削らなくても、十分なコストダウンが可能です。
章の結論（先に要点）
設備・仕様は「削る」のではなく「順番を変える」ことで安くできます。最初から完璧を目指すほど、予算は確実に膨らみます。
4-1. 標準仕様を上手に使う
■ 短い要約
標準仕様は「最低限」ではなく、コスパ最適点です。
■ 標準仕様が意外と優秀な理由
近年の住宅会社では、
断熱・省エネ性能の底上げ
設備メーカーの競争
クレーム対策による品質向上
により、標準仕様のレベルがかなり高くなっています。
■ よくある誤解
標準＝安っぽい
オプション＝正解
しかし実務では、
標準で十分なのに、“なんとなく不安”で上げてしまう
ケースが非常に多いです。
■ 標準仕様で十分な代表例
キッチン・浴室・洗面の基本グレード
サッシの標準性能
内装建具の仕様
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「標準で何ができるか」を徹底的に確認してください。上げる判断はその後で十分です。
4-2. いらないオプションを見極める
■ 短い要約
使わないオプションは、確実に無駄になります。
■ 後悔しやすいオプション例
浴室テレビ・ミストサウナ
過剰な収納・造作家具
高機能すぎるトイレ
大型の吹き抜け
「良さそう」で選ぶと、住み始めてから使われません。
■ 見極めるための質問
□ 毎日・毎週使うか？
□ なくても生活できるか？
□ 後から付けられるか？
1つでも「NO」があれば、一度立ち止まる価値があります。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「今のテンション」で決めないこと。生活が始まった後を想像してください。
👇もっと深く知りたい方はこちら
4-3. 後付けできるものは後回しにする
■ 短い要約
後付け可能なものは、建築時に入れなくていい。
■ 後回しで問題ない代表例
照明器具
カーテン・ブラインド
家具・収納
一部の外構工事
これらは、住みながら最適解を選べます。
■ 建築時に入れると高くなる理由
工事費に組み込まれる
値引き対象になりにくい
選択肢が限られる
■ 後回しのメリット
観点 | メリット |
コスト | 市販品で安く |
失敗 | 実生活で判断 |
調整 | 予算に応じて |
■ Q&A｜よくある疑問
Q. 後から付けると割高にならない？A. 多くの場合、建築時より安く済むことの方が多いです。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「今決めなくていいもの」を見極めること。完成度は、住みながら上げられます。
第4章まとめ｜設備・仕様は「順番」を変えるだけで安くなる
標準仕様を最大限活かす
使わないオプションを入れない
後付けできるものは後回し
これだけで、住み心地を落とさずに大きなコストダウンが可能です。続き
章の結論（先に要点）
同じ要望でも、住宅会社が違うだけで総額は大きく変わります。安く家を建てる人は、「価格」ではなく仕組みと前提条件を見ています。
5-1. ハウスメーカー・工務店の価格差
■ 短い要約
高い・安いの差は、性能差より“コスト構造”の差であることが多い。
■ なぜ価格差が生まれるのか
住宅会社ごとの価格差は、主に次で決まります。
広告宣伝費（テレビCM・展示場）
会社規模と固定費
施工の内製／外注比率
標準仕様の考え方
特に大きいのが、展示場・広告費です。
■ 実務でよくある誤解
ハウスメーカー＝高性能
工務店＝安いが不安
実際には、
性能は同等でも、コスト構造が違うだけ
というケースも多く存在します。
■ 判断のヒント
何にコストをかけている会社か
標準仕様の考え方
値引き前提か、適正価格か
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「この会社は何にお金を使っているのか」を必ず確認してください。
5-2. 見積もり内容を比較する重要性
■ 短い要約
見積もりは、金額ではなく“中身”を比較しないと意味がありません。
■ よくある比較ミス
総額だけで判断
坪単価で優劣をつける
見積もり項目を見ていない
これでは、
安く見える会社が、実は一番高くなる
という逆転が起きます。
■ 比較すべき具体ポイント
含まれている工事範囲
別途工事の有無
オプション前提かどうか
数量・グレードの明記
■ 比較表（例）
項目 | A社 | B社 |
本体工事 | 含む | 含む |
地盤改良 | 別途 | 含む |
外構 | 別途 | 別途 |
照明 | 含む | 別途 |
👉 「何が入っていないか」が重要です。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、見積もりの“抜け”を見つけられるかどうかが分かれ道です。
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5-3. 安さの理由を必ず確認する
■ 短い要約
安いには必ず理由があります。理由を説明できない安さは危険です。
■ 良い安さの例
施工を自社で管理している
標準仕様を絞って効率化
広告費を抑えている
👉 仕組みで安いのは健全です。
■ 注意すべき安さ
必要工事が入っていない
将来必須の費用が別途
契約後に増える前提
■ 質問すべき一言
「この金額が安い理由を教えてください」
これに明確に答えられる会社は、信頼度が高い傾向があります。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、“安いかどうか”より“なぜ安いか”を説明できる会社を選んでください。
第5章まとめ｜住宅会社選びがコストを決定づける
価格差の正体はコスト構造
見積もりは金額より中身
理由のある安さを選ぶ
ここを間違えると、どんな工夫をしても安くはなりません。
章の結論（先に要点）
安く家を建てることと、危険なコストカットは別物です。ここを間違えると、建築費は下がっても住んでからの後悔と出費が増えます。
6-1. 性能・構造を削る判断
■ 短い要約
性能・構造を削る節約は、長期的に最も高くつきます。
