30坪は何平米？数字だけでは分からない広さの感覚を整理

更新日：2026年01月16日

「30坪は何平米？」家づくりを考え始めたとき、多くの人が最初に調べるのがこの疑問です。

30坪は約99㎡。数字だけを見ると「十分広そう」と感じるかもしれません。

しかし実際の住宅検討の現場では、同じ30坪でも「広い」と感じる人と「狭い」と感じる人がはっきり分かれます。

その違いは、平米数ではなく

• 家族構成

• 間取り

• 収納量

• 将来の暮らし方

にあります。

この記事では、「30坪は何平米か」という基礎知識から、数字だけでは分からない広さの感覚・失敗しやすい落とし穴・後悔しない考え方までを、住宅業界の実務経験をもとに分かりやすく整理します。

目次

「30坪は何平米ですか？」この質問に対して、即答できる営業マンは多いですが、きちんと説明できる人は、実はそれほど多くありません。

なぜならこの質問は、単なる「単位換算」では終わらないからです。

この章では、

• 坪と平米の正確な関係

• 30坪という数字の正体

• なぜ今も坪と平米が混在しているのか

を、歴史・実務・体感の3つの視点から解説します。

1-1. 坪と平米（㎡）の換算方法

■ 結論（要約）

多くのサイトでは「1坪＝約3.3㎡」と書かれていますが、これはあくまで簡易表現です。

実務上は、以下の数値が基準になります。

■ 坪と平米の正確な換算表

※不動産登記・建築確認・設計図面では、この換算が前提になります。

■ なぜ「3.30578㎡」という中途半端な数字なのか

これは、尺貫法という日本独自の単位体系に由来します。

• 1尺 ＝ 約30.303cm

• 1間 ＝ 6尺

• 1坪 ＝ 1間 × 1間

つまり坪は、畳文化・木造建築文化から生まれた単位なのです。

■ 実務者が感じる「坪と㎡のズレ」

私自身、住宅営業として数百件の商談に同席してきましたが、多くの施主がこう言います。

これは当然で、人は㎡では暮らしていないからです。

• 家具

• 人の動線

• 天井の高さ

• 窓の位置

こうした要素は、㎡では表現できません。

■ 専門家コメント（実体験）

👇もっと深く知りたい方はこちら

1-2. 30坪を㎡にするといくつか

■ 結論（要約）

この「約100㎡」という表現が、誤解を生みやすいポイントでもあります。

■ なぜ「100㎡」と聞くと広く感じるのか

100㎡と聞くと、

• キリが良い

• 数字が大きい

• なんとなく余裕がありそう

という印象を持つ方が多いです。

しかし、ここで注意が必要です。

■ 住宅で言う「30坪」はどの面積か？

30坪と表記される場合、主に以下の2パターンがあります。

多くの広告では、延床面積30坪を指します。

つまり、

• 2階建て → 1フロア約15坪（約50㎡）

• 平屋 → 1フロア30坪（約100㎡）

同じ「30坪」でも、体感はまったく異なります。

■ 実務でよくある誤解

これは、かなり危険な考え方です。

理由は、

• 廊下

• 階段

• 収納

• 水回り

これらがすべて延床面積に含まれるからです。

■ プロ視点の注意点

1-3. なぜ坪と平米が混在するのか

■ 結論（要約）

■ 法律上は「平米」が正式

• 建築基準法

• 不動産登記法

• 建築確認申請

これらはすべて**㎡表記が正式**です。

一方で、現場では今も坪が使われ続けています。

■ なぜ業界は坪を手放さないのか

理由は明確です。

• 坪単価で原価管理しやすい

• 職人・設計者が感覚的に理解しやすい

• 畳・モジュールと相性が良い

つまり坪は、業界内部の共通言語なのです。

■ 一般消費者が混乱する構造

ここに、大きなギャップが生まれます。

このズレが、「30坪は何平米？」という検索を生み続けています。

■ 他サイトでは触れない裏話

実は、**坪表記の方が「広く見せやすい」**という側面もあります。

