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あなたの夢を叶える!注文住宅オプションの選び方完全ガイド

更新日:6月2日


あなたの夢を叶える!注文住宅オプションの選び方完全ガイド

目次


1. はじめに

はじめに

1-1. 注文住宅オプションの選択が重要な理由

注文住宅は「人生最大の買い物」とも言われる大きな決断。

標準仕様だけでは叶えられない“自分たちらしい家”を実現するための最大の武器が、オプション選びです。この選択次第で家事効率、暮らしの快適性、ランニングコスト、子育てや老後の安心感まで大きく変わります。

特に現代の注文住宅は、技術進歩により「昔は贅沢だった装備」が標準仕様になる一方で、**“オプション次第で理想もコストも大きく変動”**する時代。

失敗例も多いからこそ、しっかり知識を持って後悔しない家づくりを!


1-2. 夢を叶えるための基本知識

オプションとは、標準装備に追加してグレードアップする部分や便利機能のこと

食洗機、浴室乾燥機、床暖房、宅配ボックス、高断熱窓、IoT設備、収納拡張、外構カスタマイズなど、選択肢は無数です。

「便利そう」で追加するのではなく、“自分たちのライフスタイル・価値観・家族の未来像”を基準に、本当に必要なものを見極めることが成功のカギ

どんな住宅会社にも“営業のおすすめ”や“トレンド”はありますが、最終的に**“暮らしの主役は家族”**です。


1-3. 本ガイドの目的と概要

本ガイドは「注文住宅 オプション 選び方」で検索している方が本当に知りたい・オプション選びの考え方・定番&最新人気オプション・費用の目安と予算配分の実例・いらなかった後悔オプション・失敗しない選び方、プロ・経験者の体験談・リアルなデメリットや落とし穴・現物確認・プロ提案の活かし方を、住宅営業経験者・建築士・施主体験談・最新データも交え徹底解説。

「あなたの家づくり=家族の未来づくり」

最高のマイホーム実現のための“失敗しない道しるべ”としてご活用ください。




2. 注文住宅でのオプション選びの基本

注文住宅でのオプション選びの基本

2-1. 必要なオプションの見極め方

注文住宅オプション選びの第一歩は、「自分たちの暮らし」に本当に必要なものを明確にすること。

「憧れ」や「勧められたから」ではなく、家族の価値観と毎日の生活動線・将来像から発想するのが正解です。


【手順例】

  • 家族構成・生活習慣・将来の変化を洗い出す

  • 毎日のルーティンをシミュレーション(起床→家事→子育て・仕事→帰宅→入浴→就寝)

