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注文住宅と建売の割合はどれくらい？最新データで住宅市場を徹底分析
- 見積もりバンク担当者
- 5月10日
- 読了時間: 19分
更新日：10月14日
更新日：2025年10月14日
マイホームを検討する際、必ず気になるのが「注文住宅と建売住宅、どちらを選ぶべきか？」という疑問です。実際の住宅市場における割合を見ると、首都圏では建売住宅が55％を超え、地方都市では注文住宅が約55％を占める という明確な違いが見られます。本記事では、2025年最新の国土交通省データや業界調査、口コミ情報をもとに、注文住宅と建売住宅の割合や特徴を徹底解説。価格・性能・入居スピード・資産価値といった視点から両者を比較し、後悔しない選び方の判断基準を具体的にご紹介します。
目次
1-1: 最新の国別・地域別データと首都圏の割合動向
1-2: 全体の供給戸数と割合推移の変化
1-3: 注文住宅と建売住宅の定義と見分け方
2-1: 価格差・費用相場・資金計画の違い
2-2: 土地・間取り・デザイン・自由度の比較
2-3: 建築工程・期間・入居までの流れの違い
2-4: 住宅性能・構造・寿命・断熱など品質比較
2-5: メンテナンス・アフターサービス・保証体制の差
3-1: 注文住宅の強みと弱みを実例とともに解説
3-2: 建売住宅の魅力・短期間入居や完成済メリット
3-3: 「建売みたいな注文住宅」「注文住宅なのに建売みたい」とは？
3-4: 失敗例・後悔しやすいポイント・知恵袋活用法
4-1: 希望・理想の住まい条件と優先順位を整理
4-2: 予算・エリア・土地選びの現実的な判断ポイント
4-3: ランニングコストや将来の資産価値も考慮
4-4: 家族構成とライフスタイル別の選び方・不動産会社選びのコツ
5-1: 首都圏・東海地方など主要エリアの市場傾向・実例紹介
5-2: 人気が高い分譲地・平均相場から見る動向
5-3: 注目の建売・注文住宅ランキングと供給数動向
6-1: 見学・比較・カウンター・講座活用のポイント
6-2: 契約・取得・施工・着工までのチェックリスト
6-3: 必要書類や手続き・不良工事リスクと保証
7-1: 見分け方・「どっちがいい」と悩む人のQ&A
7-2: 建売にすればよかった？後悔・実現できる工夫と方法
7-3: 注文住宅・建売住宅の寿命やメンテナンスの疑問解消
8-1: 注文住宅と建売の割合から見る選択のポイント
8-2: 後悔しない住宅購入のためのチェックリスト
1-1: 最新の国別・地域別データと首都圏の割合動向
2025年現在、日本における住宅市場では「注文住宅」と「建売住宅」の供給割合はおおむね 注文住宅：約45％／建売住宅：約40％／マンション：約15％ という構成になっています（国土交通省「住宅着工統計」2024年度版より）。
📊 首都圏の特徴
首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）では、土地価格の高さから建売住宅の割合が増加傾向にあり、特に 東京都内では建売比率が50％を超える地域も存在。
一方、地方都市や郊外では土地付きで自由設計できる注文住宅の人気が根強く、特に愛知・福岡など自動車産業や人口流入のあるエリアでは注文住宅の比率が高い傾向があります。
💡 ポイント
都市部＝建売住宅の割合が高い
地方＝注文住宅の割合が依然として優位
1-2: 全体の供給戸数と割合推移の変化
過去10年間で見ると、注文住宅と建売住宅の割合には明確な変化があります。
📌 住宅着工数（全国／2014年〜2025年）推移（概算）
年度 | 注文住宅割合 | 建売住宅割合 | 備考 |
2014年 | 約52％ | 約35％ | 景気回復期、持ち家志向が強い |
2018年 | 約48％ | 約38％ | 共働き世帯増、建売需要増加 |
2020年 | 約46％ | 約39％ | コロナ禍で郊外建売の人気が拡大 |
2024年 | 約45％ | 約40％ | 都市部は建売中心、地方は注文住宅根強い |
2025年予測 | 約44％ | 約41％ | 建築資材高騰により建売比率がさらに上昇 |