• 30坪 → なんとなく大きそう

• 99㎡ → 数字が小さく感じる

この心理効果を、無意識に使っている広告も少なくありません。

■ 専門家の率直な意見

第1章まとめ（プロ視点）

• 30坪は何平米か → 約99.17㎡

• しかし重要なのは「数字」ではなく「中身」

• 坪と㎡の混在は、業界構造そのもの

「30坪は何平米か」は理解できても、“それがどれくらいの広さなのか”を即座にイメージできる人は少数派です。

この章では、

• 畳に換算すると何畳なのか

• ワンルームやマンションと比べるとどうなのか

• 日本の住宅全体の中でどの位置づけなのか

を、数字 × 実体感覚の両面から整理します。

2-1. 畳に換算した場合

■ 結論（要約）

ただしこの「60畳」という数字も、そのまま信じてはいけません。

■ 畳の大きさは実は統一されていない

畳1枚のサイズは、地域によって異なります。

仮に江戸間で計算すると、

• 99㎡ ÷ 1.55㎡ ≒ 約64畳

京間で計算すると、

• 99㎡ ÷ 1.82㎡ ≒ 約54畳

👉 同じ30坪でも、10畳近い差が出るのです。

■ なぜ「畳換算」は危険なのか

住宅営業の現場では、こんな説明がされることがあります。

これは間違いではありません。しかし、正確でもありません。

理由は明確で、

• 廊下

• トイレ

• 洗面

• 階段

• 収納

これらはすべて畳では表現されないからです。

■ 実際に“居室として使える畳数”の目安

経験上、延床30坪の住宅で、

• LDK＋個室＋収納として使える面積→ 体感は40〜45畳前後

という印象を持つ方が多いです。

■ 専門家コメント（現場実感）

2-2. ワンルーム・マンションとの比較

■ 結論（要約）

この比較は、多くの人にとって最もイメージしやすい指標です。

■ 一般的な住居との面積比較

こうして見ると、30坪は決して「極端に狭い」わけではありません。

■ それでも「狭い」と感じる人が出る理由

ここが、住宅特有の落とし穴です。

マンションと戸建てでは、

• 壁の厚み

• 柱の位置

• 玄関・階段・廊下

これらの比率が大きく異なります。

同じ99㎡でも、

• マンション → 有効面積が多い

• 戸建て → 構造部分が増える

という違いが出ます。

■ 実務でよくある勘違い

これは半分正解で、半分危険です。

• 階段分が増える

• 吹き抜けを作ると床面積が減る

こうした要素を考慮しないと、「思ったより変わらない」と感じてしまいます。

■ プロからのアドバイス

2-3. 一般的な住宅との位置づけ

■ 結論（要約）

決して特殊な広さではありません。

■ 日本の住宅規模の実態（業界感覚）

住宅会社のプラン実績を見ていると、

30坪は、最も選ばれやすいゾーンです。

■ なぜ30坪前後が多いのか（裏事情）

理由はシンプルです。

• 土地価格とのバランス

• 建築コストの上限

• 住宅ローン返済額

この3つが、最も現実的に収まるラインだからです。

■ 住宅会社が「30坪プラン」を量産する理由

• モデルハウスが作りやすい

• 価格帯を説明しやすい

• 多くの家族構成に当てはまる

つまり30坪は、**業界的に“売りやすいサイズ”**でもあります。

■ ここが重要な注意点

• 収納が足りない

• 動線が悪い

• 将来の変化に対応できない

こうした問題は、30坪だから起きるのではなく、考えずに決めたから起きるのです。

■ 専門家コメント（本音）

第2章まとめ（プロ視点）

• 30坪は畳換算で約60畳だが、実用は40〜45畳感覚

• ワンルームの約3〜4倍だが、戸建て特有のロスあり

• 日本では最も一般的な住宅サイズ

「30坪は何平米か」「数字的には約100㎡」ここまでは理解できても、実際に“家”として成立させたときの感覚は、まったく別物です。