  • 「あったら嬉しい」だけでなく「ないと困るもの」を具体的にリスト化


【実践ポイント】

  • 子育て期は収納、コンセント、家事ラク系が必須

  • 共働きは時短・自動化設備が活躍

  • 高齢者と同居ならバリアフリー・安全系

  • 将来の親との同居や二世帯化も視野に


【体験談】

「夫婦だけの時はリビング優先だったけど、出産後は“玄関土間収納”“パントリー”“2階トイレ”が圧倒的に重宝。未来を想像して選ぶのが大切でした。」

2-2. 標準仕様と追加オプションの違い

標準仕様は住宅会社が“最低限必要”と定めた設備・グレード。

会社や商品シリーズごとに差が大きく、「標準仕様が充実していればオプション追加は少なく済む」一方、ローコスト系は“本当に必要な設備がほぼ全てオプション”なことも。


【比較表】

項目

標準仕様例

追加オプション例

満足度・後悔例

キッチン

ベーシックシンク

食洗機・IH・パントリー

食洗機は満足度高い

浴室

標準ユニットバス

浴室乾燥機・ジェットバス

ジェットバスは不要だったという声も

玄関

片開きドア

スマートキー・宅配BOX

宅配ボックスは後付けでもOK

リビング

一般照明

埋込照明・床暖房

床暖房は寒冷地で人気、温暖地は迷う


【標準とオプションの“ギャップ”注意】

  • 同じ「新築住宅」でも会社・商品・グレードで“標準範囲”がまったく違う

  • 打合せで標準内容を1つ1つ確認し、追加になるものを明確化することが後悔しない鉄則


2-3. 優先順位のつけ方と予算の考慮

失敗しないためのコツは「優先順位リスト×予算枠」のダブル管理。


【リスト化のコツ】

  • 家族全員で意見を出し合い、「絶対必要」「できれば欲しい」「無くてもOK」に分類

  • 予算オーバー時は「無くてもOK」から順次カット

  • 設計担当や営業にも“何を重視したいか”を明確に伝える


【予算のシミュレーション例】

  • 住宅ローン負担を計算し、オプション枠は本体価格の10〜15%(300〜500万円)までを目安に

  • 「引渡し後にできるもの」「後からだと高くつくもの」も分けて管理


【体験談】

「夢ばかり膨らんでしまい、初回の見積もりが500万円以上オーバー。そこから本気で“今必要なもの・あとで良いもの”を仕分けし、納得できる取捨選択ができました。」



3. 人気の注文住宅オプション一覧

人気の注文住宅オプション一覧

3-1. キッチンオプションの種類と特徴

キッチンは「家の顔」であり、“使いやすさ×デザイン”の満足度が家事効率と暮らしの幸福度を左右します。


【定番&人気オプション】

  • 食洗機(ビルトイン):時短・節水・家事負担激減

  • IHクッキングヒーター・ガラストップガスコンロ:掃除しやすく安全

  • タッチレス水栓:コロナ禍で人気、衛生的

  • 大型パントリー・カップボード:収納力と見た目UP

  • 造作棚やオープン収納:動線カスタマイズ


【実例】

「食洗機は“絶対つけて良かった”という声多数。共働きや子育て家庭なら必須アイテム!」

3-2. 浴室・トイレのおすすめオプション

  • 浴室乾燥機・暖房機能:雨の日や梅雨時期、花粉症家庭の洗濯問題も一発解決

  • ミストサウナ・ジェットバス:ホテル気分の贅沢体験。水道光熱費は要確認

  • 自動洗浄便座・手洗いカウンター:衛生&省スペース

  • 節水型トイレ:エコ+家計にやさしい

  • 2階トイレ:家族多い家庭や二世帯住宅では満足度大


【体験談】

「浴室乾燥機をつけてから“洗濯のストレス”が激減。オプションの満足度No.1でした。」

3-3. リビング・玄関のデザイン選び

  • 床暖房(温水式/電気式):寒冷地や脱衣所のヒートショック対策にも

  • 埋込照明・間接照明:空間演出とオシャレ度UP

  • ウォークイン・ファミリークローゼット:大容量収納で生活感激減

