注文住宅の仮契約後にキャンセルは可能?判断の分かれ目を整理
- 見積もりバンク担当者

- 1月7日
- 読了時間: 20分
更新日:2026年01月07日
「仮契約だから、まだ大丈夫」そう思って進めた注文住宅で、途中から不安が膨らんでいませんか?
仮契約後でもキャンセルできるのか
お金はいくらかかるのか
今やめるべきか、続けるべきか
仮契約後の迷いは、決して特別なことではありません。むしろ、違和感に気づけている状態こそが重要です。
本記事では、注文住宅 仮契約後 キャンセルというテーマで、仮契約の法的な位置づけから、キャンセルの可否、判断が遅れるリスク、キャンセル以外の現実的な選択肢までを体系的に整理しました。
「勢いで進まず、納得して決めたい」そう考える方に向けた、冷静な判断のための実践ガイドです。

目次
1-1. 仮契約の法的な位置づけ
1-2. 本契約との違い
1-3. 仮契約を求められる理由
2-1. キャンセルできるケース・できないケース
2-2. 契約書で確認すべき条文
2-3. 「仮」という言葉に惑わされない注意点
3-1. 申込金・手付金の扱い
3-2. 設計料・調査費用の請求
3-3. トラブルになりやすい金銭項目
4-1. 設計・申請が進む段階
4-2. 着工準備に入った場合
4-3. 感情面・関係性の問題
5-1. 見積もりや総額が不透明
5-2. 不安や違和感が解消されない
5-3. 強引に進められていると感じる場合
6-1. 条件・仕様の再調整
6-2. 一時ストップを申し出る
6-3. 第三者にチェックしてもらう

(検索意図:仮契約って何?本当にキャンセルできるの?)
注文住宅を検討していると、ほぼ確実に一度は出てくる言葉があります。
「では、まず仮契約をしましょう」
この瞬間、多くの方がこう感じます。
仮だから、まだ本契約じゃない
まだ引き返せる段階のはず
多少進んでも大丈夫だろう
しかし実務の現場では、この認識がズレているケースが非常に多いのが実情です。
「注文住宅 仮契約後 キャンセル」で検索する人の多くは、すでに 不安や違和感を感じ始めている状態です。
まずは、仮契約とは何なのかを正確に整理するところから始めましょう。
1-1. 仮契約の法的な位置づけ
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|法律・契約)
■ 結論要約
「仮契約」という言葉は、法律上の正式な契約区分ではない。
これが、最初に知っておくべき最重要ポイントです。
■ 法律上の扱い
日本の民法・建築関連法規には、
仮契約
予約契約
内定契約
といった明確な定義はありません。
実際に存在するのは、
請負契約
売買契約
業務委託契約
など、中身で判断される契約です。
つまり、
「仮」と書いてあっても内容次第では“実質的な契約” と判断される
ということです。
■ 実務でよくある仮契約の正体
多くの注文住宅における仮契約は、
設計業務の開始
地盤調査の実施
建築条件の確定
を目的とした、「設計・調査に関する合意」 になっています。
この時点で、
業務が発生
コストが発生
拘束力が一部発生
しているケースがほとんどです。
■ プロ視点のコメント(実体験)
・「仮だから大丈夫」と思っていたら、 法的には“合意済み”だったケースを何度も見ています・名前ではなく「何に合意しているか」を必ず確認すべきです
1-2. 本契約との違い
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|仮契約と本契約)
■ 結論要約
違いは「重さ」であって、「有効・無効」ではない。
■ 一般的な違いの整理
項目 | 仮契約 | 本契約 |
合意内容 | 設計・調査中心 | 建築工事全体 |
金額確定 | 未確定 | 原則確定 |
解約の自由度 | 比較的高い | 低い |
費用発生 | 一部あり | 原則全額対象 |
ここで注意すべきなのは、仮契約でも「費用発生」は始まっている点です。
■ よくある誤解
❌ 仮契約=ノーリスク
❌ キャンセル自由
❌ お試し期間
実際は、
仮契約=「戻れる可能性はあるが、ゼロ円では戻れないことが多い」
というのが現実的な理解です。
■ 実務者の感覚
・仮契約は「完全な白紙」ではありません・ただし、本契約よりはまだ引き返しやすい段階です
👇もっと深く知りたい方はこちら
1-3. 仮契約を求められる理由
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|なぜ必要?)