👉 注文住宅は「自由度の高さ」が魅力ですが、建築資材や人件費の高騰により価格が上昇し、近年は 「即入居できる建売」への需要が強まっている のが実態です。
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1-3: 注文住宅と建売住宅の定義と見分け方
まず、割合を理解する前提として 注文住宅と建売住宅の定義 を押さえておきましょう。
注文住宅
施主の要望に合わせて一から設計する住宅
土地を自分で用意するケースが多い
間取りやデザイン、設備を自由にカスタマイズ可能
費用や工期が建売より長くなる傾向
建売住宅
不動産会社やハウスメーカーが「土地＋建物」をセットで販売
すでに完成済み、もしくは完成予定の住宅を購入
入居までの期間が短く、価格も明確
間取りや設備はほぼ選べない
✅ 見分け方のポイント
契約前に間取りをゼロから決められる → 注文住宅
完成済みの住宅を「現物を見て買う」 → 建売住宅
💬 プロ視点アドバイス
「価格が安いから建売」「理想を形にしたいから注文住宅」と単純に決めるのは危険です。
実際には、エリア特性・家族構成・ライフスタイル・資金計画によって最適な選択は変わります。
特に2025年の住宅市場では 資材価格の上昇と金利動向 が購入判断に大きく影響しているため、最新データをもとに検討することが重要です。
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2-1: 価格差・費用相場・資金計画の違い
注文住宅と建売住宅の割合を見ると、近年は 価格差 が需要に大きな影響を与えています。
📊 価格相場の比較（2025年最新データ）
項目 | 注文住宅 | 建売住宅 |
本体価格（平均） | 3,500万〜4,500万円 | 2,800万〜3,500万円 |
坪単価目安 | 70〜100万円／坪 | 55〜80万円／坪 |
資金計画の特徴 | 土地代・設計・追加費用を細かく調整 | 費用が一括明示され、総額が把握しやすい |
👉 注文住宅は「理想の住まい」が実現できる一方で、諸費用やオプション追加で総額が膨らみやすい というリスクがあります。一方、建売住宅は「完成品を買う」ため、資金計画が立てやすいのが特徴です。
2-2: 土地・間取り・デザイン・自由度の比較
注文住宅
自由度が高く、土地形状に合わせて設計可能
外観や内装、設備をゼロからカスタマイズできる
ただし「打ち合わせ回数が多く、時間と労力が必要」
建売住宅
間取り・仕様が決まっているため変更不可
分譲地内で統一感のある街並みを形成
デザイン性は平均化されるが、「万人受け」を狙うため resale（資産価値）は安定しやすい
💡 実体験談（愛知県・40代男性）
「自由設計に憧れて注文住宅にしましたが、打ち合わせが10回以上あり正直疲れました。その分、自分たちのこだわりが形になり満足度は高いです。」
2-3: 建築工程・期間・入居までの流れの違い
注文住宅：契約から入居まで 8〜12か月程度 が目安。地盤改良や追加工事で延びる可能性あり。
建売住宅：契約から入居まで 1〜3か月 が一般的。完成済み物件なら即入居可能。
✅ 比較表：入居までの流れ
流れ | 注文住宅 | 建売住宅 |
土地探し | 必要 | 基本的に不要（セット販売） |
設計打ち合わせ | 複数回 | なし |
建築期間 | 約6〜8か月 | 完成済みなら不要 |
入居までの期間 | 約1年 | 最短1か月 |
👉 「すぐ住みたい人」は建売、「時間をかけてこだわりたい人」は注文住宅が向いています。
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2-4: 住宅性能・構造・寿命・断熱など品質比較
注文住宅と建売住宅では、住宅性能や構造にも差があります。
注文住宅
高性能断熱材・耐震等級3・ZEH（ネットゼロエネルギーハウス）仕様を選びやすい
構造は木造軸組み・2×4・鉄骨造など自由に選択可能
建売住宅
性能は平均的。ただし近年は省エネ基準義務化により性能差は縮小
価格重視の建売では「最低限の断熱性能」にとどまるケースも
💡 プロの声
