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初めての注文住宅！決めることリストで失敗を防ごう
- 将士 飴本
- 7月31日
- 読了時間: 7分
更新日：3 日前
目次
1: 初めての注文住宅！失敗を防ぐための決めることリスト
1-1: 注文住宅の基本：理解しておくべき要点
注文住宅は「自由設計」というイメージが強い一方で、決めるべきことが多岐にわたり、情報量も膨大です。理想のマイホームを手に入れるには、土地選びから間取り、仕様、資金計画、工務店・ハウスメーカー選びまで一つ一つ慎重に検討しなければなりません。
【プロ視点コメント】
「決断疲れや情報迷子に陥る方も多いですが、“決めるべきリスト”を作って順番に進めれば迷わず家づくりができます。」
1-2: 決めることリストの重要性：家づくりの流れ
「何を」「いつまでに」「誰と」「どこまで」決めるかを明確化
家族全員で価値観・理想を共有し優先順位を決めておく
仕様や予算の“ブレ”を防ぎ、業者との打ち合わせもスムーズ
【表1】家づくり“決めることリスト”早見表
フェーズ | 主な決定事項例 | 決定タイミング |
土地探し | エリア、予算、学区、交通 | 計画初期 |
建築会社選定 | 工務店orハウスメーカー、相見積もり | 土地確定前後 |
間取り・構造 | 部屋数、家事動線、収納、耐震等級 | 打ち合わせ前半 |
仕様・設備 | キッチン・浴室・外壁・内装・窓 | 間取り決定後 |
資金計画・ローン | 予算配分、住宅ローン、諸費用 | 初期～中盤 |
契約・着工 | 契約内容、変更点の最終確認 | 着工前 |
\➡ 関連記事：【プロ直伝】家づくり見積もりチェックリスト30項目
1-3: 注文住宅の設計に必須な準備期間とは
住宅会社との打ち合わせ～着工まで最低3〜6ヶ月（情報収集含めると半年〜1年以上）
「土地探し」にも数ヶ月かかるケース多数
準備期間が短いほど“後悔ポイント”が増えやすい
家族会議・資金計画・仮プラン作成は早めにスタートを
\➡ 関連記事：注文住宅なのに建売みたい？失敗しない個性派デザイン実例10選
2: 注文住宅のための具体的なチェックリスト
2-1: 家づくりの全体像を把握するためのリスト
住宅展示場見学、現場見学会への参加
インターネットやSNSで施工事例・評判をリサーチ
家族の希望条件を「必須・希望・妥協可」でリスト化
住宅会社へ“要望シート”として提出するのも効果的
\➡ 関連記事：住宅展示場行ってはいけない本当の理由7選＋賢い家づくりの秘訣
2-2: 間取りや間取りに関する決め方のポイント
家族構成・将来計画（子ども部屋、二世帯化など）を明確化
家事動線・収納・採光・風通しを具体的にイメージ
土地の形状や方角も考慮したプラン作成
SNSや家づくり経験者の失敗談も参考に
\➡ 関連記事：失敗しない間取りの決め方！ポイントを徹底解説
2-3: 住宅ローンについて知っておくべきこと
「借入可能額」より「無理なく返せる額」で設定
金利タイプ（固定・変動）、事務手数料、保証料、団信もチェック
住宅ローン減税や各種補助金制度も活用
\➡ 関連記事：初めての注文住宅でも安心！住宅ローン手続きや流れ完全攻略法
3: 注文住宅で押さえておきたい設備と仕様
3-1: 内装・外装のこだわり：理想の家づくりに向けて
外壁（サイディング、タイル、塗り壁など）の選択肢
内装（床材、クロス、建具、照明）の質感や色合い
断熱性や遮音性など“住み心地”を決める要素
3-2: 設備選びの基本：間取りとの整合性
キッチン、浴室、トイレ、洗面、空調の配置
住宅設備の標準仕様・オプションを全て確認
メーカーショールーム訪問で現物を体感
3-3: 注文住宅設備のランキング：人気の要素を押さえる
食洗機、浴室乾燥機、床暖房、宅配ボックス、太陽光発電など
メンテナンス性やコストパフォーマンスも要チェック
【表2】注文住宅人気設備ランキング（2025年版）
設備 | 人気度 | メリット | 注意点 |
食洗機 | ★★★★★ | 家事時短・清潔 | メーカー・サイズ選び |
浴室乾燥機 | ★★★★ | 梅雨も快適 | 電気代 |
太陽光発電＋蓄電池 | ★★★★ | 光熱費削減・災害対策 | 設置費用・屋根形状 |
宅配ボックス | ★★★★ | 不在時も荷物OK | 盗難・設置場所 |
床暖房 | ★★★★ | 快適・冷え性対策 | 設置費・ランニングコスト |
