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不動産取得税いくら払った？実際の金額と届くまでの流れを公開
- 見積もりバンク担当者
- 5 日前
- 読了時間: 19分
更新日：9 時間前
更新日：2026年01月11日
「不動産取得税って、結局いくら払った？」住宅や土地を購入したあと、忘れた頃に届く納税通知書を見て、金額に驚く人は少なくありません。
一方で、「0円だった」「数万円だけだった」という声もあり、情報を調べれば調べるほど混乱してしまうのが不動産取得税です。
本記事では、「不動産取得税いくら払った？」という疑問に対して、
土地・新築・中古での支払額目安
なぜ人によって金額が違うのか
通知はいつ・どんな流れで届くのか
軽減措置でどれくらい安くなるのか
を、実際の事例と制度の仕組みを交えてわかりやすく解説します。これから住宅を購入する人も、すでに通知を受け取った人も、後悔しないために知っておきたい内容をまとめました。
目次
1-1. 不動産取得税の基本的な仕組み
1-2. 誰が・いつ支払う税金なのか
1-3. 固定資産税との違い
2-1. 土地のみ取得した場合の目安
2-2. 新築住宅を購入した場合の目安
2-3. 中古住宅・建売住宅の場合
3-1. 課税標準額の考え方
3-2. 軽減措置の有無
3-3. 土地と建物での違い
4-1. 取得から通知までの期間
4-2. 忘れた頃に届くと言われる理由
4-3. 届かない場合の対応
5-1. 新築住宅の軽減条件
5-2. 土地の軽減措置の仕組み
5-3. 申請が必要なケース
6-1. 事前に資金を用意していなかった
6-2. 軽減措置を知らずに満額払った
6-3. 諸費用に含めて考えていなかった
「不動産取得税いくら払った？」と検索する人の多くは、これから支払う予定がある人、またはすでに請求が届いて金額に驚いた人です。
不動産取得税は、住宅購入時に必ず話題に上がる税金ですが、
いつ
いくら
どんな基準で
決まるのかが非常に分かりづらい税金でもあります。
まずは基本から、誤解をなくしていきましょう。
1-1. 不動産取得税の基本的な仕組み
要点まとめ（先に結論）
不動産取得税は「不動産を取得したこと」自体にかかる一度きりの地方税。
詳細解説
不動産取得税とは、
土地
建物（新築・中古）
を 取得した事実 に対して課税される税金です。
ここで重要なのは、
「住んだかどうか」「利益が出たかどうか」
は 一切関係ない という点です。
課税される主なケース
新築住宅を建てた
建売住宅を購入した
中古住宅を購入した
土地のみを購入した
これらすべてが、原則として課税対象になります。
よくある勘違い
固定資産税の前払いだと思っていた
住宅ローンを組んでいればかからないと思っていた
登記費用の一部だと思っていた
実際には、不動産取得税は登記・ローン・居住とは別枠の税金です。
プロ視点のアドバイス
不動産取得税は「買った瞬間に発生するが、後から請求される税金」。タイミングのズレが、混乱の最大原因です。
1-2. 誰が・いつ支払う税金なのか
要点まとめ
支払うのは「取得した人」、請求は「数か月〜1年後」。
詳細解説
不動産取得税を支払う義務があるのは、
不動産の名義人
共有名義の場合は持分割合に応じて
となります。
たとえば夫婦で共有名義の場合、
夫：50％
妻：50％
であれば、不動産取得税もそれぞれ50％ずつ負担します。
支払いタイミングの特徴
ここが「不動産取得税いくら払った？」と検索される最大の理由です。
取得時（引渡し時）→ 支払わない
数か月後 → 突然通知が届く
期限は原則30日前後
つまり、
住宅購入の資金計画が終わった「あと」に来る
これが、多くの人が驚くポイントです。
実務上の注意点
ローンには基本的に組み込めない
現金一括払いが原則
分割不可（自治体による）
プロ視点のアドバイス
不動産取得税は「忘れた頃に来る臨時出費」。事前に想定していないと、家計に効きます。
1-3. 固定資産税との違い
要点まとめ
不動産取得税＝一度だけ／固定資産税＝毎年。