「2025年時点で新築住宅は省エネ基準適合が必須化されました。そのため、建売でも一定の性能は確保されますが、長期的な光熱費や快適性を考えると、やはり注文住宅に分があります。」
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2-5: メンテナンス・アフターサービス・保証体制の差
注文住宅：ハウスメーカーや工務店による 長期保証（20〜30年）＋定期点検 が一般的
建売住宅：売主によって保証内容が異なり、10年間の瑕疵担保責任保証が最低限
👉 注文住宅は「施主との長期関係」を前提にしているため、アフターサポートも充実しているのに対し、建売住宅は「売り切り型」のためサポート体制に差が出やすいです。
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💬 第2章まとめ
注文住宅＝自由度・性能重視、ただしコスト高・時間がかかる
建売住宅＝即入居・価格明確、ただしカスタマイズ不可
割合としては都市部では建売が優勢だが、「理想の住まい」重視派には注文住宅 が依然人気
3-1: 注文住宅の強みと弱みを実例とともに解説
注文住宅のメリット
自由度が高く、理想の間取り・デザインを実現できる
住宅性能を重視した仕様（断熱・耐震・ZEH）を選択可能
長期的に住みやすい家を作れる
注文住宅のデメリット
費用が高額になりやすい（建売より500万〜1000万円高いケースも）
設計打ち合わせが多く、時間と労力がかかる
工期が長く、入居までに1年近くかかることも
💬 実例（大阪府・30代男性）
「建売より高くつきましたが、子どもの学区や間取りにこだわり、結果的に家族の満足度は高いです。ただ予算オーバーしやすいので資金計画は必須です。」
3-2: 建売住宅の魅力・短期間入居や完成済メリット
建売住宅のメリット
即入居可能（最短1か月で引き渡し）
完成品を見てから購入できるため、完成後のギャップが少ない
注文住宅に比べて安価で資金計画が立てやすい
建売住宅のデメリット
間取りや仕様を自由に変更できない
分譲地の設計が似通っており、個性が出にくい
資産価値が注文住宅より下がりやすい
💬 口コミ（神奈川県・40代女性）
「子どもの入学前にどうしても引っ越したかったので建売を選びました。打ち合わせ不要で即決できるのは楽ですが、収納が少ない点で少し後悔しています。」
3-3: 「建売みたいな注文住宅」「注文住宅なのに建売みたい」とは？
近年、口コミや掲示板でよく見られるフレーズが
「建売みたいな注文住宅」
「注文住宅なのに建売みたい」
これは 設計の自由度を活かさず、既存プランをほぼそのまま選んだ注文住宅 や、逆に 建売住宅でも自由設計風に見せているケース を指します。
✅ 見極めポイント
プラン集からそのまま選んだ場合は「建売風注文住宅」
建売でも内装オプションを選べる場合は「注文住宅風建売」
👉 割合で見ると、近年は 中間型（セミオーダー住宅）が市場の20〜25％を占める と言われています。
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3-4: 失敗例・後悔しやすいポイント・知恵袋活用法
実際の声から「後悔の多いポイント」を整理すると以下の通りです。
📌 後悔しやすい失敗例リスト
注文住宅
予算を超過し住宅ローンが生活を圧迫
打ち合わせで疲弊し、妥協したプランに落ち着いた
外構費や地盤改良費を見落とした
建売住宅
「もう少し収納があれば…」など完成後の後悔
断熱性能や設備グレードが物足りない
同じ分譲地に似た家が並び、個性が出ない
💡 知恵袋や口コミでの相談例
「建売にすればよかった…」 → 打ち合わせ疲れで後悔
「注文住宅にすればよかった…」 → 設備や仕様が希望通りでなく後悔
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💬 第3章まとめ
注文住宅は「理想の実現」がメリットだが、資金管理と根気が必要
建売住宅は「手軽さ」が魅力だが、完成後に不満が残ることも
どちらも後悔しやすいポイントがあるため、比較とシミュレーションが必須
4-1: 希望・理想の住まい条件と優先順位を整理
