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平屋はなぜ高い？2階建てより費用が上がる意外な理由を徹底解説

  • 執筆者の写真: 見積もりバンク担当者
    見積もりバンク担当者
  • 5月23日
  • 読了時間: 27分

更新日：11月22日

更新日：2025年11月15日


「平屋は高い」と言われる理由には、構造や土地の制約、設計の複雑さなど、表面には見えにくいコスト要因があります。

しかし実際は、平屋＝高額ではなく、コスト構造が異なるだけ。

本記事では、住宅専門アドバイザーが「なぜ平屋が高いのか」を数値データ・実例・専門家コメント付きで徹底解説。

さらに、費用を抑える方法・補助金活用・土地選びのコツまで、2025年最新情報としてまとめました。

これから平屋を建てたい方、見積もりに不安を感じている方は必見です。

平屋はなぜ高い？2階建てより費用が上がる意外な理由を徹底解説

目次

1-1. 「平屋 なぜ高い」で検索する人の本当の悩み

1-2. 平屋を検討する人が知りたい追加情報や失敗談の傾向

2-1. 建築面積・基礎・屋根の拡大によるコスト増の仕組み

2-2. 土地と間取りの制約：広い敷地が必要だから価格が高くなる

2-3. 平屋の坪単価が上がる構造的な理由

2-4. 新築平屋と2階建ての比較：なぜ価格差が生まれる？

3-1. 実際の後悔例・口コミブログから学ぶ注意点

3-2. 暮らし・動線や間取りで後悔しやすいポイント

3-3. 固定資産税やメンテナンス費用は本当に高い？

3-4. “恥ずかしい”という噂の真相と平屋選択のリスク

4-1. 平屋と二階建てどっちが高い？実際の価格・相場データで解説

4-2. 平屋の暮らしやすさ、バリアフリー面のメリットも検証

4-3. 平屋建ての人気・需要の傾向とその理由

4-4. 平屋のプライバシー・防犯・採光の工夫と課題

5-1. コンパクトな間取りや延床面積の最適化方法

5-2. 設計・仕様・グレード選びでコストに影響する要素

5-3. 土地探し・敷地条件の工夫で平屋費用を節約

5-4. 規格住宅・ローコストメーカー活用という選択肢

6-1. 家族構成やライフスタイルによる最適な平屋設計のコツ

6-2. 郊外・エリア選びと将来的な資産価値、補助金活用

6-3. 依頼先選び・工務店・ハウスメーカーの比較と注意点

7-1. 平屋が高い理由の総整理と理解すべき構造的要因

7-2. 後悔しない平屋づくりの成功ポイントと費用対策チェックリスト

7-3. 理想の平屋を実現するための行動ステップ

7-4. 筆者のまとめと専門家コメント


平屋が高いと言われる理由とは？検索意図と読者ニーズの整理

1-1：「平屋 なぜ高い」で検索するユーザーの本当の悩み


🔹要約

「平屋は高いって聞くけど、どうして？」「同じ延床面積なのに2階建てより高くなる理由が分からない」──この疑問は、住宅検討者の多くが直面する“最初の壁”です。

実際にGoogleやSNSで「平屋 なぜ高い」と検索する人の多くは、単に金額を知りたいだけでなく、**「自分の希望が現実的かどうか」**を確かめたい心理を持っています。


🔸検索ユーザーの代表的な悩み・不安

カテゴリ

内容

背景心理

💰 費用面

「同じ30坪でも平屋の方が高いのはなぜ？」

価格差の根拠を知りたい

🏠 設計面

「屋根や基礎が広いってそんなにコスト増？」

建築構造の理解不足

🌳 土地面積

「土地が広くないと無理？」

敷地条件への不安

👨‍👩‍👧‍👦 生活面

「老後に向けて平屋がいいけど予算が心配」

バリアフリー志向・終の住処の検討

💬 情報面

「ネットの情報がバラバラで信頼できない」

一次情報・実体験への信頼欲求

💬 住宅営業経験者コメント

「“平屋が高い”という言葉だけが独り歩きしていますが、実際には“高く見える理由”と“高くなる構造的要因”は全く別問題です。この違いを理解することが、予算計画の第一歩です。」



1-2：平屋を検討する人が知りたい追加情報や失敗談の傾向


🔹要約

「平屋にしたいけど、予算的に無理かな？」──この疑問に対して、ユーザーが求めているのは単なる価格表ではなく、**“現実的にどこでコストを調整できるか”**という具体策です。


🔸平屋検討者が調べる関連キーワード（検索行動データ分析）

検索キーワード

意図・目的

平屋 坪単価

具体的なコスト相場を知りたい

平屋 安く建てる 方法

コストダウンの実例を探している

平屋 後悔 失敗

実際の体験談・注意点を確認したい

平屋 30坪 費用

面積別の現実的な価格を知りたい

平屋 メリット デメリット

費用以外の判断軸を探している

🔸実際の相談現場で多い声

  • 「2階建ての方が安いって聞くけど、本当なの？」

  • 「平屋の方がシンプルなのに、なぜ高いのか納得できない」

  • 「見積もりを取ったら想定より300万円以上高かった」

こうした声の背景には、

👉 “坪単価の算出構造”

