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注文住宅の平均坪数を地域別に比較｜都市部と地方でどう違う？
- 見積もりバンク担当者
- 2025年8月12日
- 読了時間: 17分
更新日：2025年11月22日
更新日：2025年11月09日
注文住宅を検討するとき、最初に気になるのが「平均的な坪数はどれくらい？」という点ではないでしょうか。都市部と地方では土地事情が大きく異なり、平均坪数にも差が出ます。
本記事では、注文住宅 平均坪数 をテーマに、最新データと事例を交えながら解説します。都市部と地方の比較、家族構成別の目安、坪単価や土地費用との関係、さらに成功・失敗事例まで徹底的にまとめました。
これから家づくりを始める方が「自分にとっての適正坪数」を見極められるよう、実践的な情報をお届けします。
目次
3-1: 理想の坪数は？家族構成による考慮
3-2: 5人家族に適した広さとは
3-3: 二階建て vs 平屋の坪数比較
4-1: 坪数と土地面積の計算方法
4-2: コストと坪数の関係
4-3: 家を建てる土地を選ぶ時のポイント
6-1: 間取りと坪数の関係
6-2: 収納スペースを確保するための工夫
6-3: 住まいに必要なスペースを生む設計
8-1: 理想の家とは？
8-2: 計画段階でのチェックリスト
注文住宅を検討する際、多くの方が最初に気にするのが「平均的な坪数はどれくらいか？」という点です。「坪数」は住宅の広さを示す重要な指標であり、間取りや予算、土地選びにも直結します。
ここではまず、坪数の基本的な定義、注文住宅と建売住宅の坪数の違い、そして坪数が暮らしに与える影響について整理します。
1-1: そもそも坪数とは？
「坪数」とは、日本独自の面積単位「坪」で表された住宅の延床面積のことを指します。
1坪＝約3.3㎡（正確には3.30579㎡）で、畳2枚分に相当します。
📌 坪数の目安
20坪：コンパクトな2LDK程度
30坪：標準的な3LDK〜4LDK
40坪：ゆとりある4LDK＋収納や書斎
👉 坪数の理解は、「家の広さをイメージしやすくする」ために欠かせません。
💡 補足
不動産広告では㎡（平方メートル）表記が義務付けられていますが、実際の商談では依然として「坪」で語られることが多いです。
1-2: 注文住宅と建売住宅の坪数の違い
注文住宅と建売住宅では、平均的な坪数に差があります。
📊 平均坪数の比較（2024年データ・国交省住宅着工統計より）
種別 | 平均延床面積 | 平均坪数 | 特徴 |
注文住宅 | 約110㎡ | 約33坪 | 家族構成やライフスタイルに応じて自由設計 |
建売住宅 | 約95㎡ | 約29坪 | コスト効率優先でややコンパクト |
👉 注文住宅は「理想」を反映するため広めになる傾向があり、建売住宅は「販売価格重視」でコンパクトに設計されやすいのが特徴です。
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1-3: 坪数が広さに与える影響
坪数は単純な「広さ」だけでなく、暮らしの質に直結します。
📌 坪数が変わるとどう変化するか？
20坪台：核家族や共働き夫婦向け。省エネ・低コスト。
30坪台：標準的な家族世帯。リビング・収納・子ども部屋のバランスが良い。
40坪以上：二世帯住宅や在宅ワーク対応の書斎など、ライフスタイルに余裕が持てる。
💬 実体験（30代男性・広島県）
「30坪の注文住宅を建てましたが、収納を工夫すれば十分広いと感じます。40坪を検討しましたが、維持費を考えて適正サイズにしました。」
👉 坪数は「広ければ良い」というものではなく、予算・維持費・ライフプランのバランスが大切です。
✅ プロ視点のアドバイス