  • 土間収納・シューズクローク:アウトドアグッズ・ベビーカー・部活道具も収納

  • 防犯ガラス・スマートキー:安全&防犯意識向上


3-4. 外構オプションを考慮するメリット

  • カーポート・ガレージ:愛車保護&DIY派にも人気

  • 目隠しフェンス・門扉:防犯&プライバシー対策

  • ウッドデッキ・タイルテラス:家族団らんやアウトドアリビング

  • 宅配ボックス:共働き・ネット通販派の必需品


【コラム】

「ウッドデッキは家族BBQや子どもプール、趣味スペースにも大活躍。日常の楽しみが広がります。」



4. オプション選びの費用と相場

オプション選びの費用と相場

4-1. 注文住宅オプションの相場解説

注文住宅オプション費用は「内容・範囲・住宅会社」によって大きく異なりますが、平均的には本体価格の10~15%(300〜500万円)が目安

高機能住宅やオーダーメイド色が強いほど1000万円超も珍しくありません。


【代表的なオプションと価格帯】

オプション

価格帯の目安

備考・アドバイス

食洗機

10〜20万円

時短・節水で満足度高い

床暖房

25〜50万円

寒冷地は必須、温暖地は検討

浴室乾燥機

10〜15万円

梅雨・花粉時も大活躍

宅配ボックス

5〜10万円

ネット通販派の必需品

ウッドデッキ

15〜40万円

家族団らんや趣味空間に

太陽光発電

100万円〜

補助金・売電・光熱費削減も要確認


【総費用イメージ(全国平均)】

本体価格

オプション費用目安

2000万円

200~300万円

3000万円

300~500万円

4000万円

400~600万円


4-2. 追加費用の発生を抑えるコツ

  • 契約時に「まとめ発注」すると割引やサービス適用も

  • オプションは「今しか付けられないもの」「後からでも良いもの」に分けて選択

  • ハウスメーカーのキャンペーン・モデルハウス展示品特価も見逃さない


【裏ワザ】

  • 内装・照明・カーテン等は「施主支給」や「引渡し後発注」でコストダウン

  • 標準仕様の“グレードUP交渉”や「セット割」も活用


4-3. 高額オプションとは?理解しておくべきこと

  • 太陽光発電・蓄電池・全館空調・大型外構・大容量収納などは100万円超が珍しくない

  • 長期的な光熱費削減や、将来のリフォーム不要化、資産価値UPもシミュレーションして判断


【コラム】

「高額オプション=無駄ではなく、“10年先まで計算したうえで”価値を感じるものは積極採用も◎」



5. やっておけばよかった!いらないオプションリスト

やっておけばよかった!いらないオプションリスト

5-1. 後悔しないためのポイント

注文住宅のオプションで**「やっておけばよかった」**、「いらなかった」―どちらもよくある話です。

どんなに情報収集しても、実際に住んでみて初めて「良かった/不要だった」と分かることがたくさんあります。


【やっておけばよかった人気オプション】

  • 収納(ウォークインクローゼット、パントリー、土間収納)

    • 「荷物が多い家族は絶対に追加すべき」「後付けは構造的に難しいので新築時がチャンス」

  • コンセント増設と配置最適化

    • 「生活動線を徹底シミュレーションして、家具や家電の置き場も決めておくと大正解」

  • 2階トイレや手洗い場

    • 「子どもが成長して2階生活が増えると必須」「来客や夜間の移動もラク」

  • 浴室乾燥機やランドリールーム

    • 「花粉症や共働き家庭は付けて損なし」「部屋干しストレスゼロ」


【いらなかった・後悔オプション】

  • 浴室テレビ・ジェットバス

    • 「最初は憧れて付けたけど、一度も使わなかった」

  • 大型カップボードや高級照明

    • 「見た目で選んだが、掃除が面倒・結局使いこなせなかった」

  • 床暖房(温暖地の場合)