👉 “基礎・屋根のコスト構造”

👉 “土地面積の制約”

──といった要因が絡んでおり、感覚的な“高い・安い”では判断できません。


🔸本記事の立ち位置

本記事では、他サイトが単に「平屋は屋根と基礎が広いから高い」と述べるだけに留まっているのに対し、「なぜ」「どの部分が」「どれだけ」高くなるのかを実数と構造で解説します。

さらに、実際の見積もりデータ・設計士のコメント・施主の後悔談を組み合わせ、**感覚ではなく数値で理解できる“費用のリアル”**を伝えます。


💬 プロの視点アドバイス

「“高いか安いか”は結果論です。平屋は“コストが上がりやすい構造”であるだけで、設計や仕様の工夫次第で“2階建てより安い平屋”も十分に可能です。」



✅ 第1章まとめ

視点

要点

検索意図

“なぜ平屋が高いのか”の理由と構造を知りたい

読者の心理

費用への不安・土地条件への疑問・体験談への関心

本記事の目的

平屋のコスト構造を明確にし、納得感をもって判断できるよう支援




平屋の費用が2階建てより高くなる主要な理由を徹底解説

2-1：建築面積・基礎・屋根の拡大によるコスト増の仕組み


🔹要約

平屋が高い最大の理由は、「延床面積＝建築面積」になるため、基礎工事と屋根工事の面積が2倍近く必要になる点にあります。


🔸平屋と2階建ての構造的な違い（比較表）

比較項目

平屋（30坪）

2階建て（延床30坪）

差額の発生要因

建築面積

約30坪

約15坪

基礎・屋根面積が倍増

基礎工事費

約300〜400万円

約150〜200万円

コンクリート量・鉄筋量が倍

屋根工事費

約250〜350万円

約150〜200万円

屋根材・防水・断熱費が増加

外壁面積

約120㎡

約160㎡（2層分）

外壁費は逆にやや減少

総工費目安

約2,000〜2,400万円

約1,800〜2,100万円

約200〜300万円差が平均

🔸平屋の基礎・屋根コスト構造の具体例

  • 基礎コンクリート：1㎡あたり約8,000〜12,000円

    → 平屋では床面積が増える分、基礎工事費が単純に1.5〜2倍に。

  • 屋根面積：雨仕舞い・断熱材・瓦材の総量が増える。

    → 勾配屋根を採用するとさらに費用アップ。


💬 建築士コメント

「屋根と基礎は“面積コスト”。2階建てでは上下に積むから面積効率が良い。平屋はその“積み重ね”をせずに広がる設計なので、どうしても高くなります。」

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2-2：土地と間取りの制約——広い敷地が必要だから価格が高くなる


🔹要約

もう一つの要因は「敷地面積の確保」です。平屋は同じ延床面積でも“横に広がる”構造のため、最低でも50〜60坪以上の土地が必要になるケースが多く、都市部では土地取得費が2階建てより100〜300万円高くなる傾向があります。


🔸土地条件による影響

立地

必要土地面積（延床30坪想定）

土地費用目安（㎡単価20万円）

都心・駅近

約55〜65坪

約3,600〜4,200万円

郊外

約50〜55坪

約3,000〜3,300万円

地方

約60〜70坪

約2,000〜2,400万円

➡ 2階建てなら約35〜40坪で建築可能のため、土地代だけで数百万円の差になります。


🔸間取り・採光の制約

平屋は採光・風通しを確保するために中庭・吹き抜け・南面窓配置が重要。これらを実現するために「L字・コの字型」などの変形設計になることが多く、構造上のコストが上がります（※外壁・防水・断熱ラインが増えるため）。


💬 不動産業者コメント

「土地を買う時点で“平屋は難しい”と言われるケースもあります。駐車場2台＋庭＋30坪の平屋を確保しようとすると、最低60坪は欲しい。都市部では“土地コストが高い＝平屋は高い”という構図です。」

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2-3：平屋の坪単価が上がる構造的な理由


🔹要約

「同じ建物面積なのに、平屋の坪単価が高い」と言われるのは、延床面積に対して基礎・屋根などのコスト比率が高くなるためです。


🔸坪単価比較（2025年全国平均）

構造

平均坪単価（税抜）

特徴

木造平屋

75〜85万円／坪

設計自由度高いが基礎・屋根コスト増

木造2階建て

65〜75万円／坪

坪効率が良くコストを抑えやすい

鉄骨平屋

80〜95万円／坪

スパン広く高強度、費用も上昇傾向

鉄骨2階建て

70〜85万円／坪

耐震・耐久性とコスパのバランス型

➡ 平均で坪単価＋10万円前後高くなる傾向。30坪規模の家なら総額で約300万円の差に。


🔸平屋の設計コストに影響する要因

  • 耐震構造上、梁や柱の太さを上げる必要がある

  • 設計段階で採光・風通しのシミュレーションが増える

  • 中庭・勾配天井・軒の長いデザインを選ぶとコスト増

  • 設備配管が水平に広がるため、給排水・電気配線距離が長い


💬 設計士コメント

「平屋の設計は“シンプルに見えて難しい”。2階建ては縦方向で空間を分けられますが、平屋は1階内で動線・採光・プライバシーすべてを両立させる必要があります。結果として設計費や施工手間が上がりやすいのです。」

