一軒家買う前に知っておきたい！失敗しないためのポイント
- 将士 飴本
- 5 日前
- 読了時間: 6分
目次
1. 一軒家買う時の基礎知識
1-1. 一戸建てとは？種類と特徴を理解する
「一軒家買う」と決めたら、まず知っておきたいのが一戸建て住宅の種類。主に注文住宅・建売住宅・中古一戸建てに分かれます。
種類 | 特徴 | 向いている人 |
注文住宅 | 土地探しから間取り、設備、仕様まで完全自由 | 理想をカタチにしたい方 |
建売住宅 | 土地＋建物がセットで完成済、すぐ住める | 価格とスピード重視の方 |
中古一戸建て | 築年数や状態で価格が大きく変動。現物確認可 | コストを抑えたい、立地重視の方 |
【豆知識】
「再建築不可物件」や「市街化調整区域」は建て替え・リフォームに制限あり。
希望条件（通勤、学校、買い物、将来の資産価値）をしっかり整理しましょう。
1-2. 新築と中古のメリット・デメリット
項目 | 新築一軒家 | 中古一軒家 |
価格 | 高め | 割安 |
保証 | 長期保証（10年～）、アフターサービス充実 | 保証なし（リフォームで延長可） |
設備性能 | 最新性能、耐震・省エネ・断熱 | 築年数やリフォーム履歴により差 |
選択肢 | 好みの間取り・設備を選べる | 希望エリアや広さを重視しやすい |
資産価値 | 新築時がピークで徐々に下落 | 土地値が残りやすいことも |
入居時期 | 建築期間が必要（半年～1年） | 売買契約後すぐ入居可 |
【ポイント】
中古一戸建ては「耐震基準（1981年6月以降）」かどうかを必ずチェック。
新築でも設備や仕様の“グレード”で価格差が大きい。坪単価や標準仕様に注意。
1-3. 一軒家を買う際に知っておくべき注意点
自己資金・住宅ローン・諸費用のバランスをシミュレーション
土地・建物だけでなく「付帯工事・登記・保険・引越し・家具家電」もトータル予算に含める
ハザードマップで災害リスク、周辺環境（騒音・日当たり・ご近所付き合い）を現地で確認
ライフプラン（転勤、子どもの進学、親の同居など）も見据えて検討
2. 家を買う前の準備ステップ
2-1. まずやること：購入計画の立て方
家族で理想の暮らし・将来像を話し合う 「部屋数」「広さ」「学区」「職場との距離」「庭や駐車場」「ペット可」などをリスト化
必須条件・希望条件・妥協できる条件を整理
情報収集は不動産ポータルサイト・住宅展示場・現地見学など多角的に
資金計画・住宅ローン相談は早めに金融機関で
買い急がず、複数物件を比較して納得のいく一軒家を選ぶことが大切
2-2. 予算設定と住宅ローンの基礎知識
項目 | ポイント |
予算設定 | 年収の5～7倍がひとつの目安。頭金は10～20％が理想 |
住宅ローン | 金利タイプ（変動/固定/ミックス）、団信、返済比率 |
諸費用 | 登記、印紙税、保険、仲介手数料、リフォーム費など |
返済額は手取り月収の25～30％以内に抑えるのが安全
ボーナス返済や繰上げ返済の可能性も考慮
2-3. 地域選び：都道府県や市町村の特徴
都心部：利便性・教育環境・資産価値が高い分、価格も高い
郊外・地方：土地が広くて安く、自然環境も◎。通勤や利便性は要チェック
自治体の子育て支援・補助金、将来の人口動向や再開発計画も確認
【豆知識】
「地価公示サイト」や「不動産取引価格情報検索」など公式サイトで相場を調査可能
新幹線・高速道路・バイパス開通で資産価値が変動することも
3. 一軒家の選び方と物件探し
3-1. 人気のエリアと物件相場の確認
「一軒家買う」際のエリア選びは資産価値や満足度に直結します。
エリア例 | 30坪新築相場 | 特徴 |
首都圏 | 3,500万～5,500万円 | 教育・交通・買物環境が充実 |
地方都市 | 2,000万～3,500万円 | 土地が広い・コスパ重視 |
郊外・農村 | 1,000万～2,500万円 | 自然、駐車場や庭も確保しやすい |
駅近・商業エリアは価格高騰傾向。郊外・田園エリアは土地が広く価格も抑えめ
3-2. 不動産会社の選び方と交渉術
大手（ブランド・提案力・ローン付帯）と地元密着（地盤情報・サポート）を比較
担当者の対応力・信頼度・口コミ評価をチェック
「希望条件の優先順位」「値引きや諸費用サービス」など積極的に交渉
契約前の重要事項説明、登記・保険・修繕履歴も細かく確認
3-3. 選ぶべき条件：こだわりポイント
収納や家事動線、将来のリフォーム対応力
バリアフリー、床暖房・浴室乾燥・宅配BOXなど設備面
子育て、ペット可対応、ワークスペースや趣味部屋も重視
「防犯」「災害対策」など安心できる住環境も条件に加えましょう
4. 新築一戸建ての購入ガイド