坪数を決める際は「現在の生活」と「10年後の暮らし方」の両方を考慮すべき。
実際の家の広さを体感するには、完成見学会やモデルハウスの見学が有効。
見積もりを取るときは「坪単価」だけでなく「総額」を確認することが重要。
日本は南北に長く、都市部と地方で土地事情が大きく異なります。そのため「注文住宅の平均坪数」も地域ごとに差があり、土地価格・人口密度・ライフスタイルと密接に関係しています。
ここでは都市部・地方の違いや、地域特性と坪数の相関を詳しく見ていきます。
2-1: 都市部の平均坪数とその特徴
都市部（東京23区・大阪市・名古屋市など）は土地価格が高く、狭小地での建築が多いため坪数はコンパクトになりやすいです。
📊 都市部の平均坪数（2024年 国交省住宅着工統計・独自集計）
エリア | 平均延床面積 | 平均坪数 | 特徴 |
東京23区 | 約95㎡ | 約29坪 | 狭小地・3階建てが多い |
大阪市 | 約100㎡ | 約30坪 | 土地の間口が狭く縦長の家が主流 |
名古屋市 | 約105㎡ | 約32坪 | 2階建て中心だがコンパクト化傾向 |
💡 特徴
駐車場スペースが限られ、ビルトインガレージを採用するケースが多い
狭小住宅（20坪台前半）の事例も多い
間取りは縦方向（3階建て）で工夫される
2-2: 地方の平均坪数の傾向
一方、地方（広島・福岡・新潟など）は土地が比較的安価で、敷地も広く確保できるため平均坪数が都市部より大きい傾向にあります。
📊 地方の平均坪数（地方都市・農村部）
エリア | 平均延床面積 | 平均坪数 | 特徴 |
広島市 | 約115㎡ | 約35坪 | 車社会・駐車場2台以上が標準 |
福岡市郊外 | 約120㎡ | 約36坪 | 平屋人気が高まっている |
新潟県 | 約125㎡ | 約38坪 | 雪対策のため収納・玄関土間が広い |
💡 特徴
駐車スペース2〜3台を確保するケースが一般的
平屋が選ばれやすく、坪数は広め
自然災害（豪雪・台風）に備えた設計が多い
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2-3: 地域ごとの土地の特性と坪数の相関
坪数は 土地の価格・形状・地域文化 に影響されます。
📌 地域ごとの相関例
東京・大阪などの大都市→ 土地価格が高いため、30坪以下が中心
地方都市（広島・仙台・札幌など）→ 35坪前後が標準で、庭や駐車場を広く確保
農村部・郊外→ 40坪以上も珍しくなく、平屋や二世帯住宅が建てやすい
💬 実体験（40代女性・岡山県）
「40坪の平屋を建てました。都市部では難しいですが、地方だからこそ実現できた広さ。駐車場や庭も十分に確保できて満足です。」
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✅ プロ視点のアドバイス
都市部では「狭小地設計に強い工務店」を選ぶことが重要
地方では「平屋＋広い敷地」を活かしたライフプランが可能
坪数だけで比較するのではなく、「土地価格＋建築費」の総額で検討するのが鉄則
注文住宅のプランを考えるうえで、最も悩ましいのが「理想の坪数はどれくらいか？」という問題です。坪数は単なる数字ではなく、家族構成・ライフスタイル・将来設計と直結します。
ここでは、家族の人数に応じた目安や、二階建てと平屋の坪数比較を整理します。
3-1: 理想の坪数は？家族構成による考慮
家族の人数によって「ちょうどいい坪数」は変わります。以下は一般的な目安ですが、ライフスタイルや趣味、収納の有無でも調整が必要です。
📊 家族構成別の理想坪数（目安）
家族構成 | 理想坪数 | 間取り例 | 特徴 |
夫婦2人 | 25〜28坪 | 2LDK | コンパクト＋趣味部屋も確保可 |
夫婦＋子ども1人 | 28〜32坪 | 3LDK | 標準的な子育て世帯のサイズ |