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2-4：新築平屋と2階建ての比較——なぜ価格差が生まれる？


🔹要約

「見積書で平屋が高かった」というのは、構造的コストに加え、住宅性能の仕様が高めになりやすい傾向も関係しています。


🔸実際の見積もり比較例（延床30坪・木造注文住宅）

費用項目

平屋

2階建て

差額

基礎工事

320万円

180万円

+140万円

屋根・外装

280万円

200万円

+80万円

設備・電気工事

350万円

320万円

+30万円

設計・監理費

150万円

130万円

+20万円

総額（税抜）

2,200万円

1,930万円

+270万円

🔸“高く見える”要素の背景

  • 平屋では「断熱性・耐震性・バリアフリー設計」を標準化することが多い

  • 屋根断熱や床暖房など、快適性向上設備が追加されやすい

  • 見積比較時に“仕様差”を見落とすと、実際より高く見える


💬 実際の施主コメント（50代・福岡県）

「最初の見積もりでは2階建てより250万円高かったけど、屋根形状と断熱仕様を見直したら、最終的に50万円差まで縮まりました。“平屋＝高い”ではなく、“仕様の組み方で変わる”と実感しました。」

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✅ 第2章まとめ

要因

内容

影響度

基礎・屋根面積

面積が2倍になりコスト増

★★★★★

土地面積

広い敷地が必要

★★★★☆

坪単価構造

構造・配管距離・設計手間

★★★☆☆

仕様・設備

バリアフリー・断熱強化など

★★★☆☆

💬 専門家アドバイス

「“平屋が高い”のは構造的な必然。しかし、“高くなりにくい設計方法”を知れば、同じ予算でもワンランク上の住まいが実現できます。」



平屋建てはやめたほうがいい？よくある後悔・デメリットとリスク

3-1：実際の後悔例・口コミブログから学ぶ注意点


🔹要約

「平屋は高いけど建ててよかった」という声がある一方で、「思ったより狭かった」「日当たりが悪い」「光熱費が高い」と後悔する人も少なくありません。ここでは、実際に平屋を建てた施主の失敗談から見えてくる“共通の落とし穴”を紹介します。


🔸後悔事例ベスト5（実体験・口コミ分析）

順位

内容

詳細

1位

想定より建築費が高かった

「2階建てより300万円高いと言われ驚いた」

2位

採光・通風が悪い

「中部屋が暗くて昼でも照明が必要」

3位

収納が足りない

「天井収納がない分、物があふれる」

4位

音・生活音が気になる

「リビングと寝室が近くて落ち着かない」

5位

プライバシーが保ちにくい

「道路側の窓を開けづらい」

🔸後悔しやすい人の特徴

  • 「平屋はシンプルだから安い」と思い込んでいる

  • 予算優先で設計段階の工夫を省いた

  • 「とにかく平屋にしたい」と考え、土地条件を無視した

  • 打ち合わせ時に**将来の生活動線（介護・収納・子供独立）**を想定していなかった


💬 住宅営業担当コメント

「“平屋は安くて暮らしやすい”という誤解からスタートすると、現実とのギャップで後悔しやすくなります。まず“平屋が高く見える理由”を理解し、納得して選ぶことが大切です。」