4-1. 新築一戸建て1000万以内で得られる選択肢
郊外や地方の小規模住宅・規格型住宅・ローコスト住宅が中心
外構や設備のグレードを抑えたシンプル設計なら新築1000万台も実現可能
建売住宅でも「早期購入」「キャンペーン価格」「建築条件付き土地」などで予算内を狙える
4-2. 建売住宅の魅力と注意すべきポイント
メリット | 注意点 |
価格が明確、入居までが早い | 立地・間取りが選びづらい |
モデルハウスで実物確認できる | 設備仕様の変更が難しい |
ローン審査や手続きもスムーズ | 売れ残り物件は理由をしっかり確認 |
「一軒家買う」初心者には手間も少なくおすすめ。ただし値引き交渉や“完成前のチェック”も重要です。
4-3. 注文住宅の利点と注意点
完全自由設計で理想の住まいが実現
設計士・建築会社との打ち合わせや現場確認を密に
仕様変更や追加工事の費用に注意（予算管理が必須）
土地探し～完成まで時間がかかる（半年～1年以上）
5. 中古一戸建ての購入ポイント
5-1. 中古物件の選び方とチェックリスト
築年数・構造（耐震基準クリアか）・リフォーム歴
シロアリ・雨漏り・基礎や配管の傷み
インスペクション（住宅診断）は必ず活用
瑕疵（かし）保険やアフターサービスの有無も要確認
中古一戸建て購入チェックリスト例
チェック項目 | ポイント |
基礎・柱 | 傾き・ヒビ・腐食 |
屋根・外壁 | 漏水・割れ・塗装 |
配管・電気 | 漏電・サビ・水圧 |
水回り | カビ・配管劣化 |
5-2. リフォームの必要性と費用概算
リフォーム部位 | 目安費用（30坪例） | 注意点 |
キッチン | 80～150万円 | 配管交換や壁工事は追加費用 |
浴室 | 60～120万円 | 浴室乾燥や断熱強化も検討 |
屋根・外壁 | 80～150万円 | 塗装だけでなく断熱補強も重要 |
全面改修 | 500万円～ | 水回り一新や間取り変更も可能 |
「一軒家買う」場合はリフォーム予算を余裕もって見積もりましょう。
助成金やリフォームローン活用も検討。
5-3. 中古一戸建てはこんな物件は買うな
構造・基礎に大きな問題（傾き・大きなヒビ）
法的に「再建築不可」や違法増築（未登記）物件
立地が悪すぎる（極端な低地・空き家だらけ・周辺治安が悪い）
6. 地域別おすすめの一軒家購入情報
6-1. 関東エリアの物件動向
東京都内は23区・多摩エリアともに新築・中古とも人気
神奈川（横浜・川崎）、千葉（船橋・松戸）、埼玉（さいたま・川口）は交通利便性と住環境が両立
エリア | 新築相場（30坪目安） | 特徴 |
世田谷区 | 6,000万～9,000万円 | 教育・治安・資産価値も高い |
川口市 | 3,000万～5,000万円 | 都心アクセス、地価上昇傾向 |
柏市・松戸市 | 2,500万～4,000万円 | 広い土地も選びやすい |
6-2. 埼玉県の最新物件情報と相場
さいたま市（浦和・大宮）は新築で4,000万～6,000万円、中古で2,000万～4,000万円
東武沿線・西武沿線エリアは3,000万円台の新築も豊富
県北エリアは2,000万円台前半で新築一軒家が狙える
6-3. 全国の人気住宅事情とおすすめエリア
名古屋・大阪・福岡など都市部の周辺は新築一戸建て需要増
北海道・長野・広島・鹿児島などは移住人気で物件流通も増加
コロナ禍以降は「二拠点生活」「テレワーク対応住宅」も人気上昇中
7. 一軒家購入後の暮らし
7-1. 費用の把握：住宅維持費と生活費
費用項目 | 年間目安（30坪例） |
固定資産税 | 8～15万円 |
火災・地震保険 | 2～5万円 |
修繕・メンテ | 5～10万円 |
光熱費 | 15～25万円 |
管理・自治会 | 0.5～1万円 |
車の維持費、庭や外構の管理費も忘れずに計画しましょう。
7-2. 家づくりの楽しみとその後の生活
庭での家庭菜園やバーベキュー、ガーデニング
DIYリフォームや趣味スペースの設置
地域イベントや近隣交流で子どもの友達も増やせる
ペットと一緒にのびのび暮らせるのも戸建てならでは
7-3. 不動産投資としての一戸建ての可能性
「一軒家買う」はマイホームだけでなく賃貸投資・民泊など資産活用も可能
資産価値やエリアの将来性も購入前に必ずチェック
将来の売却・相続・賃貸化も視野に入れた資金計画を
まとめ
「一軒家買う」は人生の大きな選択です。情報収集・比較・現地見学を徹底し、資金・物件・エリア・将来設計まで納得のいくプランで進めることが後悔しない最大のポイント。本記事のステップや表、チェックリストを活用して、理想の一軒家購入を実現してください！
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