注文住宅の総費用はいくらかかる？後悔しないための費用明細と注意点ガイド
- 将士 飴本
- 7 日前
- 読了時間: 15分
目次
1. 注文住宅の総費用とは？基本構成を徹底解説
注文住宅の総費用とは、建物本体の工事費だけでなく、土地の条件やライフライン整備、外構やインテリア、各種税金や諸費用などをすべて合計した「家を建てて暮らし始めるまでにかかる総額」を指します。
多くの方が家づくりを始める際、最初にイメージしやすいのは建物本体の価格ですが、実際には本体価格以外にも様々な費用が発生します。
注文住宅の費用は、建築会社や工務店の見積もり、設計内容、土地の状態や家族のライフスタイルによっても大きく異なります。
「注文住宅 総費用」を正しく理解し、計画的に家づくりを進めることが、予算オーバーや後悔を防ぐ最大のポイントです。
総費用の内訳イメージ
本体工事費（建物そのもの）
付帯工事費（地盤改良、外構、給排水、電気等）
諸費用（登記、ローン手数料、火災保険、印紙税など）
設備・オプション費用（照明、カーテン、エアコンなど）
外構・エクステリア費用（門、塀、カーポート、庭など）
家具・家電購入費
引っ越し費用
予備費（想定外の出費に備えて）
2. 注文住宅の総費用を構成する主な費目
2-1. 本体工事費
本体工事費は、家そのものの工事にかかる費用で、基礎工事、構造体、屋根、外壁、内装、設備の設置などが含まれます。この費用が「坪単価」として広告されることが多いですが、実際にはこの他にも多くの費用がかかるため注意が必要です。
参考：本体工事費に含まれる主な項目
仮設工事（足場、仮囲い）
基礎工事
木工事または鉄骨工事
屋根工事・外壁工事
サッシ、ガラス工事
内装仕上げ工事
住宅設備機器（キッチン、バス、トイレ等）設置
電気設備、給排水設備
2-2. 付帯工事費
本体工事費以外に必要となる「生活を始めるためのインフラ工事」にかかる費用です。地盤改良や外部給排水、敷地内の整備、外構工事などが該当します。
主な付帯工事項目
地盤調査・地盤改良工事
外部給排水工事
敷地内電気工事
外構工事（アプローチ、駐車場、塀、フェンス等）
2-3. 諸費用
家づくりには本体・付帯工事費以外にも、多数の手続きや準備にかかる費用（諸費用）が発生します。
費用項目 | 内容例 |
登記費用 | 所有権移転、保存登記、抵当権設定等 |
火災・地震保険 | 建物の保険料 |
印紙税 | 工事請負契約書等の印紙 |
ローン関連費用 | 融資手数料、保証料、事務手数料 |
引越し費用 | 新居への移転、梱包、搬出・搬入 |
家具・家電購入費 | 新調する家具、家電など |
地鎮祭・上棟式費用 | 神主謝礼、祭壇設営など |
仮住まい費用 | 建て替えの場合の一時的な賃貸住宅費用 |
3. 注文住宅の総費用の全国相場とエリア別傾向
3-1. 全国の注文住宅 総費用相場
注文住宅の総費用は建物の広さ、仕様、土地の状況、依頼先によって大きく異なります。国土交通省や住宅金融支援機構などのデータによると、全国平均の総費用（建物のみ）は約3,500万円前後となっています。
建物規模 | 建物本体価格 | 総費用目安（本体＋付帯＋諸費用） |
30坪 | 1,800万円 | 2,300〜2,700万円 |
35坪 | 2,100万円 | 2,700〜3,200万円 |
40坪 | 2,400万円 | 3,200〜3,800万円 |
3-2. 地域ごとの特徴と傾向
都市部（首都圏、京阪神など）： 地価や工事費が高く、総費用も高額になりやすい。土地取得費も予算に含めて計画を。
地方・郊外： 土地が広く安価なため、建物以外の費用負担が軽い。 ただし積雪・寒冷地などは断熱・設備費用が増加するケースも。
沖縄・離島： 材料輸送費や職人の確保コストがかかるため、全国平均より高額になることも。