詳細解説
不動産取得税と混同されやすいのが、固定資産税です。
違いを整理すると、次のとおりです。
項目 | 不動産取得税 | 固定資産税 |
課税タイミング | 取得時 | 毎年 |
支払い回数 | 1回のみ | 毎年 |
課税主体 | 都道府県 | 市町村 |
通知時期 | 数か月〜1年後 | 毎年4〜6月頃 |
固定資産税は「持っていること」に対する税金ですが、不動産取得税は「手に入れた瞬間」に対する税金です。
なぜ混乱しやすいのか
両方とも「不動産」にかかる
評価額を使う
住宅購入後に請求が来る
この3点が共通しているため、初めての住宅購入では特に混同されます。
プロ視点のアドバイス
不動産取得税は「入口の税金」、固定資産税は「保有の税金」。性質がまったく違います。
第1章まとめ｜不動産取得税は「一度きり・後から来る税金」
この章のポイントを整理します。
不動産取得税は取得時に一度だけかかる
支払いは数か月〜1年後
固定資産税とはまったく別
この前提を理解しておかないと、次に出てくる
「不動産取得税いくら払った人が多いのか」
という話が正しく判断できません。
「不動産取得税いくら払った？」という疑問は、条件ごとに答えが大きく変わるのが最大の特徴です。
SNSや口コミで見かける金額にバラつきがあるのも、決して誇張ではありません。
この章では、**取得形態別に“現実的な支払額レンジ”**を示します。
2-1. 土地のみ取得した場合の目安
要点まとめ（結論）
土地のみの場合、不動産取得税は「0円〜数十万円」と差が大きい。
なぜ差が出るのか
土地の不動産取得税は、
固定資産税評価額
住宅用地の軽減措置
建物を建てるかどうか
で結果が大きく変わります。
実際によくある支払額の目安
土地の条件 | 不動産取得税いくら払った？ |
住宅用地＋軽減適用 | 0円 |
住宅用地だが評価額が高い | 5万〜15万円 |
建築予定なし（投資・更地） | 20万〜50万円以上 |
特に 「家を建てる前提で土地を買った人」 は、軽減措置により 0円だった というケースが非常に多いです。
実体験談（要約）
土地を先に購入。不動産取得税の通知が来て身構えたが、軽減後は0円で拍子抜けした。
プロ視点のアドバイス
土地取得時は「建物を建てる前提かどうか」で結果が激変します。ここを知らないと、不要に不安になります。
2-2. 新築住宅を購入した場合の目安
要点まとめ
新築住宅では「0円〜10万円前後」が最も多いゾーン。
新築で税額が抑えられやすい理由
新築住宅は、
建物
土地
の両方に、非常に手厚い軽減措置が用意されています。
そのため、
「不動産取得税いくら払った？」→「思ったより全然かからなかった」
という声が多くなります。
新築住宅の支払額目安（実例レンジ）
条件 | 不動産取得税の実例 |
一般的な30〜35坪の戸建て | 0円 |
都市部・評価額高め | 3万〜10万円 |
軽減漏れ・条件未達 | 10万〜30万円 |
特に 延床50㎡以上 など、軽減条件を満たしていれば、建物分の税額が ほぼ消える ケースもあります。
実体験談（要約）
注文住宅で家を建てた。不動産取得税は来たが、実質は数万円程度だった。
プロ視点のアドバイス
新築は「高額になる税金」ではありません。むしろ軽減を知らずに満額払うほうが問題です。
2-3. 中古住宅・建売住宅の場合
要点まとめ
中古・建売は「数万円〜数十万円」が現実ライン。
なぜ高くなりやすいのか
中古住宅や建売住宅は、
建物の築年数
耐震基準
床面積
によって、軽減が使えない or 弱くなる ケースがあります。
中古・建売の支払額目安
住宅タイプ | 不動産取得税いくら払った？ |
築浅中古（軽減あり） | 0円〜5万円 |
一般的な建売住宅 | 5万〜20万円 |
築古中古（軽減なし） | 20万〜50万円 |
特に、
築年数が古い
新耐震基準を満たさない
場合、「思ったより高かった」という声が増えます。
実体験談（要約）
中古住宅を購入。新築と同じ感覚でいたら、不動産取得税が30万円近くかかって驚いた。
プロ視点のアドバイス