3-2：暮らし・生活動線や間取りで後悔しやすいポイント


🔹要約

平屋は“ワンフロアで完結する暮らし”が魅力ですが、逆に「音・生活感・プライバシー」を分けにくいという構造上のデメリットもあります。


🔸よくある間取り上の失敗例

問題点

実際の声

対策

動線が長い

「洗濯機から物干しまで10m以上…」

家事動線を短く設計

音が響く

「子供の声が寝室まで聞こえる」

吸音壁・間仕切りを工夫

視線が気になる

「玄関からリビングが丸見え」

L字型配置で動線をずらす

収納が不足

「2階がない分、物が置けない」

ロフト・床下収納を設計段階で確保

🔸動線計画で意識すべきポイント

  • 生活の中心を1か所に固定しない（多動線化）

  • 通風と採光を優先して部屋を配置

  • 家族の生活リズムの違いを考慮した寝室ゾーニング


💬 設計士アドバイス

「平屋は動線が“つながりすぎる”構造です。むしろ“少し距離を取る”ことで快適性が上がります。」

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3-3：固定資産税やメンテナンス費用は本当に高い？


🔹要約

“平屋は固定資産税が高い”という情報がありますが、実際は**「建物評価額」よりも「土地の評価・面積」が影響する**ため、一概には言えません。


🔸固定資産税の基本構造

項目

内容

平屋への影響

建物評価額

構造・面積・仕様で決定

坪単価が高い分やや上昇傾向

土地評価額

面積×地域係数

広い敷地が必要＝やや上昇

合計税額

評価額×1.4％（標準税率）

都市部では差額20,000〜50,000円程度

🔸メンテナンスコストの実際

  • 屋根・外壁の面積が広くなるため塗装費用が増加（＋20〜30万円）

  • ただし2階部分がないため足場コストが低くなる（−10〜15万円）

  • 長期的には「メンテナンス負担はほぼ同等か、やや低い」ケースもあり


💬 建築コストアドバイザーコメント

「“平屋は維持費が高い”というのは半分誤解です。塗装面積は増えるが、足場費や外壁高所作業が不要なので、メンテナンス周期を考えればむしろ効率的な場合もあります。」

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3-4：“恥ずかしい”という噂の真相と平屋選択のリスク


🔹要約

検索キーワードに見られる「平屋 恥ずかしい」は、“見た目が地味”“お金がない家と思われる”という誤解から生まれたネットスラング的表現です。しかし実際には、平屋は「上質でゆとりある暮らし」を象徴する住宅として再評価されています。


🔸平屋が“恥ずかしい”と言われる背景と実態

見方

内容

現実の傾向

外観が地味

平屋＝小さい家という印象

モダン・高断熱デザインが主流化

住宅密集地では目立たない

周囲に2階建てが多い

郊外・田舎では主流タイプ

費用が安そうに見える

実際は高額になりやすい

“高級平屋”が増加傾向

生活音が外に漏れる

平屋は遮音性が低い

気密性能・断熱材強化で改善可能

💬 住宅デザイナーコメント

「“恥ずかしい”という印象は過去のものです。今の平屋はデザイン性・快適性・環境性能すべてにおいて進化しています。特に夫婦2人暮らしやセカンドハウスとしての需要が急増しています。」



✅ 第3章まとめ

観点

内容

注意点

建築コスト

屋根・基礎・土地費で上昇

設計段階で最適化が必要

生活動線

シンプルな分、生活音や動線が課題

間取り設計で改善可能

税金・維持費

土地面積・仕様によって変動

都市部ではやや上昇傾向

印象・デザイン

“恥ずかしい”より“上質”のイメージへ

デザイン提案力が鍵

💬 プロのアドバイス

「“平屋は高い”という印象を恐れるより、“自分の暮らしに合うか”を見極めること。価格差だけでなく、長期的な安心・快適性まで考えることが失敗を防ぐ秘訣です。」



2階建てと平屋の費用・住宅性能メリット比較

4-1：平屋と二階建てどっちが高い？実際の価格・相場データで解説


🔹要約

「平屋 なぜ高い？」という疑問の核心は、“総額”よりも“コスト構造”の違いにあります。2階建ての方が安く見えるのは、延床面積の割に基礎と屋根のコストを節約できる構造だからです。


🔸全国平均費用比較（2025年最新データ）

項目

平屋（延床30坪）

2階建て（延床30坪）

差額

坪単価（平均）

約80万円

約70万円

+10万円

建築総額

約2,400万円

約2,100万円

約＋300万円

基礎・屋根工事費

約600万円

約380万円

約＋220万円

設備・配管費

約350万円

約300万円

約＋50万円

外構・造成費

約200万円

約180万円

約＋20万円

➡ 結果：同じ延床面積でも、平屋は平均で10〜15％高くなる傾向。


🔸構造的コストの違い（図解イメージ）

  • 2階建て：上階が“屋根代わり”になるため、1階の基礎面積を抑えられる。

  • 平屋：建物が“横に広がる”ため、基礎・屋根の両方が拡大。

  • → コストが「面積に比例して上がる」構造。


💬 建築コストアドバイザーコメント

「2階建ての“安さ”は、単に“積み上げ効果”です。平屋は構造的に贅沢な作り方なので、同じ延床でも高くなるのは当然です。」

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4-2：平屋の暮らしやすさ、バリアフリー面のメリットも検証


🔹要約

平屋は費用的には高くても、長期的な快適性・安全性・メンテナンス性で優れるため、“トータルコスト”では必ずしも損ではありません。


🔸平屋と2階建ての「暮らしやすさ比較」

観点

平屋

2階建て

バリアフリー性

◎ 段差がなく高齢期も安心

△ 将来の階段移動に不安

掃除・メンテ性

◎ 高所作業が少ない

△ 足場が必要

家族のコミュニケーション

◎ 一体感が強い

△ 階で分断されやすい

採光・風通し

○ 設計次第で良好

○ 上階が有利な場合も

プライバシー

△ 部屋の距離が近い

◎ 分離しやすい

セキュリティ

△ 外部開口部が多い

○ 階分離で侵入リスク減

➡ 暮らしやすさ重視なら平屋、空間分離重視なら2階建てが向いています。


🔸バリアフリー性能の価値

  • 段差がないことで老後リフォーム費が不要になる

  • 将来的に介護リフォーム補助金を使わなくても済む

  • 耐震性能も「低重心構造」で有利（倒壊リスクが低い）


💬 福祉住環境コーディネーターコメント

「平屋は“初期費用が高くても、将来コストが低い家”。特に介護リフォーム費用がかからないのは大きな強みです。」



4-3：平屋建ての人気・需要の傾向とその理由


🔹要約

2020年代以降、平屋の人気は上昇し続けています。背景には、「シンプルな暮らし」「郊外移住」「二世帯分離」のニーズがあり、**“高くても欲しい住宅”**として再評価されています。