この章では、

• 平屋で30坪の場合

• 2階建てで30坪の場合

• 延床面積と建築面積の違い

を通して、暮らし目線での30坪を具体化していきます。

3-1. 30坪の平屋の場合

■ 結論（要約）

これは、多くの設計者が共通して持つ感覚です。

■ なぜ平屋は広く感じるのか

理由はシンプルです。

• 階段がない

• 上下移動がない

• すべてがワンフロアで完結

つまり、床面積のロスが極端に少ないのです。

■ 面積の使われ方の違い（平屋）

30坪平屋の場合、

• 階段：不要

• 廊下：最小限

• 天井：高く取りやすい

結果として、

という評価になることが多いです。

■ 実際に多い平屋30坪の構成例

※廊下を極力減らしたプランの場合

■ 平屋30坪の注意点（落とし穴）

ただし、メリットばかりではありません。

• 建築面積が大きくなる

• 土地に余裕が必要

• 採光・通風の工夫が必須

特に都市部では、

というケースも珍しくありません。

■ 専門家コメント（設計視点）

👇もっと深く知りたい方はこちら

3-2. 30坪の2階建ての場合

■ 結論（要約）

多くの人がイメージする「普通の家」は、ほぼこのゾーンに収まります。

■ 面積配分の現実

延床30坪の2階建ては、

• 1階：約15坪（約50㎡）

• 2階：約15坪（約50㎡）

という構成が基本です。

ここに、

• 階段

• トイレ

• 洗面・浴室

が含まれます。

■ 1階の体感が“狭く感じやすい”理由

1階15坪の中に、

• LDK

• 水回り

• 玄関

• 階段

がすべて入るため、

という印象を持たれやすいです。

■ 実務で多いLDKサイズの現実

延床30坪・2階建ての場合、

• LDK：15〜17帖

がボリュームゾーンです。

20帖以上を希望すると、

• 個室が削られる

• 収納が減る

といった調整が必要になります。

■ 2階建て30坪のメリット

• 建築面積が小さく済む

• 土地条件に合わせやすい

• プライベート空間を分けやすい

特に、

という家庭には、合理的な選択です。

■ 専門家コメント（営業現場より）

3-3. 延べ床30坪と建築面積の違い

■ 結論（要約）

ここを間違えると、認識ズレが一気に大きくなります。

■ 用語の整理（ここは重要）

多くの広告は、延床面積を指します。

■ 延床30坪の具体例

• 1階：15坪

• 2階：15坪→ 延床30坪

一方で、

• 建築面積：15坪

となります。

■ 平屋の場合の違い

平屋30坪は、

• 延床30坪

• 建築面積30坪

になります。

ここが、体感差が生まれる最大のポイントです。

■ よくあるトラブル事例

原因を辿ると、

• 延床なのか

• 建築面積なのか

• 吹き抜けが含まれるのか

この確認が、最初にされていないケースが大半です。

■ プロ視点のチェックリスト

• □ 表記は延床か？

• □ 吹き抜けはあるか？

• □ ロフトは含まれるか？

• □ 収納は床面積に入るか？

この4点を確認するだけで、8割の誤解は防げます。

第3章まとめ（プロ視点）

• 平屋30坪は数字以上に広く感じやすい

• 2階建て30坪は最も一般的だが調整力が必要

• 「延床」と「建築面積」を混同すると失敗する

「30坪は何平米か」を理解し、平屋・2階建ての規模感まで把握したとしても、最終的な感想は人によって真逆になることがあります。

• 「意外と広いですね」

• 「正直、ちょっと窮屈かも…」

同じ30坪なのに、なぜここまで評価が割れるのか。この章では、**数字では説明できない“体感の正体”**を分解します。

4-1. 家族構成による違い

■ 結論（要約）

これは住宅業界では常識に近い感覚です。

■ 家族人数別の体感イメージ

※あくまで一般的な傾向

■ 子どもの年齢で変わる“狭さ”