■ 結論要約
仮契約は「会社都合」と「施主都合」の両面がある。
■ 住宅会社側の理由
住宅会社が仮契約を求める理由は、主に以下です。
無料対応の限界
設計・調査コストの回収
他社への流出防止
設計士・営業・調査会社が動く以上、完全無料では成立しないのは事実です。
■ 施主側のメリットもある
一方で、仮契約によって、
具体的な図面が出る
正確な見積もりに近づく
判断材料が増える
というメリットもあります。
■ ここに潜む落とし穴
問題は、仮契約=安心フェーズ と錯覚してしまうこと。
判断が甘くなる
違和感を流してしまう
「もう進んでるから…」と我慢する
この心理状態が、後悔やトラブルにつながりやすくなります。
■ プロ視点のコメント
・仮契約は「進むため」ではなく「判断するため」にあるべき・違和感を感じた時点で立ち止まれるかが分かれ目です
▼ 第1章まとめ|仮契約は「軽い契約」ではない
仮契約は法律上の特別な区分ではない
内容次第で費用・拘束が発生する
本契約よりは戻りやすいが、ノーリスクではない
判断を誤ると、キャンセル時にトラブルになりやすい

(フォーカス:注文住宅 仮契約後 キャンセル|検索意図:本当にやめられる?どこまでなら大丈夫?)
仮契約を結んだあとに、
「このまま進んでいいのか不安になってきた」
「やっぱり条件が合わない気がする」
「他社の話を聞いて考えが変わった」
こう感じる方は、決して少数ではありません。
結論から言うと、注文住宅の仮契約後でもキャンセルは可能なケースが多いです。
ただし重要なのは、
「いつでも・無条件で」キャンセルできるわけではない
という現実です。
この章では、キャンセルできるケース/難しくなるケースの違いと、判断の分かれ目を整理します。
2-1. キャンセルできるケース・できないケース
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|可否の判断)
■ 結論要約
キャンセルの可否は「進行段階」と「契約内容」で決まる。
■ 比較表で整理する
状況 | キャンセル可否 | 実務上の扱い |
仮契約直後 | ◎ | 比較的スムーズ |
設計初期 | ○ | 一部費用負担で可 |
詳細設計完了 | △ | トラブルになりやすい |
建築確認申請後 | ×に近い | 高額請求の可能性 |
着工準備・発注後 | × | 実質困難 |
ここで分かる通り、時間が経つほどリスクは確実に高まります。
■ キャンセルできる典型例
見積もり総額が当初説明と大きく違う
重要事項の説明不足があった
条件変更に対応してもらえない
契約内容が事前説明と異なる
これらは、消費者側に合理性があるキャンセル理由として扱われやすいです。
■ キャンセルが難しくなる例
特に理由なく気が変わった
打合せを重ねた後での一方的中止
申請・発注が進んだ後
この段階では、「やめたい」だけでは通らないことが増えます。
■ プロ視点のコメント
・「まだ大丈夫」と思っている間に進行していることが多い・迷い始めた時点が、実は最も安全な判断タイミングです
👇もっと深く知りたい方はこちら
2-2. 契約書で確認すべき条文
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|契約書チェック)
■ 結論要約
「キャンセルできるか」は契約書にほぼ書いてある。
■ 必ず確認すべきポイント
仮契約書・申込書には、次のような条文が含まれていることが多いです。
解約条項
申込金・預り金の扱い
設計料・調査費の精算方法
業務開始時点の定義
■ チェックリスト形式で確認
最低限、次を確認してください。
□ キャンセル時の費用負担は?
□ 返金される/されない金額は?
□ いつから費用が発生する?
□ 書面での記載はある?