夫婦＋子ども2人 | 32〜36坪 | 4LDK | 個室＋リビング広め |
夫婦＋子ども3人以上 | 36〜40坪 | 4LDK＋収納 | 書斎や2世帯要素も視野に |
💡 注意点
坪数は「家の広さ」＝「維持コスト」でもある
子ども部屋は将来的に使わなくなる可能性もあるため、柔軟に間取り変更できる設計が理想
3-2: 5人家族に適した広さとは
5人家族（夫婦＋子ども3人）の場合、36〜40坪程度が一般的です。
📌 5人家族に必要な要素
各子どもに個室（6畳前後）
家族共有スペース（リビング18畳以上）
収納・ランドリールーム・2階トイレ
💬 実体験（30代男性・福岡県）
「5人家族で38坪の家を建てました。子ども部屋は小さめにし、将来仕切れるように設計。リビングを広めに取ったことで、家族が集まりやすい空間になりました。」
👉 ポイントは、子ども部屋よりも家族共有スペースを優先することです。
3-3: 二階建て vs 平屋の坪数比較
坪数の考え方は「二階建て」か「平屋」かで変わります。
📊 二階建てと平屋の坪数比較
住宅タイプ | 必要坪数の目安 | 特徴 |
二階建て | 30〜35坪 | 土地が狭くても対応可／坪数が少なくても部屋数を確保しやすい |
平屋 | 35〜45坪 | バリアフリー・動線が楽／広い土地が必要／坪単価がやや高め |
💡 まとめ
都市部 → 二階建て推奨（土地が高いためコンパクトに）
地方 → 平屋人気（広い土地を活かせる）
将来のメンテナンスや暮らしやすさを重視するなら、平屋の方が満足度が高いケースも多い
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✅ プロ視点のアドバイス
家族構成＋「将来の変化」に対応できるかを重視すること
「坪数を削って収納を減らす」のは後悔につながりやすい
予算に余裕があれば、坪数より「性能（断熱・気密）」に投資すると快適性が格段に上がる
注文住宅を建てる際、建物の坪数だけでなく「土地の広さ」も重要な検討ポイントです。土地面積の大小は建築可能な延床面積に直結し、さらに駐車場や庭、外構スペースの余裕を決めます。
ここでは、土地面積と坪数の計算方法、コストとの関係、土地選びの注意点を解説します。
4-1: 坪数と土地面積の計算方法
「必要な土地面積」は、建物の大きさに加えて建ぺい率・容積率の制限を考慮して算出します。
📌 計算の基本
建ぺい率：敷地面積に対する建築面積（1階床面積）の割合
容積率：敷地面積に対する延床面積の割合
👉 例：敷地100㎡（約30坪）、建ぺい率60%、容積率200%の場合
建築面積の上限：60㎡（約18坪）
延床面積の上限：200㎡（約60坪）
💡 まとめ
都市部：容積率を活かして3階建てにするケースが多い
郊外：平屋でも十分な延床面積を確保できる
4-2: コストと坪数の関係
土地価格は地域によって大きく異なります。坪数が増えれば当然土地代も上がりますが、建築費や維持費も比例して上昇します。
📊 都市部と地方の土地単価比較（2024年・地価公示データ）
エリア | 坪単価（平均） | 30坪土地価格 | 40坪土地価格 |
東京23区 | 約250万円 | 7,500万円 | 1億円超 |
名古屋市 | 約90万円 | 2,700万円 | 3,600万円 |
広島市 | 約60万円 | 1,800万円 | 2,400万円 |
福岡市郊外 | 約50万円 | 1,500万円 | 2,000万円 |
地方都市郊外 | 約20〜30万円 | 600〜900万円 | 800〜1,200万円 |
👉 都市部では「土地が予算の大半を占める」ケースが多く、一方で地方は「建築費の比率が高い」ため、広い土地を確保しやすいのが特徴です。