中古・建売は「軽減がある前提」で考えないこと。事前試算が必須です。
Q&A｜よくある疑問
Q. みんな本当に0円が多いの？
A. 新築＋条件クリアなら本当です。ただし全員ではありません。
Q. SNSの「50万円払った」は本当？
A. 築古中古や投資用物件では現実的な数字です。
第2章まとめ｜不動産取得税いくら払ったかは「取得形態」で決まる
この章を整理します。
土地のみ → 0円も多い
新築住宅 → 0〜10万円前後が主流
中古・建売 → 数十万円もあり得る
つまり、「不動産取得税いくら払った？」の答えは、どんな不動産を、どんな条件で取得したか次第ということです。
「同じ新築なのに、Aさんは0円、Bさんは15万円だった」
不動産取得税では、こうした話が本当によく起こります。この差は運や自治体差ではなく、明確な理由があります。
3-1. 課税標準額の考え方
要点まとめ（結論）
不動産取得税は「購入価格」ではなく「固定資産税評価額」で決まる。
詳細解説
まず押さえるべき最重要ポイントがここです。
不動産取得税の計算に、売買価格や請負金額は使われません。
使われるのは、固定資産税評価額です。
固定資産税評価額とは？
市町村が決める評価額
実際の購入価格の 6〜7割程度 が多い
土地・建物それぞれ別に算出される
たとえば、
内容 | 金額 |
建物の購入価格 | 2,000万円 |
固定資産税評価額 | 約1,200万円 |
課税標準額 | 1,200万円 |
この評価額をベースに、不動産取得税が計算されます。
なぜ「いくら払った」が人によって違う？
同じ価格帯でも立地が違う
建物仕様が違う
評価のタイミングが違う
これらによって、評価額そのものが変わるからです。
プロ視点のアドバイス
「購入価格が同じ＝税額も同じ」ではありません。税金は評価額の世界で動きます。
3-2. 軽減措置の有無
要点まとめ
不動産取得税の差の8割は「軽減措置が使えたかどうか」。
詳細解説
不動産取得税には、住宅取得者向けに非常に大きな軽減措置があります。
これを使えるかどうかで、
0円
数万円
数十万円
と結果が大きく変わります。
軽減措置がある主なケース
新築住宅
一定条件を満たす中古住宅
住宅用土地
逆に、
投資用
別荘
条件外の中古
では、軽減が使えません。
軽減措置のイメージ比較
状態 | 税額イメージ |
軽減あり | 0円〜少額 |
軽減なし | 数十万円 |
この差が、「不動産取得税いくら払った？」の極端なバラつきを生んでいます。
実体験談（要約）
友人は0円、自分は25万円。理由は軽減条件を1つ満たしていなかっただけだった。
プロ視点のアドバイス
不動産取得税は「制度を知っている人ほど安くなる税金」。知らないと、満額になります。
3-3. 土地と建物での違い
要点まとめ
土地と建物は、軽減の仕組みも計算方法も別。
詳細解説
不動産取得税は、
土地
建物
それぞれ 別計算 されます。
これを理解していないと、通知書を見たときに混乱します。
土地と建物の違い整理
項目 | 土地 | 建物 |
評価基準 | 路線価等 | 再建築価格 |
軽減内容 | 税額控除 | 評価額控除 |
差が出やすい要因 | 立地 | 築年数・構造 |
たとえば、
建物は0円
土地だけ数万円
というケースも珍しくありません。
よくある勘違い
「建物が0円なら、全部0円だと思った」
土地分が別で残るため、完全に0円にならないこともあります。
プロ視点のアドバイス
通知書は「土地」「建物」を分けて見ましょう。合計だけ見ていると原因が分かりません。
Q&A｜ここでよくある疑問
Q. 評価額は自分で下げられる？
A. 原則できません。ただし誤りがあれば訂正請求は可能です。
Q. 自治体によって税額は違う？
A. 税率は全国共通（原則3％）。差は評価額と軽減条件です。
第3章まとめ｜不動産取得税いくら払ったかは「3つの要因」で決まる
この章の要点を整理します。
購入価格ではなく評価額
軽減措置の有無
土地と建物を別で考える
つまり、不動産取得税いくら払ったかは「条件の掛け算」ということです。