4. 注文住宅の総費用に含まれる各項目の詳細
4-1. 建物本体工事費の詳細
仮設工事
足場、仮囲い、仮設電気・水道など
10〜30万円程度
基礎工事
コンクリート基礎や杭打ち等
建物規模や地盤状況で変動（50〜150万円）
構造工事
柱、梁、床組、屋根等の主要構造
建物全体の耐震性・耐久性を左右
外装工事
屋根材・外壁材・サッシ・ガラス等
デザインや耐久性で価格差が大きい
内装工事
フローリング、壁紙、建具
選ぶ素材・仕上げで費用増減
設備工事
キッチン、バス、トイレ、洗面
最新設備やメーカー品でコストアップ
4-2. 付帯工事費の詳細
地盤調査・改良
必須工事。改良が必要な場合、数十万〜百万円以上になることも。
外部給排水工事
敷地の水道・下水接続。距離や勾配で費用が大きく変わる。
外構工事
カーポート、フェンス、アプローチ、門扉、植栽等。内容次第で数十万〜200万円以上。
その他仮設工事
仮設トイレ、現場管理費など。
4-3. 諸費用の詳細
費用項目 | 目安金額 | 内容説明 |
登記費用 | 20〜50万円 | 登録免許税、司法書士報酬含む |
ローン手数料等 | 5〜15万円 | 保証料、事務手数料 |
火災・地震保険 | 10〜30万円 | 補償内容・期間で大きく異なる |
引越し費用 | 10〜30万円 | 業者・距離・荷物量で増減 |
家具家電購入費 | 20〜100万円 | 新調の場合 |
地鎮祭・上棟式 | 3〜10万円 | 必須ではないが慣習的に実施多い |
仮住まい費用 | 10〜30万円/月 | 建て替え時の一時住まい |
5. 注文住宅の総費用に潜む見落としがちなポイント
5-1. 「本体工事費だけ」で安心しない
多くの方が「坪単価」や「建物本体価格」だけを見て予算を組みがちですが、外構や付帯工事、引越し費用、インテリア、家電、保険料などを加えると実際の支払い総額は大きく変わります。全体の予算の10〜20％は「本体工事以外」の費用が占めると考え、余裕を持った資金計画を。
5-2. 追加工事・オプション費用に注意
注文住宅は細かな仕様変更が可能な反面、建築中や設計段階で「やっぱり追加したい」というケースが頻発します。キッチンや収納のアップグレード、照明、床材変更、屋外設備の追加など、オプション工事で数十万〜百万円以上かかることも。
よくあるオプション例
食洗機やIHなどの住宅設備グレードアップ
高性能断熱材・樹脂サッシ採用
ウォークインクローゼット追加
ZEH（ゼロエネルギー住宅）仕様
太陽光発電・蓄電池設置
5-3. 外構・エクステリアは別見積もりの場合が多い
ハウスメーカーや工務店の見積もりには、外構（門扉・駐車場・庭・フェンス等）は含まれていない場合が多いです。外構費用は内容によりますが50〜200万円が相場。最初から総費用に組み込んで計画を。
5-4. 各種税金・保険・手数料の見落とし
登録免許税や印紙税
住宅ローン保証料や事務手数料
火災・地震保険の一括払い
固定資産税の精算金
細かな諸費用も全て積み上げて「注文住宅 総費用」の予算に入れましょう。
5-5. 引越し費用・家具家電の新調費も計上
新居への引越し、カーテン・エアコン・家具の買い替えは予算外にされがちですが、暮らし始めてから必ず必要となる費用です。
6. 注文住宅の総費用のリアルな事例比較
6-1. 都市部・郊外・地方それぞれの事例
都市部（首都圏・駅近）
延床面積：35坪
建物本体：2,600万円
付帯工事：350万円
外構工事：180万円
諸費用：250万円
家具家電：100万円
引越し：30万円
総費用：約3,510万円（＋土地代：平均2,000万円〜）
郊外（首都圏ベッドタウン）
延床面積：35坪
建物本体：2,100万円
付帯工事：300万円
外構工事：150万円
諸費用：200万円
家具家電：80万円
引越し：20万円
