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マイホームの平均価格は？全国相場を徹底解説
- 見積もりバンク担当者
- 5月26日
- 読了時間: 16分
更新日：11月22日
更新日：2025年10月10日
「マイホームを建てたいけれど、平均価格はいくらなのだろう？」そんな疑問を持つ方は多いはずです。
2025年時点でのマイホームの平均価格は、全国で 3,600万〜5,200万円 と言われています。しかし、首都圏と地方都市では2,000万円以上の開きがあり、さらに注文住宅か建売住宅か、土地付きか建物のみかによっても金額は大きく異なります。
また、見積もりに含まれる項目次第で数百万円単位の差が出ることも少なくありません。坪単価、構造（木造・鉄骨・RC造）、設備のグレード、外構工事や付帯費用までを含めて総額を把握しなければ、「予算内だと思って契約したのに、最終的にオーバーしてしまった」という失敗につながります。
本記事では、「マイホーム 平均価格」 を徹底解説。全国・地域別の相場データ、価格を左右する要因、住宅ローンとの関係、さらに後悔しないための資金計画の立て方まで、専門家の視点と実例を交えてわかりやすく紹介します。
👉 平均価格を知ることはゴールではなく、理想の家づくりを実現するためのスタートライン。この記事を読めば、自分に合った適正価格を見極める力が身につきます。
目次
1-1. 2025年最新データで見るマイホーム平均価格
1-2. 注文住宅と建売住宅の平均価格の違い
1-3. 土地付きと建物のみで変わる価格相場
2-1. 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の平均価格
2-2. 関西圏（大阪・兵庫・京都）の平均価格
2-3. 東海エリア（愛知・岐阜・三重）の平均価格
2-4. 地方都市・郊外のマイホーム平均価格
2-5. 北海道・東北・九州エリアの傾向
3-1. 坪単価と延床面積の違い
3-2. 構造（木造・鉄骨・RC造）によるコスト差
3-3. 設備仕様・グレード（標準仕様 vs オプション）
3-4. 外構工事・付帯費用を含めた総額
4-1. 平均価格から逆算する住宅ローン返済額
4-2. 年収別で購入できるマイホームの目安
4-3. 固定金利と変動金利で総返済額はどう変わる？
5-1. 平均価格だけで判断しないことの重要性
5-2. 見積もり比較で適正価格を把握する方法
5-3. 追加費用を想定した資金計画の立て方
5-4. 値引き交渉やコストダウンのコツ
6-1. マイホーム平均価格は今後も上がる？
6-2. 平均価格より安く購入することは可能？
6-3. 平均価格と実際の支払総額はどのくらい違う？
7-1. マイホーム平均価格を知ることの意義
7-2. 後悔しない家づくりのためのルール
7-3. 今後のマイホーム価格のトレンド
1-1: 2025年最新データで見るマイホーム平均価格
マイホームを購入する際、最も気になるのが「全国の平均価格はどのくらいなのか？」という点です。2025年時点での最新データを整理すると以下のようになります。
📊 2025年・マイホーム平均価格（国土交通省調査より）
区分 | 平均価格（全国） |
注文住宅（土地あり） | 約5,200万円 |
注文住宅（土地なし） | 約3,800万円 |
建売住宅 | 約3,600万円 |
中古戸建住宅 | 約2,700万円 |
👉 このように、土地付きの注文住宅が最も高額で、建売や中古を選ぶことで価格を抑えることが可能です。
💬 プロ視点コメント
「統計的には全国平均が提示されますが、実際には地域差や仕様グレードによって大きく異なります。平均値だけで判断するのは危険です。」
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1-2: 注文住宅と建売住宅の平均価格の違い
マイホームには大きく分けて 注文住宅と建売住宅 の2種類があります。
注文住宅設計や仕様を自由に決められる反面、坪単価は上がりやすく、総額は土地込みで5,000万円を超えるケースが多い。
建売住宅すでに設計・建築された住宅を購入する形式で、コストを抑えやすく平均3,500〜3,600万円前後。
📌 比較ポイント
自由度を重視するなら「注文住宅」