\➡ 関連記事：住宅設備とは？快適な住まいを作る秘訣
4: 打ち合わせの進め方と優先順位
4-1: ハウスメーカーや工務店の選び方
比較資料や実績、保証体制をしっかり確認
複数社で「同じ条件」のプラン・見積もりを取り比べる
担当者の相性や提案力、レスポンスの早さも大切
【プロ視点コメント】
「最初の“印象の良さ”よりも、“質問への具体的な回答”や“リスク説明”を重視してください。」
\➡ 関連記事：工務店とハウスメーカーの価格差は本当に1,000万円？
4-2: 打ち合わせで確認すべき項目と流れ
全体像→間取り→仕様→設備→見積もり→契約 の順で進行
確認すべき項目チェックリスト例
要望の伝え忘れがないか
標準仕様とオプションの違い
追加・変更時の費用や対応範囲
設計変更はどこまで可能か
【表3】打ち合わせ時の必須チェックリスト
項目 | チェック内容例 |
間取り・動線 | 家事動線、収納、採光、家族の導線 |
設備・仕様 | 標準仕様、グレードアップ内容 |
見積もり | 含む・含まない工事、諸費用・外構 |
保証・アフター | 保証内容、定期点検、アフター体制 |
契約 | 契約条件、引き渡し時期、変更手数料 |
4-3: 施主としての要望を伝えるコツ
「できる限り具体的に」要望・希望を伝える
「○○できれば嬉しい」「これは絶対NG」など優先順位も伝達
図面・イメージ写真・チェックリストを用意して共有
書面やメールで“証拠を残す”習慣をつける
5: 注文住宅に必要な予算と費用の計画
5-1: 予算設定の基準と実際の諸費用
「建物本体価格」だけでなく付帯工事・外構・諸費用を必ず確認
住宅ローン手数料、登記費用、火災保険、引越費用も忘れず計上
頭金やローン返済計画も、無理のない範囲で設定を
\➡ 関連記事：家づくり成功の秘訣！注文住宅の予算設定のコツ解説
5-2: 資金計画の立て方と注意点
「年収の6～7倍以内」を目安に総予算を設定
住宅ローン減税や自治体の補助金も事前に調べて活用
家具・家電など新居で必要な購入費も予算に組み込む
【体験談】
「見積もりに外構やカーテン、エアコンが含まれていなくて、最終的に予算オーバーした経験があります。最初から“全部でいくら？”を把握することが大切です。」
\➡ 関連記事：失敗しないための住宅ローン資金計画案
6: スケジュール管理：家づくりのタイムライン
6-1: 着工から完成までの流れと期間
土地探し～住宅会社選び：2～6ヶ月
プラン打ち合わせ～契約：2～4ヶ月
着工～完成・引き渡し：4～6ヶ月
全体で1年弱〜1年半が標準的
【表4】家づくりのタイムライン例
フェーズ | 標準期間 |
情報収集・土地探し | 2〜6ヶ月 |
設計・契約 | 2〜4ヶ月 |
着工・工事 | 4〜6ヶ月 |
完成・引き渡し | 1ヶ月 |
\➡ 関連記事：家をつくる：理想の住まいを手に入れるための全ステップ
6-2: 家族構成を考慮した動線の重要性
子育てや介護、テレワーク・趣味部屋など家族の将来像も考慮
回遊動線、生活動線、収納動線をシミュレーション
\➡ 関連記事：驚きの二世帯住宅価格！完全分離型と共有型の比較
7: 失敗を避けるための注意点
7-1: よくある失敗事例とその対策
「予算オーバー」「動線が悪い」「希望が伝わっていなかった」
“後悔しないため”に、第三者チェックや複数回の見直しを実施
完成見学会・OB宅見学で実物体験もおすすめ
7-2: 契約後に気を付けるべきポイント
契約書・図面・仕様書の最終確認
追加費用や変更工事のルール・時期
「言った／言わない」トラブル防止に記録を残す
\➡ 関連記事：【注文住宅】契約後の増額はなぜ起こる？平均額と回避策を徹底解説
8: まとめ：理想のマイホームを実現するために
8-1: 家づくりの流れを振り返り
準備→決めることリスト
→具体的な打ち合わせ
→着工
→引き渡しまで一貫して「記録」「確認」「見直し」を
“わからないことは早めに相談”を徹底
\➡ 関連記事：家を建てる流れをマスターしよう！初心者向け完全ガイド
8-2: 次に取るべき行動と情報収集の重要性
気になる住宅会社の資料請求・見学会参加
家族で価値観・理想の優先順位を再度確認
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\➡ 関連記事：初心者必見！注文住宅ブログで知る成功の秘訣とは？
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