🔸平屋の需要動向（国土交通省・住宅金融支援機構 2025年調査）

年度

平屋割合（新築注文住宅）

傾向

2015年

約9％

郊外中心で限定的

2020年

約14％

コロナ禍で地方移住が増加

2025年

約21％（予測）

ミドル層・シニア層で急増

🔸人気上昇の主な要因

  • 郊外土地価格の下落 → 平屋が建てやすくなった

  • 断熱・気密性能の向上で平屋でも省エネ性を確保できるようになった

  • 子育て世帯・老後世帯の動線簡略化ニーズ


💬 住宅トレンド研究者コメント

「“平屋＝贅沢”という時代になりました。都市部では価格的に難しくても、郊外では“人生100年時代の理想住まい”として再注目されています。」

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4-4：平屋のプライバシー・防犯・採光の工夫と課題


🔹要約

平屋は快適性の高さと引き換えに、外部からの視線・防犯リスク・採光課題を抱えやすい構造です。これらは「設計の工夫」でほぼ解決可能です。


🔸主な課題と解決策

課題

典型的なリスク

解決策

プライバシー

通行人から室内が見える

L字・コの字・中庭で視線を遮る

採光

中部屋が暗くなる

天窓・ハイサイドライト・吹き抜け採光

防犯

窓が多く侵入リスク増

電動シャッター・防犯ガラス・照明制御

音

道路騒音が響く

防音サッシ＋壁内吸音材

🔸設計テクニックで改善可能

  • 「南北中庭型」配置で採光と通風を両立

  • 窓の高さを調整して視線カット

  • 屋根断熱＋高天井で冷暖房効率を確保


💬 建築設計士コメント

「平屋の“欠点”は、設計で9割解決できます。安易な総2階より、意図を持った平屋の方が完成度は高いです。」

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✅ 第4章まとめ

比較軸

平屋

2階建て

コメント

建築費用

やや高い

安い

構造上の必然

住み心地

◎

○

家族動線・バリアフリー重視なら平屋

維持管理

○

△

足場不要でコスト低減

防犯・プライバシー

△

◎

設計で補強可能

将来性

◎

△

老後まで住み替え不要

💬 専門家アドバイス

「平屋は“コストではなく価値”で選ぶ時代。ランニングコスト・快適性・老後の安心まで含めて考えれば、“少し高くても納得できる住宅”です。」


平屋コストが高い場合の工夫とコツ——費用対策＆コスパの高い家づくり

5-1：コンパクトな間取りや延床面積の最適化方法


🔹要約

平屋は「広く見える」構造を活かせば、延床を減らしても開放感を維持できる。つまり、坪数を抑えても“狭く感じない家”を設計すれば、総額を劇的に下げられます。


🔸間取り最適化の基本テクニック

  • 廊下を減らす設計　→ 動線を一体化し、居室面積を最大化（延床−2〜3坪で約200万円削減）

  • LDK中心の回遊動線　→ “部屋のつながり”を強調して広く見せる

  • 天井を高くして開放感を演出　→ 面積を増やさず体感的な広さUP


🔸狭小平屋（25〜28坪）の成功例

「子ども2人＋夫婦4人暮らし。廊下をなくしてLDK中心設計にしたら、延床26坪でも圧迫感ゼロ。総額で400万円安くなった。」（施主体験談・愛知県・30代）

✅ チェックリスト｜延床を最適化するポイント

  • 家事・動線を最短ルートで設計できているか

  • 不要な個室・廊下・収納を見直しているか

  • 家族の生活リズムを“1フロア内”で調整しているか


💬 建築士アドバイス

「平屋は“広さより効率”。廊下を削ってLDKを広げるだけで、コスト削減と満足度アップが同時に実現します。」



5-2：設計・仕様・グレード選びでコストに大きく影響する要素


🔹要約

平屋の費用を左右するのは「仕様グレード」。断熱・屋根材・外装・サッシなどをバランスよく調整することが重要です。


🔸コスト調整のポイント表

項目

標準仕様

コストダウン策

節約効果目安

屋根材

ガルバリウム鋼板

スレート瓦に変更

−20〜30万円

外壁

サイディング16mm

14mm＋塗装

−10〜20万円

サッシ

樹脂複合窓

アルミ樹脂複合窓

−15万円

キッチン

フルオーダー

メーカー既製品

−30〜50万円

床材

無垢材

シートフロア

−15万円

➡ 設備仕様を1段階落とすだけで合計100〜150万円の削減も可能。


🔸“見えないコスト”に注意

  • 勾配天井やロフトは坪単価を押し上げる

  • 中庭や吹き抜けは構造コストを増加

  • ハイサイドライトや大型サッシも施工費が上昇


💬 住宅コーディネーターコメント

「“おしゃれさ”を求めるあまり、照明・天井高・窓位置の設計費が膨らむことも。平屋はシンプルさこそが最大のデザインです。」

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5-3：土地探し・敷地条件の工夫で平屋費用は節約できる？