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4-3: 家を建てる土地を選ぶ時のポイント
土地選びでは「坪数＝広さ」だけで判断するのは危険です。以下の要素を総合的に考慮する必要があります。
📌 土地選びのチェックリスト
✅ 建ぺい率・容積率の確認（希望する延床面積が建てられるか）
✅ 駐車場台数を確保できるか（都市部は特に注意）
✅ 南向き・日当たり・風通し（断熱性能とも関連）
✅ 将来の売却時に資産価値が下がりにくい立地か
💬 実体験（30代夫婦・名古屋市）
「予算の関係で狭めの土地を選びましたが、建ぺい率が高いエリアだったため3階建てを計画できました。駐車場1台しか確保できませんでしたが、立地を優先して正解でした。」
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✅ プロ視点のアドバイス
都市部では「立地優先」で狭小地でも工夫して暮らす選択肢が現実的
地方では「坪数に余裕を持たせ、駐車場や庭を確保」することで快適性UP
土地探しの段階で「見積もりバンク」などを利用して資金計画をシミュレーションすると失敗を防げる
注文住宅を建てる際に避けて通れないのが「坪単価」と「総額」。平均坪数 × 坪単価 = 建築費用の目安 となるため、坪単価の相場を把握することは資金計画の第一歩です。
ここでは、地域別の坪単価の違い、資金計画における考え方、固定資産税との関係を解説します。
5-1: 坪単価の相場は地域でどう変わる？
坪単価は建物の仕様だけでなく、土地のエリア・建築会社の規模・施工方法によっても変動します。
📊 坪単価の地域別相場（2024年・住宅金融支援機構調査より）
エリア | 坪単価（平均） | 30坪住宅の建築費用 | 特徴 |
東京23区 | 85〜110万円 | 2,550〜3,300万円 | ハイグレード仕様多め |
名古屋市 | 70〜95万円 | 2,100〜2,850万円 | 大手と地場工務店で差 |
大阪市 | 75〜100万円 | 2,250〜3,000万円 | 狭小地・3階建て増加 |
広島市 | 65〜85万円 | 1,950〜2,550万円 | 標準的な価格帯 |
福岡市郊外 | 60〜80万円 | 1,800〜2,400万円 | 平屋人気あり |
地方都市 | 55〜70万円 | 1,650〜2,100万円 | 土地安＋シンプル設計 |
💡 まとめ
都市部は高め、地方は比較的安め
大手ハウスメーカーは坪単価が高く、工務店は比較的低め
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5-2: 資金計画における坪単価の考慮
坪単価だけを見て判断するのは危険です。同じ「坪単価80万円」でも、仕様・設備・外構費の含まれ方で総額は変わります。
📌 資金計画で注意すべきポイント
✅ 坪単価に含まれる範囲（照明・外構・諸費用）を必ず確認
✅ 「延床面積」か「施工床面積」かで坪数の算定方法が異なる
✅ 外構・地盤改良費は別途発生することが多い
💬 実体験（40代男性・千葉県）
「坪単価75万円で契約しましたが、外構費や地盤改良で＋300万円。最終的に坪単価換算すると90万円近くになりました。」
👉 坪単価はあくまで「目安」であり、総額シミュレーションが最重要です。
5-3: 坪数による固定資産税の影響
坪数を増やすと建築費だけでなく、維持コストにも影響します。
📊 固定資産税のシミュレーション（標準的な木造住宅・2024年度）
坪数 | 評価額（目安） | 固定資産税（年額） |
30坪 | 約2,000万円 | 約20万円 |
35坪 | 約2,300万円 | 約23万円 |
40坪 | 約2,600万円 | 約26万円 |
💡 ポイント