コストパフォーマンスを重視するなら「建売住宅」
1-3: 土地付きと建物のみで変わる価格相場
マイホーム価格を考える上で見落としがちなのが「土地代の有無」です。
📊 土地の有無による価格差
土地あり注文住宅 → 平均5,000万超
土地なし注文住宅（既に土地を所有） → 平均3,500万〜4,000万円
建売住宅（建物＋土地込み） → 平均3,600万円前後
👉 都市部では土地代が高額になるため、価格の大部分を土地が占めます。一方で、地方や郊外では土地価格が安いため、同じ予算でも広い住宅を建てられるのが特徴です。
✅ 第1章まとめ
2025年時点の全国マイホーム平均価格は3,600〜5,200万円
注文住宅は高額だが自由度が高い、建売はコストを抑えられる
土地代の有無で価格が大きく変動する
💬 実体験談（東京都・30代夫婦）
「建売を3,800万円で購入しましたが、もし注文住宅を検討していたら5,500万円を超えると言われ断念。平均価格の数字以上に“地域と土地”の影響を実感しました。」
マイホームの平均価格は全国一律ではなく、地域ごとの土地価格や建築費相場によって大きく変わります。ここでは首都圏から地方までの最新データを比較します。
2-1: 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の平均価格
首都圏は日本の中でも最も住宅価格が高いエリアです。特に東京都心部は土地価格が突出しており、全国平均を大きく上回ります。
📊 首都圏・平均価格（2025年調査）
エリア | 平均価格 |
東京都23区 | 約6,800万円 |
神奈川県 | 約5,200万円 |
埼玉県 | 約4,800万円 |
千葉県 | 約4,500万円 |
👉 同じ首都圏でも、東京23区と郊外の県では2,000万円以上の差があります。都心で新築戸建を検討する場合、土地代だけで数千万円かかるのが現実です。
💬 プロ視点コメント
「東京都内では注文住宅より建売住宅やマンションを選ぶ人が多いです。土地取得コストが非常に高いため、総予算を抑える工夫が必須になります。」
2-2: 関西圏（大阪・兵庫・京都）の平均価格
関西圏は首都圏に次いで住宅需要が高いエリアです。大阪市内は地価が高い一方、兵庫や京都の郊外に行くと比較的手頃な価格帯が見られます。
📊 関西圏・平均価格
エリア | 平均価格 |
大阪府 | 約4,800万円 |
兵庫県 | 約4,200万円 |
京都府 | 約4,500万円 |
👉 大阪府内でも北区・中央区などの都心部は6,000万円を超えるケースも。一方で郊外では3,500万円台から購入可能で、エリア差が明確です。
2-3: 東海エリア（愛知・岐阜・三重）の平均価格
東海エリアは自動車関連産業が盛んで、比較的安定した住宅需要があります。特に愛知県名古屋市は価格が高めです。
📊 東海エリア・平均価格
エリア | 平均価格 |
愛知県 | 約4,600万円 |
岐阜県 | 約3,800万円 |
三重県 | 約3,700万円 |
👉 愛知県は首都圏・関西圏に次ぐ高水準で、都市部と郊外の差が少ないのが特徴です。
2-4: 地方都市・郊外のマイホーム平均価格
地方都市や郊外は土地価格が安く、同じ予算でより広い住まいを手に入れることができます。
📊 地方都市・郊外の例
広島県：平均3,800万円
岡山県：平均3,600万円
福井県：平均3,300万円
👉 都市部と比べると1,000万〜2,000万円安いケースが多く、子育て世帯の移住先として人気が高まっています。
2-5: 北海道・東北・九州エリアの傾向
北海道や東北、九州エリアは全国的に見ても価格が低めで、地方移住の選択肢として注目されています。
📊 エリア別の平均価格
エリア | 平均価格 |
北海道 | 約3,500万円 |
東北（仙台市など） | 約3,600万円 |
九州（福岡市など） | 約3,900万円 |
👉 ただし、雪国では断熱性能や暖房設備に追加費用がかかり、九州では耐震や防湿対策が重視されるなど、地域特性に合わせたコスト調整が必要です。
✅ 第2章まとめ
首都圏は6,000万円超が当たり前、地方都市では3,000万円台が中心
同じエリアでも都心と郊外で2,000万円以上の差がある
地域特性（気候・災害リスク）によって追加費用が発生する
💬 実体験談（福岡県・40代男性）