    • 「想像以上に使わず、設置・維持費が無駄になった」

  • 大型の飾り窓や吹き抜け

    • 「冷暖房効率・掃除の手間・結露トラブルで後悔」


【体験談まとめ】

  • 「“足りなかった収納”と“使わなかった豪華設備”、後悔の多くはこの2つに集約される」

  • 「家族のライフスタイルと将来像を具体的にシミュレーションすれば、防げる失敗は多い」

  • 「経験者の声やOB宅の実例を必ず見ておくと、失敗リスクが激減!」


5-2. 避けるべき高額オプション

「一式」や「パック」オプションの落とし穴にも注意が必要です。

  • 内容の曖昧な“○○一式”オプション

    • 「本当に必要なものだけを個別に選んだ方が、コスパも納得感も高い」

  • オーバースペック設備

    • 「見た目や営業の推しで高級仕様を採用すると、維持コストや光熱費が後から響くことも」


【チェックリスト】

  • オプション追加で住宅ローンがどれくらい増えるか、毎月の返済額を必ずシミュレーション

  • メンテナンス費や消耗品交換費(例:高級食洗機の専用洗剤・部品)も要計算


5-3. 注文住宅成功のための実例紹介

  • 「玄関収納とパントリーを広めにとったら、生活動線も家事効率も格段に向上!」

  • 「コンセント数を増やしたことで、スマホ充電・掃除機・キッチン家電が一気に快適に」

  • 「逆に不要だったのは、豪華なペンダントライト。ダウンライトの方が掃除も楽で見栄えもスッキリ」


【表:やってよかったVSいらなかったオプションまとめ】

カテゴリ

やって良かった

いらなかった/後悔

収納

パントリー、WIC、土間収納

飾り棚やニッチ過剰

水回り

浴室乾燥機、2階トイレ

ジェットバス、浴室テレビ

リビング・内装

コンセント増設

高級照明、装飾窓

外構

宅配ボックス、カーポート

豪華門柱・凝り過ぎた植栽




6. 注文住宅オプション選び方で心がけるべきデメリット

注文住宅オプション選び方で心がけるべきデメリット

6-1. 必要かどうかの判断基準

失敗を減らす最大のコツは、「今の自分たちに本当に必要か?」を冷静に問い続けることです。

  • 「毎日使う?」「後から追加できる?」「10年後も本当に使うか?」

  • 「“ないと困る”のか、“あれば便利”なのか」

  • 「家族全員の意見は一致しているか?」


【判断フロー】

  1. “憧れ”と“必要”を分けて考える

  2. ライフスタイルと未来設計(子育て、親との同居、在宅ワーク等)を想像

  3. 住宅会社や建築士にも「本当に要る?」と第三者目線で意見をもらう


6-2. 家計に影響する可能性について

  • オプションを増やすと住宅ローンの借入額・月々返済も増加

  • 光熱費UPや維持・メンテナンスコストも増えることを忘れずに

  • 特に全館空調や高級設備はランニングコストもシミュレーション


【事例】

  • 「最新のタンクレストイレを2台導入。水道代は下がったが、数年後に部品交換で思わぬ出費が…」

  • 「太陽光発電・蓄電池は初期費用は高いが、10年後に必ず元が取れるかはシミュレーションが必要」


6-3. メンテナンスコストの把握と考慮

  • 消耗品や故障リスク、交換部品代(特に外国製高級設備)は必ず確認

  • 住宅会社の長期保証・延長サポート内容もチェック

  • 「自分で交換・掃除できるか?」も重要ポイント




7. システムと機能性の選び方

 システムと機能性の選び方

7-1. 最新の設備機能とそのメリット

近年の注文住宅は「スマートホーム」化が進み、IoT連携や省エネ設備が急増中です。


【注目オプション】

  • スマートロック・スマート照明:スマホや音声で玄関や照明のコントロールが可能

  • 宅配ボックス・防犯カメラ:共働き・子育て世代の新定番

  • 高断熱・省エネ設備(ZEH仕様・高断熱サッシ):光熱費削減、エコ&快適

  • 全館空調・換気システム:家中どこでも温度差のない健康住宅


【表:システム系人気オプションと効果】

オプション

満足度

ポイント

太陽光発電

光熱費削減+売電+防災

高断熱サッシ

結露対策・冷暖房効率UP

エコキュート

オール電化で効率的

蓄電池

△〜◎

停電時も安心。自治体補助金あり

スマート家電連携

生活の質・効率が大幅UP


7-2. 省エネオプションの人気と導入事例

  • 【事例】「太陽光+高断熱サッシのW導入で、光熱費が半分以下に。10年で元が取れる見込み」