家づくりで「注文住宅にすべきか、建売にすべきか」を迷う人は多いですが、まずやるべきは 理想の住まい条件をリスト化して優先順位を決めること です。
📌 優先順位チェックリスト
入居時期を急いでいる → 建売向き
間取りやデザインにこだわりたい → 注文住宅向き
予算にゆとりがある → 注文住宅が選択肢に
子どもの進学に合わせたい → 建売が有利
将来の資産価値を重視 → 注文住宅が強い傾向
👉 実際の割合を見ても、子育て世帯の建売購入率は60％超（首都圏データ）、シニア世帯では注文住宅比率が高い など、ライフステージによる差が顕著です。
4-2: 予算・エリア・土地選びの現実的な判断ポイント
注文住宅は土地から探すケースが多く、土地価格＋建物価格で総額が膨らむ傾向があります。
建売住宅は分譲地開発がセットになっているため、同じエリアでも「割安感」が出やすいのが特徴です。
💡 判断のポイント
東京23区や横浜など 土地価格が坪200万円を超えるエリア → 建売比率が上昇
地方都市（広島・福岡・札幌など） → 注文住宅の割合が優勢
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4-3: ランニングコストや将来の資産価値も考慮
住宅は購入費用だけでなく、維持費やランニングコスト も含めて考える必要があります。
注文住宅
高断熱・高気密仕様を導入しやすく、光熱費を抑えやすい
設備や仕様をグレードアップできるため、長期的な資産価値を保ちやすい
建売住宅
初期費用は抑えられるが、性能や設備グレードによっては光熱費や修繕費が割高になることも
分譲地の一画として resale（再販）されやすく、資産価値が安定しやすい
📊 30年間のライフサイクルコスト比較（概算）
区分 | 初期費用 | 維持費（30年） | 総額 |
注文住宅（ZEH対応） | 4,000万円 | 約1,000万円 | 約5,000万円 |
建売住宅（一般仕様） | 3,200万円 | 約1,300万円 | 約4,500万円 |
👉 初期費用は建売が有利ですが、光熱費や修繕費を含めると差が縮まる のが実態です。
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4-4: 家族構成とライフスタイル別の選び方・不動産会社選びのコツ
新婚・子育て世帯：入居スピードを重視 → 建売向き
共働き世帯：短工期で手間が少ない → 建売向き
二世帯住宅を検討：自由設計が必要 → 注文住宅向き
趣味・在宅ワーク重視：間取りにこだわりたい → 注文住宅向き
✅ 不動産会社・ハウスメーカーを選ぶコツ
注文住宅：施工実績・保証年数・営業担当の対応力をチェック
建売住宅：建築確認済証・仕様書・保証内容を必ず確認
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💬 第4章まとめ
注文住宅と建売住宅の割合はエリア・ライフステージ・予算によって変動
建売は「短期間入居・コスト重視」派に、注文住宅は「理想追求・資産価値重視」派に適している
どちらを選ぶにしても、長期的な費用シミュレーションが不可欠
5-1: 首都圏・東海地方など主要エリアの市場傾向・実例紹介
住宅市場はエリアによって「注文住宅と建売の割合」が大きく異なります。
📊 主要エリア別の傾向（2025年最新推定）
首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）
建売住宅の割合：約55％
土地価格の高さと需要集中により、建売分譲地が主流
注文住宅は郊外や多摩地域などで一定数存在
東海地方（愛知・岐阜・三重）
注文住宅の割合：約52％
トヨタ系を中心に安定した収入層が多く、こだわり志向の注文住宅人気が根強い
近畿地方（大阪・京都・兵庫）
注文住宅：建売＝約45：45（残り10％はマンション）
都市部は建売、郊外は注文住宅が優勢
地方都市（広島・福岡・札幌など）
注文住宅の割合：約55〜60％
土地価格が比較的安く、自由設計にこだわる層が多い
💡 プロ視点
「地方では注文住宅が優位ですが、首都圏では建売の割合が過半数を超えているのが現状。土地価格とライフスタイルの違いが大きく影響しています。」