「説明された」ではなく、**「書いてあるか」**が判断基準です。
■ 実務で多い落とし穴
小さな文字で書かれている
別紙・約款に記載されている
「一任」と書かれている
これらは、後からトラブルになりやすいポイントです。
■ 専門家コメント
・口頭説明は証拠になりません・契約書は「揉めたとき用の文章」です
👇もっと深く知りたい方はこちら
2-3. 「仮」という言葉に惑わされない注意点
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|最大の誤解)
■ 結論要約
「仮」という言葉は、心理的に判断を鈍らせる。
■ なぜ誤解が起きるのか
仮=軽い
仮=お試し
仮=まだ決めていない
こうしたイメージが先行します。
しかし実際には、
仮契約=「進行を許可する合意」
になっていることがほとんどです。
■ 実務上の現実
仮契約後は「もうお客様」
社内では案件として動き始める
コスト管理も始まる
この状態でのキャンセルは、相手側にも実害が出始めている段階です。
■ プロが強く伝えたいこと
・仮契約は「気持ちを固める前」にするものではありません・「判断材料が揃ってから」結ぶのが本来の形です
▼ 第2章まとめ|キャンセル可否は「早さ」で決まる
仮契約後でもキャンセルは可能なケースが多い
ただし、進行段階がすべてを左右する
契約書の解約条項は必ず確認
「仮だから大丈夫」という考えは危険

(フォーカス:注文住宅 仮契約後 キャンセル|検索意図:お金はいくらかかる?戻ってくる?)
仮契約後のキャンセルを考えたとき、多くの方が一番気になるのが 「結局いくらかかるのか」 という点です。
実務上よく聞くのは、次のような声です。
「仮契約だから、ほとんど戻ると思っていた」
「数万円のつもりが、数十万円請求された」
「何に対する費用なのか分からない」
この章では、実際に発生しやすい費用の種類と、その考え方を整理します。
3-1. 申込金・手付金の扱い
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|申込金・手付)
■ 結論要約
申込金・手付金は「必ず戻るお金」ではない。
■ よくある名称と実態
仮契約時に支払うお金には、さまざまな呼び方があります。
申込金
預り金
仮押さえ金
手付金
名前は違っても、契約書上の扱いがすべてです。
■ 実務で多いパターン
名称 | 実態 | キャンセル時 |
預り金 | 一時預かり | 原則返金 |
申込金 | 契約意思表示 | 一部返金/控除 |
手付金 | 契約の担保 | 原則返金なし |
問題は、「手付金扱い」になっているケースです。
この場合、
解約=放棄
実質的なキャンセル料
とされることが多くなります。
■ プロ視点の注意点
・名称ではなく「返金条件」を必ず確認・書面に「返金」と書いてなければ戻らない可能性あり
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3-2. 設計料・調査費用の請求
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|設計・調査)
■ 結論要約
設計や調査が始まっていれば、費用請求は現実的に起こる。
■ 代表的な請求項目
仮契約後に進む業務には、次のようなものがあります。
プラン作成
図面作成
敷地調査
地盤調査
建築条件整理
これらは、外注費・人件費が実際に発生しています。
■ 金額の目安(実務ベース)
項目 | 費用目安 |
設計初期 | 5〜15万円 |
詳細設計 | 10〜30万円 |
地盤調査 | 3〜10万円 |
※地域・会社によって差あり
■ トラブルになりやすい理由
金額の説明が曖昧
「無料だと思っていた」
請求タイミングが突然
特に、
「キャンセルしたら請求された」
というケースは、事前説明不足が原因であることが多いです。
■ 専門家コメント
・設計・調査費は「発生する前」に確認すべき・後から知ると納得できません
3-3. トラブルになりやすい金銭項目
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|要注意費用)
■ 結論要約
トラブルは「金額」より「説明の有無」で起きる。
■ 実務で多い揉めポイント
キャンセル料の定義が曖昧
約款にしか書いていない
口頭説明と書面が違う
金額の根拠が示されない
■ 要注意チェックリスト
次の項目が曖昧な場合は注意が必要です。
□ キャンセル時の精算方法
□ 上限金額の記載
□ 業務開始のタイミング
□ 実費と定額の区別
これらが整理されていないと、感情的な対立に発展しやすくなります。
■ 実体験コメント
・金額自体は妥当でも、説明不足で揉めることが多い・「聞いていない」が一番の火種です
▼ 第3章まとめ|費用は「発生してから」では遅い
仮契約後のキャンセルで費用は発生し得る
申込金・手付金は扱いを必ず確認
設計・調査が進めば請求は現実的
トラブルは説明不足から起きる

(フォーカス:注文住宅 仮契約後 キャンセル|検索意図:なぜ早く決めた方がいい?)