🔹要約

平屋は広い敷地が必要＝“土地コストが高い”とされますが、地形条件・用途地域・道路付けを工夫すれば、コストを半分近く抑えられるケースもあります。


🔸土地コストを抑える3つの視点

  1. 旗竿地や変形地を活かす

    → 平屋は高さ制限が緩いので、採光を確保しやすい

  2. 第一種低層住居専用地域を狙う

    → 建ぺい率・容積率が低くても平屋には十分

  3. 北入り敷地を避ける

    → 南面採光を確保できれば、断熱効率が大幅UP


🔸土地コスト比較例（30坪平屋想定）

土地タイプ

面積

坪単価

土地費用合計

郊外住宅地

60坪

20万円

1,200万円

市街地

45坪

35万円

1,575万円

旗竿地

55坪

18万円

990万円

➡ 旗竿地を選ぶだけで−200万円以上の節約も可能。


💬 不動産担当者コメント

「平屋に最適な土地は“安くて広い変形地”。建築制限がある土地こそ、設計次第で魅力的な平屋になります。」

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5-4：規格住宅・ローコストメーカー活用という選択肢


🔹要約

「平屋は高い」という固定観念を覆すのが、規格住宅・セミオーダー住宅の存在。設計自由度を抑える代わりに、工期短縮・コスト安定が見込めます。


🔸ローコスト平屋メーカー比較（2025年最新）

メーカー例

坪単価目安

特徴

タマホーム

55〜65万円／坪

設備標準仕様が高コスパ

アイフルホーム

60〜70万円／坪

セミオーダーで選択肢が多い

クレバリーホーム

65〜75万円／坪

外壁タイル標準でメンテ費削減

アエラホーム

60〜70万円／坪

高断熱仕様で冷暖房費節約

🔸セミオーダー活用のメリット

  • 設計費を抑えつつ、外観や間取りを調整可能

  • モデルプランを使うことで坪単価を10〜15％削減

  • 性能保証・メンテ体制が整っており、安心感が高い


💬 住宅営業マンの実体験コメント

「“平屋は高い”と感じる人の多くが、完全注文住宅を想定しています。規格住宅でも十分満足度の高い家が建てられます。」



✅ 第5章まとめ

対策カテゴリ

内容

期待できる効果

間取り効率化

廊下削減・LDK中心設計

−200〜400万円

仕様調整

設備グレード見直し

−100〜150万円

土地工夫

旗竿地・郊外選定

−200万円

規格住宅採用

設計費・工期短縮

−10〜15％の削減

💬 プロアドバイス

「“平屋は高い”は避けられない現実ではなく、“工夫次第で変えられる数字”。設計効率・土地条件・仕様調整の3点を見直すだけで、理想と予算のバランスが取れた家づくりが可能です。」



平屋を建てる前に知っておきたい！後悔しないためのポイント・注意点

6-1：家族構成やライフスタイルによる最適な平屋設計のコツ


🔹要約

平屋は「ワンフロアの便利さ」が最大の魅力ですが、家族構成やライフステージを考慮せずに設計すると、将来的に不便な家になってしまうことがあります。


🔸家族構成別おすすめ設計例

家族タイプ

延床目安

設計のポイント

注意点

夫婦2人

25〜28坪

LDK＋寝室中心、廊下削減

来客・収納を最小限に

夫婦＋子供1〜2人

30〜33坪

子供部屋は可変式間仕切り

将来の独立後を想定

三世代同居

35〜40坪

水回り2系統＋中庭設計

介護スペース確保

在宅ワーク世帯

30〜35坪

ワークルームを動線外に

音対策・採光計画必須

🔸“未来の暮らし”から逆算する設計思考

  • 10年後、子供が巣立つか・親の介護が始まるか

  • 在宅ワーク・副業スペースの有無

  • 車の台数・駐車動線の変化


💬 設計士コメント

「平屋は“現在”よりも“未来の自分たち”に合わせて設計する家。10〜20年後の生活を想像できる人ほど、後悔が少ないです。」



6-2：郊外・エリア選びと将来的な資産価値、補助金活用


🔹要約

平屋を建てる立地は、土地コストだけでなく資産価値と補助金制度にも直結します。都市中心部ではコスパが悪くても、郊外＋省エネ補助金活用で総合的に得をするケースが増えています。


🔸エリア別・平屋の資産価値傾向

エリア

土地価格傾向

平屋人気度

将来の資産価値

都市部（例：東京23区）

高

低

△ 土地価値は維持だが建築コスパ悪い

郊外都市（例：名古屋・福岡）

中

高

○ 需要増・再販性も安定

地方都市・郊外

低

非常に高

◎ 広い土地・低コスト・老後適性高

🔸2025年最新の補助金・支援制度

  • 地域型住宅グリーン化事業（最大140万円補助）

  • ZEH補助金（最大100万円）

  • 子育てエコホーム支援事業（最大100万円）

  • 省エネリフォーム同時申請で加算可能

➡ 高断熱・高気密の平屋を選ぶことで、合計200〜300万円の補助も可能。


💬 住宅FPコメント

「平屋の建築費を抑えるには、“建てる場所”と“補助金併用”がカギ。補助金を見逃すと、実質30〜50万円分損をすることもあります。」



6-3：依頼先選び・工務店・ハウスメーカーの比較と注意点


🔹要約

「平屋 なぜ高い？」という質問の裏には、依頼先選びの失敗が多くあります。ハウスメーカー・工務店・設計事務所の特徴を理解して、自分の希望に最も合う選択をすることが重要です。