「不動産取得税いくら払った？」と同時に多いのが、**「まだ通知が来ないけど大丈夫？」**という疑問です。
この税金は、届くタイミングがとにかく遅いのが最大の特徴。知らないと、不安になって当然です。
4-1. 取得から通知までの期間
要点まとめ（結論）
不動産取得税の通知は、取得から3か月〜1年後が一般的。
詳細解説
不動産取得税は、次のような流れで課税・通知されます。
不動産を取得（引渡し・登記）
登記情報が法務局から都道府県へ連携
固定資産税評価額の確定
課税内容の確認
納税通知書の発送
このプロセスに時間がかかるため、すぐには届きません。
実際によくある通知時期の目安
取得後の経過 | 状況 |
〜3か月 | ほぼ届かない |
3〜6か月 | 届き始める |
6〜12か月 | 多くの人が受領 |
1年以上 | 例外的（要確認） |
そのため、
半年以上何も来ない＝免税
と早合点するのは危険です。
プロ視点のアドバイス
不動産取得税は「忘れた頃に来る」のが通常運転。来ないこと自体は異常ではありません。
4-2. 忘れた頃に届くと言われる理由
要点まとめ
評価・確認・軽減判定に時間がかかるから。
詳細解説
不動産取得税の通知が遅い理由は、単なる事務処理の遅さではありません。
主な理由
固定資産税評価額の確定待ち
土地・建物を別々に評価
軽減措置の対象か精査
共有名義の持分確認
特に新築住宅の場合、
建物完成 → 評価 → 軽減判断
という工程が追加され、さらに時間がかかります。
実務現場のリアル
住宅完成から半年後に届く
土地と建物で別時期に届く
軽減後の再通知が来る
といったケースも珍しくありません。
プロ視点のアドバイス
遅い＝ミスではありません。むしろ慎重に処理されている証拠です。
4-3. 届かない場合の対応
要点まとめ
1年以上来ない場合は、こちらから確認してOK。
詳細解説
通常は待っていれば届きますが、次のような場合は確認をおすすめします。
確認したほうがよいケース
取得から1年以上経過
住所変更をしている
共有名義で連絡先が不明確
過去に税金関係の郵送トラブルがあった
確認先は、**都道府県税事務所（不動産取得税担当）**です。
問い合わせ時に聞かれること
氏名
取得日
不動産の所在地
登記名義
これらを手元に用意しておくとスムーズです。
「届かない＝払わなくていい」はNG
不動産取得税には、**時効（原則5年）**があります。
放置していると、
まとめて請求
延滞金の可能性
が出てくるため、「来ないから放置」は避けましょう。
プロ視点のアドバイス
不安なら聞くのが一番早い。税務署ではなく「都道府県」です。
Q&A｜通知時期に関するよくある疑問
Q. 土地と建物で別々に届くことはある？
A. あります。評価時期が違うためです。
Q. 軽減措置を申請すると遅くなる？
A. はい。確認工程が増えるため、遅くなる傾向があります。
第4章まとめ｜不動産取得税は「遅れて届くのが普通」
この章の要点を整理します。
通知は3か月〜1年後が一般的
忘れた頃に来るのは正常
1年以上来なければ確認
つまり、「まだ来ない＝おかしい」ではなく、「来たら払う準備をしておく」が正解です。
「不動産取得税いくら払った？」の答えを左右する最大要因が、軽減措置を使えたかどうかです。
制度を正しく理解していれば、数十万円 → 0円 になることも珍しくありません。
5-1. 新築住宅の軽減条件
要点まとめ（結論）
新築住宅は、条件を満たせば建物分の税額がほぼ消える。
詳細解説
新築住宅の不動産取得税には、非常に大きな軽減措置があります。
主な軽減内容（建物）
課税標準額から 1,200万円控除
一定の床面積・用途要件あり
つまり、評価額が1,200万円以下であれば、建物分の不動産取得税は0円になります。
新築住宅の主な軽減条件
条件項目 | 内容 |
床面積 | 50㎡以上（戸建） |
用途 | 自己居住用 |
新築 | 取得後一定期間内 |
賃貸・投資 | 対象外 |
※一部条件は自治体・取得形態で微差あり
実例イメージ
内容 | 金額 |
建物評価額 | 1,100万円 |