仮契約後に違和感を覚えながらも、
「もう少し様子を見よう」
「ここまで進んだし…」
「今さら言い出しにくい」
こうして判断を先延ばしにするケースは少なくありません。
しかし実務の現場では、キャンセル判断が遅れたことで状況が一気に悪化する例を数多く見てきました。
この章では、なぜ“時間”が最大のリスクになるのかを、進行段階・費用・心理面の3つから整理します。
4-1. 設計・申請が進む段階
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|設計進行)
■ 結論要約
設計が進むほど、キャンセルは「感情」と「費用」の両面で重くなる。
■ 設計進行とリスクの関係
仮契約後、設計が進むと次の段階に入ります。
ラフプラン作成
詳細設計
構造・法規チェック
建築確認申請準備
このうち、②以降に入るとリスクは急激に上昇します。
■ なぜリスクが高まるのか
設計士の稼働時間が増える
社内レビューが入る
外注先(構造・申請)が動き出す
つまり、「実費」が積み上がっていく段階です。
■ 実務での典型例
・ラフ段階なら数万円で済んだ・詳細設計後で30万円以上請求された
同じ「キャンセル」でも、タイミングで結果が大きく変わるのが現実です。
4-2. 着工準備に入った場合
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|発注・手配)
■ 結論要約
着工準備=「戻れないライン」に近づく。
■ 着工準備とは何か
着工準備には、次のような工程が含まれます。
建材・設備の発注
協力業者の手配
工程表の確定
現場段取り
この段階では、キャンセルは「会社側の損失」に直結します。
■ 金銭的リスクの現実
発注済み資材のキャンセル不可
協力業者へのキャンセル料
工程変更による損失
結果として、
数十万円〜百万円単位の請求
につながる可能性も出てきます。
■ プロ視点のコメント
・着工準備に入ったら「やめたい」は通りにくい・このラインを越える前が最後の判断チャンスです
4-3. 感情面・関係性の問題
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|心理的ブレーキ)
■ 結論要約
一番の障壁は「お金」ではなく「気持ち」。
■ なぜ言い出せなくなるのか
営業担当と関係ができている
何度も打合せをしている
「迷惑をかける」という罪悪感
こうした感情が、
「やめたいけど言えない」
状態を生みます。
■ 実務でよくある後悔
・言い出せずに進めた結果、完成後も不満が残った・キャンセルすべきだったと何年も後悔している
これは、金額以上に大きな損失です。
■ 専門家からの本音
・住宅は「人間関係」で決めるものではありません・気まずさより、20〜30年の暮らしの方が大事です
▼ 第4章まとめ|迷った時点で「時間」は敵になる
設計が進むほど費用リスクが上がる
着工準備に入ると実質キャンセル困難
最大の壁は心理的ブレーキ

(フォーカス:注文住宅 仮契約後 キャンセル|検索意図:このまま進んで大丈夫?)