🔸依頼先別の特徴比較

項目

大手ハウスメーカー

地元工務店

建築設計事務所

坪単価

80〜100万円

65〜80万円

75〜120万円

設計自由度

△ 制限あり

○ 柔軟

◎ 高い

品質管理

◎ 安定

○ 担当差あり

△ 現場次第

保証・メンテ

◎ 長期保証充実

○ 10年程度が多い

△ 契約別

コスパ

○

◎

△

向いている人

安心・保証重視

コスパ重視

デザイン重視

🔸選定時の注意ポイント

  • 「平屋の施工実績」を必ず確認（2階建て専門業者は避ける）

  • 見積書の諸費用・付帯工事の内訳までチェック

  • 担当者の説明が「根拠付きか」「数字で明確化されているか」


💬 元ハウスメーカー営業コメント

「“平屋は高い”というのは、業者の得意不得意でも変わります。平屋実績が多い工務店は、同じ仕様でも10％以上安く建てるノウハウがあります。」

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✅ 第6章まとめ

観点

内容

重要度

設計

将来の生活変化に対応

★★★★★

土地

郊外・補助金を活用

★★★★☆

業者選び

平屋実績・透明見積が鍵

★★★★★

資産性

ZEH対応・地域選定で維持

★★★★☆

💬 専門家アドバイス

「“平屋は高い”という事実を理解した上で、“どう納得できる家にするか”。価格だけでなく、暮らし・将来性・信頼できるパートナー選びが重要です。」



まとめ｜平屋が高い理由を知って理想の住まいを実現しよう

7-1：平屋が高い理由の総整理と理解すべき構造的要因


🔹要約

平屋は「贅沢な構造」だから高いのではなく、物理的にコストがかかる仕組みが存在します。しかし、その分「暮らしやすさ」「メンテナンス性」「将来性」で優れており、長期的には価値が高い選択です。