  • 【事例】「浴室換気乾燥機&ランドリールーム設置で、共働きの“洗濯ストレス”がゼロに」


【アドバイス】

  • 導入コストと効果(節約額や快適度)をシミュレーションして判断

  • 長期補助金や売電収入、将来の電気自動車活用まで考慮


7-3. 居住環境を向上させる便利な設備

  • 空気清浄機能付き換気システム

  • 自動カーテン・遮光ブラインド

  • 玄関スマートキー・防犯ガラス


【体験談】

「小さな子がいるので、防犯カメラ・玄関スマートキーは“安心材料”として正解だった」
「換気システムと空気清浄機能付きの窓で、花粉症の家族も快適に」



8. 具体的な選び方と実物を体験

具体的な選び方と実物を体験

8-1. カタログだけではわからない実物の確認方法

  • ショールームで体感:「キッチンや浴室、トイレは実物に触れて初めて分かる良し悪しが多い」

  • OB宅訪問会・完成見学会:「住んでいる人の生の声を聞くと、自分たちに必要なオプションも明確になる」

  • インテリアコーディネーターの同行見学もおすすめ


【チェックポイント】

  • 実際の生活動線・収納量・照明の雰囲気・ドアや引き出しの開閉感

  • 色や素材の質感は現物で必ず確認!


8-2. ハウスメーカーの提案を活用する方法

  • 専任コーディネーターや設計担当に遠慮せず質問&要望を伝える

  • 「プロ提案+自分たちのこだわり」の組み合わせが最強

  • 迷ったときは**“家事・育児・防犯・メンテナンス目線”**で質問


【実践アドバイス】

  • 「プロが薦める“標準で十分な設備”も多いので、無駄な追加を防ぐ意味でも積極的に活用を」

  • 「写真やCGだけで決めず、できるだけ施工例を見学」




9. まとめと今後のステップ

まとめと今後のステップ

9-1. 理想の住まいを実現するために

  • 「今必要」「将来のため」「妥協してもよいもの」を家族全員で話し合う

  • オプションは“見栄え”や“流行”だけでなく、「暮らしやすさ・ランニングコスト」まで考慮

  • 実物体験・見学会参加・施主ブログ・専門家相談で判断材料を増やす

  • 後悔しないコツは「迷ったら一旦保留」「人の意見を素直に聞く勇気」


9-2. 次に取るべき行動とは?

  • 家族会議で「暮らしの理想像」や生活シミュレーションを徹底

  • 住宅会社の見学会・相談会・OB施主宅体験に参加

  • 見積書の明細チェック&複数社比較を必ず実施

  • 体験談や口コミ、専門家アドバイスを積極的に参考に


9-3. 読者へのメッセージとサポート情報

「一生に一度の家づくり。悩みや疑問はひとりで抱えず、経験者やプロにどんどん相談してください。失敗しないための一歩は“納得いくまで質問し、納得いくまで現場を見る”ことです。気軽に見積もり相談や資料請求、オンライン相談もご活用ください!」

10. 注文住宅オプション選び方に関するFAQ


Q1. オプションで「絶対つけたほうが良い」ものは?

A:家庭ごとの優先度次第だが、収納追加・コンセント増設・家事時短設備は満足度が非常に高い。

Q2. オプションでやりすぎると後悔するものは?

A:「今しかできない」と思い過ぎて過剰な設備を追加すると、費用・維持管理・使い勝手で後悔しやすい。

Q3. 追加オプションを安くするコツは?

A:「まとめ割」「キャンペーン」「施主支給」や、競合見積もりとの比較・交渉が有効。

Q4. 将来のライフスタイル変化も見越して選ぶべき?

A:子どもの成長、親との同居、在宅ワーク増加など将来も見据えて選ぶのが理想。


11. 実際の体験談・成功例&後悔例

成功例

  • 「パントリーと家事動線重視で大満足。収納追加は後悔なし!」

  • 「床暖房・浴室乾燥機で冬の家事が格段に楽になった」


後悔例

  • 「浴室テレビは一度も使わなかった…」

  • 「高級照明やジェットバスは見た目だけで選び、結局使わない&掃除が面倒」



12. 参考資料・信頼できる情報源

  • SUUMO 注文住宅オプション選び方

  • 住宅金融支援機構

  • 国土交通省 住宅政策

  • [実例ブログ・OB施主の声・住宅展示場イベントレポ]



まとめ

「注文住宅 オプション 選び方」は、家族のライフスタイル・将来設計・予算すべてを考慮し、後悔しない理想のマイホームのために最適な選択を。

事前の下調べと体験、そして経験者の声を活用して、失敗しない家づくりを叶えましょう!



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