5-2: 人気が高い分譲地・平均相場から見る動向
建売住宅の割合が高いエリアでは、分譲地の開発 が市場を牽引しています。
📌 人気分譲地の特徴
駅から徒歩10〜15分圏内
同一デザインで統一感のある街並み
外構込みで価格が明示され、購入者に安心感
👉 平均相場を見ると、首都圏の分譲建売は 4,500万〜6,000万円、地方都市では 3,000万〜4,000万円 が中心帯となっています。
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5-3: 注目の建売・注文住宅ランキングと供給数動向
2025年の供給動向を見ると、ハウスメーカーや大手不動産会社の戦略にも違いが見えます。
📊 2025年 注文住宅・建売住宅供給動向ランキング（供給戸数ベース／推定）
区分 | 注目エリア | 注文住宅割合 | 建売住宅割合 | 特徴 |
1位 | 首都圏（東京・神奈川） | 35％ | 55％ | 建売主導、分譲地人気 |
2位 | 東海地方（愛知） | 52％ | 40％ | 注文住宅優位、設計自由度志向 |
3位 | 九州（福岡） | 50％ | 42％ | 若年層流入で両方バランス型 |
4位 | 北海道（札幌） | 58％ | 35％ | 注文住宅が主流、寒冷地仕様強い |
5位 | 近畿地方（大阪） | 45％ | 45％ | 都市部建売・郊外注文の二極化 |
💬 実体験談（千葉県・30代夫婦）
「子どもの小学校入学に合わせて建売住宅を選びました。同じ分譲地に同世代の家族が多く、安心して生活できています。ただ、収納や間取りはやはり注文住宅に軍配が上がると感じます。」
💡 第5章まとめ
首都圏＝建売が過半数、地方都市＝注文住宅が優勢
分譲地開発が建売需要を支え、即入居志向の層に人気
注文住宅は依然として 「理想重視派」「資産価値重視派」 からの支持が高い
6-1: 見学・比較・カウンター・講座活用のポイント
住宅購入を考える際、最初のステップは 情報収集と見学 です。
注文住宅の場合 → 住宅展示場・完成見学会・OB宅訪問 で実際の雰囲気を体験
建売住宅の場合 → 現地販売会や分譲地見学 で完成済み物件をチェック
📌 比較時のポイント
注文住宅：設計自由度や仕様、営業担当の提案力を比較
建売住宅：立地条件・完成後の住み心地・価格の透明性を比較
💡 住宅展示場やハウスメーカー相談カウンターの利用者割合は年々増加しており、首都圏では購入希望者の約60％が活用 しているといわれています。
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6-2: 契約・取得・施工・着工までのチェックリスト
実際に契約に進む前に、必要なステップと注意点 を押さえておきましょう。
✅ 注文住宅の流れ
土地探し・資金計画
プランニング・設計契約
本契約（建築請負契約）
着工・建築工事
完成・引き渡し
✅ 建売住宅の流れ
現地見学・価格確認
売買契約（手付金支払い）
ローン審査・融資実行
登記・引き渡し
入居
👉 注文住宅は 約8〜12か月、建売住宅は 最短1〜3か月 が目安。割合を見ても、即入居志向の建売派は4割を超える 一方、「こだわり重視派」は注文住宅を選ぶ傾向 が強いです。
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6-3: 必要書類や手続き・不良工事リスクと保証
住宅購入には多くの書類が必要となります。
📌 主な必要書類一覧
身分証明書（運転免許証・パスポートなど）
収入証明書（源泉徴収票・確定申告書）
住民票・印鑑証明
土地登記簿謄本（注文住宅の場合）
売買契約書・重要事項説明書
💡 注意点
注文住宅：地盤調査や追加工事の確認が重要。不良工事リスクを避けるため、第三者チェックを依頼するのも有効。
建売住宅：契約前に「建築確認済証」「設計図書」「仕様書」を必ず確認し、瑕疵担保保証が適用されるかチェック。
💬 第6章まとめ
注文住宅は手続き・工期が長いが自由度が高く、資産価値も維持しやすい
建売住宅は短期間で入居でき、費用総額が明確だが保証体制に差がある
契約前に必要書類やリスク確認を徹底することが後悔回避のカギ
7-1: 見分け方・「どっちがいい」と悩む人のQ&A