仮契約を結んだあと、
明確なトラブルはない
でも、どこか引っかかる
不安が消えない
こうした状態は、実はとても重要です。
実務の現場で感じるのは、「大きな問題が起きてから」ではなく、「違和感の段階」で立ち止まれた人ほど後悔が少ないという事実です。
この章では、キャンセルや見直しを検討すべき代表的な危険信号を整理します。
5-1. 見積もりや総額が不透明
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|見積もり不安)
■ 結論要約
総額がはっきりしない契約は、将来トラブルになる確率が高い。
■ よくある不透明パターン
「これは後で調整できます」
「今は概算です」
「最終的にはこのくらいになると思います」
こうした言葉が多い場合、金額が固まっていない状態で進んでいる可能性があります。
■ 仮契約段階で最低限必要な説明
現時点での総額目安
増えやすい項目
上限の考え方
これが説明されていない場合、リスクは施主側に偏っている状態です。
■ 実務者コメント
・「まだ決まっていない」が多い見積もりほど危険・不透明さは、後から必ず金額に表れます
👇もっと深く知りたい方はこちら
5-2. 不安や違和感が解消されない
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|心理的サイン)
■ 結論要約
不安が消えないのは、情報ではなく「信頼」が足りていないサイン。
■ よくある状況
質問してもスッキリしない
回答が曖昧・先延ばし
「大丈夫です」と言われるだけ
これは、説明の量や質が足りていない可能性があります。
■ 実務でのリアルな声
・何度聞いても納得できなかった・完成してもモヤモヤが残った
こうした声は、仮契約時点で既に兆候が出ていたことが多いです。
■ プロの視点
・不安は気のせいではありません・説明不足は、必ず別の形で返ってきます
5-3. 強引に進められていると感じる場合
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|強引な進行)
■ 結論要約
スピードを急がせる会社ほど、立ち止まられると困る理由がある。
■ 要注意サイン
「今決めないと間に合わない」
「皆さんこの段階で決めます」
「ここまで来たら進みましょう」
これらは、判断を奪う言葉です。
■ 実務での本音
・本当に施主に合っている計画なら、急がせる必要はありません・急がせる=説明不足を隠したいケースもあります
■ 専門家コメント
・決断を急かす住宅会社は要注意・納得よりスケジュールを優先する姿勢は危険です
👇もっと深く知りたい方はこちら
▼ 第5章まとめ|危険信号は「小さいうち」に拾う
総額が見えない
不安が消えない
強引に進められる
これらはすべて、「まだ引き返した方がいい」サインです。
仮契約後であっても、見直す価値は十分にあります。

(フォーカス:注文住宅 仮契約後 キャンセル|検索意図:やめる以外の選択はある?)
仮契約後に違和感や不安を感じたとき、選択肢は「続行」か「キャンセル」だけではありません。
実務の現場では、うまく軌道修正できたケースも数多くあります。
この章では、キャンセルに踏み切る前に検討できる現実的かつリスクの低い対応策を整理します。
6-1. 条件・仕様の再調整
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|再調整)
■ 結論要約
違和感の正体が「条件」なら、再調整で解決できる可能性が高い。
■ 再調整で改善しやすいポイント
総額と予算のズレ
設備グレードの過不足
間取りの優先順位
将来の暮らし方との不一致
これらは、設計段階であれば修正可能なケースが多いです。
■ 再調整の進め方(実務的)
不安点を箇条書きにする
優先順位を明確にする
「何を下げ、何を残すか」を決める
感覚ではなく、言語化して共有することが重要です。
■ プロ視点のコメント
・再調整に前向きな会社は信頼できます・嫌がる場合は、別の問題が隠れていることもあります
6-2. 一時ストップを申し出る
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|一時停止)
■ 結論要約
「一度止める」は、最も低リスクで有効な選択肢。
■ なぜ一時ストップが有効なのか
進行を止めることで費用発生を抑えられる
冷静に考える時間が取れる
感情的な判断を避けられる
仮契約後でも、「少し待ってほしい」と伝える権利は施主側にあります。
■ 伝え方の例(実務向け)
「家族で再確認したい点があり、 一度設計や申請を止めていただけますか」
理由は詳細に説明しすぎなくても問題ありません。
■ 専門家の本音
・止められない契約は、最初から危険・一時停止を拒む会社は要注意です
6-3. 第三者にチェックしてもらう
(注文住宅 仮契約後 キャンセル|第三者視点)
■ 結論要約
第三者の視点は、感情と状況を整理する最短ルート。
■ 第三者が果たす役割
契約内容の客観的整理
見積もり・条件の妥当性判断
「続ける/やめる」の判断材料提供
利害関係がないからこそ、言いにくい指摘も可能になります。
■ 実務で多い変化
・第三者の一言で不安の正体が分かった・続ける判断に自信が持てた・逆に、早くやめる決断ができた
■ プロ視点のコメント
・誰かに相談するだけで、選択肢は増えます・孤独な判断が一番危険です
▼ 第6章まとめ|「やめる」以外の道もある
違和感の原因が条件なら再調整
迷ったら一時ストップ
判断に迷うなら第三者視点
これらを試したうえで、それでも不安が消えない場合は、キャンセルという判断は決して間違いではありません。

(フォーカス:注文住宅 仮契約後 キャンセル|検索意図:結局、どう判断すべき?)