控除額 | ▲1,200万円 |
課税標準額 | 0円 |
不動産取得税 | 0円 |
プロ視点のアドバイス
新築で税額が出る人は「条件漏れ」を疑いましょう。制度自体はかなり有利です。
5-2. 土地の軽減措置の仕組み
要点まとめ
土地は「税額から直接引く」軽減が使われる。
詳細解説
土地の軽減措置は、建物とは仕組みが異なります。
建物 → 評価額控除
土地 → 税額控除
という違いがあります。
土地の軽減イメージ
項目 | 内容 |
課税標準額 | 固定資産税評価額 × 1/2 |
税率 | 原則3％ |
控除 | 一定額を税額から控除 |
結果として、
建物は0円
土地だけ数万円
というケースがよく起きます。
実体験談（要約）
建物は0円だったが、土地分で8万円ほど支払った。
プロ視点のアドバイス
「全部0円」と思わず、土地分は別枠で考えましょう。
5-3. 申請が必要なケース
要点まとめ
軽減措置は「自動で適用されない」場合がある。
詳細解説
不動産取得税の軽減措置は、
自動適用されるケース
申請しないと適用されないケース
が混在しています。
特に注意が必要なのが、
新築後しばらくして取得
中古住宅
土地先行取得
です。
申請が必要になりやすいケース
ケース | 注意点 |
中古住宅 | 耐震基準証明など必要 |
土地先行 | 建物完成後の申告 |
共有名義 | 名義人ごとに申請 |
申請を忘れた場合
満額で課税
後日申請で還付可（期限あり）
ただし、期限を過ぎると還付不可 になることもあります。
プロ視点のアドバイス
「勝手に安くなる」は危険。通知書の中身は必ず確認しましょう。
Q&A｜軽減措置のよくある疑問
Q. 申請は誰がやる？
A. 原則は納税者本人ですが、不動産会社が代行することもあります。
Q. 申請期限は？
A. 通常は取得から一定期間内（自治体ごとに異なる）。
第5章まとめ｜軽減措置で「不動産取得税いくら払った」は激変する
この章の要点を整理します。
新築建物は0円が多い
土地は別計算で残ることがある
申請漏れは最大リスク
つまり、不動産取得税いくら払ったかは「軽減措置を使えたか」で決まると言っても過言ではありません。
不動産取得税は、「金額そのもの」よりも 準備不足や思い込み が後悔を生みやすい税金です。
この章では、実際に多い失敗パターンを3つに分けて解説します。
6-1. 事前に資金を用意していなかった
要点まとめ（結論）
不動産取得税はローンに含めにくく、現金不足で詰みやすい。
詳細解説
不動産取得税で一番多い後悔がこれです。
「そんな税金、聞いてない」「ローンに含まれると思っていた」
しかし実務上、
不動産取得税は原則 現金払い
住宅ローンには 含められない
請求は 数か月〜1年後
という特徴があります。
実際によくあるケース
引越し費用
家具・家電購入
固定資産税の初回請求
これらと 同時期に重なる ことで、家計が一気に苦しくなります。
実体験談（要約）
家具家電で予算を使い切った直後に、不動産取得税15万円の通知が届いた。正直かなりきつかった。
プロ視点のアドバイス
不動産取得税は「引渡し後の隠れ諸費用」。10〜30万円は別枠で確保しておくと安心です。
6-2. 軽減措置を知らずに満額払った
要点まとめ
申請すれば0円だったのに、知らずに払った人は本当に多い。
詳細解説
軽減措置は、自動で適用されないケースがある のが最大の落とし穴です。
特に次の人は要注意です。
軽減漏れが起きやすい人
中古住宅を購入
土地を先に取得
不動産会社から説明がなかった
通知書をよく読まずに支払った
よくある誤解
「軽減されるなら、勝手に安くなるはず」
実際には、
申告書
証明書（耐震・床面積など）
の提出が必要なこともあります。
実体験談（要約）
後から知ったが、軽減申請をしていれば0円だった。すでに払ってしまって戻らなかった。
※自治体によっては還付可／不可が分かれます。
プロ視点のアドバイス
納付前に「軽減適用後か」を必ず確認。分からなければ県税事務所に電話でOKです。
6-3. 諸費用に含めて考えていなかった
要点まとめ