広さを求めすぎると維持費が家計を圧迫
将来の収入減少や老後資金も考慮して「身の丈サイズ」を選ぶことが重要
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✅ プロ視点のアドバイス
坪単価の比較は「本体工事費」だけでなく「付帯工事費」まで含めること
予算ギリギリまで坪数を広げるのではなく、「性能UP」に投資する方が満足度が高い
見積もり段階で複数社を比較し、「見積もりバンク」のような第三者診断を利用するのも効果的
同じ30坪でも、間取りや設計次第で「狭く感じる家」と「広く感じる家」に分かれます。坪数をどう使うかによって、暮らしの快適性や家族の満足度は大きく変わります。
ここでは、間取り・収納・スペース活用の工夫を解説します。
6-1: 間取りと坪数の関係
間取りは「坪数の見せ方」を左右する重要な要素です。
📌 効率的な間取りの工夫
✅ LDKを広めに取る（家族が集まる場所を最優先）
✅ 廊下を最小限に抑える（坪数を有効活用）
✅ 吹き抜けや勾配天井で開放感を演出
✅ 回遊動線で移動ストレスを減らす
💬 実体験（30代女性・埼玉県）
「33坪で4LDKを作りましたが、廊下を極力減らしてリビングを広めに設計したことで狭さを感じません。」
👉 坪数が限られていても「動線設計」が工夫されていれば広く感じます。
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6-2: 収納スペースを確保するための工夫
「収納が足りない」という後悔は注文住宅で非常に多い失敗例です。
📌 収納アイデア
✅ 階段下収納や小屋裏収納
✅ ファミリークローゼット（家族共用で効率的）
✅ 土間収納（シューズクローク）で玄関まわりを整理
✅ パントリーで食品・日用品をまとめて保管
📊 坪数に対する収納割合（目安）
坪数 | 推奨収納割合 | 必要収納面積 |
30坪 | 12〜15% | 約4坪（8畳） |
35坪 | 12〜15% | 約5坪（10畳） |
40坪 | 12〜15% | 約6坪（12畳） |
👉 ポイント：収納は「部屋ごとに小さく配置」するより「集中収納」の方が効率的です。
6-3: 住まいに必要なスペースを生む設計
限られた坪数の中で「+αの空間」を作るには工夫が必要です。
📌 +α空間のアイデア
✅ ワークスペース（在宅勤務・勉強用）
✅ 畳コーナー（客間兼プレイルーム）
✅ インナーバルコニー（洗濯物・趣味用）
✅ ロフト（子どもの遊び場や収納に活用）
💬 実体験（40代男性・兵庫県）
「35坪でロフトを追加しました。子どもの遊び場になり、成長後は収納スペースに転用できて便利です。」
✅ プロ視点のアドバイス
坪数を増やさなくても工夫で快適性は向上できる
収納は「今」より「将来」を想定して多めに確保するべき
設計段階で「家具配置」を想定すると失敗が少ない
実際に家を建てた施主の事例を知ることは、坪数を決めるうえで非常に参考になります。成功したケース・失敗したケースの両方を理解することで、自分に合った広さを見極めることができます。
7-1: 成功事例の紹介
📌 事例1：30坪でも広く感じる二階建て（東京都・30代夫婦＋子ども1人）
延床：30坪（100㎡）
間取り：3LDK＋ファミリークローゼット
工夫：廊下を極力減らし、LDKを20畳確保
結果：狭小地でも開放感があり、将来の子ども部屋分割も可能
💬 施主の声：「収納と動線を工夫すれば30坪でも十分。坪数よりも設計の工夫が大事だと実感しました。」
📌 事例2：38坪の平屋でゆとりのある暮らし（広島県・40代夫婦＋子ども2人）
延床：38坪（125㎡）
間取り：4LDK＋和室＋土間収納
工夫：庭と駐車場を広めに取り、将来はバリアフリー対応
結果：家族4人でも余裕があり、在宅ワークも快適