総費用：約2,850万円（＋土地代：平均800万円〜1,200万円）
地方（地方都市郊外）
延床面積：35坪
建物本体：1,800万円
付帯工事：250万円
外構工事：120万円
諸費用：150万円
家具家電：60万円
引越し：15万円
総費用：約2,395万円（＋土地代：平均300万円〜700万円）
6-2. ハイグレード・ローコスト比較
比較項目 | ローコスト住宅 | ハイグレード住宅 |
建物本体価格 | 1,500万円 | 3,000万円 |
付帯・外構費 | 250万円 | 400万円 |
諸費用 | 120万円 | 250万円 |
家具家電 | 50万円 | 200万円 |
総費用 | 約1,920万円 | 約3,850万円 |
住宅性能・設備・外観や内装材のグレード、断熱・耐震仕様等で費用差が大きくなります。
7. 注文住宅の総費用を抑えるコツとコストダウン実践術
注文住宅は自由度が高い反面、計画次第で費用が大きく変動します。「どこにこだわり、どこを工夫するか」で数百万円単位の差が生まれることも珍しくありません。ここでは、失敗しないためのコストコントロール術を徹底的に解説します。
7-1. プラン・仕様でコスト調整
延床面積を最適化する
「広ければ快適」という思い込みで、つい坪数（延床面積）を増やしすぎてしまう方も多いですが、建物価格は坪単価×面積で決まります。家族のライフスタイルや将来設計を見据えて、「本当に必要な広さ」をプロと一緒に見極めましょう。
家族構成・成長に合わせた最適な間取りを考える
例：将来子どもが巣立った後の部屋はどう使う？
収納は“余分”ではなく“最適”な量を確保
収納を多く作りすぎると、面積・コストが増加。
LDKの広さ、個室の大きさも生活導線重視で計画
シンプルな形状・総2階建てはコスパが高い
凹凸が少ない総2階建て住宅は基礎・屋根のコストが抑えられる
L字型・コの字型・複雑な形状は割高になりがち
建物の四角形化・総2階化でコストと耐震性のバランスも◎
外観はシンプルでも、内装や色で個性を出せる
設備や水回りは標準仕様から変更せずグレードを抑える
最新のグレードアップ設備は憧れや営業トークで“盛られがち”
標準仕様でも十分な場合が多いので、必要性と費用対効果を冷静に比較
キッチン、ユニットバス、トイレなどのショールームで、実際の標準仕様を確認
不要な部屋や設備は最初から計画に入れない
「来客用の和室」や「大きすぎる玄関」など、実際に使わない空間は最初からカット
子ども部屋や書斎は将来リフォームで追加・変更する方法も
【コスト調整チェックリスト】
チェック項目 | 実施したか |
家族の将来像をもとに間取りを再考したか | |
収納・動線の無駄を省いたか | |
本当に必要な部屋だけを設計に盛り込んだか | |
標準仕様で十分な設備・仕様か確認したか |
7-2. 相見積もり・比較検討
同じ条件・要望で2〜3社から見積もりを取得
注文住宅は依頼先によって総費用が大きく異なる
複数社から同じ間取り・設備仕様・敷地条件で見積もりを取り、条件を揃えて比較する
条件がバラバラだと比較にならず、“本当に割安か”が見えにくくなる
見積書の明細を比較して「どこに費用差が出ているか」分析
本体工事費、付帯工事、諸費用、オプション…それぞれの金額の違いと内容をチェック
「一式」「別途」となっている項目は、後から追加請求が発生しやすいので特に要注意
価格交渉やオプションサービスを引き出すことも可能
見積もり比較を根拠に、値引き交渉や“サービス工事”を打診することも
ただし無理な値下げを要求しすぎると、施工品質やアフターサービスの低下を招くリスクも。バランスが大事
「他社の見積もりも見せてほしい」と言われた場合、条件を整えてから提示する
【相見積もり比較ポイント表】
比較項目 | 会社A | 会社B | 会社C |