ここが非常に重要です。

• 未就学児 → 共有スペース重視

• 小学生 → 収納・学習スペース

• 中高生 → 個室・距離感

特に、

この視点が抜けると、30坪は一気に“狭い家”に変わります。

■ 実務でよくある後悔パターン

これは、30坪で最も多い後悔理由です。

■ 専門家コメント（現場経験）

4-2. 間取り・収納量の影響

■ 結論（要約）

これは誇張ではありません。

■ 広く感じる30坪の特徴

• 廊下が短い

• 収納が分散している

• 吹き抜けや視線の抜けがある

• LDKが一体化している

これだけで、体感は大きく変わります。

■ 狭く感じる30坪の特徴

• 無駄な廊下が多い

• 収納が少ない

• 壁が多く区切られている

• 天井が低い

特に収納不足は、生活開始後に一気に“狭さ”を生みます。

■ 収納量の目安（実務感覚）

延床30坪の場合、

• 収納率：10〜13％

これを下回ると、ほぼ確実に「物が溢れます」。

■ 他サイトでは語られない裏話

実は、

これは業界あるあるです。

理由は、

• 家具を置かない

• 生活感を消したい

• 視覚的に広く見せたい

つまり、住む前提ではないのです。

■ 専門家コメント（本音）

👇もっと深く知りたい方はこちら

4-3. 数字だけで判断してしまう落とし穴

■ 結論（要約）

この思考が、多くの後悔を生んでいます。

■ 数字がもたらす錯覚

• 30というキリの良さ

• 100㎡という安心感

これが、

という判断を誘発します。

■ 実務で本当にあった話

実際に住み始めると、

• ベビーカーの置き場

• 掃除機の収納

• 季節家電

こうした“生活のリアル”が、設計段階で想定されていなかったケースが非常に多いです。

■ 30坪で後悔しやすいチェック項目

• □ 玄関収納が足りない

• □ 洗面が混雑する

• □ LDKに物が集まる

• □ 将来の個室数が足りない

2つ以上当てはまるなら、再検討する価値があります。

■ 専門家の率直な意見

第4章まとめ（プロ視点）

• 30坪の評価は家族構成で激変する

• 間取りと収納が体感の8割を決める

• 数字だけで判断すると後悔しやすい

「30坪は何平米か」「約100㎡ある」ここまで理解すると、次に多くの人が考えるのが、

という疑問です。

この章では、

• 30坪で3LDKは本当に可能なのか

• 収納はどこまで確保できるのか

• 限られた面積を無駄なく使う考え方

を、設計・営業・実体験の視点から具体的に解説します。

5-1. 3LDKは可能か

■ 結論（要約）

この一言に尽きます。

■ 一般的な3LDKの部屋サイズ目安

これに加えて、

• 玄関

• 階段

• トイレ

• 洗面・浴室

• 収納

が必要になります。

■ なぜ「可能だが余裕はない」のか

理由は単純で、居室以外の面積が意外と多いからです。

実務上、

• 居室部分：延床の約65〜70％

• 非居室部分：30〜35％

になるケースがほとんどです。

■ 実際によくある妥協ポイント

3LDKを成立させるために、

• 主寝室を6帖に抑える

• 子ども部屋を5帖にする

• 廊下を極力減らす

こうした調整が入ります。

■ 3LDKで後悔しやすいケース

• 将来4人以上になる予定

• 在宅ワーク部屋が欲しい

• 来客用スペースを考えている

これらがある場合、3LDK＝最適とは限らない点に注意が必要です。

■ 専門家コメント（設計実務）

5-2. 収納を確保する工夫

■ 結論（要約）

収納を増やそうとして、居室を削ると本末転倒になります。

■ 収納不足が招く現実

収納が足りない家では、

• 物がLDKに集まる

• 動線が塞がれる

• 視覚的に狭くなる