「東京では到底買えない予算で、福岡市郊外に40坪の庭付き住宅を建てられました。移住という選択がマイホーム実現の鍵でした。」
マイホームの値段は単純に「土地＋建物」で決まるわけではありません。実際には 坪単価・構造・設備仕様・付帯工事 など、さまざまな要因が価格を左右します。ここを理解しておくと、平均価格との差がなぜ生まれるのかが見えてきます。
3-1: 坪単価と延床面積の違い
坪単価は、住宅の価格を「延床面積（坪数）で割った金額」で表す指標です。
📊 坪単価の例
坪単価：60万円
延床面積：35坪👉 総額：約2,100万円
しかし、実際には延床面積が大きいほど単価が下がる傾向があります。例えば30坪と40坪の家を比べると、40坪の方がトータル金額は高くても、坪単価は低くなるケースが多いのです。
💬 プロ視点コメント
「坪単価はあくまで目安。標準仕様・本体工事費のみを指すことも多く、“諸費用込み”かどうかを確認するのが重要です。」
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3-2: 構造（木造・鉄骨・RC造）によるコスト差
マイホームの構造は価格に大きく影響します。
📊 構造別のコスト目安
構造 | 坪単価相場 | 特徴 |
木造住宅 | 50〜80万円 | コストが安く、設計自由度が高い |
軽量鉄骨造 | 70〜100万円 | 工期が安定、耐震性が高い |
RC造（鉄筋コンクリート） | 90〜150万円 | 高耐久・高断熱・高耐火だがコスト高 |
👉 RC造は坪単価が高いため都市部での高級住宅に多く、地方では木造が主流です。
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3-3: 設備仕様・グレード（標準仕様 vs オプション）
住宅の価格を大きく変動させるのが「設備グレード」です。
📌 価格差が出やすい設備
キッチン（標準30万円 → オプション100万円超も）
バスルーム（標準ユニット → 高級仕様で倍額）
床材・窓サッシ・断熱材
👉 同じ延床面積でも、標準仕様なら3,000万円、オプションを多用すれば4,500万円以上になることも珍しくありません。
💬 実体験談（千葉県・30代夫婦）
「坪単価55万円のはずが、オプションを追加して最終的に＋600万円。営業担当者に“本当の坪単価”を確認すべきだったと後悔しました。」
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3-4: 外構工事・付帯費用を含めた総額
見積書で見落とされがちなのが「外構・付帯工事・諸費用」です。
📊 追加費用の一例
項目 | 相場 |
外構工事（駐車場・庭） | 100〜300万円 |
地盤改良費 | 50〜150万円 |
仮設工事費 | 50〜100万円 |
登記・火災保険・諸経費 | 100万円前後 |
👉 平均価格を調べるときも、**建物本体だけか？総額か？**を確認しないと誤解してしまいます。
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✅ 第3章まとめ
坪単価は目安であり、延床面積や諸費用の有無で変動する
構造によって坪単価に数十万円の差が出る
設備やオプションの有無で総額は大幅に変わる
外構や地盤改良費を忘れると予算オーバーの原因になる
マイホームを購入するとき、多くの人が住宅ローンを利用します。平均価格とローンの関係を理解することは、無理のない資金計画を立てるために欠かせません。
4-1: 平均価格から逆算する住宅ローン返済額
2025年のマイホーム平均価格（注文住宅：土地あり）を 約5,200万円 と仮定すると、頭金や借入額によって返済額は大きく変わります。
📊 返済シミュレーション例（借入額4,500万円、金利1.0%、35年返済）
毎月返済額：約12万円
総返済額：約5,040万円
👉 平均的な年収（世帯年収600〜700万円）であれば、毎月の返済額を手取り収入の25〜30%以内に抑えるのが安全ラインです。
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4-2: 年収別で購入できるマイホームの目安
住宅ローンは「年収の何倍まで借りられるか」が重要です。
📌 年収別・購入可能額の目安