本体工事費 | |||
付帯工事費 | |||
諸費用 | |||
オプション費 | |||
保証・アフター | |||
合計 |
7-3. 外構・インテリアのコストダウン
一部DIYや地元業者への分離発注も有効
ハウスメーカーや工務店に全てお任せすると、中間マージンが発生
門扉・カーポート・花壇・植栽など“自分でできるところ”はDIYや地元業者に直接依頼
「外構は引渡し後に徐々に手を入れる」という施主も多い
工事のタイミングや発注方法で費用を調整
入居前に“必要最低限”だけ外構工事、後からゆっくり仕上げる方法
ハウスメーカー経由と専門外構業者で見積もり比較し、割安な方を選択
家具家電は引越し後に必要なものだけ新調する
家具や家電は「新居と同時に全て新調したい！」という気持ちが高まるが、本当に必要なものから順に購入
既存家具の再利用やネット中古品の活用も賢い節約術
「入居してから足りないものを追加購入」することで無駄な出費を抑制
【外構・インテリア費用節約の具体例】
工事・購入内容 | 一括発注時の費用 | 分離発注・DIY時 | 節約額目安 |
カーポート | 40万円 | 25万円 | 約15万円 |
ウッドデッキ | 35万円 | 20万円 | 約15万円 |
照明・カーテン一式 | 40万円 | 25万円 | 約15万円 |
7-4. 諸費用や保険も見直し
保険内容を精査し、必要な補償だけ加入
住宅ローン利用時の火災保険・地震保険は金融機関の推奨内容が最安とは限らない
補償内容や期間を自分のライフスタイルに合わせて必要十分に設計
保険代理店に相談して複数社比較すると意外に安くなることも
引越し業者も複数社から見積もり取得
ハイシーズンは特に料金差が大きいので、早めに比較・予約が基本
不要家具を事前に処分して荷物量を減らすと、引越し費用自体が下がる
7-5. 予備費・将来費用も含めた計画
余裕をもって全体予算の5〜10％は予備費として確保
建築中に予期せぬトラブルや仕様変更で費用が増えることは日常茶飯事
見積もりギリギリではなく、必ず予備費を用意しておくと安心
住み始めてからのランニングコスト（光熱費・固定資産税等）も想定
建物の断熱性能や省エネ設備により光熱費は大きく変動
固定資産税は建物規模や評価額で異なるため、事前に市町村に確認
長期的に見て「住み始めてからの出費」も資金計画に組み込む
【予備費・将来費用のシミュレーション例】
項目 | 想定額 |
予備費 | 総費用の5〜10% |
光熱費（月） | 15,000〜25,000円 |
固定資産税 | 年間7〜15万円 |
メンテ費用 | 年間2〜10万円 |
8. 注文住宅の総費用とローン計画・資金シミュレーション
注文住宅の総費用をしっかり把握したら、無理なく返せる資金計画も欠かせません。ローンの仕組み、選び方、返済シミュレーションなどポイントを詳しく解説します。
8-1. 資金計画の立て方
家づくりの資金は「自己資金」と「住宅ローン」の組み合わせが一般的
頭金は総費用の10～20％がひとつの目安。手元資金の余力や生活予備費も残しておくこと
住宅ローンは返済期間（最長35年）、金利（固定・変動）、団体信用生命保険（団信）も総コストに大きく関わる
資金計画作成のポイント
家計全体で「毎月いくらまで住宅費に使えるか」算出
子どもの教育費・老後資金・車など将来の大きな出費も考慮
住宅ローン減税や各種補助金も計算に入れる
8-2. 住宅ローン審査の注意点
住宅ローンは「年収」「勤続年数」「他の借入状況」などを元に審査される
車や教育ローンがあると借入可能額が下がる場合も
返済負担率（年収の25〜35％が目安）を超える借入は危険
ボーナス返済や繰上返済計画も事前に検討
住宅ローン審査で落ちやすい例
頭金が少なすぎる・貯金がない