結果として、

という評価になります。

■ 30坪で効果的な収納配置例

• 玄関：土間収納（1〜1.5帖）

• キッチン：パントリー

• 洗面：リネン収納

• 階段下：掃除機・季節物

• 寝室：ウォークインは最小限

“各所に少しずつ”が基本戦略です。

■ やりがちなNG収納

• 大型WICを1か所だけ作る

• 使う場所から遠い収納

• 動線を遮る収納扉

これらは、収納があるのに使われない家を生みます。

■ 収納率の現実的な目安

30坪で13％を超えると、他の空間がかなりタイトになります。

■ 専門家コメント（実体験）

5-3. 無駄を減らす設計の考え方

■ 結論（要約）

足す発想より、「本当に必要か？」を繰り返すことが重要です。

■ 無駄になりやすい代表例

• 使われない廊下

• 過剰な客間

• 大きすぎる玄関ホール

• 形だけの和室

これらは、30坪では贅沢品になりがちです。

■ 実務でおすすめする優先順位

1. LDKの居心地

2. 収納と動線

3. 個室の最低限確保

4. デザイン要素

この順番を守るだけで、失敗率は大きく下がります。

■ 無駄を減らす具体的な工夫

• 廊下兼収納

• 洗面と脱衣の一体化

• 階段をリビング内に配置

• 家具前提で寸法を決める

“生活ベース”で考えることが最大のポイントです。

■ 他では語られにくい裏話

実は、

と、設計士の間では言われています。

広すぎないからこそ、誤魔化しが効かないのです。

■ 専門家コメント（本音）

第5章まとめ（プロ視点）

• 30坪で3LDKは可能だが余裕は少ない

• 収納は「配置」が体感を決める

• 無駄を削る設計が成功の近道

「30坪は何平米か」「どんな間取りができるか」

ここまで理解した上で、**最後に差がつくのが“検討の仕方”**です。

同じ30坪でも、

• 満足度が高い人

• 数年で後悔する人

がはっきり分かれます。

この章では、現場で実際に起きている失敗例をもとに、30坪を検討するときに必ず押さえてほしい注意点を整理します。

6-1. 実際に体感して確認する

■ 結論（要約）

これは、住宅業界でほぼ共通の認識です。

■ 図面だけで判断する危険性

図面上では、

• 6帖の部屋

• 16帖のLDK

どれも“十分そう”に見えます。

しかし実際には、

• 家具が入る

• 人が動く

• 扉が開く

ことで、体感は一気に変わります。

■ モデルハウスを見るときの注意点

ここで、非常に重要なポイントがあります。

という前提を、必ず持ってください。

具体的には、

• 家具が小さい

• 物が置かれていない

• 天井が高め

• 窓が大きい

つまり、生活を想定していない演出が多いのです。

■ 体感時のチェックリスト（実践用）

モデルハウスや完成見学会では、次の点を意識してください。

• □ ソファ＋ダイニングを置いたらどうか

• □ 冷蔵庫・家電の位置は現実的か

• □ 廊下や階段の幅は狭くないか

• □ 収納の“奥行き”は使いやすいか

これを確認するだけで、後悔率は大きく下がります。

■ 専門家コメント（営業現場より）

6-2. 家具配置を想定する

■ 結論（要約）

これは、住んだ人が必ず実感するポイントです。

■ よくある失敗パターン

• 図面上は広い

• 実際に住むと窮屈

その原因の多くは、

ことにあります。

■ 家具配置で特に注意すべき場所

• LDK

• 寝室

• 玄関

• 洗面脱衣室

特にLDKは、

• ソファ

• ダイニング

• テレビ

• 通路幅

これらが重なるため、数十センチの差が致命的になります。

■ 実務でおすすめする考え方

• 家具サイズを先に決める

• その上で間取りを考える

• 余白は「動線」として確保