注文住宅の仮契約後にキャンセルを考えることは、決して珍しいことでも、後ろ向きなことでもありません。
むしろ実務の現場では、
「迷いながら進めてしまった人」ほど、完成後の後悔が大きくなりやすい
という傾向をはっきり感じています。
ここまで読んでいただいた方は、すでに「判断材料」を十分に持っています。最後に、全体を整理しながら 後悔しない判断軸 をまとめます。
結論を一文で言うと
注文住宅の仮契約後キャンセルは、「できるかどうか」より「いつ・どこまで整理できているか」が結果を左右する。
本記事の要点を章ごとに振り返る
① 仮契約は「軽い契約」ではない
「仮契約」という法的区分は存在しない
内容次第で費用・拘束はすでに発生している
名前ではなく 合意内容 がすべて
② 仮契約後でもキャンセルは可能なケースが多い
早い段階ほど選択肢は多い
進行段階が進むほどリスクは増える
契約書の解約条項が判断の基準
③ キャンセル時に発生しやすい費用
申込金・手付金は必ず返るとは限らない
設計・調査が進めば費用請求は現実的
トラブルの多くは「説明不足」が原因
④ 判断が遅れるほどリスクが高まる理由
設計・申請が進むほど金額リスクが拡大
着工準備に入ると実質キャンセル困難
最大の壁は「言い出しにくさ」という感情
⑤ 見直した方がいい危険信号
総額が見えない
不安や違和感が解消されない
決断を急かされる
これらはすべて、立ち止まるべきサインです。
⑥ キャンセル以外の選択肢もある
条件・仕様の再調整
一時ストップ
第三者チェック
「やめる」か「続ける」かの二択にせず、選択肢を増やすことが冷静な判断につながります。
専門家視点の最終コメント(実体験ベース)
・仮契約後にやめた方で「判断を後悔した人」はほとんどいません・一方、違和感を無視して進めた方の多くが、完成後に後悔しています・気まずさは一時、暮らしは何十年も続きます・「やめる勇気」は、失敗回避のための立派な判断です
仮契約後に迷ったら自分に問いかけたい質問
次の質問に、はっきり「はい」と答えられないなら要注意です。
この内容で本当に納得しているか?
総額とリスクを理解しているか?
不安を遠慮なく相談できているか?
このまま進んでも後悔しないと言えるか?
一つでも引っかかるなら、まだ判断を下す段階ではありません。
最後に
仮契約後にキャンセルを考えることは、失敗ではなく、冷静さを取り戻した証拠です。
一番避けたいのは、
「よく分からないまま進んでしまった」
という状態。
迷ったときは、早く・整理して・一人で抱え込まない。
それが、注文住宅で後悔しないための、最も確実な判断方法です。
出典タイトル | 内容の要点 | リンク |
民法(Civil Code) | 契約解除権・損害賠償・契約不履行の規定を含む基本法体系(契約の取消し・解除の権利構造) (法務省) | |
Consumer Contract Act | 消費者と事業者間の契約に関する取消権・不当条項の無効規定を定め、誤認や勧誘あっせん時の取消しが可能な場合あり (日本法令外国語訳データベース) | |
Consumer Contract Act(和文版) | 消費者契約法の原文(日本語)/取消権行使の規定も含む一次資料 (内閣府) | |
工事請負契約の解除|違約金・着工前後の注意点 | 民法に基づく「請負契約の解除は双方可能」で、施工業者の損害賠償が条件になるケースを解説 (Any-One) | |
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国土交通省住宅関連法令集 | 不動産・住宅関連の法律・契約に関する法令体系の一部解説(契約関連情報) (国土交通省) | |
国交省報告書 参考資料 | 住宅瑕疵担保履行法など住宅業界の法令・消費者保護に関する資料(契約関連含む) (国土交通省) |
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