年収 | 安全な借入額 | 想定できるマイホーム価格 |
400万円 | 2,500万円前後 | コンパクトな建売・中古中心 |
600万円 | 3,500万円前後 | 郊外の新築戸建や小規模注文住宅 |
800万円 | 4,500万円前後 | 都市部の建売や土地なし注文住宅 |
1,000万円以上 | 6,000万円前後 | 土地付き注文住宅や都心部の戸建も視野 |
👉 「世帯年収＝購入可能額」ではなく、生活費や教育費を考慮し余裕を持った計画が重要です。
4-3: 固定金利と変動金利で総返済額はどう変わる？
住宅ローンには大きく分けて 固定金利と変動金利 があります。
📊 金利タイプ比較（借入額4,000万円・35年返済）
金利タイプ | 金利 | 毎月返済額 | 総返済額 |
変動金利 | 0.5% | 約10.5万円 | 約4,410万円 |
固定金利 | 1.5% | 約11.9万円 | 約5,000万円 |
👉 変動金利は低金利メリットがある反面、将来的に金利上昇リスクがあります。固定金利は安心感がある代わりに総返済額は高くなります。
💬 プロ視点コメント
「平均価格の家を購入する場合、変動金利を選ぶ人が多いですが、2025年以降は金利上昇局面に入る可能性があります。安全重視なら固定、コスト重視なら変動と考え、ハイブリッド型ローンを検討するのも有効です。」
✅ 第4章まとめ
平均価格5,000万円超を前提にすると、月々の返済は10万〜12万円が目安
年収別の購入可能額を超える借入は危険
金利タイプで総返済額が数百万円単位で変わる
「マイホーム 平均価格」を把握することは重要ですが、それだけでは失敗を防げません。実際には、価格以外の要素をどう確認・調整するかが成功の分かれ道となります。
5-1: 平均価格だけで判断しないことの重要性
全国平均や地域平均を参考にすることは有効ですが、自分のライフスタイルや収入に合うかどうかを重視すべきです。
📌 平均価格に惑わされないための心得
「全国平均＝自分の予算」とは限らない
家族構成やライフプランによって必要な広さは異なる
将来の教育費・老後資金を考慮して資金計画を立てる
💬 実体験談（大阪府・40代夫婦）
「平均価格が4,800万円と聞いてそのまま計画しましたが、教育費を考慮していなかったため返済が厳しくなりました。平均値より“自分基準の適正価格”を知ることが大切です。」
5-2: 見積もり比較で適正価格を把握する方法
同じ広さ・同じ仕様の家でも、住宅メーカーや工務店によって数百万円の差が出ることは珍しくありません。
📊 見積もり比較で得られる効果
不透明な費用や不要なオプションが判明する
価格交渉の材料になる
適正な坪単価を把握できる
👉 少なくとも 3社以上から見積もりを取得する のが理想です。
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5-3: 追加費用を想定した資金計画の立て方
マイホームの見積書には、建物本体価格だけが記載されている場合もあります。実際には以下のような追加費用が発生します。
📋 想定すべき追加費用
外構工事費（100〜300万円）
地盤改良費（50〜150万円）
登記・火災保険などの諸費用（100万円前後）
家具・家電購入費（50〜200万円）
👉 平均価格を基準にする際は、＋10〜15%の余裕を持った資金計画を立てるのが安全です。
5-4: 値引き交渉やコストダウンのコツ
値引きは「お願い」ではなく「情報戦」です。
📌 値引き交渉の具体的なポイント
他社の見積もりを提示して交渉する
付帯工事やオプションを調整する
決算期（3月・9月）を狙う
💬 プロ視点コメント
「値引きよりも“見積もりの透明性”を重視することが大切です。安く見せかけた見積もりは、契約後に追加費用として跳ね返ってくるケースが多いです。」
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✅ 第5章まとめ
平均価格だけでなく、自分のライフプランと照らし合わせることが重要
複数社見積もりで適正価格を把握し、比較交渉を行う
追加費用を想定した資金計画が、後悔のない家づくりにつながる
値引き交渉は“タイミングと情報”がカギ
マイホーム購入を検討する読者が特に知りたい「平均価格と実際の購入費用のギャップ」や「今後の価格動向」について、Q&A形式で解説します。