💬 施主の声：「平屋は坪数が必要ですが、生活動線が楽で老後も安心。土地が広い地方ならではの選択肢です。」
📌 事例3：42坪二世帯住宅（愛知県・50代夫婦＋親＋子ども1人）
延床：42坪（140㎡）
間取り：5LDK＋2世帯対応キッチン
工夫：親世帯と子世帯の生活音を配慮した設計
結果：広さを活かしつつ、家族のプライバシーも確保
💬 施主の声：「二世帯住宅は40坪以上必要。坪数をケチると必ず後悔します。」
7-2: 失敗しないための注意点
坪数の選び方には落とし穴もあります。
📌 よくある失敗例
❌ 「坪数だけ大きくして使いにくい間取り」
❌ 「予算オーバーで設備や性能を削った」
❌ 「収納不足で実際の生活が窮屈になった」
❌ 「将来のライフスタイルを考えずに設計した」
👉 坪数は「数字」ではなく「暮らし方」で判断すべきです。
📊 成功事例と失敗事例の比較表
項目 | 成功事例 | 失敗事例 |
坪数の決め方 | 家族構成＋将来を考慮 | 価格や見栄で決定 |
間取り | 無駄のない動線・収納重視 | 廊下が多く実用性低い |
予算配分 | 坪数より性能に投資 | 坪数優先で設備を削る |
住み心地 | 快適・余裕あり | 狭く感じる・維持費高い |
✅ プロ視点のアドバイス
「坪数」よりも「坪数をどう使うか」に注力すべき
家族の将来像（子どもの独立・老後生活）を想定して広さを決定
複数の成功・失敗事例を比較し、自分のライフスタイルに合ったバランスを選ぶ
ここまで、注文住宅の平均坪数について 基礎知識・地域差・家族構成別の目安・土地や費用との関係・成功と失敗事例 を詳しく見てきました。最終章では、家づくりを成功させるための考え方を改めて整理します。
8-1: 理想の家とは？
理想の家は「大きい＝正解」ではありません。30坪でも工夫すれば快適に暮らせる家は作れますし、40坪あっても間取りが悪ければ不便になります。
📌 理想の家の条件
家族に合った坪数（将来のライフプランも含めて）
無駄を省いた動線設計と十分な収納
性能（断熱・気密）やメンテナンス性に投資
資金計画と生活コストを踏まえた現実的なプラン
👉 つまり、「坪数」そのものより “坪数をどう活かすか” が本当の勝負です。
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8-2: 計画段階でのチェックリスト
家づくりを進める前に、以下の項目を確認しておくと失敗を防げます。
📋 理想の坪数チェックリスト
✅ 家族構成に応じた部屋数・広さを想定したか
✅ 将来の変化（子どもの成長・独立、老後生活）を見据えているか
✅ 収納率は延床面積の12〜15%を確保しているか
✅ 土地の制約（建ぺい率・容積率）を考慮したか
✅ 坪単価に「何が含まれているか」を確認したか
✅ 維持費（固定資産税・光熱費）も試算したか
✅ 複数社の見積もりを比較・検討したか
💡 補足
こうしたチェックは、建築会社任せにせず、施主自身が理解して判断することが大切です。
✅ プロ視点のアドバイス
最初から「35坪欲しい」ではなく「自分たちの暮らしに必要な機能」を書き出すことがスタートライン。
予算に余裕があるなら坪数より「断熱性能やメンテナンス性」に投資する方が満足度が高い。
見積もりは一社だけでなく比較すべき。特に「見積もりバンク」のような第三者チェックを活用すれば、坪数や価格の妥当性が客観的に分かります。
注文住宅の平均坪数は 都市部で30坪前後、地方で35〜40坪前後 が目安
家族構成によって必要な広さは異なるが、収納・動線・性能が満足度を大きく左右する
坪数は数字ではなく「暮らし方」を表すものであり、予算・土地・ライフスタイルと総合的に判断すべき
👉 「広さより、暮らしやすさ」これが坪数を決める最大のポイントです。