不動産取得税は「諸費用」に入れ忘れられがち。
詳細解説
住宅購入時の諸費用には、
登記費用
仲介手数料
火災保険
ローン手数料
などが含まれます。
しかし、不動産取得税は
引渡し後
数か月〜1年後
に来るため、最初の資金計画から抜け落ちやすい のです。
諸費用の見落とし比較
項目 | 見落としやすさ |
登記費用 | 低 |
火災保険 | 低 |
不動産取得税 | 高 |
実体験談（要約）
見積書に載っていなかったので、完全に想定外だった。
プロ視点のアドバイス
諸費用は「引渡しまで」ではなく「引渡し後1年」まで見て考えましょう。
Q&A｜後悔に関するよくある疑問
Q. 払ったあとでも軽減申請できる？
A. 自治体・期限次第で可能な場合があります。早めに確認を。
Q. 分割払いはできる？
A. 原則不可。ただし事情により相談できる自治体もあります。
第6章まとめ｜後悔の原因は「知らなかった」だけ
この章の要点を整理します。
現金準備不足
軽減措置の知識不足
諸費用の想定漏れ
つまり、不動産取得税の後悔は「事前に知っていれば防げる」ということです。
ここまで、「不動産取得税いくら払った？」という疑問に対して、
税金の仕組み
取得形態別の実例目安
金額差が出る理由
通知が届くまでの流れ
軽減措置の実態
後悔しやすい落とし穴
を順に見てきました。
最後に、判断を誤らないための結論を整理します。
結論①｜「いくら払った？」に決まった答えはない
まず最も重要なのは、次の事実です。
不動産取得税はいくら払ったかは、人によって本当に違う。
理由はシンプルで、税額が次の条件の掛け算で決まるからです。
土地か建物か（または両方か）
新築／中古／建売
固定資産税評価額
軽減措置の適用有無
申請の有無
その結果として、
0円だった人
数万円で済んだ人
数十万円かかった人
が同時に存在します。
結論②｜「高い・安い」より「想定内かどうか」が重要
実務で多い後悔は、金額そのものではありません。
「聞いてなかった」「そんなタイミングで来るとは思わなかった」
という 想定外の出費 であることが、最大のストレスになります。
つまり、
金額が高い → 後悔ではなく
想定していなかった → 後悔
という構図です。
結論③｜軽減措置を知っているかどうかで明暗が分かれる
本記事を通して何度も触れてきたとおり、不動産取得税は 軽減措置の影響が極端に大きい税金 です。
新築住宅 → 建物分0円が多い
土地 → 軽減で数万円に抑えられる
中古 → 条件次第で差が出る
にもかかわらず、
自動適用だと思っていた
通知書をよく読まずに払った
ことで、本来払わなくてよかった税金を払ってしまうケースも少なくありません。
最終チェック｜後悔しないための確認リスト
最後に、「不動産取得税いくら払った？」で後悔しないためのチェックリストをまとめます。
✅ 不動産取得税チェックリスト
☐ 土地・建物それぞれの税額を把握している
☐ 固定資産税評価額ベースで考えている
☐ 軽減措置の対象かどうか確認した
☐ 申請が必要なケースか把握している
☐ 通知が遅れても慌てない準備がある
☐ 10〜30万円程度の現金余力を確保している
1つでも不安があれば、事前に都道府県税事務所へ確認するのが最短ルートです。
専門家コメント（実務視点）
・不動産取得税は「高い税金」ではなく「分かりづらい税金」
・通知が遅いのは異常ではない
・軽減措置の確認と申請がすべて
・資金計画では「引渡し後1年」まで見るべき
最後に
「不動産取得税いくら払った？」という疑問は、不安の表れでもあります。
しかし、仕組みと流れを知っていれば、この税金は 怖い存在ではありません。
条件を知る
軽減を確認する
資金を準備する
この3点だけで、不動産取得税の後悔はほぼ防げます。
出典 | 内容・記事内での位置づけ | URL |
総務省｜不動産取得税 | 不動産取得税の基本的な仕組み・税率・課税主体 | |
東京都主税局｜不動産取得税の概要 | 課税対象・納税義務者・通知の流れ | |
e-Gov法令検索｜地方税法 | 不動産取得税の法的根拠（地方税法） |