収入に対して住宅ローン希望額が大きすぎる
転職直後・勤続年数が短い
8-3. 資金シミュレーション事例
【事例】注文住宅の総費用3,000万円、自己資金600万円、借入額2,400万円、35年ローン、変動金利0.5％、ボーナス返済なし
毎月返済額：約62,000円前後
総返済額（35年後）：約2,610万円
住宅ローン控除を利用する場合は、返済負担がさらに軽減される場合も
注意点
変動金利は将来金利上昇リスクあり。返済計画は余裕を持って。
「余った予算＝家のグレードアップ」に使いすぎず、生活予備費や将来のメンテナンス資金に回すのが安心。
総返済額：約2,610万円（35年後）
9. 注文住宅の総費用でよくあるトラブルと回避策
注文住宅では、見積もりや契約、工事の進行に伴うトラブルが絶えません。よくあるパターンと、その防止策・対処法をまとめます。
9-1. 見積もりと実際の請求額が異なる
見積書に「一式」「別途」など不明瞭な項目がある場合、詳細内訳の説明を必ず求める
打ち合わせや仕様変更内容は必ず書面やメールで記録し、後で言った・言わないトラブルを防止
工事中の追加・変更工事は、その都度新たな見積もり・承認（サイン）を交わすことが鉄則
9-2. 追加費用やオプションの過剰請求
契約前に「標準仕様」と「オプション」の範囲・価格をしっかり明確化
オプション追加は感情的に決めず、必ず事前見積もり・承諾プロセスを経て判断
見積もりで不明点があれば、納得いくまで質問を
9-3. 住宅会社・工務店の倒産リスク
住宅瑕疵担保責任保険・完成保証制度の有無を必ず確認
万一に備えて、契約前に業者の財務状況・経営実績・口コミも調べておくと安心
工事代金の支払いは工程進行に合わせて分割払いが基本
9-4. 外構・付帯工事が未着手で引渡し
工事範囲やスケジュールを契約書や工程表で明記し、口約束は避ける
支払いは「引渡し完了」「工事全体完了」を条件とするのが安全
引渡し前に「施主検査」を必ず実施し、未施工部分はリストアップ
10. 注文住宅の総費用で後悔しないためのまとめ・チェックリスト
注文住宅は一生に一度の大きな買い物。後悔を防ぐためには「計画的な情報収集」「具体的な見積もり比較」「余裕のある資金計画」「信頼できるパートナー選び」が何より重要です。最後に、チェックリストをまとめておきます。
10-1. 最終チェックリスト
本体工事費・付帯工事費・諸費用の総額を把握したか
見積書の明細で「別途」や「未計上」項目をすべて確認したか
追加工事やオプション希望は都度見積もり・契約書に明記したか
外構・インテリア・引越し・家具家電費用も予算計画に含めたか
保険・税金・手数料など全ての支出を計上したか
複数社で見積もり比較を行い、納得できるまで疑問点を解消したか
無理のない返済計画・将来設計を立てたか
トラブル時の対策（瑕疵保険・アフターサービス・施主検査等）も準備したか
10-2. 注文住宅の総費用で後悔しないために
家づくりは、契約して建てて終わりではありません。住み始めてからの維持費、リフォーム、家族構成の変化、想定外のトラブル…。将来の見通しまで織り込んだ計画が大切です。焦らず、プロや第三者の知恵も借りながら、理想の住まいと納得できる人生設計を実現してください。
見積もりに不安があるなら「見積もりバンク」へ
見積書にはプロでも見落とすポイントが多く存在します。
だからこそ、第三者の視点でチェックすることが大切です。
見積もりバンクでは、注文住宅の見積書を中立的な立場で比較・診断し、
安心できる家づくりをサポートします。
不安な見積もりのチェック
他社との比較で見えてくるポイント
契約前のセカンドオピニオンとして
\➡ 詳しくは見積もりバンク公式サイトをご覧ください。
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