この順番が、30坪では非常に重要です。

■ 家具配置チェックリスト

• □ ダイニングの後ろを人が通れるか

• □ ソファ前の通路幅は60cm以上か

• □ ベッド横に人が立てるか

• □ 収納扉が家具と干渉しないか

■ 専門家コメント（実体験）

6-3. 将来の暮らしを考える

■ 結論（要約）

この視点があるかどうかで、満足度は大きく変わります。

■ 時間とともに変わる暮らし

• 子どもが成長する

• 物が増える

• 在宅ワークが始まる

• 親との同居・介護

30坪は、こうした変化に“余白が少ない”面積です。

■ 将来を見据えたチェックポイント

• □ 個室を分けられるか

• □ 収納を増やせる余地があるか

• □ 1階で生活が完結できるか

• □ 可変性のある間取りか

これらを考えていないと、

家になりがちです。

■ 実務で多い後悔の声

この一言で片付けた家ほど、後から調整が効かなくなります。

■ 専門家コメント（率直な意見）

第6章まとめ（プロ視点）

• 30坪は体感確認が必須

• 家具配置を考えないと必ずズレる

• 将来視点がないと後悔しやすい

「30坪は何平米なのか？」この問いに対する数字上の答えは、すでに明確です。

しかし、この記事をここまで読んでいただいた方であれば、この答えだけでは家づくりの判断ができないことも、すでに実感されているはずです。

■ 結論の要点（まずは短く要約）

• 30坪は何平米か → 約99㎡

• しかし「広さの満足度」は㎡では決まらない

• 家族構成・間取り・収納・将来像で体感は激変する

• 30坪は「平均的」だが「簡単」ではない

7-1. この記事で伝えたかった本質

多くの情報サイトは、「30坪＝何平米」「何畳」「何LDK可能か」という答えだけを並べます。

しかし、住宅の失敗はほとんどの場合、

• 数字を知らなかったからではなく

• 数字を“過信した”から

起きています。

■ 30坪で起きやすい失敗の正体

• 数字がキリよく、安心してしまう

• 「平均的」という言葉に油断する

• 他人の成功例をそのまま当てはめる

30坪は、考えなくても建てられてしまうサイズだからこそ、深く考えない人ほど後悔しやすいのです。

7-2. プロの視点で見た「30坪が向いている人」

これまでの経験から、30坪で満足度が高い人には、共通点があります。

■ 30坪が向いている人の特徴

• 家族構成が明確、もしくは想定できている

• 物量（持ち物）を把握している

• 間取りより「暮らし方」を優先できる

• 将来の変化を前提に考えられる

逆に言えば、

7-3. 他サイトでは語られない現場の本音

ここは、あえて率直にお伝えします。

理由は明確で、

• 価格帯が説明しやすい

• 多くの人に当てはまる

• 大きな失敗が起きにくい

だからこそ、

• 深いヒアリングをしなくても成立する

• 標準プランに流されやすい

という側面があります。

■ だからこそ大事な視点

この問いを、設計者・営業担当とどれだけ具体的に共有できるかが、家づくりの満足度を大きく左右します。

7-4. 専門家コメント（総括）

7-5. 最後に｜これから30坪を検討する方へ

もしあなたが、

• 30坪で家を建てようとしている

• 30坪は何平米か調べてここに辿り着いた

• 広さに不安を感じている

のであれば、一つだけ覚えておいてください。

■ 本記事の総まとめ（チェックリスト）

• □ 30坪は約99㎡だと理解した

• □ 延床と建築面積の違いを理解した

• □ 家族構成と将来像を想定できている

• □ 家具配置まで含めて考えている

• □ 「なんとなく」で決めていない

この5つが揃っていれば、30坪は決して「失敗しやすい家」ではありません。