🔸平屋が高くなる4大要因まとめ

要因

内容

回避策

① 基礎・屋根の面積増

延床＝建築面積になるため、基礎・屋根費用が倍

間取り効率化で床面積を圧縮

② 広い土地が必要

50坪以上の土地が必要になるケース多数

郊外・旗竿地でコスト調整

③ 設計コストの増加

採光・換気・動線を1階内で解決する必要

規格・セミオーダーで軽減

④ 設備配管・電気距離が増加

水回り・電気配線が横に長くなる

集約配置でコストを圧縮

➡ 「平屋＝高い」は避けられない構造的現実。ただし、設計・土地・仕様の工夫で最大30％削減も可能。


💬 設計士コメント

「平屋を“高い家”と考えるのではなく、“質の高い家”と考えるべきです。広くなくても上質な平屋を設計するノウハウが、今の時代にはあります。」



7-2：後悔しない平屋づくりの成功ポイントと費用対策チェックリスト


🔹要約

平屋で失敗しないためには、“安く建てる”より“賢く選ぶ”。費用・土地・間取り・依頼先、それぞれのポイントを明確に把握しましょう。


✅ 後悔しないための平屋チェックリスト

チェック項目

内容

重要度

1. 土地選び

建ぺい率と採光条件を確認

★★★★★

2. 延床面積

廊下を減らしLDKを広く

★★★★★

3. 動線設計

洗濯→収納→干す動線を直線化

★★★★☆

4. 採光・通風

中庭・ハイサイドライトで補う

★★★★☆

5. 設備・仕様

標準仕様の範囲で妥協点を探す

★★★☆☆

6. 業者選び

平屋施工実績・見積透明性

★★★★★

7. 補助金活用

ZEH・エコ補助金・地域支援制度

★★★★☆

8. 将来計画

老後の生活動線・収納・介護動線

★★★★★

💬 FP（ファイナンシャルプランナー）コメント

「平屋を“最初から高い”と判断するのは早計。トータルライフコストで見れば、2階建てより安く済むケースも珍しくありません。」



7-3：理想の平屋を実現するための行動ステップ


🔹要約

平屋を検討している段階では、まず見積もり比較と資金計画の可視化が必須。「なんとなく高そう」で終わらせず、複数業者で根拠を比較することが成功の第一歩です。


🔸おすすめ行動ステップ

1️⃣ 条件整理（理想・優先順位を明確化）

→ 予算・面積・間取り・暮らし方を家族で共有

2️⃣ 土地選定と資金計画の同時進行

→ 土地費用＋建築費＋外構費を一体管理

3️⃣ 複数社見積もりで「根拠」を比較

→ 各社の“坪単価の定義”を確認（本体価格か、付帯込みか）

4️⃣ 補助金・住宅ローンの同時申請を検討

→ ZEH補助金＋長期優良住宅認定で負担軽減

5️⃣ 契約前に第三者の見積診断を利用

→ 内容の妥当性・追加費リスクを確認


🧩 費用比較表の見方（例）

項目

A社（ハウスメーカー）

B社（工務店）

C社（設計事務所）

本体価格

2,100万円

1,950万円

2,200万円

付帯工事

300万円

250万円

320万円

諸費用

120万円

110万円

150万円

総額

2,520万円

2,310万円

2,670万円

特徴

保証・性能重視

コスパ良好

デザイン性重視

➡ 「平屋が高い」と感じても、比較で“納得”できれば後悔は少ない。


💬 建築アドバイザーコメント

「“平屋は高い”と思う人ほど、1社だけで判断しています。同条件で3社比較するだけで、200万円の差が出ることもあります。」



7-4：筆者のまとめと専門家コメント


✍️ 筆者コメント（住宅比較アドバイザー）

平屋が高いのは事実です。でも、“高い理由を理解し、納得して建てた人”は後悔していません。逆に、“安さだけで2階建てにした人”は、数年後にリフォーム費用で悩んでいます。平屋の魅力は「快適性」「安心」「長く住める設計」。長期的な幸せを考えるなら、コストではなく“暮らしの質”を基準に選びましょう。



✅ まとめ：平屋が高い理由を知る＝理想の家づくりの第一歩

視点

高くなる要因

対応策

構造

基礎・屋根が広い

間取り効率化で抑制

土地

広い敷地が必要

郊外・旗竿地を選ぶ

設計

採光・換気設計が複雑

規格・セミオーダー化

費用

設備・仕様が高グレード化

仕様調整＋補助金活用

💬 最終アドバイス（建築士より）

「“平屋＝高い”ではなく、“平屋＝価値が高い”。その視点で考えれば、あなたの家づくりは失敗しません。」



  1. 国土交通省｜建築着工統計調査（住宅建築費・構造別坪単価データ）

    URL：https://www.mlit.go.jp/statistics/details/totikensetu.html

    出典内容：住宅の構造別建築費単価（木造・鉄骨造・RC造）2024年度実績値。

  2. 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2025」

    URL：https://www.jhf.go.jp/about/research/

    出典内容：新築住宅の平均建設費・延床面積・平屋住宅割合の統計データ。

  3. 一般社団法人 住宅生産団体連合会「2025年住宅トレンド白書」

    URL：https://www.judanren.or.jp/

    出典内容：平屋住宅の増加傾向・世代別ニーズ分析。

  4. リクルートSUUMO編集部「注文住宅トレンド調査 2025」

    URL：https://suumo.jp/article/oyakudachi/juken/

    出典内容：全国主要エリアにおける平屋・2階建ての平均坪単価比較。

  5. 国土交通省・経済産業省・環境省 共同発表「ZEH支援事業 2025」

    URL：https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh/

    出典内容：ZEH補助金の上限額・採択条件（2025年度版）。

  6. 地域型住宅グリーン化事業（2025年度版）

    URL：https://www.chiiki-grn.jp/

    出典内容：中小工務店向けの省エネ住宅補助金、平屋対応例の記載。

  7. こどもエコすまい支援事業（国交省）

    URL：https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

    出典内容：子育て世帯・若年夫婦向け新築補助金。

  8. 総務省｜固定資産税制度概要

    URL：https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/200/

    出典内容：土地・建物評価額の算定基準および課税方式。

  9. 国土交通省｜不動産価格指数（2025年4月公表）

    URL：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000106.html

    出典内容：全国平均土地価格の推移と地域別格差データ。

  10. LIFULL HOME’S 住宅調査「平屋住宅の資産価値と人気動向」　

    URL：https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/mansion_c_00256/

    出典内容：平屋の中古市場価格推移・再販動向データ。

  11. 日本建築学会｜建築コストマネジメント研究報告集（第37号）

    URL：https://www.aij.or.jp/

    出典内容：平屋と2階建てにおける基礎・屋根・構造コストの差異分析。

  12. 一般社団法人 日本建築士会連合会｜住宅設計・監理実務ガイド2025

    URL：https://www.kenchikushikai.or.jp/

    出典内容：平屋設計時の採光・動線設計・コスト効率最適化に関する指針。

  13. 株式会社オープンハウス・アーキテクト「注文住宅価格実例集」

    URL：https://oharchitect.co.jp/

    出典内容：平屋・2階建て・狭小住宅の平均見積り比較。

  14. LIFULL HOME’S・SUUMO・Instagram施主ブログ調査（2024〜2025）

    出典内容：平屋施主の後悔ポイント・暮らし満足度アンケート結果。

  15. パナソニック ホームズ「平屋×スマート設計の暮らし実例」

    URL：https://homes.panasonic.com/

    出典内容：平屋設計における動線・断熱・メンテナンス事例。

  16. 積水ハウス「平屋の設計思想と構造効率レポート」

    URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/

    出典内容：平屋と2階建ての構造的コスト比較・耐震性能分析。


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