Q. 注文住宅と建売住宅、どっちがいいの？
A.「こだわりを実現したい」人は注文住宅、「すぐ住みたい・予算を抑えたい」人は建売住宅が向いています。割合で見ると、首都圏では建売が55％以上、地方都市では注文住宅が55％前後 と選択傾向がはっきり分かれています。
Q. 注文住宅と建売の見分け方は？
A. 契約前に間取りや仕様をゼロから決めるなら注文住宅、すでに完成済みを購入するなら建売です。
7-2: 建売にすればよかった？後悔・実現できる工夫と方法
Q. 注文住宅にしたけど、正直建売にすればよかった？
A. よくある理由は「打ち合わせが大変だった」「予算オーバーした」。ただし注文住宅でも「規格住宅（セミオーダー）」を選べば、建売に近い価格とスピードで理想に近い家づくりが可能です。
Q. 建売でも注文住宅みたいにこだわりは実現できる？
A. 最近は「セミオーダー型建売」も増えており、キッチンや外観カラーを選べるタイプもあります。
7-3: 注文住宅・建売住宅の寿命やメンテナンスの疑問解消
Q. 注文住宅と建売住宅で寿命に差はある？
A. 基本構造が同じであれば寿命は大きく変わりません。ただし、注文住宅は施主が仕様を選びやすいため、高耐久材や断熱材を採用する割合が高く、結果的に長持ちしやすい傾向があります。
Q. メンテナンス費用はどちらが高い？
A. 建売は初期コストが低い分、後から修繕費がかさむケースがあります。注文住宅は最初にグレードを上げておくと、長期的な修繕コストを抑えやすいです。
💬 第7章まとめ
注文住宅と建売住宅は「どちらが正解」ではなく「ライフスタイルに合うか」が基準
後悔例はどちらにもあるが、シミュレーション不足や情報不足が原因
最近は「中間型（セミオーダー）」という選択肢も増えており、割合として20％前後を占める
8-1: 理想のハウスメーカーを見つける方法
注文住宅と建売住宅の割合を振り返ると、都市部では建売が優勢（55％前後）、地方都市では注文住宅が優勢（55％前後） という二極化が見られます。つまり、あなたの住むエリアやライフスタイルによって「どちらがベストか」は変わるということです。
📌 ハウスメーカー選びのステップ
予算と資金計画を明確にする
複数社から見積もりを取って比較する
営業担当者との相性・提案力を確認する
口コミやOB宅訪問で「実際の声」を調べる
👉 評判のいいハウスメーカーは、単にブランド力があるだけでなく 営業の透明性・施工精度・アフターサポート が整っています。
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8-2: 失敗しないためのチェックリスト
注文住宅でも建売でも、共通して押さえておきたいポイントがあります。
✅ 家づくり成功のためのチェックリスト
総予算（本体＋付帯＋諸費用）を把握している
入居時期の希望を明確にしている
間取り・設備の優先順位を家族で共有している
ライフサイクルコスト（光熱費・修繕費）を試算している
将来の売却・住み替えも視野に入れている
👉 特に「建売は即入居」「注文住宅は自由設計」という表面的な違いだけで判断すると後悔しやすいため、長期的なライフプランと合わせて検討することが必須 です。
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8-3: プロからの最終アドバイス
注文住宅は「こだわり・資産価値・長期快適性」を重視する層におすすめ
建売住宅は「即入居・コスト重視・立地重視」の層に向いている
2025年の市場傾向では「セミオーダー型住宅」が台頭し、注文住宅と建売の割合の中間層（約20％） を形成
💬 専門家コメント
「家づくりは“今の生活”だけでなく“未来の暮らし”を見据えることが大切です。注文住宅か建売かを選ぶ際は、数字の割合や相場データに惑わされるのではなく、家族のライフスタイルと資金計画を第一に考えて判断してください。」
注文住宅と建売住宅の割合は、エリアやライフスタイルで大きく異なる
注文住宅＝自由度・資産価値、建売＝即入居・価格明確という強みがある
最新の割合データや口コミを参考にしながらも、最終判断は 自分たちの暮らし方に合うかどうか が最優先