■ なぜ性能カットが危険なのか
削られやすいのは、
断熱性能
気密処理
耐震等級
防水・下地処理
いずれも完成後には見えませんが、住み心地・安全性・維持費に直結します。
■ 実務でよくある後悔
冬が寒く光熱費が高い
結露・カビが発生
地震への不安が消えない
これらは、建築時に数十万円削った結果、何十年も負担が続く典型例です。
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、“見えない部分ほど削らない”これが鉄則です。
6-2. 見積もりを理解せずに値引き交渉する
■ 短い要約
中身を理解しない値引き交渉は、危険な削減につながります。
■ よくある値引きの裏側
グレードを下げる
数量を減らす
工事範囲を外す
表面上は安くなっても、内容が薄くなっているだけのケースが多いです。
■ 安く建てる人の交渉スタンス
「何が下がるのか」を確認
削られる項目を明確化
総額への影響を把握
■ NGな交渉例
「とにかく安くしてください」
■ OKな聞き方
「この金額の内訳で、調整できる部分はどこですか？」
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、値引きより“整理”を優先してください。
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6-3. 将来コストを無視する
■ 短い要約
初期費用だけを見ると、長期コストで損をします。
■ 見落とされがちな将来コスト
光熱費
修繕・メンテナンス費
設備交換費用
■ 典型的な失敗例
安い外壁 → 10年ごとに再塗装
低断熱 → 冷暖房費が高止まり
特殊設備 → 修理費が高額
■ 比較すべき視点
項目 | 初期 | 20年後 |
建築費 | 安い | 高くなる |
断熱 | 低い | 光熱費増 |
外壁 | 安価 | 再塗装頻発 |
■ プロ視点のアドバイス
安く家を建てるには、「建てるとき」と「住み続けるコスト」をセットで考えること。
第6章まとめ｜削ってはいけない線を守ることが、結果的に一番安い
性能・構造は削らない
値引きは中身を理解してから
将来コストまで含めて判断
これを守るだけで、「安く建てたのに後悔する」確率は大きく下がります。
結論（最初に要点）
安く家を建てることは、特別な裏ワザではありません。多くの場合、結果を分けているのは「情報量」ではなく、最初の考え方と進め方です。
本記事で一貫して伝えてきたポイント
ここまで解説してきた内容を、「安く家を建てるには」という視点で整理すると、次の通りです。
■ 安く建てられる人が共通してやっていること
建物価格ではなく総額で判断している
予算の「上限」を最初に決めている
土地と建物をセットで考えている
形・面積・無駄な空間を徹底的に削っている
標準仕様を活かし、オプションを冷静に見ている
見積もりの「中身」を比較している
安さの理由を説明できる会社を選んでいる
逆に、安く建てられない人の共通点
実務の中で見てきた「後悔しやすいケース」は、ほぼ次のパターンに集約されます。
行動 | 起きやすい結果 |
坪単価だけで判断 | 総額が高くなる |
値引きに期待 | 内容が薄くなる |
設備を削りすぎ | 住んでから不満 |
性能を軽視 | 光熱費・修繕費増 |
1社だけで決定 | 相場が分からない |
👉 「安く建てたい」という気持ち自体が原因ではありません。判断の順番が間違っているだけです。
Q&A｜安く家を建てるには？よくある疑問
Q. とにかく価格が一番安い会社を選ぶのはアリ？
A. おすすめしません。理由が説明できない安さは、後から別の形でコストが戻ってくることが多いです。
Q. どこから手を付ければいいか分からない場合は？
A. まずは「総額」と「建物に使える上限」を整理してください。ここが決まらない限り、正しい比較はできません。
Q. 安く建てつつ、後悔を防ぐ一番の方法は？
A. 見積もりを第三者視点でチェックすることです。営業トークではなく、数字と中身で判断できるようになります。
プロ視点の最終コメント（専門家アドバイス）
・安く家を建てる人ほど、最初に立ち止まる ・勢いで決めた家ほど、後で高くつく ・「削る」より「選ぶ」ことが重要 ・価格ではなく、構造と中身を見るべき ・最初の1〜2か月の判断が、30年の満足度を決める
これは、住宅営業・見積もりチェック・家づくり相談に長く関わってきた中で一貫して感じている事実です。
最後に｜安く家を建てるとは「賢く選ぶこと」
安く家を建てるには、
我慢すること
妥協すること
ではなく、
「何にお金をかけ、何にかけないかを理解して選ぶこと」
が必要です。
最初の考え方さえ間違えなければ、コストを抑えながら、後悔の少ない家づくりは十分に可能です。
発行元・機関 | 資料名・ページ名 | 参照内容・本記事での活用ポイント | URL |
国土交通省 | 住宅取得に関する支援制度 | 住宅取得費用・総額思考、補助制度の考え方 | |
国土交通省 | 建築工事費の動向 | 建築費高騰・住宅価格相場を把握する根拠 | |
国土交通省 | 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法） | 性能・構造を安易に削るリスクの法的根拠 | |
住宅金融支援機構 | フラット35利用者調査 | 住宅価格・延床面積・予算設定の実態データ | |
住宅金融支援機構 | 住宅ローンと返済計画 | 総額・将来コスト・無理のない資金計画 | |
住宅生産団体連合会 | 住宅産業の現状 | ハウスメーカーと工務店の価格構造の違い | |
日本住宅保証検査機構（JIO） | 住宅保証・検査制度 | 施工品質とコスト削減の関係性 | |
住宅保証機構 | 住宅瑕疵担保責任保険 | 安さ重視による施工リスクと保証の重要性 | |
消費者庁 | 住宅・リフォームに関する消費者トラブル | 価格優先で起きやすいトラブル傾向 | |
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