6-1: マイホーム平均価格は今後も上がる？
Q：これからマイホームの平均価格はどうなる？ A：2025年以降も上昇傾向が続くと予測されています。
背景には以下の要因があります。
建築資材（木材・鉄鋼・コンクリート）の高騰
人手不足による人件費上昇
都市部での土地価格の上昇
📊 国土交通省のデータによると、住宅建築費は過去10年間で平均20%以上上昇しており、この流れはすぐには止まりません。
💬 プロ視点コメント
「価格上昇が続く今こそ、建築費を固定化できる契約方法（フルローン確定・早期契約）や、ローコスト住宅の選択肢を視野に入れるべきです。」
6-2: 平均価格より安く購入することは可能？
Q：全国平均より安くマイホームを購入する方法は？ A：可能です。以下の方法が有効です。
📋 安く購入する具体策
郊外や地方の土地を検討する
建売住宅や中古住宅を選ぶ
ローコストメーカーに相談する
平屋やコンパクト住宅を検討する
👉 平均価格を意識するよりも、**「家族に必要な広さ・機能を満たすこと」**を優先すると、結果的に平均より安く済むケースが多いです。
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6-3: 平均価格と実際の支払総額はどのくらい違う？
Q：平均価格と、実際に支払う総額には差がありますか？ A：あります。平均価格は「建物＋土地代」が中心で、諸費用や追加工事を含んでいない場合が多いです。
📊 追加費用の一例
外構工事：100〜300万円
地盤改良費：50〜150万円
登記費用・住宅ローン関連費：50〜100万円
家具・家電購入：100〜200万円
👉 そのため、平均価格＋10〜15%程度が実際の支払総額となるケースが一般的です。
💬 実体験談（埼玉県・30代夫婦）
「平均価格4,800万円を想定していましたが、最終的には5,400万円になりました。外構や照明・カーテン費用が盲点でした。」
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✅ 第6章まとめ
マイホーム平均価格は今後も緩やかな上昇が見込まれる
平均より安く購入する方法はいくつもある（郊外・建売・中古など）
実際の支払総額は平均価格より10〜15%高くなるのが一般的
ここまで「マイホーム 平均価格」をテーマに、全国相場・地域差・価格を左右する要因・住宅ローンとの関係などを解説してきました。最後に重要なポイントを整理します。
7-1: マイホーム平均価格を知ることの意義
平均価格はあくまで「目安」であり、必ずしも自分の予算やライフプランに一致するわけではない
全国平均だけでなく、地域別の相場を調べることで現実的な計画を立てやすい
土地代・建築費・諸費用を含めた総額の視点が欠かせない
7-2: 後悔しない家づくりのためのルール
📋 守るべき3つのルール
複数社から見積もりを取ること→ 不透明な費や相場感のズレを防ぐ
資金計画に余裕を持たせること→ 平均価格＋10〜15%を目安にする
将来のライフプランを考慮すること→ 教育費・老後資金・転勤なども想定
7-3: 今後のマイホーム価格のトレンド
資材・人件費の高騰により、今後も上昇傾向は続く
郊外や地方移住の需要が増加し、都市部との二極化が進む
省エネ住宅・ZEH住宅が標準化し、初期コストは高めでも光熱費削減で長期的にはメリットがある
💬 専門家コメント
「平均価格に引っ張られるのではなく、“自分の家族にとって適正な価格”を見極めることが最重要です。相場を知ることは、冷静に判断するための第一歩にすぎません。」
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マイホームの全国平均価格は3,600万〜5,200万円（2025年時点）
地域差は大きく、東京と地方で2,000万円以上の開きがある
坪単価・構造・仕様・外構費など、見積もりに含まれる項目を必ず確認する
平均価格に惑わされず、複数見積もりと余裕ある資金計画で後悔を防ぐ
今後も価格上昇が見込まれるため、早めの計画と判断がカギ
📌 結論
「マイホーム 平均価格」を把握することは大切ですが、それ以上に 自分に合った予算と家づくりの基準を持つこと が後悔しない家づくりにつながります。
